האם יתוקנו התקנות לגבי תקופת השימוש בדירה?

האם התקנות בנוגע לתקופת השימוש בדירות יתוקנו כאשר חוק ההון יעודכן? כיצד מוסדרים כיום תקופת השימוש בדירות? - הקורא ואן טאן

Sửa Luật Thủ đô: Sẽ chỉnh lý quy định niên hạn sử dụng chung cư?

תיקון חוק ההון: האם יתוקנו התקנות בנוגע לתקופת השימוש בדירות?

תוכן זה מוזכר בהחלטה 135/NQ-CP מיום 30 באוגוסט 2023 של הממשלה בנוגע לפגישה הנושאית בנושא חקיקה באוגוסט 2023.

בנוגע לתכנים ספציפיים: תיקון התקנות בנושאים שהוגשו על ידי ועדת הקבע של הממשלה, חברי הממשלה ומזכיר המפלגה של האנוי , דין טיין דונג, ובפרט:

(1) יישום חוק: במקרה שמסמך משפטי מונפק לאחר תאריך כניסתו לתוקף של חוק הבירה (מתוקן) וקובע מנגנונים ומדיניות נוחים יותר מהוראות חוק זה, תבחר האנוי להחיל מסמך משפטי זה;

(2) לחקור את המנגנון שיאפשר להאנוי את היוזמה בהחלטה על איוש קצינים, עובדי מדינה ועובדי ציבור בהתאם לצורכי הפיתוח של הבירה;

(3) בניית עבודות המשרתות ישירות את הייצור החקלאי בהתאם לעקרונות שנקבעו בחוק, והטלת תקנות ספציפיות על הממשלה;

(4) לקבוע בבירור את יישום האמצעים למניעת הפרות מנהליות ולהבטחת טיפול בהן;

(5) גיוס משאבים מדמי שימוש בקרקע ודמי שכירות תחת סמכות הניהול של האנוי: הצעת החוק קובעת עקרונות, ומטילה על ראש הממשלה את ההחלטה על סמך דוח ההכנסות השנתי של האנוי;

(6) תקנות בדבר אמצעי תשלום עבור חוזי בנייה - העברה (BT) במזומן ובקרקע;

(7) לאחד את התקנות בנוגע למודלים של בדיקות מבוקרות וזכיינות עסקית וניהולית (O&M) כפי שמופיע בטיוטת החוק;

(8) תקנות בדבר תקופת השימוש בדירות (עם תקופת שימוש) הקשורות לשיקום וייפוי עירוניים ומדיניות דיור, רכישה, שכירות ורכישה בשכר דירה;

(9) הממשלה מנפיקה אגרות חוב להאנוי כדי לגייס משאבים ליישום פרויקטים ועבודות מרכזיות של הבירה; האנוי אחראית לתשלום הריבית והקרן;

(10) לקבוע עקרונות, שיטות ניהול ונהלים להקמת פרויקטים המשתמשים בכספי הוצאות קבועים ליישום פרויקטים לשיפוץ, הרחבה או בנייה חדשים במתקנים ועבודות קיימים ברכוש ציבורי, ללא שליטה על הערך הכולל של הכסף, ולבזר את הפרויקט להאנוי לצורך שיקול והחלטה;

(11) מנגנון משפטי להעברת מבנים, בתי ספר, מטה סוכנויות; בנייה וניהול של אזורי טכנולוגיה עילית, כפרי תרבות וכו'.

בהתאם לאמור לעיל, התקנות בנוגע לתקופת השימוש בדירות (עם תקופת שימוש) יותאמו בקשר לשיקום עירוני, ייפוי ומדיניות דיור, רכישה, שכירות ורכישה בשכר דירה בעת תיקון חוק הבירה.

תקנות לגבי תקופת השימוש הנוכחית בדירה

נכון לעכשיו, על פי הוראות סעיף 99 לחוק הדיור משנת 2014, תנאי השימוש בבנייני דירות הם כדלקמן:

(1) תקופת השימוש בבניין דירות נקבעת על סמך רמת הבנייה ומסקנות בדיקת האיכות של סוכנות ניהול הדיור המחוזית שבה נמצא בניין הדירות כפי שנקבע בסעיף (2). הוועדה העממית המחוזית תקצה כספים לביצוע בדיקת איכות הדיור.

(2) כאשר בניין דירות פג תוקפו בהתאם להוראות חוק הבנייה או כאשר הוא ניזוק קשות, נמצא בסכנת קריסה, ואינו מבטיח את בטיחות המשתמשים, על סוכנות ניהול הדיור המחוזית לארגן בדיקת איכות של בניין דירות זה כדי לטפל בו בהתאם להוראות הבאות:

- במקרה שבניין הדירות עדיין מבטיח איכות ובטיחות למשתמשים, הבעלים רשאי להמשיך להשתמש בו בהתאם לתקופה שצוינה במסקנת הבדיקה, למעט במקרים המפורטים בסעיפים 2 ו-3, סעיף 110 לחוק הדיור משנת 2014.

- במקרה שבניין דירות ניזוק קשות, נמצא בסכנת קריסה, ואינו מבטיח עוד את בטיחות המשתמשים, סוכנות ניהול הדיור המחוזית חייבת להוציא מסקנות בדיקת איכות ולדווח לוועדת העם המחוזית כדי להודיע לבעל הבית בכתב;

יש לפרסם את תוכן ההודעה בפומבי בפורטל המידע האלקטרוני של ועדת העם וסוכנות ניהול הדיור המחוזית, ובתקשורת המקומית.

בעל בניין הדירות אחראי להריסתו לצורך שיפוץ, בנייתו מחדש של בניין דירות חדש או מסירתו לרשות המוסמכת לצורך הריסה ובנייה של עבודות אחרות כפי שנקבע בסעיף (3).

(3) הטיפול בבנייני דירות ובזכויות שימוש בקרקע עבור בנייני דירות שניזוקו קשות, נמצאים בסכנת קריסה ואינם בטוחים עוד מוסדר כדלקמן:

- במקרה שהקרקע עם בניין הדירות עדיין מתאימה לתכנון בניית דיור, הבעלים רשאי לשפץ או לבנות מחדש בניין דירות חדש בהתאם להוראות סעיף 2, פרק ז' לחוק הדיור משנת 2014;

- במקרה שהקרקע עם בניין דירות אינה מתאימה עוד לתכנון בניית המגורים, בעל בניין הדירות חייב למסור את בניין הדירות לרשות המוסמכת להריסה ובנייה של פרויקט אחר בהתאם לתכנון שאושר;

- במקרה שבעל הדירה אינו עומד בדרישות ההריסה או אינו מוסר את הבית, יו"ר הוועדה העממית המחוזית יחליט על כפיית הריסה או על כפיית מעבר דירה למסירת הבית;

- הסדר דיור לבעלי בנייני דירות שנהרסו מתבצע בהתאם להוראות סעיף 116 לחוק הדיור משנת 2014 בנושא הסדר דיור מחדש.

במקרה של הריסה לצורך בנייה מחדש של בניין דירות, הבעלים רשאים להמשיך ולממש את זכות השימוש בקרקע המכילה את בניין הדירות; במקרה של הריסה לצורך בניית מבנה אחר, הטיפול בזכות השימוש בקרקע המכילה את בניין הדירות מתבצע בהתאם להוראות חוק המקרקעין.

[מודעה_2]
מָקוֹר