הנגיד נותן סיבה לחלוקת הלוואות לדיור ציבורי בסך 105 מיליארד/120 טריליון בלבד

[מודעה_1]

התקדמות התשלום איטית מדי

בתגובה לשאלות שהוצגו בפני האסיפה הלאומית בנוגע להתקדמות חלוקת חבילת האשראי בסך 120,000 מיליארד דונג וייטנאמי להלוואות לדיור ציבורי בבוקר ה-6 בנובמבר, אמר נגיד הבנק המרכזי של וייטנאם, נגוין טי הונג, כי לאחרונה, 18 מתוך 63 ועדות עממיות מחוזיות הכריזו על פרויקטים המשתתפים בתוכנית, הכוללים 53 פרויקטים. עד כה, חולקו 105 מיליארד דונג וייטנאמי עבור 3 פרויקטים ב-3 מחוזות/ערים.

חבילת האשראי בסך 120,000 מיליארד וונד, המבוססת על ביצוע המשימות בהתאם להחלטת הממשלה לקראת יעד של מיליון דירות בעשר השנים הבאות, משתמשת בכסף ממוסדות אשראי, וריבית מועדפת גם מבנקים. ישנם 4 בנקים המשתתפים מרצונם, כולל Agribank , Vietcombank, VietinBank ו-BIDV, כאשר כל בנק מחויב לחלק 30,000 מיליארד וונד.

בנק המדינה פרסם מסמך המורה לארבעת הבנקים הללו ליישם אותו; במקביל, הוא שלח מסמך לוועדות העם של הפרובינציות והערים המעוניינות להכריז על פרויקטים הזכאים להלוואות במסגרת חבילת אשראי זו. בנק המדינה דורש מהבנקים להוציא נהלים פנימיים ליישום.

עם זאת, נגיד הבנק המרכזי של וייטנאם, נגוין טי הונג, הודה כי התשלום המוגבל נובע מהיצע הדיור המוגבל.

לדברי המושל, הביקוש לדיור גדול, אך הצורך ללוות כסף לרכישת בית הוא נושא שאנשים צריכים לשקול היטב.

תנאי ההלוואות עדיין אינם מתאימים. מצד שני, התוכנית תיושם לתקופה ארוכה של 10 שנים, ותורחב לבנקים מסחריים, כך שערך חבילת ההלוואות הזו יגדל. נכון לעכשיו, כמה בנקים השתתפו בחבילת אשראי זו בשווי של 5,000 מיליארד דונג וייטנאמי.

"בעבר, חלוקת חבילות אשראי הייתה מוגבלת עקב היצע מוגבל של דיור. הביקוש לדיור גבוה, אך הצורך ללוות כדי לקנות בית הוא נושא שאנשים שוקלים בקפידה. עדיין ישנן נקודות לא מתאימות בתנאי ההלוואות", אמר המושל נגוין טי הונג.

הבנק המרכזי של וייטנאם ממליץ כי ועדות העם של הפרובינציות והערים יפרסמו בקרוב את רשימת הפרויקטים הזכאים להלוואות. במקביל, הבנק המרכזי של וייטנאם יגביר את הפצת המידע כדי להבטיח שהציבור יהיה מודע במלואו.

צ'י הונג.jpg — *נגיד הבנק המרכזי של וייטנאם, נגוין טי הונג, ענה על שאלות בפני האסיפה הלאומית בבוקר ה-6 בנובמבר. (צילום: quochoi.vn).*

גם המשקיעים לא מתעניינים.

על פי דו"ח הממשלה לאסיפה הלאומית, עד סוף ספטמבר 2023, המדינה כולה השלימה 46 פרויקטים של דיור ציבורי באזורים עירוניים, בהיקף של כ-20,210 יחידות דיור; 419 פרויקטים היו בתהליך יישום, בהיקף של כ-392,635 יחידות דיור.

ניתן לראות כי התקדמות החלוקה של חבילת אשראי זו איטית מדי. עם זאת, קשיים ומכשולים מגיעים מצדדים רבים, כולל בנקים, חברות משקיעות, רשויות מקומיות ואפילו לווים.

בתחילת יולי 2023, הוועדה העממית של הו צ'י מין סיטי הכריזה על 6 פרויקטים זכאים עם הלוואה צפויה כוללת של 2,776.7 מיליארד דונג וייטנאמי. מבין אלה, ישנם 3 פרויקטים של דיור חברתי לאנשים בעלי הכנסה נמוכה עם הלוואה צפויה כוללת של 910 מיליארד דונג וייטנאמי; פרויקט דיור חברתי אחד להשכרה לעובדים עם הלוואה צפויה של 700 מיליארד דונג וייטנאמי; ו-2 פרויקטים לשיפוץ ובנייה מחדש של בנייני דירות עם הלוואה צפויה כוללת של 1,166.7 מיליארד דונג וייטנאמי.

עם זאת, מבין 6 הפרויקטים שהוזכרו לעיל, רק פרויקט הדיור הציבורי להשכרה לעובדים בפארק התעשייה ברובע ת'אן מיי לוי, בעיר ת'ו דוק, שהושקע על ידי חברת ThuThiemGroup Joint Stock Company (חברת ThuThiemGroup), התחייב להלוואה על ידי הבנק.

באופן ספציפי, בנק BIDV - סניף מחוז 7 העריך והסכים לספק אשראי לחברת ThuThiemGroup במסגרת תוכנית האשראי בסך 120,000 מיליארד וונד עם מסגרת הלוואה מקסימלית של 585 מיליארד וונד.

עם זאת, BIDV מסרה כי המשקיעה, ThuThiemGroup, טרם נזקקה להפקדת כספים ליישום הפרויקט, ולכן לא חתמה על חוזה אשראי וחוזי ערבות עם הבנק כפי שנקבע. הבנק הודיע כי יפקיד את הכספים לאחר שבעל הפרויקט ישלים ויספק את כל המסמכים הרלוונטיים.

בינתיים, נציג עסקי אמר ל-VietNamNet כי כאשר בנקים מקבלים מסמכי הערכה, יש להם תקנות משלהם לגבי תנאי הלוואה כדי להבטיח גביית חובות.

לדברי אדם זה, תקנות הבנק לבעלי פרויקטים של דיור ציבורי ודיור עובדים דורשות אישור על זכויות שימוש בקרקע. בינתיים, על פי חוק הקרקעות, לארגונים שמקבלים קרקעות מהמדינה מבלי לגבות דמי שימוש בקרקע אין זכות למשכן.

לכן, משקיעים אינם יכולים להשתמש בקרקע של פרויקט הדיור הציבורי כבטוחה להלוואות מבנקים, אלא חייבים להשתמש בנכסים אחרים למרות שהפרויקט אושר על ידי המשקיע והומר לקרקע של פרויקט דיור חברתי בהתאם לתכנון.

נציג המיזם אמר גם שרוב משקיעי פרויקטים של דיור ציבורי, לאחר שקיבלו החלטה להקצות קרקע או לשנות ייעוד קרקע, טרם השלימו את ההליכים למתן אישורים, ולכן אינם זכאים להלוואות.

בראיון ל-VietNamNet בתחילת אוקטובר, אמרה גב' פונג טי בין, סגנית המנהל הכללי של אגריבנק, כי למרות שפרויקטים רבים נגישים, תהליך היישום נתקל בקשיים רבים בפתרון הליכים משפטיים, מה שגורם לעסקים לבזבז זמן רב במהלך היישום.

גב' בינה אמרה כי עסקים אינם מעוניינים להשתתף בפרויקטים במסגרת חבילת אשראי זו משום ששולי הרווח שלהם מוגבלים ללא יותר מ-10%. יתר על כן, מחיר המכירה וקוני הבתים נבחרים על ידי המשרדים והסוכנויות של המחוז/עיר שבה ממוקם הפרויקט.

"אם הפרויקט קצת מאחר ללוח הזמנים, המשקיע לא ירוויח, ולכן הוא לא מעוניין להשתתף בפרויקטים כאלה", אמרה גב' בינה.

[מודעה_2]
מָקוֹר