מתי נקבע מחיר הפיצויים כאשר המדינה רוכשת קרקע?

סעיף 12, סעיף 3 לחוק המקרקעין משנת 2013 מסביר כי פיצוי על קרקע הוא החזרת ערך זכויות השימוש בקרקע עבור שטח הקרקע שהושבת על ידי המדינה למשתמש הקרקע.

סעיף 2, סעיף 74 לחוק המקרקעין קובע בבירור: " 1. משתמשי קרקע שאדמתם מוחזרת על ידי המדינה ועומדים בתנאים לפיצויים שנקבעו בסעיף 75 לחוק זה יקבלו פיצוי."

2. הפיצוי מתבצע על ידי הקצאת קרקע בעלת אותה מטרת שימוש כמו סוג הקרקע המוחזרת. אם אין קרקע לפיצוי, הפיצוי ישולם במזומן בהתאם למחיר הקרקע הספציפי של סוג הקרקע המוחזרת כפי שיקבע הוועדה העממית המחוזית בעת קבלת החלטת השבת הקרקע .

מרגע מתן הודעת כיבוי אדמות ועד להוצאת החלטת כיבוי אדמות עוברת תקופה ארוכה יחסית. (צילום: שואן טיין)

בהתאם להוראות לעיל, עקרון הפיצוי כאשר המדינה משיבה קרקע מיושם על ידי הקצאת קרקע בעלת אותה מטרת שימוש כמו סוג הקרקע המוחזרת.

במקרה שאין קרקע לפיצוי, הפיצוי ישולם במזומן בהתאם למחיר הקרקע הספציפי של סוג הקרקע המוחזרת כפי שיקבע הוועדה העממית המחוזית בעת קבלת החלטת השבת הקרקע.

באופן ספציפי, סעיף 114 לחוק המקרקעין משנת 2013 קובע בבירור כי קביעת מחירי קרקע ספציפיים חייבת להתבסס על חקירה, איסוף מידע על מגרשים, מחירי קרקעות בשוק ומידע על מחירי קרקעות במאגר הקרקעות, וכי יש ליישם שיטות מתאימות להערכת שווי קרקעות.

לפיכך, החוק קובע כי הזמן לקביעת מחיר פיצויים בקרקע הוא כאשר ישנה החלטה להשיב קרקע. עם זאת, במציאות, לא ניתן לקבוע את הזמן המדויק, שכן על פי סעיף 67 לחוק המקרקעין משנת 2013 העוסק בהליכי השבה, לפני מתן החלטה להשיב קרקע, הרשות המוסמכת להשיב קרקע חייבת להוציא הודעה על השבה לא יאוחר מ-90 יום עבור קרקע חקלאית ו-180 יום עבור קרקע שאינה חקלאית.

לפיכך, ממועד מתן הודעת כיבוי מקרקעין ועד למתן החלטת כיבוי מקרקעין, חולפת פרק זמן ארוך יחסית.

בהתאם לסעיף 114 לחוק הקרקעות משנת 2013, סעיף 5 לסעיף 4 לצו 44/2014/ND-CP וסעיף 3 לצו 01/2017/ND-CP, מחירי קרקע ספציפיים נקבעים לפי שיטת מקדם התאמת מחיר הקרקע המוחלת במקרים של חישוב פיצויים על קרקע כאשר המדינה תובעת קרקע בחזרה.

הנוסחה לחישוב מחירי הקרקע היא כדלקמן:

שווי מגרש הקרקע להערכת שווי (01 מ"ר) = מחיר הקרקע ברשימת מחירי הקרקע x מקדם התאמת מחיר הקרקע (מקדם K)

שבהם: - מחירי הקרקעות ברשימת מחירי הקרקעות שפורסמו על ידי ועדות העם של המחוזות והערים מוחלים לתקופות של 5 שנים.

- מקדם התאמת מחיר הקרקע בעת חישוב הפיצויים נקבע על ידי ועדת העם המחוזית, אך יוחלט במועד שבו המדינה תחליט לתבוע בחזרה.

במילים אחרות, מקדם התאמת מחיר הקרקע אינו חל מדי שנה או תקופתי כמו במקרה של חישוב אגרות שימוש בקרקע בעת הנפקת ספרים אדומים או ספרים ורודים עבור אזורים שחורגים מהמגבלה.

באו הונג

מָקוֹר: https://vtc.vn/thoi-diem-xac-dinh-gia-dat-boi-thuong-khi-nha-nuoc-thu-hoi-the-nao-ar844375.html