פתרונות נוספים לחבילת האשראי של 120,000 מיליארד וונד

בכנס המקוון האחרון של כלל מגזר הבנקאות, הודיע ​​הבנק הממלכתי כי הוא מעדכן את חבילת ההלוואות המועדפת בסך 120 מיליארד דונג וייט לפיתוח דיור ציבורי ודיור לעובדים בכיוון מועדף יותר. מכיוון שלאחר יותר משנה של יישום, חבילה זו שולם רק פחות מ-1%, כ-1,144 מיליארד דונג וייט.

הורדת ריבית נוספת לרוכשי דירות

ב-20 ביוני, בשיחה עם כתב מעיתון נגואי לאו דונג, אישר סגן הנגיד הקבוע של בנק המדינה, דאו מין טו, כי הסוכנות בוחנת תיקון של חלק מתוכן חבילת האשראי הזו ותגיש אותה בקרוב לאישור הממשלה .

לדברי מר טו, בנק המדינה מתכנן להגדיל את היקף חבילת ההלוואות על ידי עידוד בנקים מסחריים נוספים להשתתף יחד עם 4 הבנקים (Vietcombank, BIDV, Agribank , Vietinbank) המיישמים אותה כבר למעלה משנה. במקביל, הריבית המועדפת תועלה כך שהלווים ייהנו מריבית של כ-5% לשנה, נמוכה ב-3 נקודות אחוז מריבית ההלוואות הממוצעת לטווח בינוני וארוך של 4 הבנקים Vietcombank, BIDV, Agribank, Vietinbank.

עם זאת, לדברי מר טו, לווים ייהנו מתמריץ זה רק בחמש השנים הראשונות, ולאחר מכן הוא יפחת בהדרגה ויסתיים לאחר 10 שנים כך שהלווים לא יסתמכו עליו. חברות (DN) המבצעות דיור ציבורי ישמרו על שיעור התמריץ מופחת ב-1.5-2 נקודות אחוז בהשוואה לריבית הרגילה על ההלוואה.

"הסוגיה שנותרה היא שמשרדים ומגזרים רלוונטיים יתמקדו בפתרון חסמים אחרים, ובמיוחד בהרחבת הנושאים הזכאים לרכוש דיור ציבורי כך שמספר גדול של אנשים יוכלו לגשת לחבילת אשראי זו", אמר מר טו.

חבילת ההלוואות המועדפות בסך 120 מיליארד דונג וייט לפיתוח דיור ציבורי היא תוכנית שארבעה בנקים מסחריים בבעלות המדינה מגייסים מרצונם הון ליישום החל מאפריל 2023, עם ריביות נמוכות ב-1.5-2 נקודות אחוז מריביות ההלוואות הרגילות. חבילת אשראי זו, לאחר שתחולק, צפויה לתרום להגשמת המטרה של בניית מיליון יחידות דיור ציבורי עד 2030.

עם זאת, לאחר שנה של יישום, בנוסף לארבעת הבנקים המסחריים בבעלות המדינה, הצטרפו שני בנקים מסחריים פרטיים נוספים, TPBank ו- VPBank , עם סכום של 5,000 מיליארד דונג וייטנאמי כל אחד, אך תוצאת התשלום נמוכה מ-1%, או כ-1,144 מיליארד דונג וייטנאמי. מתוכם, כ-1,100 מיליארד דונג וייטנאמי מיועדים למשקיעים ב-11 פרויקטים, והשאר הם קוני בתים.

בנק המדינה הסביר כי הסיבה לתשלום האיטי נובעת מתקנות מסובכות לגבי המוטבים, מה שמקשה על אנשים ללוות הלוואות מועדפות. בינתיים, שר הבינוי נגוין טהאן נגי ציין כי הסיבה נובעת מהפרסום המוגבל של רשימת פרויקטים של דיור ציבורי הזכאים להלוואות. נכון לעכשיו, עדיין ישנם 59 פרויקטים שהחלו בבנייה אך לא נכללו ברשימת ההלוואות הזכאיות של היישובים.

בנוסף, חלק מהמשקיעים אינם עומדים בתנאי אשראי, כגון חוסר יכולת להבטיח תנאי יתרת אשראי; חוסר ברשותם נכסים אחרים למשכנתא (פרויקטים של דיור ציבורי פטורים מדמי שימוש בקרקע ולכן אינם זכאים למשכנתא); או שלקחו לווה ממוסדות אשראי אחרים.

בנוסף, משרד הבינוי מצא גם כי למרות שבנק המדינה הוריד את הריביות פעמיים, ל-8% למשקיעים ול-7.5% לרוכשי דירות, שיעור זה עדיין גבוה, ותקופת ההעדפה קצרה, בתוך 3-5 שנים, כך ש"זה לא ממש משך לווים".

בניין דירות לדיור חברתי לה טאן, רובע בין טאן, הו צ'י מין סיטי. צילום: טאן טאן

הצעה להוספת אובייקטים בהשאלה

כדי לפתור את הבעיות הללו, אמר השר נגוין טהאן נגי שבסוף אפריל 2024 פרסם משרד הבינוי הנחיות לקביעת רשימת הפרויקטים, הנושאים, התנאים והקריטריונים להלוואות מועדפות. חלק מהנהלים קוצצו, כגון תנאים לפיצוי עבור פינוי אתרים והיתרי בנייה, מה שיסייע למשקיעים להכריז בקרוב על רשימת ההלוואות לגישה לחבילת האשראי בסך 120,000 מיליארד וונד.

בנוסף, משרד הבינוי ביקש גם מחברות לבחון באופן יזום את הנושאים והתנאים, ולהירשם בוועדות העם של המחוזות והערים המנוהלות במרכז כדי שיוכרזו ברשימת ההלוואות המועדפות מחבילת התמיכה בסך 120,000 מיליארד וונד.

מנקודת מבטם של ארגונים, מר נגוין הונג לואונג, יו"ר מועצת המנהלים של חברת ההשקעות המשותפת לפיתוח דיור חברתי בעיר הו צ'י מין, אמר כי כדי לקדם את יעילות חבילת האשראי בסך 120 מיליארד דונג וייטנאמי, על סוכנויות הקשורות לרישוי לתמוך באופן פעיל בארגונים בבניית דיור חברתי. "יש רק לשקול שימוש בקרקע ציבורית בהתאם לתכנון, ולאפשר לארגונים לנהל משא ומתן על פיצוי עבור פינוי אתרים והעתקה כדי ליצור קרנות לקרקע נקייה."

"חשוב שערים גדולות כמו הו צ'י מין סיטי, האנוי, דא נאנג... יאפשרו לעסקים לכלול את דמי פינוי הקרקע במחיר המוצר גם אם מחיר הקרקע לא נקבע. בהתאם, עסקים רשאים להתחשב בסכום שלא יעלה על 10 מיליון דונג וייט למ"ר של קרקע מפוצה, עלויות הבנייה מוקצות במסגרת של כמיליון דונג וייט למ"ר של רצפת בנייה, מה שיעזור למחירי הדיור הציבורי להיות מתאימים יותר לצרכים וליכולות של אנשים בעלי הכנסה נמוכה", אמר מר לואונג.

בינתיים, מר לה הואנג צ'או, יו"ר איגוד הנדל"ן של הו צ'י מין סיטי, הציע לשקול הרחבת חבילת ההלוואות לשני נושאים נוספים: קוני דיור מסחרי במחיר של 3.5 מיליארד וונד ליחידה או פחות, ובעלי דירות שיכולים ללוות כדי לבנות או לשפץ ולשדרג בתי הארחה להשכרה לעובדים ולעובדים.

מכיוון שלפי מר צ'או, למעשה, לא מדובר בחבילת אשראי מועדפת לדיור ציבורי אלא רק בחבילת אשראי מסחרית, עם ריביות נמוכות ב-1.5-2 נקודות אחוז מריביות הלוואות מסחריות, עבור משקיעים וקוני בתים בפרויקטים של דיור ציבורי, דיור לעובדים...

מר פאם ואן דונג, מנהל סניף אגריבנק בין טריאו, היחידה שמנהלת הליכי מימון הון לפרויקט דיור ציבורי בהו צ'י מין סיטי, אמר כי לקוחות הזכאים ללוות לרכישת בתים בפרויקט זה יקבלו גישה ל-120,000 מיליארד וונד. ריבית ההלוואות מיושמת בהתאם להסכם בין הבנק ללקוח, אך תמיד נמוכה ב-1.5-2 נקודות אחוז מריבית ההלוואות המסחריות.

בנוגע לתקופת ההלוואה, לדברי מר דואנג, לאחר שהמשקיעים ישלימו את כל המסמכים המשפטיים של הפרויקט, הבנק יחלק את ההלוואה תוך 3 שנים כדי ליישם את הפרויקט. באשר לרוכשי בתים, הבנק יקבע את תקופת ההלוואה על סמך הכנסה. לדוגמה, כיום מחיר המכירה של דירת דיור ציבורי הוא 2-3 מיליארד דונג וייטנאמי, מה שמחייב משפחה לצבור 15 מיליון דונג וייטנאמי לחודש כדי לשלם את ההון והריבית החודשיים. עם רמה פיננסית זו, הבנק יקבע את תקופת ההלוואה של כ-15 שנים בהתאם ליכולת הלקוח להחזיר את החוב.

מקור: https://nld.com.vn/them-giai-phap-cho-goi-tin-dung-120000-ti-dong-19624062021540596.htm