שוק הנדל"ן התנודתי: הזדמנויות גדולות אך גם סיכונים מיידיים.

נכון לעכשיו, מחירי הקרקעות באזורים רבים במחוז, ובמיוחד בעיר תאי נגוין, מרקיעים שחקים. לצד לחץ אינפלציוני, עליית מחירי הזהב באופן מתמיד והון ריק המחפש מקלטים בטוחים, קרקעות הפכו לאפיק השקעה אטרקטיבי. עם זאת, מאחורי "פריחה" זו מסתתרים סיכונים פוטנציאליים רבים, שכן ספקולציות, מניפולציות מחירים ובועות מחירים מלאכותיות מתחילות לצוץ.

מגרשים בעיר תאי נגוין מושכים קונים רבים.

משקיעים ממהרים "לחפש מציאות".

על פי תצפיות של כתבים מעיתון תאי נגוין, מאז ראש השנה הירחי, שוק הנדל"ן במחוז מתחמם מיום ליום. אזורים רבים בעיר תאי נגוין, כמו אזור העיר ת'אנג לונג, דנקו סיטי ואזור המגורים מספר 1 ליד מרכז הקניות GO!, הפכו למוקד של עליית מחירים. בתוך קצת יותר מחודש, מחירי מגרשים רבים כאן עלו פי 4-5. באופן ספציפי, מגרש עם נוף לאגם באזור העיר ת'אנג לונג מוצע כעת למכירה ביותר מ-42 מיליון דונג וייט למ"ר, עלייה של יותר מ-5 מיליון דונג וייט למ"ר בהשוואה ללפני טט.

נציגים מכמה חברות ומשרדי נדל"ן גדולים בתאי נגוין, כגון מין טאן לנד, הונג פאט לנד וחברת המניות המשותפת לנדל"ן לבנייה ואדריכלות, אישרו כי מספר העסקאות זינק, במיוחד בתחומי מגרשים, בתים טוריים ודירות.

מר לה דוק קייטה, ממשרד עסקאות הנדל"ן לה קייטה לנד, אמר: "מספר הלקוחות המחפשים לרכוש קרקעות גדל באופן דרמטי, בעיקר אלו המחפשים בתים וקרקעות עם תכנון ברור ומסמכים משפטיים מלאים. הם מחפשים מגרשים עם מיקומים יפים ומתקנים מלאים כדי לנצל את המידע על מיזוג המחוזות."

לא רק האזור המרכזי, אלא גם אזורים פרבריים כמו קווייט טאנג ופוק שואן הפכו ל"נקודות חמות" מאז שהחל פרויקט הנופש הבינלאומי בעל 6 כוכבים. מגרשים קטנים ובינוניים במחירים של פחות מ-1.5 מיליארד וונד מבוקשים במהירות על ידי משקיעים קטנים.

גב' נגוין מין טאם, מרובע טאן לאפ, עיר תאי נגוין, שיתפה: "אני מחפשת קרקעות כבר שבועות, והמחירים ממשיכים לעלות. אתמול המחיר היה 1.2 מיליארד וונד, למחרת המחיר היה 1.4 מיליארד וונד. אני ממש מודאגת כי אני חוששת שאפספס את ההזדמנות אם לא אקנה, אבל אם אקנה, אני מודאגת שהמחיר מנופח באופן מלאכותי."

נציג מחלקת המסים של העיר תאי נגוין מסר: "רק בחודשיים הראשונים של השנה קיבלנו כמעט 2,500 בקשות להעברת זכויות שימוש בקרקע. סכום המס שנגבה מעסקאות אלו גדל גם הוא ביותר מ-30% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד."

מחירי הקרקעות באזור העיר דנקו (תאי נגוין סיטי) מתחממים שוב.

מספר גורמים מתכנסים יחד כדי להעלות את מחירי הקרקעות.

מומחים סבורים כי העלייה במחירי הנדל"ן בעיר תאי נגוין בתקופה זו אינה נובעת רק מהידיעה על מיזוג המחוזות, אלא גם תוצאה של שילוב של גורמים.

למרות שטרם התקבלה החלטה רשמית בנוגע למיזוג עם אף יישוב, הבחירה בתאי נגוין כמיקום למטה הבנק הממלכתי של וייטנאם אזור V, מחלקת המסים אזור V, ואוצר המדינה אזור V הפכה מיד ל"זרז" לשוק נדל"ן תוסס.

הציפייה למרכז אדמיניסטרטיבי וכלכלי חדש שייווצר לאחר המיזוג מניעה זרם חזק של הון לשוק הקרקעות. מבחינה היסטורית, מיזוגים קודמים הראו כי אזורים שנבחרו כמרכזים אדמיניסטרטיביים חווים לעתים קרובות עלייה במחירי הקרקעות ב-30-50% בתקופה קצרה.

במקביל, האינפלציה הגואה ומחירי הזהב הגואים באופן מתמיד גורמים למשקיעים רבים להסיט את המיקוד שלהם לנדל"ן. רבים מאמינים בגלוי שרכישת קרקע כעת היא גם הזדמנות לצפות את התכנון העתידי וגם דרך להגן על הונם מפני התנודות הבלתי צפויות של הכלכלה.

יתר על כן, שינויים משמעותיים במדיניות, עם התיקונים לחוק המקרקעין, חוק עסקי הנדל"ן וחוק הדיור שנכנסו לתוקף רשמית מאמצע 2024, יצרו גם הם גל חדש בשוק. הליכים פשוטים ותקנות משפטיות מחמירות מעניקים לקונים שקט נפשי רב יותר בעת ביצוע השקעות, מה שמגביר עוד יותר את הביקוש בשוק באופן משמעותי.

תושבי קהילת פוק שואן (תאי נגוין סיטי) מיישרים קרקעות למכירה לקראת דיווחים לפיהם משקיעים רבים מחפשים לרכוש קרקעות באזורים פרבריים.

אזהרה מפני הסיכון של "בועת ספקולטיבית"

למרות השוק המשגשג, מומחים רבים מודאגים מהסיכון הגובר לבועת נדל"ן בתאי נגוין. קבוצות תיווך וספקולנטים בתחום הקרקעות, המנצלות את הפחד מהחמצה (FOMO), מפיצות שמועות שווא, ומעלות את מחירי הקרקעות באופן דרמטי, ועולות בהרבה על ערכן האמיתי.

בהתחשב בפיתוחים המורכבים, מומחי נדל"ן מזהירים משקיעים לנקוט משנה זהירות ולהימנע מללכת על גישה של עדר או מידע לא מאומת. בחירת אזורים עם תכנון ברור, תיעוד משפטי מלא ופוטנציאל פיתוח אמיתי היא קריטית למזעור סיכונים.

מר פאם דוק תואן, ראש משרד נציגות איגוד מתווכי הנדל"ן של וייטנאם (VARS) בתאי נגוין, העיר: "עליות מחירים מסוג זה מתפתחות בדרך כלל במהירות, כאשר עליות מחירים מלאכותיות מונעות על ידי פסיכולוגיה ושמועות. אם לא נשלטים כראוי, קל מאוד למשקיעים קטנים לקנות כאשר המחירים מנופחים, ואז 'להיתקע' כאשר השוק מתקרר."

מר תואן גם יעץ למשקיעים לשקול היטב את האפשרויות שלהם ולהגביל את השימוש במינוף פיננסי גבוה בשוק תנודתי ובלתי צפוי.

על פי מומחים, שוק הנדל"ן בתאי נגוין ימשיך לחוות תנודות משמעותיות בתקופה הקרובה. לכן, רק משקיעים בעלי הבנה מעמיקה של השוק, אסטרטגיה לטווח בינוני-ארוך ומשאבים פיננסיים מספיקים יכולים למטב את הרווחים מ"משחק" פוטנציאלי רווחי אך גם מסוכן זה.

מקור: https://baothainguyen.vn/thoi-su-thai-nguyen/202503/thi-truong-bat-dong-san-bien-dongco-hoi-lon-nhung-rui-ro-can-ke-2c204fb/