שוק הנדל"ן מתחמם הודות לדירות במחירים בינוניים וצעירים המחפשים לקנות בתים.

[מודעה_1]

צעירים המחפשים דיור במחירים נוחים

לאחרונה, מילות המפתח "בתים זולים, בתים במחירים נוחים..." נמצאות בחיפוש מצד צעירים רבים אחר דירות ופרויקטים של דירות שנבנים או עומדים להיבנות ומוצעים לשוק על ידי משקיעים במחירים נוחים.

על פי מחקר של PropertyGuru (חברת טכנולוגיית נדל"ן באסיה), קבוצת הגיל 22 עד 39 היא כיום קבוצת הלקוחות העיקרית המבקשת רכישת בתים, ומחליפה את קבוצת המעמד הבינוני מעל גיל 40 כבעבר. במקביל, שיעור הרכישה על ידי לקוחות צעירים עולה בהתמדה בחדות.

PropertyGuru מסרה כי נכון לעכשיו, הביקוש לרכישת בתים בקרב קבוצת הגיל 22-34 גדל מ-39% (2021) ל-42% (2023). ראוי לציין כי דור ה-Z (קבוצת הגיל 22-26) עשה פריצת דרך אדירה כאשר מספר החיפושים לרכישה גדל מ-13% (2021) לכמעט 19% (2023).

לדברי מומחי נדל"ן, קשה מאוד לצעירים כיום לקנות בית באזור המרכז מכיוון שהנכסים הצבורים שלהם קטנים והכנסתם יציבה בלבד, ולכן דיור בר השגה הוא כיום הפלח שעונה על צרכי הרוב.

מר טראן קונג טרין (בן 33, מקוואנג נאם ) שיתף: "אשתי ילדה תינוק, לפני טט משפחתי נאלצה לשכור דירה בטו דוק, הגובלת בבין דואנג תמורת 9 מיליון דולר לחודש. מכיוון ששכר הדירה גבוה למדי, אשתי ואני דנים במציאת דירה זולה, בפרברים או במחוז אחר, כל עוד יש לנו בית ונכסים משלנו."

לדברי מר טרין, חישוב קניית בית הוא הכרחי מאוד בימינו, אך מכיוון שבמרכז הו צ'י מין סיטי אין כיום דירות זולות בסביבות 1.6 מיליארד דונג וייטנאמי, הוא ואשתו צריכים לשקול קודם כל לשכור, ולאחר מכן לחפש דירות בנות חדר שינה אחד.

"ההכנסה של משפחתי היא רק מעל 25 מיליון דונג וייט לחודש. אם אנחנו רוצים להיות בעלי בית, אנחנו צריכים לנסוע רחוק ממרכז העיר, אפילו למחוזות כמו בין דואנג ודונג נאי כדי לקנות בית. אבל אני חושבת שאם נמצא דירת חדר אחד בפחות מ-1.6 מיליארד, זה סביר מאוד. אשתמש ב-7-9 מיליון דונג וייט לשכר דירה כדי לשלם לבנק. עבור אנשים צעירים ובריאים, נסיעה רחוקה לעבודה היא נורמלית", שיתפה גב' הואה (ממחוז נין תואן ).

מהפרברים למרכז

על פי נתונים סטטיסטיים מאתר Batdongsan.com.vn, הביקוש לדיור נדל"ן עולה מיום ליום. עם זאת, היצע הדירות בשנת 2023 צפוי לרדת ביישובים רבים. בהו צ'י מין סיטי, היצע הדירות החדשות מוערך בכמעט 7,500 יחידות, ירידה של יותר מ-50% בהשוואה לתקופה המקבילה בשנת 2022.

נתוני מחקר של איגוד סוכני הנדל"ן של וייטנאם (VARS) מראים כי מדד מחירי הדירות בהו צ'י מין סיטי בשנת 2023 עלה בכ-16% בהשוואה לשנת 2019.

דו"ח של Savill Vietnam קבע כי ברבעון הרביעי של 2023, מחיר הדירות הממוצע למכירה היה 54 מיליון דונג וייטנאם למ"ר, עלייה של 19 רבעונים רצופים ועלייה של יותר מ-77% בהשוואה לרבעון הראשון של 2019.

במחוז בין דואנג לבדו, בארבע השנים האחרונות בלבד, מחיר הדירות הממוצע, שעומד על כ-30 מיליון דולר, זינק ל-40-48 מיליון דולר למ"ר. בפרט, אזורים כמו העיר די אן ותואן אן מובילים את רמת המחירים.

מר הא ואן ת'יאן, סגן המנכ"ל של קבוצת טראן אן, אמר: "אם צעירים ובעלי הכנסות בינוניות בהו צ'י מין סיטי אינם יכולים להרשות לעצמם לקנות בית, הם יכולים לעבור לאזורים סמוכים כמו בין דואנג, דונג נאי ולונג אן כדי לקנות בית במחיר נוח יותר."

"צעירים תמיד נלהבים, מלאי תשוקה ומלאי מאמץ. בין אם הם רווקים או בעלי משפחה, בעלות על נדל"ן משלהם היא משהו שרבים שואפים אליו. אם אין לנו מספיק פוטנציאל במרכז העיר, אז בואו נלך רחוק יותר, למשל, קניית דירה באזור רחוק מהמרכז אבל זה הנכס שלנו, צבירת מחירי הנדל"ן עולים, נוכל למכור את הבית הישן, לקנות בית חדש ולעבור קרוב יותר למרכז העיר. זה אולי נראה רחוק, אבל אם לא נעשה את זה עכשיו, לא יהיה לנו זמן לבחור, אז בכל שנה שמחירי הנדל"ן ימשיכו לעלות, החלום יהפוך לקשה יותר להגשמתו", שיתף מר טיאן.

לדברי נגואי דואה טין , כיום נבנים מספר פרויקטים בכמה מחוזות וקומונות מרכזיות של הו צ'י מין סיטי, כגון פרויקט 9X An Suong, קומפלקס הדירות An Gia (Binh Chanh)...

או כמה פרויקטים שנמצאים ממש ליד הו צ'י מין סיטי כמו Bcons Polygon; Bcons Polaris Le Trong Tan (מחיר ממוצע 40 מיליון/מ"ר), Pi Sky Park Apartment הממוקם ברובע אן בין, הגובל בעיר ת'ו דוק (הו צ'י מין סיטי).

בנוסף, פרויקט Phu Dong Sky One הושק גם הוא לשוק ופנה ללקוחות צעירים. פרויקט זה מוצע למכירה במחיר של מעל 30 מיליון דולר למ"ר, דירת חדר אחד עולה כ-1.4 מיליארד וונד והיקר ביותר עומד גם הוא על 2.2 מיליארד וונד עבור שטח של מעל 70 מ"ר.

מומחי Savills Vietnam מעריכים כי הביקוש לדיור במחוז Binh Duong עולה בחדות לא רק עקב פיתוח תעשייתי, אלא גם עקב גל ההגירה של משקיעים ואנשים עם צרכים ממשיים לדיור מהו צ'י מין סיטי.

זה יוצר יציבות בביקוש בשוק ומבטיח את המשך פיתוחו של שוק הנדל"ן האזורי.

זה נחשב גם לנקודת מפנה למשיכת לקוחות של משקיעים בעת השקת מוצרים במחיר נמוך בתקופה שבה שוק הנדל"ן מתמודד עם קשיים רבים וקוני בתים מחפשים מוצרים מתאימים במסגרת התקציב שלהם.

[מודעה_2]
מָקוֹר