אחרי קשיים מגיעות הזדמנויות בשוק הנדל"ן.

בנוסף, שלושת החוקים המתוקנים הקשורים לשוק, כולל חוק המקרקעין, חוק הדיור וחוק עסקי הנדל"ן, אושרו, יחד עם חבילות אשראי מועדפות לדיור ציבורי ומדיניות תמריצי השקעה עבור דיור, פארקים תעשייתיים ותיירות נופש , מה שיצר מומנטום חדש לענף הנדל"ן.

על פי איגוד סוכני הנדל"ן של וייטנאם, היצע הדיור ברחבי המדינה השתפר, אמון המשקיעים התחזק ושיעור הקליטה של ​​מוצרים חדשים הגיע ליותר מ-70%. עם זאת, מבנה ההיצע עדיין לא מאוזן, במיוחד במגזרים הבינוניים והבר השגה. מחירי הנדל"ן בערים גדולות כמו האנוי והו צ'י מין סיטי התייצבו; באזורים פרבריים נרשמה עליית מחירים של 5-10% בהשוואה לשנה הקודמת.

מומחים אומרים כי יציבות הכלכלה המאקרו תרמה משמעותית להתאוששות שוק הנדל"ן. צמיחה כלכלית חזקה היא הבסיס לקידום פיתוח של תעשיות קשורות, כולל נדל"ן. כאשר הכלכלה יציבה, גם אמון המשקיעים מתחזק, מה שמוביל להזדמנויות פיתוח בשוק הנדל"ן.

למרות שהשוק עבר תקופה קשה, הוא גם קיבל הזדמנויות טובות רבות. האתגרים הפכו לכוח מניע לשינוי משמעותי בשוק הנדל"ן. בשנת 2025, התחזית היא ששוק הנדל"ן יתמקד בפיתוח בר-קיימא ובמילוי צרכים אמיתיים.

מר נגוין קווק אן, סגן מנכ"ל Batdongsan.com.vn, ציין כי סוף השנה הוא תקופת הקונסולידציה של שוק הנדל"ן. הגורמים החשובים בבחירת נדל"ן הם חוקיות ומטבע. בתקופה הקרובה, בתים פרטיים ובתים דו-משפחתיים יהיו הפלחים הבולטים בשוק.

"לפני כשנה וחצי, העניין בשוק הנדל"ן ירד בחדות. זה שונה לחלוטין מעכשיו, כאשר העניין גדל בחדות. זה מראה שהאמון בשוק חזר, סנטימנט המשקיעים השתפר, ובכך השפיע על החלטות ההשקעה", ציטט המומחה.

לדברי מר קוק אן, מספר גורמים השפיעו לטובה על השוק, כגון צמיחת אשראי טובה וירידות רצופות בריביות התפעוליות מאז תחילת 2023. נכון לעכשיו, בנקים רבים צפויים להמשיך להפחית את שיעורי הריבית על פיקדונות והלוואות. יחד עם זאת, שלושה חוקים חשובים שאושרו ויושמו מוקדם יצרו "תמיכה" חזקה בשוק הנדל"ן.

למרות שנקודת ה"היפוך" של שוק הנדל"ן נופלת בסביבות הרבעון השלישי של 2024, מר קווק אן מאמין שהשוק לא יחזור מיד לאחר זמן זה אלא יעבור כ-4 שלבים הכוללים חיפוש, קונסולידציה, שיפור וייצוב. לכן, בשלב זה, יש צורך לטפל בנושאים כגון חוקיות, משאבים כספיים וכו'.

מר קוק אן הסביר את ההתאוששות החזקה של שוק הנדל"ן בצפון בתקופה האחרונה, והעיר כי הסיבה לכך היא שתזרים המזומנים בקרב האנשים היה גדול מאוד. תזרים מזומנים זה הראה סימנים של מעבר מהדרום לצפון מאז אמצע 2020 ועד עכשיו.

"עם זאת, נכון לעכשיו, תזרים מזומנים של כ-140,000 מיליארד דונג וייט תקוע באג"ח נדל"ן ולא שוחרר לשוק. פרויקטים רבים לא נוקו מבעיות משפטיות כדי שאנשים יוכלו לקנות. לכן, יש לפתור בעיה זו לפני שהשוק יוכל לעבור לשלבי שגשוג ויציבות" - שיתף מר קוק אן.

נכון לעכשיו, הגורמים החשובים שקונים נותנים עדיפות להם בבחירת נדל"ן כוללים מענה על צרכי הנדל"ן, ביטחון משפטי, תמיכה כלכלית, תשואה על שכירות ועלות. בפרט, דירות עדיין מהוות את התחום הבולט. עם זאת, הצפי הוא שמהרבעון השני של 2025, שוק הנדל"ן ייכנס לתקופה של שגשוג עם תחומי עניין בולטים הכוללים מגרשים ווילות בפרויקטים.

בשלבים אחרים של השוק, לדירות עדיין יהיו שולי רווח טובים אך הן כבר לא יהיו סוג ההשקעה האטרקטיבי ביותר. אם השוק הנוכחי יפעל לפי הכללים של מחזורי תנודות קודמים, לאחר העלייה ה"חמה", דירות ינועו הצידה ויצמחו לאט יותר מפלחים אחרים כמו קרקעות, וילות וכו'.

שוק הנדל"ן מתפתח כאשר ההיצע מתחדש והמחירים עולים. קונים מתחילים לשים לב לצורכי ההשקעה, ולא להתמקד במחיר ובגורמים משפטיים כמו בתקופה הקודרת. מתחילת 2026 ואילך, שוק הנדל"ן ייכנס לשלב יציב.

בתקופה זו, הנזילות גוברת במגוון צורות. ספקולציות מתפתחות מאוד. הפסיכולוגיה של הקונים נותנת כעת עדיפות לחיפוש הזדמנויות השקעה במגזרים החמים ביותר, עם שיעורי צמיחת מחירים גבוהים, מושכים תשומת לב ומוגבלים בכמות - ניבא מר קוק אן.

לדברי מר נגוין ואן דין - יו"ר איגוד מתווכי הנדל"ן של וייטנאם (VARS), הודות למאמציהם של כל הגופים, בנוסף ל"תמיכה" מהמסדרון המשפטי החדש, השוק יוכל להתפתח בצורה בת קיימא יותר בשנת 2025.

בשנת 2024, השוק ירשום התאוששות אך עם מאפיינים מקומיים - בעיקר ממוקדת במגזרים ואזורים מסוימים, במיוחד בהאנוי ובצפון. אך עד 2025, ההתאוששות עשויה להיות חזקה יותר, נרחבת יותר ולא מוגבלת רק לאזור אחד. צפוי כי השווקים המרכזיים והדרומיים יראו סימני התאוששות עם תוצאות התאוששות ברורות יותר, שיביאו מראה חדש לשוק הנדל"ן הארצי - ציפה מר נגוין ואן דין.

מר נגוין ואן דין, שנטל את האנוי כדוגמה אופיינית, ציין כי שוק הנדל"ן בבירה רושם אותות חיוביים רבים לאחר הקשיים של התקופה הקודמת. הבולט ביותר הוא שהיצע הנדל"ן בהאנוי גדל בצורה משמעותית יחסית. בשלושת הרבעונים הראשונים של 2024, שוק זה רשם יותר מ-13,000 מוצרי נדל"ן חדשים, עלייה של 25% בהשוואה להיצע הכולל בשנת 2023.

זה מראה שההיצע מפרויקטים משלים באופן פעיל, מה שמפחית במידה מסוימת את הלחץ על מחסור במוצרים. שיעור הספיגה של היצע חדש הגיע גם הוא לרמה מרשימה של 83%.

מקור: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/sau-kho-khan-la-co-hoi-cho-thi-truong-bat-dong-san/20241212104805296