המושל הסביר מדוע רק 105 מיליארד מתוך 120 טריליון וונד שהוקצו להלוואות לדיור חברתי חולקו.

[מודעה_1]

התקדמות התשלום איטית מדי.

בתשובה לשאלות שהוצגו בפני האסיפה הלאומית בנוגע להתקדמות חלוקת חבילת האשראי בסך 120,000 מיליארד דונג וייטנאמי להלוואות לדיור ציבורי בבוקר ה-6 בנובמבר, הצהיר נגיד הבנק המרכזי של וייטנאם, נגוין טי הונג, כי 18 מתוך 63 ועדות עממיות מחוזיות הכריזו על פרויקטים המשתתפים בתוכנית, בסך הכל 53 פרויקטים. עד כה, 105 מיליארד דונג וייטנאמי חולקו עבור 3 פרויקטים ב-3 מחוזות/ערים.

בהתאם להחלטת הממשלה להשיג את היעד של מיליון דירות בעשר השנים הבאות, חבילת האשראי בסך 120,000 מיליארד דונג וייט משתמשת בכספים ממוסדות אשראי, כאשר ריביות מועדפות מוצעות גם על ידי בנקים. ארבעה בנקים השתתפו מרצונם: Agribank , Vietcombank, VietinBank ו-BIDV, כאשר כל אחד מהם התחייב לחלק 30,000 מיליארד דונג וייט.

הבנק הממלכתי של וייטנאם (SBV) פרסם הנחיות לארבעת הבנקים הללו בנוגע ליישום; הוא גם שלח מסמך לוועדות העם של הפרובינציות והערים, ובו קרא להם לפרסם פרויקטים הזכאים להלוואות במסגרת חבילת אשראי זו. ה-SBV דורש מהבנקים להוציא נהלים פנימיים ליישום.

עם זאת, נגיד הבנק המרכזי של וייטנאם, נגוין טי הונג, הודה כי התשלום המוגבל נובע מהיצע המוגבל של דיור עבור קונים זכאים.

לדברי המושל, יש ביקוש גבוה לדיור, אך הצורך ללוות כסף לרכישת בית הוא דבר שאנשים שוקלים היטב.

לתנאי ההלוואה עדיין יש כמה ליקויים. מצד שני, התוכנית תיושם על פני תקופה ארוכה של 10 שנים, ותתרחב ותכלול בנקים מסחריים, כך שערך חבילת ההלוואות הזו יגדל. נכון לעכשיו, מספר בנקים השתתפו בחבילת אשראי זו בשווי של 5,000 מיליארד דונג וייטנאמי.

"בתקופה האחרונה, חלוקת חבילות האשראי הייתה מוגבלת עקב היצע מוגבל של דיור זכאי. יש ביקוש גבוה לדיור, אך אנשים שוקלים היטב האם ללוות כסף לרכישת בית או לא. לתנאי ההלוואות עדיין יש כמה ליקויים", הצהיר המושל נגוין טי הונג.

הבנק הממלכתי של וייטנאם (SBV) ממליץ כי ועדות העם של הפרובינציות והערים יפרסמו בהקדם את רשימת הפרויקטים הזכאים להלוואות. במקביל, SBV יחזק את הפצת המידע כדי להבטיח שהציבור יהיה מעודכן.

צ'י הונג.jpg — *נגיד הבנק המרכזי של וייטנאם, נגוין טי הונג, עונה על שאלות בפני האסיפה הלאומית בבוקר ה-6 בנובמבר. (צילום: quochoi.vn).*

גם המשקיע לא היה נלהב במיוחד.

על פי דו"ח הממשלה לאסיפה הלאומית, עד סוף ספטמבר 2023, המדינה כולה השלימה 46 פרויקטים של דיור ציבורי עירוני, בהיקף של כ-20,210 יחידות; ו-419 פרויקטים היו בעיצומם, בהיקף של כ-392,635 יחידות.

ניכר כי חלוקת חבילת האשראי הזו מתקדמת לאט מדי. עם זאת, הקשיים והמכשולים נובעים מצדדים רבים, כולל בנקים, חברות השקעה, רשויות מקומיות ואפילו לווים.

בתחילת יולי 2023, הוועדה העממית של הו צ'י מין סיטי הכריזה על 6 פרויקטים זכאים עם סכום הלוואה צפוי כולל של 2,776.7 מיליארד דונג וייטנאמי. אלה כללו 3 פרויקטים של דיור חברתי לבעלי הכנסה נמוכה עם סכום הלוואה צפוי כולל של 910 מיליארד דונג וייטנאמי; פרויקט דיור חברתי אחד לעובדים עם הלוואה צפוי של 700 מיליארד דונג וייטנאמי; ו-2 פרויקטים לשיפוץ ובנייה מחדש של בנייני דירות עם סכום הלוואה צפוי כולל של 1,166.7 מיליארד דונג וייטנאמי.

עם זאת, מבין ששת הפרויקטים שהוזכרו לעיל, רק פרויקט הדיור החברתי לעובדים השוכרים דיור באשכול התעשייתי ברובע ת'אן מיי לוי, בעיר ת'ו דוק, שהושקע על ידי חברת המניות המשותפת של ThuThiemGroup (חברת ThuThiemGroup), קיבל התחייבות הלוואה מהבנק.

באופן ספציפי, בנק BIDV – סניף מחוז 7 העריך ואישר הלוואה עבור ThuThiemGroup במסגרת תוכנית אשראי בסך 120,000 מיליארד דונג וינדי עם מסגרת הלוואה מקסימלית של 585 מיליארד דונג וינדי.

עם זאת, BIDV הצהירה כי למשקיעה, ThuThiemGroup, עדיין אין צורך בתשלום כספים לצורך יישום הפרויקט, ולכן לא חתמה על הסכם האשראי וחוזי הערבות עם הבנק כנדרש. הבנק הודיע כי יחלק את הכספים לאחר שבעל הפרויקט ישלים ויספק את כל המסמכים הרלוונטיים.

בינתיים, נציג עסקי שיתף עם VietNamNet כי כאשר בנקים מקבלים בקשות להלוואה לצורך הערכת שווי, יש להם תקנות משלהם בנוגע לתנאי ההלוואה כדי להבטיח גביית חובות.

לפי מקור זה, תקנות בנקאיות לפרויקטים של דיור ציבורי ודיור עובדים דורשות תעודת זכות שימוש בקרקע. בינתיים, לפי חוק הקרקעות, לארגונים שהמדינה מקצה להם קרקע מבלי לגבות דמי שימוש בקרקע אין זכות למשכן אותה.

לכן, המשקיע אינו יכול להשתמש בקרקע המיועדת לפרויקט הדיור הציבורי כבטוחה להלוואה מהבנק, אלא חייב להשתמש בנכסים אחרים, למרות שהמשקיע כבר פינה את הקרקע והמיר אותה לקרקע לפרויקט דיור חברתי בהתאם לתוכנית.

נציג החברה ציין גם כי רוב יזמי פרויקטים של דיור ציבורי, לאחר שקיבלו החלטות להקצאת קרקע או המרת ייעוד קרקע, טרם השלימו את ההליכים לקבלת אישורי ייעוד קרקע, ולכן אינם זכאים להלוואות.

בראיון ל-VietNamNet בתחילת אוקטובר, אמרה גב' פונג טי בין, סגנית המנהל הכללי של אגריבנק, כי למרות שהם ניגשים לפרויקטים רבים, תהליך היישום נתקל במכשולים רבים בפתרון הליכים משפטיים, מה שגורם לאובדן זמן רב לעסקים.

גב' בין טענה כי עסקים אינם מתלהבים מהשתתפות בפרויקטים במסגרת חבילת אשראי זו משום שהם מוגבלים לשולי רווח של לא יותר מ-10%. יתר על כן, מחיר המכירה והקונים נבחרים על ידי המשרדים והסוכנויות של המחוז/עיר שבה ממוקם הפרויקט.

"אפילו עיכוב קל בפרויקט פירושו שהמשקיע לא ירוויח, ולכן הוא לא להוט להשתתף בפרויקטים כאלה", אמרה גב' בינה.

[מודעה_2]
מָקוֹר