התאוששות איטית
לדברי מר הואנג האי, מנהל מחלקת ניהול שוק הדיור והנדל"ן במשרד הבינוי , מגזר הנדל"ן בווייטנאם התמודד עם קשיים רבים מאמצע 2022 ועד היום.
באופן ספציפי, הירידה בהיצע גרמה למחירי הנדל"ן, כולל בתים ומגרשים, להתחיל לעלות מתחילת 2021. עד סוף השנה, מחירי הדירות עלו בממוצע בכ-5-7%; מחירי בתים בודדים בפרויקטים עלו ב-15-20%; ומחירי מגרשי הקרקע עלו ב-20-30% בהשוואה לסוף 2020.
באופן בולט במיוחד, מחירי הדירות מגיעים לשיאים חדשים באופן מתמיד עקב ירידה במספר הדירות הנכנסות לשוק. דירות בדיור בר השגה מתומחרות ב-25-30 מיליון וונד רנגול למ"ר - 30 מיליון וונד רנגול למ"ר, דירות בינוניות ב-30-50 מיליון וונד רנגול למ"ר, ודירות יוקרה מעל 50 מיליון וונד רנגול למ"ר, מעבר ליכולת ההשקעה של רמות ההכנסה שלהן בהתאמה.
לדברי מר חי, בתקופה האחרונה נקט ראש הממשלה צעדים מכריעים רבים כדי להסיר קשיים עבור מגזר הנדל"ן. בעיקר, החלטה 33 הניבה תוצאות ראשוניות, ופתרה סוגיות משפטיות ומוסדיות רבות.
עם זאת, באמצעות עבודה עם יישובים ועסקים, העריך מר חי כי כיום מיושמים פרויקטים רבים בתחום הדיור והאזורים העירוניים, אשר מתמודדים עם קשיים, מכשולים או שביצועם נעצר מסיבות רבות, בדרך כלל סיבות הקשורות לחוקי מקרקעין.
כיום, פרויקטים רבים מתמודדים עם קשיים ומכשולים, וחווים עיכובים ביישום עקב תקנות הנוגעות לשיטות הערכת שווי קרקעות. הסיבות לכך קשורות לחוקי התכנון, הסמכות לבצע התאמות מקומיות לתכנון הכללי; התנאים והעיתוי לבחינה, עדכון והתאמת התכנון על מנת להבטיח סנכרון בין תכנון הבנייה, לרבות תכנון כללי ותוכניות יעוד; וסוגיות הקשורות לחוקי השקעות.
מר נגוין ואן דין - יו"ר איגוד מתווכי הנדל"ן - מסכים עם דעה זו, וציין כי שוק הנדל"ן מתמודד כיום עם מחסור בדיור ציבורי ובדיור מסחרי בר השגה.
למרות ביקוש חזק בשוק, חלה ירידה בנפח המסחר כאשר משקיעים מתמודדים עם בעיית קשירת הון ונאלצים להתמודד עם אתגרים פיננסיים.
במהלך התקופה שבין 2022 ל-2023, עסקאות נדל"ן ירדו ב-90%, דבר המצביע על ביקוש חלש בשוק. מלבד המחסור בדיור בר השגה, קיימות מספר בעיות נוספות, כגון היעדר מנגנונים ונחישות מצד יישובים רבים, מה שמוביל לכך שפרויקטים רבים נותרים ללא פתרון ועסקי נדל"ן ניצבים בפני אתגרים רבים.
מר דין הצהיר כי מאמצי הממשלה והמשרדים הרלוונטיים בפרסום מגוון מדיניות לטיפול בקשיים בשוק הנדל"ן השפיעו לטובה על השוק.
לדברי מר דין, ברבעון הראשון של 2023 נסחרו כמעט 3,000 מוצרים, וברבעון השני מספר זה גדל ב-30%. נכון להיום, אמון המשקיעים התאושש בהדרגה, ופרויקטים חדשים רבים החלו להימכר בשוק, מה שהוביל לעלייה במספר עסקאות הנדל"ן.
עם זאת, השיפורים בהיצע הדיור החדש והתייצבות סנטימנט הקונים עדיין מתקדמים באיטיות, וייקח זמן להשלמת פרויקטים חדשים.
במקביל, סנטימנט המשקיעים, למרות התייצבות הדרגתית, נותר זהיר למדי, במיוחד בקרב אלו המתמודדים עם לחץ פיננסי מהשקעות קודמות.
על פי הסקר, 70% מהעסקים הצהירו כי המדיניות בנוגע למקורות הון לא הייתה יעילה באמת. מבין אלה, שני שלישים ציינו כי רשויות מקומיות במקומות בהם יש להן חוזים עסקיים החלו להפיץ מידע ולספק תמיכה במדיניות, אך רק 15% דירגו מדיניות התומכת בשימוש בקרקע, כולל פינוי קרקע וזכויות שימוש בקרקע, כיעילה; ו-28% דירגו את יישום התוכניות לגישה להלוואות מועדפות כיעיל.
ד"ר נגוין ואן דין צופה כי בתקופה שבין סוף 2023 לתחילת 2024, שוק הנדל"ן ירשום סימנים חיוביים יותר בהשוואה לסוף הרבעון השני ותחילת הרבעון השלישי של 2024.
קשיים רבים בתהליך ההחלמה.
ד"ר לה שואן נגיה, חבר במועצה המייעצת הלאומית למדיניות פיננסית ומוניטרית, מאמין כי נדל"ן הוא מוצר חיוני לטווח ארוך, ולכן, חוסר איזון בין היצע לביקוש יוביל למשבר.
לדברי מר נגיה, שוק הנדל"ן הוייטנאמי חווה משברים פעמים רבות. משברים קודמים נבעו מהיצע יתר, ואילו הפעם מדובר במחסור בהיצע. בהקשר זה, לעסקים חסר הון ואינם יכולים להשיק פרויקטים חדשים, ובכך גורם לשוק "לקפוא".
" אנו עוקבים אחר התאוששות אמון השוק, שכן תאגידי ועסקי נדל"ן מנפיקים אג"ח. לאחרונה, אחת מתאגידי הנדל"ן הגדולים במדינה הנפיקה אג"ח למרות שלא היו לה חובות בנקאיים. אנו צופים בנשימה עצורה, אך התוצאות מראות שהשוק מתאושש בזהירות רק בכ-30% ממה שציפינו", העיר ד"ר לה שואן נגיה.
לדברי מר נגיה, שוק הנדל"ן עשוי להתמודד עם קשיים שיימשכו לרבעונים השני והשלישי של השנה הבאה. כדי להחיות את שוק הנדל"ן, הממשלה פועלת במרץ עם כוחות משימה כדי לטפל בקשיי השוק, בהשתתפות העסקים עצמם. זהו מאמץ חסר תקדים, אך התוצאות לא היו משמעותיות.
בינתיים, פרופסור חבר טראן דין ת'יאן, חבר בקבוצת הייעוץ הכלכלית של ראש הממשלה, הציע פתרון מרכזי. באופן ספציפי, השלב הבא צריך להתמקד בשיקום אמון המשקיעים, העסקים והצרכנים.
תהליך ההתאוששות של הכלכלה הווייטנאמית מראה סימנים חיוביים; עם זאת, המגזר הפרטי בכלל, ועסקים הפועלים בתחום הנדל"ן בפרט, עדיין מתמודדים עם קשיים רבים.
כדי להתמודד עם האתגרים הנוכחיים, פרופסור חבר טראן דין ת'יאן מציע כי הממשלה צריכה לספק תמיכה חזקה יותר כדי להחיות את שוק הנדל"ן. בנוסף, כדי לקדם את פיתוח שוק זה, הן מצד ההיצע והן מצד הביקוש, יש להקים קרנות ערבות להלוואות. משרד האוצר צריך ליישם צעדים להבטחת הבטיחות ולהקלת הנטל על מערכת הבנקאות.
נכון לעכשיו, הממשלה פרסמה סדרה של פתרונות להקלה על הקשיים של עסקים ומתמקדת בכל ליבה בתמיכה בהם. עם זאת, אמון העסקים והמשקיעים טרם התאושש במלואו, ויש צורך להמשיך לזהות מצבים קשים ונסיבות יוצאות דופן על מנת לגבש גישות ופתרונות לא קונבנציונליים.
בנוסף, על איגודי עסקים להמשיך ולהשמיע את קולם כדי לסייע לסוכנויות המדינה לזהות במהירות קשיים, ובכך לאפשר נקיטת מדיניות ואמצעים בזמן לטיפול בהם.
דין טראן
[מודעה_2]
מָקוֹר
תגובה (0)