דירות נמוכות ובמחירים נוחים באושן סיטי שולטות בשוק עם נזילות גבוהה.

בעוד שמחירי הבתים הנמוכים במרכז העיר האנוי נותרים גבוהים ומחירי הקרקעות במחוזות מגיעים ללא הרף לרמות חדשות, משקיעים נהרו לאושן סיטי כדי לחפש אחר מבנים נמוכים המוכנים למסירה במחירים מתחת ל-15 מיליארד וונד. זוהי נחשבת להחלטת השקעה נבונה להחזקת נכסים בעלי פוטנציאל עסקי טוב, היוצרים תזרים מזומנים יציב ותוך סיכוי לעליות מחירים יוצאות דופן. הוועדה העממית של מחוז דונג נאי פרסמה זה עתה את החלטה מס' 26/2025/QD-UBND מיום 19 במרץ 2025 הקובעת את התנאים, התכנים ורמות ההלוואה המועדפות ליישום מספר פעילויות הלוואות במסגרת תוכנית היעד הלאומית במחוז. אחר הצהריים של ה-21 במרץ במטה הממשלה, ראש הממשלה פאם מין צ'ין קיבל את פני ראש רפובליקת טטרסטן, הפדרציה הרוסית, המכהן כראש ממשלת רוסיה, מיניחאנוב. אחר הצהריים של ה-21 במרץ במטה הממשלה, ראש הממשלה פאם מין צ'ין קיבל את פני ראש רפובליקת טטרסטן, הפדרציה הרוסית, המכהן כראש ממשלת רוסיה, מיניחאנוב. ועדת העם של מחוז דונג נאי פרסמה זה עתה את החלטה מס' 26/2025/QD-UBND מיום 19 במרץ 2025, הקובעת את התנאים, התכנים ורמות ההלוואות המועדפות ליישום פעילויות הלוואות מסוימות במסגרת תוכנית היעד הלאומית במחוז. על מנת לצייד ולטפח ידע, ניסיון ומיומנויות משפטיות ביישום עבודת ההפצה, ההדרכה, חינוך החוק והגישור ברמה העממית, ועדת העם ומשרד המשפטים של מחוז דוק קו (ג'יה לאי) ארגנו זה עתה כנס הכשרה לכמעט 230 מתמחים שהם תועמלים ומגשרים משפטיים ברמה העממית ב-5 קומונות באזור. לאחרונה, מחוז האי לאנג (קוואנג טרי) הוכר על ידי ראש הממשלה בהחלטה מס' 542/QD-TTg מיום 7 במרץ 2025 כמי שעומד בסטנדרטים הכפריים החדשים (NTM) בשנת 2024. זוהי תוצאה של הנחישות הגבוהה ביותר של המערכת הפוליטית כולה, הסולידריות ושיתוף הפעולה של האנשים באזור, כולל נכבדים דתיים וחסידים, ב-13 שנים של יישום מתמשך של התוכנית. ב-21 במרץ, אנשי ג'יה ראי בקומונה הגבולית איה פץ', מחוז איה גראי וג'יה לאי חברו יחד כדי לארגן את טקס פולחן היער, כדי להודות לאל היער על ההגנה על תושבי הכפר ועל אספקת מוצרים רבים תחת חופת היער. משם, יחד, לשמר את ירוק היערות. חדשות כלליות של עיתון האתני והפיתוח. חדשות הבוקר של ה-21 במרץ כוללות את המידע הבולט הבא: שיכור מצבעי הפרחים בחודש מרץ. שדות טרסות סאנג מא סאו בעונת ההצפות. הכפר "מאלף אדמה ואש". יחד עם חדשות עדכניות אחרות באזורים של מיעוטים אתניים והרריים. תחת הכותרת "חאו ואי חוזר", פסטיבל השוק המשגשג חאו ואי (מחוז מאו ואק, הא גיאנג ) בשנת 2025 יתקיים במשך 3 ימים, בין ה-22 ל-24 באפריל (25 ל-27 במרץ בלוח השנה הירחי). השנה, הפסטיבל מאורגן בקנה מידה מחוזי, ומבטיח להביא למבקרים חוויות מעניינות רבות. מנהיגי תאגיד הרכבות הוייטנאמי קיימו לאחרונה ישיבת עבודה עם מנהיגי מחוז בין דונג, בנושא הרחבה ויישום תכנון תחנת הטרמינל אן בין, בעיר די אן, מחוז בין דונג, להפוך למרכז תחבורה אזורי ובינלאומי. במשך 6 ימים (בין ה-6 ל-12 במאי 2024), ראש תחנת משטרת התנועה של נתיבי המים טאן צ'או (אן גיאנג) לשעבר הורה לשני שוטרים לנצל את תפקידיהם וסמכויותיהם כדי לקבל כסף מבעלי רכבים, להתעלם מהפרות בעת מעבר בתחנה ולקבל שוחד של יותר מ-448 מיליון וונד. הוועדה העממית של מחוז בין דונג אישרה זה עתה את דוח מחקר ההיתכנות המקדים של פרויקט קו הרכבת העירוני מספר 1, המתחבר לקו המטרו מספר 1 הו צ'י מין סיטי בן טאן - סואי טיין בתחנת סואי טיין, עובר דרך 4 ערים ומסתיים בעיר ת'ו דאו מוט. המסלול אורכו 32.5 ק"מ. כפר בניית הספינות מעץ קונג מואנג קיים כבר יותר מ-600 שנה, והיה בעבר גאוותם של תושבי רובע פונג האי, עיר קוואנג ין (קואנג נין), בזכות המוניטין שלו למרחקים, עם סירות שנולדו מידיהם המיומנות וניסיון בניית הספינות של אבותיהם, כך שהסירות יכולות לשוט נגד הזרם והרוח, ולסייע לדייגים להגיע לים. עם זאת, בעקבות המגמה המודרנית, כפר בניית הספינות הולך ונעלם בהדרגה, ואף עומד בפני סכנת אובדן.

השקעה זולה במיוחד, רווח מיידי

לאחר תקופה של "דיג ימי", מר נגוין הואו הונג (בן 40) חזר להאנוי כדי לחפש הזדמנויות השקעה. עם ניסיון של שנים רבות, הפעם הוא החליט להשקיע בקו מוצרים מוכן למסירה, בעל מדיניות טובה, הממוקם באזור עם תשתיות מושקעות היטב ומתקנים ברמה גבוהה, כי מדובר בנדל"ן שניתן לנצל באופן מיידי, עם סיכויים חזקים לעליית מחירים.

Sản phẩm thấp tầng dưới 15 tỷ đồng tại phân khu Ánh Dương, Ocean City thu hút giới đầu tư — בנייני קומות נמוכים בפחות מ-15 מיליארד וונד ברובע Anh Duong, אושן סיטי, מושכים משקיעים.

עם זאת, סקר של Savills מראה שבמרכז האנוי, מחירי הבתים הנמוכים נמצאים כעת ברמה גבוהה. נכון לרבעון הרביעי של 2024, המחיר הממוצע הראשוני של וילות הגיע ל-327 מיליון דונג וייט למ"ר של קרקע, המחיר הראשוני של בתים טוריים היה 279 מיליון דונג וייט למ"ר של קרקע, והמחיר הראשוני של בתים טוריים מסחריים היה 316 מיליון דונג וייט למ"ר של קרקע. לכן, מר הונג החליט להשקיע באושן סיטי - שם יש סל מוצרים איכותי של בתים נמוכים, עם המחיר הטוב ביותר בשוק כיום, קצת פחות מ-15 מיליארד דונג וייט ליחידה.

למעשה, הודות למדיניות האטרקטיבית של המשקיעים, עם הון התחלתי של 4.5 מיליארד וונד, משקיעים יכולים להחזיק בנכס בבנייה נמוכה באושן סיטי. שיעור השקעה סביר זה הופך לקל עוד יותר כאשר הוא מלווה בסדרה של תמריצים "עצומים", כגון תמיכה בריבית של 0% תוך 30 חודשים, תמריצים לתשלום מוקדם של עד 14.5% ו-11% תזרים מזומנים לשנה, חבילת תמריצים של 3% לכבוד חנוכת הבית, תמריצים של 1% - 1.7% לחברי VinClub...

"עם סדרה של מדיניות תמריצים חזקה שנועדה לעזור ללקוחות 'להרוויח באופן מיידי', ומחיר נמוך בהרבה בהשוואה לאזור, בתים נמוכים מתחת ל-15 מיליארד דולר באושן סיטי הם מוצרים נדירים שאף משקיע לא רוצה לפספס. אם אתם איטיים, תפספסו את ההזדמנות ", העיר מר הונג.

תחזית חיובית לטווח ארוך

בנוסף ליתרונות ה"מיידיים", השקעה במוצרים בבנייה נמוכה מתחת ל-15 מיליארד דונג וייט באושן סיטי מביאה גם רווחים מצטברים גדולים הודות לצמיחת מחירים לאורך זמן. למעשה, בשנים האחרונות, מוצרים בבנייה נמוכה באזורים עירוניים של וינהום צמחו באופן מרשים, עם עלייה ממוצעת של יותר מ-10% במחיר לשנה ושמרו על קצב זה ברציפות במשך שנים רבות.

Sản phẩm thấp tầng dưới 15 tỷ tại Ocean City có nhiều lợi thế để duy trì đà tăng giá vượt trội trong dài hạn — למבנים נמוכים מתחת ל-15 מיליארד באושן סיטי יש יתרונות רבים לשמירה על תנופת צמיחת מחירים יוצאת דופן בטווח הארוך.

מצד שני, עם מיקומה האסטרטגי, התכנון המתוכנן היטב והמתקנים ברמה הגבוהה, אושן סיטי מוכנה לכל התנאים כדי לפרוץ את מחזור הפיתוח החדש של השוק. הפרויקט מחזיק במערכת תשתית התנועה המודרנית והסינכרונית ביותר במזרח, עם עבודות קיימות כגון כביש לאומי 5A, כביש מהיר האנוי- חיי פונג ...

בנוסף, סדרה של פרויקטים חדשים של תשתית מיושמים. ראוי לציין, כי כביש הטבעת 3.5 (קטע מכביש מחוזי 378 לכביש לאומי 5 דרך לב אושן סיטי) יחל בבנייה במאי הבא. במקביל לכך, כביש הטבעת 4 של אזור הבירה נמצא כעת בבנייה עם התקדמות מהירה מהמתוכנן, וצפוי להסתיים בשנת 2027. כאשר ייכנס לשימוש, פרויקט מפתח זה יקצר את זמן הנסיעה מאושן סיטי למרכז האנוי, כמו גם לפרובינציות ולערים באזור הצפוני.

בנוסף, באזור המזרחי ישנם גם פרויקטים נוספים של תשתית כגון גשר נגוק הוי וגשר טראן הונג דאו, שצפויים להתחיל בבנייה בשנת 2025, והמסלול משדרת הונג דונג (Vinhomes Ocean Park 3) לכביש לאומי 5A ולכביש לאומי 5B, שצפוי להיפתח לתנועה השנה.

פריחת התשתיות סייעה לאושן סיטי להפוך לנקודת החיבור של המרכזים הכלכליים הצפוניים. זהו גם "מנוף הפלדה" להגדלת ערך של מוצרים בבנייה נמוכה מתחת ל-15 מיליארד וונד באושן סיטי.

מנקודת מבט עסקית, מוצרים נמוכים מתחת ל-15 מיליארד וונד באושן סיטי הראו גם הם יעילות יוצאת דופן. נכון לעכשיו, אושן סיטי כולה משכה 80,000 איש להתיישב, וצפוי לגדול ל-200,000 איש בשנים הקרובות. בנוסף לכך, יותר מ-12 מיליון תיירים הגיעו ל"עיר היעד" הזו בשנת 2024 כדי להשתתף בפעילויות פנאי וליהנות מאווירת פסטיבל בלתי מוגבלת. מקור מבקרים שופע זה פתח אינספור הזדמנויות עסקיות, וסייע לבעלים לנצל בקלות את ההשכרות ולסחור ביעילות, תוך הכנסת תזרים מזומנים יציב ורווחים גבוהים. במקביל, הדבר גם מגביר את הנזילות של המוצרים, ועוזר למשקיעים ליהנות מהטבות יחידה וכפולה.

יצוין כי מספר המשקיעים המתעניינים בפרויקט גדל מיום ליום. במחצית הראשונה של מרץ 2025, כמעט 500 נכסים בבנייה נמוכה באושן סיטי מצאו בעלים. עם גל חדש של נדל"ן, נדל"ן בבנייה נמוכה מתחת ל-15 מיליארד דונג וייט באושן סיטי יימכר במהירות. באותו זמן, משקיעים איטיים יפספסו את ההזדמנות לקנות במחיר המקורי וליהנות מהיתרונות המרביים כאשר אבני דרך בתשתית מתקרבות.

"VinWonders Entertainment World" עומד לצאת לדרך במזרח האנוי

[מודעה_2]
מקור: https://baodantoc.vn/thap-tang-gia-mem-tai-ocean-city-chiem-song-voi-kha-nang-thanh-khoan-cao-1742548347986.htm