שוק הנדל"ן מאמץ הזדמנויות חדשות; מה צופן העתיד לנכסים על חוף הים?

עם הליכים משפטיים יעילים, היצע משופר, אשראי בשפע וריביות נמוכות מאוד, שוק הנדל"ן הוייטנאמי כמעט ולא ראה התכנסות כזו של גורמי תמיכה חזקים. לכן, אין זה מפתיע שמסוף 2024, השוק נראה כאילו הוא נכנס למחזור צמיחה חדש, ופותח הזדמנויות השקעה אטרקטיביות. בין אלה, נדל"ן על חוף הים הוא פלח המקבל תשומת לב מיוחדת.

הזדמנויות חדשות לשוק הנדל"ן.

בשנת 2024, שוק הנדל"ן חווה קאמבק מרשים בכל ההיבטים: היצע, עסקאות ומחירים. על פי נתוני איגוד מתווכי הנדל"ן של וייטנאם (VARS), בשנת 2024, כלל השוק 81,000 מוצרים שהוצעו למכירה, עלייה של 40%; מספר המוצרים החדשים שהוצעו למכירה לבדו עמד על למעלה מ-65,000, עלייה פי שלושה בהשוואה לשנה הקודמת. הנזילות זינקה עם למעלה מ-47,000 עסקאות מוצלחות, עלייה פי שלושה בהשוואה לשנת 2023, ושיעור ספיגה של עד 72%.

נתונים על היצע דיור חדש והיצע דירות לפי מגזר עבור כל רבעון של 2024 (מקור: VARS).

ראוי לציין כי שוק הנדל"ן התעצם לקראת סוף 2024. ברבעון הרביעי של 2024 לבדו, רשם השוק 28,000 נכסים חדשים שהוצעו למכירה ו-20,000 עסקאות מוצלחות, עלייה פי ארבעה בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. כל אלה שיאים מאז 2022. לכן, מומחים מסכימים פה אחד כי השוק לא רק התאושש אלא נכנס רשמית למחזור צמיחה חדש. תפיסה זו מתחזקת עוד יותר עם תחילת 2025, כאשר השוק ממשיך לקבל "מבול" של חדשות על בנייה חדשה והשקות מכירות ברחבי הארץ. על פי VARS, היצע הנכסים החדשים שהוצעו למכירה ברבעון הראשון של 2025 הגיע ל-14,500 יחידות, עלייה פי שלושה בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, בעוד שהעסקאות הוכפלו ליותר מ-12,000 יחידות.

ההתאוששות המהירה של שוק הנדל"ן מונעת על ידי בסיס מקרו-כלכלי יציב, צמיחה חזקה בשנת 2024 (שהגיעה ל-7.09%), ועלייה צפויה של 8% בשנת 2025. יתר על כן, הודות לשיפור חוקי המקרקעין, עם כניסתם לתוקף של שלושת החוקים בנושא מקרקעין, דיור ועסקי נדל"ן באוגוסט 2024, ההיצע שוחרר בצורה חזקה מאוד. אווירה תוססת מחלחלת לשוק, מסירה את הסנטימנט ההגנתי ומפעילה את מצב ה"השקעה" בקרב המשקיעים.

תחת השפעת המדיניות המוניטרית המרחיבה, צמיחת האשראי מכוונה ל-16%, והריביות נשמרות ברמות נמוכות מאוד בטווח הבינוני-ארוך. מינוף משאבים פיננסיים הפך לקל מתמיד, מה שמעודד עוד יותר את המשקיעים לסחור באומץ. מצד שני, ריביות נמוכות גם יוצרות שינוי בתנועות הון, מחשבונות חיסכון לנדל"ן - הנחשב בטוח ורווחי יותר, במיוחד בתקופה זו של שינוי משמעותי.

עם התכנסות כל גורמי התמיכה החזקים, השוק חווה לאחרונה סדרה של שיאי נזילות בפרויקטים רבים, כאשר כל היחידות הזמינות נמכרו תוך פרק זמן קצר. ראוי לציין כי מצב זה מתרחש לא רק בערים גדולות כמו האנוי והו צ'י מין סיטי, אלא גם בפרובינציות וביישובים. זאת בשל נדידת הון השקעות לפרובינציות.

העיר קאם ראן, במחוז חאן הואה , מושכת כיום משקיעי נדל"ן.

במציאות, בערים גדולות, המחירים עלו לרמות גבוהות מאוד, מה שהביא לעלויות השקעה גדולות, פוטנציאל מופחת לפריצות דרך במחירים, וכתוצאה מכך צמצום שולי הרווח. בינתיים, בפרובינציות, במיוחד אלו עם כלכלות דינמיות, תשתיות מפותחות, תיירות משגשגת והיצע שופע, המחירים נותרים אטרקטיביים ובעלי פוטנציאל לפריצות דרך עתידיות, מה שהופך אותם למושכים במיוחד עבור משקיעים.

האטרקטיביות החדשה של נדל"ן על חוף הים.

ביישובים רבים, נדל"ן חופי הוא יעד מרכזי להשקעות הון. הסיבה לכך היא שהחל משנת 2024, ענף התיירות חווה צמיחה מהירה, וחזר לשיאו שלפני המגפה.

על פי נתוני משרד התרבות, הספורט והתיירות, בשנת 2024 מספר התיירים המקומיים עלה על 110 מיליון, בעוד שמספר התיירים הבינלאומיים הגיע ל-17.5 מיליון, כמעט שווה ערך לשנת השיא שלפני המגפה (18 מיליון בשנת 2019). כתוצאה מכך, שיעור התפוסה של מוצרי תיירות חוף ואתרי נופש גדל משמעותית, מה שסיפק זרם הכנסה קבוע ורווחים משמעותיים לבעלים, ובכך העלה את ערך הנכסים על חוף הים.

חוף באי דאי הוא אחד מעשרת החופים היפים ביותר על פני כדור הארץ, ומושך אליו תיירים בינלאומיים.

על פי VARS, בשנת 2024, שוק הנדל"ן התיירותי והנופש כולו ראה מעל 2,500 עסקאות, עם שיעור ספיגה של מעל 50% מההיצע החדש. ברבעון הראשון של 2025, שיעור הספיגה המשיך להישאר על 51%, דבר המשקף חזרה מרשימה של כוח הקנייה. מר מאורו גספרוטי, מנהל מלונות סאבילס, העריך: "תעשיית הנופש הווייטנאמית מתאוששת מאוד, כאשר רוב היעדים רושמים שיפורים בביקוש ובפעילות העסקית."

עד שנת 2025, נמל התעופה הבינלאומי קאם ראן יפעיל טיסות ישירות רבות ממדינות ברחבי העולם, וישמור על מעמדו כשדה התעופה הבינלאומי המוביל בווייטנאם.

למעשה, המשיכה המחודשת של נדל"ן על חוף הים אינה ייחודית לווייטנאם, אלא מגמה כללית בשוק הבינלאומי, כפי שמעידים הפרשי המחירים המשמעותיים בין הנכסים. על פי נייט פרנק, בשנת 2024, המחיר הממוצע של בית על חוף הים בבריטניה היה גבוה ב-48% מזה של נכסים רחוקים יותר מהחוף. ברחבי העולם, מחירם של בתים על חוף הים ב-17 שווקי נדל"ן יוקרתיים היה גם הוא גבוה ב-49% בממוצע מנכסים שאינם קרובים לחוף. במיאמי (ארה"ב) היה הפרש המחירים הגבוה ביותר, על פי דירוג נייט פרנק. בית על חוף בעיר זו יכול להיות יקר עד 93% מבית בפנים הארץ, כמעט כפול מהממוצע העולמי.

נמל קאם ראן הבינלאומי הוא נמל מים עמוקים שיכול לקלוט ישירות ספינות שייט ומטען ללא צורך בשינוע.

ניתן לומר כי תחום הנדל"ן על חוף הים חוזר לעצמו, וחווה את המשיכה החזקה ביותר שלו בחמש השנים האחרונות. זוהי אינדיקציה ברורה לתחילתו של מחזור חדש, המסונכרן עם מחזור שוק הנדל"ן בכלל.

בעלות לטווח ארוך - יתרון משמעותי של נדל"ן על חוף הים.

שוק הנדל"ן החופי עובר שינויים חיוביים; עם זאת, לאחר תנודות שונות, משקיעים הופכים בררנים ובעלי הבחנה רבה יותר. משקיעים אינם מתמקדים עוד אך ורק בתשואות מובטחות כמו בעבר. במקום זאת, ההיבטים המשפטיים של הפרויקט מקבלים עדיפות, ואף נחשבים לקריטריון מכריע בבחירת השקעות. לכן, פרויקטים של נדל"ן חופיים בעלי יסודות משפטיים איתנים ובעלות לטווח ארוך מושכים תשומת לב רבה ומבוקשים מאוד על ידי משקיעים, במיוחד כאלה בעלי קנה מידה מרשים, תכנון מודרני, מיקומים מובילים ומערכות אקולוגיות שלמות ומקיפות.

חוף באי דאי בקאם ראן, שבעבר היה בתולי ושומם, מתגאה כיום בפארק החוף הראשון של קארה-וורלד, הפתוח לקהל הרחב ללא תשלום ומושך אליו מקומיים ותיירים כאחד.

כמשקיעה עם כמעט 10 שנות ניסיון במחקר נדל"ן חופי, גב' מאי הואנג (האנוי) אמרה שבשנתיים האחרונות עברה משפחתה בהדרגה מהאנוי לקאם ראן (מחוז חאן הואה) כדי לגור שם ותכננה להתיישב שם. לאחר שחקרה פרויקטים של נדל"ן חופי בקאם ראן, היא מעריכה מאוד מוצרים בעלי יסודות משפטיים איתנים ובעלות לטווח ארוך, בנוסף לתעדוף המוניטין של היזם. "השקעתי בשני טאונהאוסים על חוף הים בסונג טאון, חלק מ-CaraWorld של היזם KN קאם ראן. אחד מיועד למגורי כל המשפחה, והשני יושכר למטרות רווח כאשר יעלה פוטנציאל. יסודות משפטיים איתנים ובעלות לטווח ארוך מעניקים למשפחתי שקט נפשי ומהווים גם נכס להשקעה עתידית עבור ילדיי", שיתפה גב' מאי הואנג.

המשקיע הוסיף וציין כי תוך שנתיים של מגורים בקאם ראן, הודות למערכת האקולוגית החופית הטבעית ולאקלים המתון, בריאות המשפחה כולה השתפרה משמעותית. זהו גם אחד הגורמים שהובילו את המשפחה להחליט לעבור מהאנוי לקאם ראן לצורך התיישבות ארוכת טווח. עם 38 שירותים הכל-באחד שיש לעיר ענקית זו, המשקיע בטוח שהיא תענה על 100% מצרכי המשפחה לדיור, מנוחה והכנסה מוגברת לאחר התיישבות בקאם ראן.

לצד בעלות לטווח ארוך, בתי הטאונהאוס על חוף הים בסונג טאון מסופקים גם מרוהטים במלואם, כך שמשקיעים יכולים לעבור לגור בהם מיד לאחר קבלת הנכס.

CaraWorld, הממוקם בעיר קאם ראן, במחוז חאן הואה, נחשב לפרויקט נדל"ן מוביל על חוף הים. הפרויקט מתגאה במיקום מעולה על חוף באי דאי - אחד מעשרת החופים היפים ביותר בעולם - בסמוך לשדה התעופה הבינלאומי קאם ראן ולנמל הים הבינלאומי קאם ראן. יתר על כן, עם חמישה כבישים מהירים מרכזיים המובילים לחאן הואה, הפרויקט ממוקם אסטרטגית בלב כל נתיבי התחבורה.

מכאן, CaraWorld צופה זרימה עצומה של תיירים דרך נתיבי אוויר, ים ויבשה, דבר שיתרום לפיתוח הכלכלי והתיירותי של דרום וייטנאם. זרם התושבים לאזור באי דאי - קאם ראן לצורך התיישבות ופיתוח תיירות החוף תורמים להעלאת מעמדה של קאם ראן בתרחיש הכלכלי האזורי, במיוחד בהקשר של מיזוג מחוזות חאן הואה ונין תואן, מה שהופך אותה ליישוב עם קו החוף הארוך ביותר בווייטנאם ובעל אחד מעשרת החופים היפים ביותר בעולם.

בתוך שוק הנכנס למחזור צמיחה חדש, פרויקטים של נדל"ן על חוף הים הם לא רק יעד לחופשה אלא גם נכס השקעה בר-קיימא לטווח ארוך. משקיעים מנוסים יזהו במהרה את ההזדמנות ויתפסו את רגע ה"זהב" כדי לנצל את הגל החדש של שוק הנדל"ן על חוף הים.

מקור: https://baokhanhhoa.vn/kinh-te/202505/thi-truong-dia-oc-don-van-hoi-moi-tuong-lai-cua-bat-dong-san-bien-se-ra-sao-ff7676e/