שוק הנדל"ן בדרום חידש פרויקטים רבים והוא בדרך להתאוששות.

השוק נמצא במסלול התאוששות.

לאחרונה, עסקי נדל"ן רבים מכינים משאבים רבים כדי "להתחרות" כדי להביא מוצרי דיור חדשים וישנים לשוק בזמן למכירות בששת החודשים האחרונים של 2024.

סדרה של פרויקטים צפויה להיות במוקד העניינים כדי לסייע ללקוחות לקבל יותר אפשרויות ולעודד התאוששות של השוק.

מר לה ואן הונג, מנהל חברת הבנייה המשותפת של נאם פאט לנדל"ן, אמר: "ברבעון הראשון של 2024, שוק הנדל"ן בהו צ'י מין סיטי, בין דואנג או לונג אן לא כלל פרויקטים חדשים, השוק חסר היצע, מה שגרם לנזילות להיות איטית או לא קיימת, אפילו במקורות משניים."

זה לא רק גורם לקשיים לעסקים אלא גם גורם למשקיעים "להיתקע" כי הם לא יכולים להזרים מזומנים.

עם זאת, מאז תחילת הרבעון השני של 2024, כל המידע על התמונה הפיננסית ברחבי המדינה יציב יותר, הבנקים הפחיתו את שיעורי הריבית על ההלוואות... משקיעי נדל"ן גם האיצו את חידוש המוצרים הישנים והשיקו מוצרים חדשים כדי לעודד קונים. זהו איתות חיובי מאוד."

פרויקטים ישנים רבים מתחילים מחדש ופרויקטים חדשים מושקים כדי "לתפוס את הגל" תוך ניצול התאוששות השוק.

נתוני מחקר של איגוד סוכני הנדל"ן של וייטנאם (VARS) מראים כי שוק הנדל"ן ברבעון הראשון של 2024 המשיך לחוות שינויים חיוביים. השוק קיבל מקורות אספקה ​​חדשים, כאשר משקיעים החלו להפעיל את יישום סדרת פרויקטים.

פעילויות פורצות דרך, אירועי פתיחה ו"רענון מוצרים ישנים" מתרחשים בקנה מידה הולך וגובר. גל ההתאוששות מתפשט יותר ויותר. שיעור הקליטה הגיע לכמעט 31%, עם כ-6,200 עסקאות מוצלחות, עלייה של 8% בהשוואה לרבעון הקודם וכפליים מהתקופה המקבילה אשתקד.

בנוסף, פרויקטים חדשים שנפתחו של קרקעות, בתים טוריים, וילות, דירות... כולם רשמו צמיחה טובה בריבית, בעסקאות ובמחירי המכירה הן בשוק הראשוני והן בשוק המשני.

פינה באזור פרויקט הפיתוח בהו צ'י מין סיטי.

מר פאם ואן בין, המנהל הכללי של חברת Keyone Land Real Estate Investment and Development Joint Stock Company, שיתף: "מאז אפריל 2024, השוק במערב הו צ'י מין סיטי עבר שינויים חיוביים רבים, תחום הדירות כאן מפותח ונבנה על ידי משקיעים רבים. עובדי החברה החלו לבצע עסקאות מוצלחות, ובכך שיפרו את הכנסות החברה ואת נזילותה."

"זהו סימן טוב, כי בעבר לא יכולנו למכור את המוצרים מסיבות רבות ושונות. אבל בתקופה הקצרה האחרונה, החברה שלי השלימה והפיצה את המוצרים שהמשקיע סיפק בצורה יציבה מאוד. מוצרי פרויקט עם מסמכים משפטיים מלאים תמיד מושכים משקיעים, במיוחד בפלח הביניים שמתאים לצרכים הנוכחיים ולתזרים המזומנים", אמר מר בינה.

דירות בטווח הביניים שולטות בהיצע הפרויקטים

לדברי מומחים, הנזילות בכמה מגזרים כמו דירות ומגרשים ניכרת, מה שמוכיח שהשוק מתאושש בהדרגה. עם זאת, החוזק הקודם כבר לא יהיה שם, אלא תהיה איתנות ואיטיות של המשקיעים.

מאז תחילת הרבעון השני של 2024, יחד עם הכלכלה , שוק הנדל"ן הוייטנאמי מתאושש, והופך לפעיל יותר מחודש לחודש. סדרה של פרויקטים של נדל"ן במגזרים מגוונים הופעלו מחדש, החלו, הוכרזו והוצגו לשוק, כולם משכו תשומת לב עם תוצאות מכירות מרשימות.

בהו צ'י מין סיטי והסביבה, סדרה של פרויקטים נפרסים לעסקים, לפתיחת מקומות פתיחת דירות, והזמנות מתקבלות, כגון Vinhomes Grand Park; Eaton Park, Gamuda; Akari Nam Long; Nha Khang Dien, בהו צ'י מין סיטי; A&T Garden, Phu Dong Sky One; Bcons Polaris (Le Trong Tan), Binh Duong או Lahome, Prodezi; King Hill; DA Lavila Tran Anh Group….

לפרויקט בנייני המגורים בעיר טאן אן, במחוז לונג אן, יש מסמכים משפטיים מלאים והוא הופעל מחדש על ידי המשקיע, לאחר שמכר את היחידות הנותרות.

לדברי מר נגוין ואן דין, יו"ר VARS, המכנה המשותף לרוב הפרויקטים המופעלים כיום עבור עסקים הוא שכולם משקיעים באופן יסודי באיכות עם מסמכים משפטיים "נקיים", יחד עם מדיניות תמריצים מגוונת יותר ויותר, המתאימה לצרכים ולרצונות של הלקוחות כבר משלב ההזמנה, או פרויקטים ישנים אך עדיין בעלי מוצרים ומשקיעים ממשיכים לחדש ולהתחיל מחדש.

רוב הפרויקטים שהושקו במחצית הראשונה של הרבעון השני זכו לתשומת לב, עם תוצאות הזמנות ומכירות מרשימות, אם כי הפרויקטים שהושקו בשוק היו בעיקר בסגמנטים הבינוניים ומעלה.

מכיוון שהביקוש להשקעות בשוק עדיין גדול מאוד, כולל הביקוש למגזרים של יוקרה וייחודיות, לא רק למגזר שעונה על צרכי דיור אמיתיים.

זהו גם מקור האספקה ​​התורם לרוב עסקאות הנדל"ן במחצית הראשונה של הרבעון השני של 2024, כאשר עסקאות משניות, במיוחד דירות ומוצרי קרקע למגורים במחירים הנמוכים מ-5 מיליארד וונד, האטו כאשר מחירי המכירה נותרו יציבים לאחר תקופה של צמיחה חמה.

בנוסף לקידום השקעות בפרויקטים, מקודמים גם מודלים של שיתוף פעולה וקשרים בין משקיעים לזירות מסחר, ובין זרות מסחר, לפיתוח והפצת פרויקטים לשווקים מקומיים ובינלאומיים כאחד.

עדיין נותרה הרבה אדמה, אך קשה מאוד לקנות בית במחיר נמוך כרגע. לכן, מומחים רבים אומרים שאם לאנשים יש צורך אמיתי לחיות, עליהם להחליט מוקדם כדי לא לפספס את ההזדמנות.

מר נגו לו בין, המנכ"ל של קבוצת Bcons, ציין: "השוק התאושש כעת, אך לאט ולא חם כמו קודם. בנוסף, המשקיעים הנוכחיים מציעים בעיקר מוצרים בטווח הביניים, המתאימים למצבם הכלכלי ולצרכיהם של הקונים. פלח הדירות שבין 1.5 ל-2.5 מיליארד יוביל את השוק בתקופה הקרובה."

לדברי מר בינה, למרות שהשוק עבר תקופה קשה, מחירי הנדל"ן לא ירדו, משום שגורמים רבים משפיעים על מחירי המוצרים כגון מסגרת תמחור הקרקעות, חומרים, תהליך יישום הפרויקט וכו'.

לכן, זמן זה מתאים מאוד גם למשקיעים לרכישת נדל"ן מכיוון שהמחירים המוצעים על ידי המשקיעים סבירים, וגם המסמכים המשפטיים סטנדרטיים, מה שעוזר לקונים להרגיש בטוחים יותר.

מקור: https://www.nguoiduatin.vn/thi-truong-bds-phia-nam-nhieu-du-an-tai-khoi-dong-tren-da-hoi-phuc-a667794.html