עליית מחירי הנדל"ן, ללא התערבות מוקדמת, תוביל להשלכות רבות על השוק והחברה.

[מודעה_1]

Tăng giá nhà đất, không can thiệp sớm sẽ dẫn đến nhiều hệ luỵ cho thị trường, xã hội - Ảnh 1. — מחירי הדירות בהאנוי בשמיים אך עליית המחירים לא נעצרה, ויש צורך דחוף ברגולציה ממשלתית - צילום: NAM TRAN

עליית מחירי הדירות לא נעצרה

סקר שנערך לאחרונה על ידי VARS, שנערך בקרב 150 פרויקטים של נדל"ן ברחבי ארה"ב, קבע כי בסוף הרבעון השלישי של 2024, מחיר המכירה הממוצע של דירות בהאנוי התקרב ל-60 מיליון דונג וייטנאמי ^למ"ר , עלייה של 64% בהשוואה לרבעון השני של 2019.

באותה תקופה בהו צ'י מין סיטי, מחיר המכירה הממוצע של דירות היה כ-64.2 מיליון דונג וייטנאמי ^למ"ר , עלייה של 30.6%.

בדאנאנג, מחיר המכירה הממוצע של דירות עלה גם הוא בכ-46.2%.

המידע סופק על ידי VARS בדוח שוק הנדל"ן של וייטנאם לרבעון השלישי של 2024, תחת הכותרת "התחממות או יצירת חום" שפורסם זה עתה.

VARS מאמינה כי הביקוש לנדל"ן (כולל צורכי מגורים והשקעה) עובר לפרברים, למחוזות ולערים סביב שני האזורים העירוניים המיוחדים של האנוי והו צ'י מין סיטי. דירות ונדל"ן מתחת ל-3 מיליארד וונד "ניצודים" הרבה.

גב' פאם טי מיין, סגנית מנהלת מכון המחקר וההערכה של שוק הנדל"ן בווייטנאם (VARS), ציינה כי שוק הנדל"ן ברבעון השלישי המשיך להראות סימני התחממות. סך היצע הנדל"ן ברבעון השלישי ברחבי המדינה הגיע ל-22,412 מוצרים, מתוכם כ-14,750 מוצרים הושקו לאחרונה, עלייה של 60% לעומת התקופה המקבילה בשנת 2023.

בתשעת החודשים הראשונים של 2024, רשם השוק 38,797 מוצרים חדשים שהוצעו למכירה.

למרות שההיצע הוא בעיקר בפלח היוקרה והיוקרה, כלל השוק רשם כ-10,400 עסקאות מוצלחות ברבעון השלישי של השנה, עם שיעור ספיגה של 51% מסך ההיצע החדש.

עסקאות דירות היוו 71% מכלל עסקאות הנדל"ן המוצלחות ברבעון השלישי, כאשר פרויקטים של דירות שנפתחו לאחרונה רשמו שיעור ספיגה ממוצע של 75%. כמה פרויקטים של דירות שנפתחו לאחרונה בהאנוי רשמו שיעורי ספיגה של עד 90% זמן קצר לאחר פתיחתם למכירה.

"זה משקף את העניין של השוק במוצרי נדל"ן חדשים, למרות שרוב ההיצע החדש נעשה בסטנדרטים גבוהים ועלויות ההשקעה, במיוחד עלויות הקשורות לקרקע, עולות", העירה גב' מיין.

חוסר האיזון בין היצע לביקוש הולך וגובר.

חוסר האיזון בין היצע וביקוש הנדל"ן ברחבי המדינה, על פי VARS, הולך וגובר. ההיצע השתפר אך עדיין קשה לעמוד בביקוש.

ברבעון השלישי של 2024, רמת המחירים העיקרית בהאנוי המשיכה לעלות ולא הראתה סימני עצירה. פרויקטים חדשים, החל מבניינים נמוכים ועד רבי קומות, בעיקר בקטגוריית היוקרה והיוקרה, עדיין זכו לתשומת לב רבה מצד השוק.

בינתיים, בדאנאנג, גם רמת המחירים העיקרית של דירות רשמה עלייה שיאית, כאשר יותר מ-50% מההיצע החדש מתומחר מעל 80 מיליון וונד רנד ^למ"ר . עם זאת, לשוק דאנאנג עדיין יש שיעור ספיגה טוב הודות לביקוש להשקעות מצד קונים מחוץ למחוז, במיוחד משקיעים מהאנוי.

עבור הו צ'י מין סיטי, רמת המחירים העיקרית נותרה יציבה ברמה גבוהה עקב היצע המגיע בעיקר מפרויקטים מתמשכים.

לדברי גב' מיין, בנוסף לחוסר האיזון בין היצע לביקוש, שוק הנדל"ן הראה סימנים של "התחממות". מצב זה בא לידי ביטוי בספקולציות בקרקעות, בהעלאת מחירי הדיור וביצירת עסקאות נדל"ן לא שקופות.

משקיעים קטנים רבים נכנסים לשוק למטרות ספקולטיביות, מה שגורם לעלייה בלתי סבירה במחירי הנדל"ן. סימנים של "התחממות" ניכרים גם בקטגוריית הדירות עם מחירי ביקור הולכים וגוברים, הודות ל"סיוע" של כמה קבוצות ספקולטיביות.

גב' דו טי ת'ו האנג - מנהלת בכירה במחלקת המחקר והייעוץ בסאבילס האנוי - מסכימה כי מחירי הדיור בהאנוי עדיין נמצאים במגמת עלייה. מחירי המכירה הראשוניים עומדים כעת על 69 מיליון דונג ^{וייט למ"ר} , עלייה של 6% בהשוואה לרבעון הקודם ו-28% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד.

לדברי גב' האנג, למרות שהשוק גדל, הפער בין הכנסת משק הבית למחירי הדיור הולך ומתברר. עם הכנסה ממוצעת של משק בית בהאנוי של כ-250 מיליון דונג וייטנאמי לשנה, ומחיר דירה ממוצע של 4 מיליארד דונג וייטנאמי, אנשים צריכים לחסוך עד 18 שנים מבלי לבזבז כסף כדי שיוכלו לקנות בית.

"ההכנסה הממוצעת גדלה רק ב-6% בשנה, בעוד שמחירי הדיור בשוק המשני עלו בממוצע של 17-20%, מה שגורם לקשיים רבים ברכישת בית", אמרה גב' האנג.

[מודעה_2]
מקור: https://tuoitre.vn/tang-gia-nha-dat-khong-can-thiep-som-se-dan-den-nhieu-he-luy-cho-thi-truong-xa-hoi-20241014154543084.htm