רצפות נדל"ן מתקשות לגייס אנשים למרות שאלפי מתווכים איבדו את מקום עבודתם.

[מודעה_1]

על פי הסטטיסטיקה, ברבעון הראשון של 2023, כ-50% מזירות המסחר בנדל"ן וחברות התיווך נאלצו להיסגר, כאשר אלפי עובדים איבדו את מקום עבודתם. בהשוואה לתחילת 2022, מספר העובדים העובדים בחברות התיווך עומד כיום על כ-30% בלבד.

ראוי לציין, כי מבין אלפי העובדים שאיבדו את מקום עבודתם עקב "גל" הפיטורים, הרוב השתייכו למחלקת העסקים. בתקופת "תור הזהב", זו הייתה המחלקה עם מספר העובדים הרב ביותר והביאה רווחים גדולים לחברות. אך כאשר התקופה הפכה קשה, זה היה הכוח שפוטר או נאלץ לעבור לחוזים זמניים או לשתף פעולה.

במיוחד עבור חברות תיווך נדל"ן קטנות, מספר העובדים המפוטרים יכול להגיע עד 70% עקב חוסר יכולת כלכלית לשרוד בתקופות קשות.

דעות רבות טוענות כי הקשיים העומדים בפני חברות תיווך נדל"ן אינם פחותים מאלה של משקיעים. בתחילת 2023, עובדים רבים בחברות תיווך אף פרסמו מאמרים ש"חשפו" את משקיעי הפרויקטים כבעלי עמלות, מה שהוביל לכך שאנשים רבים נאלצו לעזוב את עבודתם באופן יזום או לקחת על עצמם עבודות נוספות כדי להמתין לכסף שיגיע.

פרדוקס: סוכני נדל — בפורומים של נדל"ן, אנשים רבים מתלוננים גם על הקושי בגיוס סוכני נדל"ן בשלב הנוכחי.

המצב הקשה וחוב העמלות יימשכו עד סוף הרבעון השני של 2023, ויאלצו עסקים רבים לפטר עובדים נוספים או מתווכי נדל"ן לעזוב את עבודתם משום שהעבודה אינה מספיקה למחייתם.

עם זאת, למרות שביטלו מספר רב של מתווכי נדל"ן, חברות תיווך נדל"ן רבות המציעות הטבות אטרקטיביות עדיין אינן מגייסות עובדים כדי להתכונן להתאוששות השוק.

מר נגו דוק קואנג - מנהל חברת תיווך נדל"ן בקיין הונג ( האנוי ) אמר כי במהלך התקופה הקשה, החברה נאלצה לפטר כמעט 80% מעובדיה, מ-40 איש לפחות מ-10 איש. רוב המפוטרים היו אנשי מכירות צעירים וחסרי ניסיון, שנכנסו לשוק בתחילת 2022.

לאחרונה, עם מדיניות הממשלה והורדת ריביות הבנקים, שוק הנדל"ן הראה סימני התאוששות. כמו חברות אחרות, גם מר טואן החל לפרסם מודעות גיוס כדי להתכונן לכניסה לשוק במהלך תקופת ההתאוששות.

"אני מתכנן לגייס 5 אנשים נוספים בעתיד הקרוב, בעיקר כאלה שיש להם ניסיון בשוק הנדל"ן ויכולים להישאר לטווח ארוך. מכיוון שהשוק עדיין לא יציב, החברה מנסה לשמור על שכר קבוע כדי שהעובדים יוכלו לכסות את הוצאות המחיה שלהם. למרות שהשכר שאנו משלמים אינו גבוה, הוא מתאים למדי לתקופה הנוכחית. אבל תוך כמעט חודש, גייסנו רק אדם מתאים אחד. אולי החברה תצטרך למצוא צעירים ללא ניסיון שיוכלו להכשיר בהמשך", אמר מר טואן.

כדי להסביר את הפרדוקס של מתווכים רבים שעוזבים אך חברות מתקשות לגייס עובדים, דעות רבות טוענות שהכל טמון באובדן האמון בשוק ובעבודה. לדברי מר דין טואן אן, מתווך ותיק בהו צ'י מין סיטי, רוב עמיתיו שפוטרו במהלך התקופה הקשה פנו לחפש עבודות אחרות, רק מעטים נשארו בשוק כמשתפי פעולה עם רצפת המסחר או כברוקרים עצמאיים. עם זאת, מספר האנשים שנשארים בשוק הוא קטן ביותר, מדובר באנשים בעלי רקע כלכלי או מקורות הכנסה פסיביים אחרים.

"רוב האנשים לא מאמינים שהשוק יתאושש בטווח הקצר. בינתיים, חוב העמלות בפרויקטים רבים עדיין נמשך, וחלק מהמשקיעים אף מתקשים למצוא את הכסף לתשלום עמלות לקומת המסחר. חברות מסוימות צריכות להקצות אנשים מנוסים שיהיו אחראים על גביית חובות ממשקיעים. לכן, אנשים רבים נאלצו להחליף מקום עבודה כדי לשמור על חייהם", אמר מר טואן אן.

לדבריו, בתקופה שבה השוק היה תוסס והנדל"ן היה קל למכירה, גיוס עובדים חדשים מחוץ לתעשייה או צעירים היה קל יחסית משום שהכנסתם של סוכני נדל"ן באותה תקופה הייתה גבוהה מאוד. אך כעת, עם מידע שלילי על השוק, מעטים מעזים לקחת את הסיכון ולשנות מקום עבודה ולהשתתף בשוק הנדל"ן.

מסיבה זו, למרות שהקומות פרסמו לאחרונה גיוסים חדשים, הן קיבלו מעט מאוד פניות. מצב זה בוודאי יימשך עד שהשוק ישתפר באמת.

[מודעה_2]
מָקוֹר