בכנס האחרון של תעשיית הבנקאות המקוונת, הודיע הבנק הממלכתי של וייטנאם כי הוא מעדכן את חבילת ההלוואות המועדפות בסך 120 טריליון וונד לפיתוח דיור ציבורי ודיור לעובדים, במטרה להשיג תנאים נוחים יותר. זאת משום שלאחר יותר משנה של יישום, פחות מ-1% מהחבילה חולקה, כ-1,144 מיליארד וונד.
הורדות ריבית נוספות לרוכשי דירות.
ב-20 ביוני, בראיון לכתב מהעיתון נגואי לאו דונג, אישר סגן נגיד הבנק הממלכתי של וייטנאם, דאו מין טו, כי המוסד בוחן תיקונים לכמה היבטים של חבילת אשראי זו ויגיש אותה בקרוב לאישור הממשלה .
לדברי מר טו, הבנק המרכזי של וייטנאם מתכנן להגדיל את היקף חבילת ההלוואות על ידי עידוד בנקים מסחריים נוספים להשתתף, בנוסף לארבעת הבנקים (Vietcombank, BIDV, Agribank , Vietinbank) המיישמים אותה כבר למעלה משנה. במקביל, הם יעלו את הריבית המועדפת, כך שהלווים ייהנו מריבית של כ-5% לשנה, נמוכה ב-3 נקודות אחוז מריבית ההלוואות הממוצעת לטווח בינוני וארוך של Vietcombank, BIDV, Agribank ו-Vietinbank.
עם זאת, לדברי מר טו, לווים ייהנו מריבית מועדפת זו רק בחמש השנים הראשונות, ולאחר מכן הריבית תרד בהדרגה ותסתיים לאחר 10 שנים כדי למנוע מהלווים להפוך לשאננים. עסקים המעורבים בפרויקטים של דיור ציבורי ישמרו על הריבית המועדפת הנמוכה ב-1.5-2 נקודות אחוז מריבית ההלוואה הרגילה.
"הסוגיה שנותרה היא שהמשרדים והסוכנויות הרלוונטיים יתמקדו בפתרון מכשולים אחרים, ובמיוחד בהרחבת קריטריוני הזכאות לרכישת דיור ציבורי כך שמספר גדול של אנשים יוכלו לגשת לחבילת אשראי זו", אמר מר טו.
חבילת ההלוואות המועדפות בסך 120 טריליון דונג וייט לפיתוח דיור ציבורי היא תוכנית שגויסה מרצונם של ארבעה בנקים מסחריים בבעלות המדינה, אשר יושמה החל מאפריל 2023, עם ריביות נמוכות ב-1.5-2 נקודות אחוז מהריביות הרגילות. חבילת הלוואות זו, לאחר שתחולק, הייתה צפויה לתרום להגשמת המטרה של בניית מיליון יחידות דיור ציבורי עד 2030.
עם זאת, לאחר שנה של יישום, בנוסף לארבעת הבנקים המסחריים בבעלות המדינה, הצטרפו שני בנקים מסחריים פרטיים נוספים, TPBank ו- VPBank , שכל אחד מהם תורם 5,000 מיליארד דונג וייטנאמי, אך שיעור התשלום נמוך מ-1%, או כ-1,144 מיליארד דונג וייטנאמי. מתוך סכום זה, כ-1,100 מיליארד דונג וייטנאמי הלכו למשקיעים ב-11 פרויקטים, בעוד שהיתרה הועברה לרוכשי בתים.
הבנק הממלכתי של וייטנאם הסביר כי הסיבה לתשלום האיטי היא מורכבות התקנות בנוגע לזכאים, מה שמקשה על אנשים לקבל הלוואות מועדפות. בינתיים, שר הבינוי נגוין טהאן נגי ציין כי הסיבה היא הפרסום המוגבל של רשימת פרויקטי הדיור הציבורי הזכאים. נכון לעכשיו, עדיין ישנם 59 פרויקטים שהחלו בנייתם אך טרם נכללו ברשימת הפרויקטים הזכאים על ידי הרשויות המקומיות.
בנוסף, חלק מהיזמים אינם עומדים בדרישות האשראי, כגון חוסר יתרות אשראי מספיקות; חוסר נכסים אחרים למשכנתא (פרויקטים של דיור ציבורי פטורים מדמי שימוש בקרקע, ולכן אינם זכאים למשכנתא); או שכבר לוו הלוואות ממוסדות אשראי אחרים.
בנוסף, ציין משרד הבינוי גם כי למרות שבנק המדינה של וייטנאם הוריד את הריביות פעמיים, ל-8% ליזמים ול-7.5% לרוכשי דירות, ריביות אלו עדיין גבוהות, ותקופת ההעדפה קצרה, רק 3-5 שנים, כך שהן "לא ממש משכו לווים".
בניין דירות לדיור חברתי לה טאן, רובע בין טאן, הו צ'י מין סיטי. צילום: טאן טאן
הצעה להוספת לווים זכאים
כדי לפתור בעיות אלו, הצהיר השר נגוין טהאן נגי כי בסוף אפריל 2024 פרסם משרד הבינוי הנחיות לקביעת רשימת הפרויקטים, הגופים הזכאים, התנאים והקריטריונים להלוואות מועדפות. מספר נהלים שופרו, כגון תנאים לפיצוי וסילוק קרקעות, והיתרי בנייה, מה שמאפשר למשקיעים גישה מהירה לחבילת האשראי בסך 120,000 מיליארד וונד.
בנוסף, משרד הבינוי ביקש גם מעסקים לבחון באופן יזום את קריטריוני הזכאות ולהירשם בוועדות העם של המחוזות והערים המנוהלות במרכז כדי להיכלל ברשימת העסקים הזכאים להלוואות מועדפות מחבילת התמיכה בסך 120,000 מיליארד דונג וייטנאמי.
מנקודת מבט עסקית, מר נגוין הונג לואונג, יו"ר מועצת המנהלים של חברת המניות המשותפת להשקעות ופיתוח דיור חברתי בעיר הו צ'י מין, מאמין שכדי למקסם את האפקטיביות של חבילת האשראי בסך 120,000 מיליארד וונד, על גופי הרישוי הרלוונטיים לתמוך באופן פעיל בעסקים בבניית דיור חברתי. "זה פשוט עניין של לשקול את השימוש בקרקע ציבורית בהתאם לתכנון, לאפשר לעסקים לנהל משא ומתן על פיצוי עבור פינוי קרקעות והעתקה כדי ליצור קרנות לקרקע נקייה."
"חשוב לציין, ערים גדולות כמו הו צ'י מין סיטי, האנוי, דא נאנג וכו', צריכות לאפשר לעסקים לכלול את עלויות הפיצוי על קרקע במחיר המוצר עוד לפני הערכת הקרקע. בהתאם, יש לאפשר לעסקים להתחשב בסכום של לא יותר מ-10 מיליון דונג וייט למ"ר של פיצוי על קרקע, ויש להקצות את עלויות הבנייה בטווח של מיליון דונג וייט למ"ר של שטח בנוי. זה יסייע להתאים יותר את מחירי הדיור הציבורי לצרכים וליכולות של אנשים בעלי הכנסה נמוכה", אמר מר לואונג.
בינתיים, מר לה הואנג צ'או, יו"ר איגוד הנדל"ן של הו צ'י מין סיטי, הציע לשקול הרחבת קריטריוני הזכאות לחבילת אשראי זו כך שתכלול שתי קבוצות נוספות: קוני דיור מסחרי במחיר של 3.5 מיליארד וונד או פחות, ובעלי דירות הלווים לבניית נכסים חדשים או לשיפוץ ולשדרוג נכסי ההשכרה שלהם עבור עובדים ופועלים.
לדברי מר צ'או, מדובר למעשה לא בחבילת אשראי מועדפת לדיור ציבורי, אלא בחבילת אשראי מסחרית עם ריביות נמוכות ב-1.5-2 נקודות אחוז מריביות ההלוואות המסחריות, המיועדת ליזמים ולרוכשי בתים בפרויקטים של דיור ציבורי, דיור לעובדים וכו'.
מר פאם ואן דונג, מנהל סניף אגריבנק בין טריאו, היחידה המעבדת כעת הליכי מימון לפרויקט דיור ציבורי בהו צ'י מין סיטי, אמר כי לקוחות זכאים להלוואות לרכישת בתים בפרויקט זה יקבלו גישה ל-120,000 מיליארד וונד. ריבית ההלוואות תיקבע בהסכם בין הבנק ללקוח, אך תמיד תהיה נמוכה ב-1.5-2 נקודות אחוז מריביות ההלוואות המסחריות.
בנוגע לתנאי ההלוואה, לדברי מר דונג, לאחר שהיזמים ישלימו את כל מסמכי הפרויקט המשפטיים, הבנקים יחלקו הלוואות תוך 3 שנים כדי ליישם את הפרויקט. עבור רוכשי דירות, הבנקים יקבעו את תקופת ההלוואה על סמך הכנסה. לדוגמה, דירת דיור ציבורי עולה כיום 2-3 מיליארד וונד, מה שמחייב משפחה לחסוך 15 מיליון וונד בחודש כדי לשלם תשלומים חודשיים של קרן וריבית. עם רמה פיננסית זו, הבנק יקבע תקופת הלוואה של כ-15 שנים שתתאים ליכולת ההחזר של הלקוח.
[מודעה_2]
מקור: https://nld.com.vn/them-giai-phap-cho-goi-tin-dung-120000-ti-dong-19624062021540596.htm
תגובה (0)