ראש הממשלה הציע לבחון חבילת אשראי להלוואות לדיור ציבורי לטווח של 10-15 שנים, עם ריביות נמוכות ב-3-5%.

[מודעה_1]

ב-16 במרץ, בסיום הוועידה בנושא הסרת קשיים וקידום פיתוח דיור ציבורי, ראש הממשלה פאם מין צ'ין הצביע על תכנים מרכזיים רבים בתקופה הקרובה.

כדי לפתח דיור ציבורי ולבנות לפחות מיליון דירות דיור ציבורי עבור בעלי הכנסה נמוכה ועובדי פארקים תעשייתיים בתקופה 2021-2030, ראש הממשלה ביקש לבחון ולשפר באופן פעיל מוסדות, מנגנונים ומדיניות בנושא פיתוח שוק הנדל"ן, כולל אלה הקשורים לדיור ציבורי.

ראש הממשלה משוחח עם נציגים בוועידה. צילום: וייט צ'ונג

הממשלה הגישה והאסיפה הלאומית אישרה את חוק הדיור (מתוקן), חוק המקרקעין (מתוקן) וחוק עסקי הנדל"ן (מתוקן), הכוללים מנגנוני תמריצים רבים לפרויקטים של דיור ציבורי. משרדי הממשלה בחנו ותיקנו באופן פעיל מסמכים משפטיים רלוונטיים רבים, פרסמו מסמכים מנחים עם תכנים חדשים רבים, הסירו קשיים ומכשולים רבים בפועל... שואפים להשלימם ולדווח לאסיפה הלאומית בבקשה להיכנס לתוקף מוקדם יותר מ-1 ביולי 2024 (כיום בתוקף החל מ-1 בינואר 2025).

ראש הממשלה נשא נאום בכנס. צילום: וייט צ'ונג

ראש הממשלה הצביע על הליקויים בפיתוח דיור ציבורי בהשוואה למטרות, לדרישות ולציפיות, ואמר כי שולי הרווח המרביים של 10% בלבד על פי חוק הדיור 2023 עבור משקיעי דיור ציבורי אינם גבוהים אם ישנן עלויות ציות נוספות. אם יישובים לא ייצרו תנאים נוחים ותומכים אלא ידרשו, יעוררו קשיים ויטרידו, גם עסקים יאבדו את ההתלהבות.

יחד עם זאת, הזמן ליישום מוצלח של פרויקט הוא ארוך למדי, בין 3 ל-5 שנים, מה שמוביל לכך שהוא אינו אטרקטיבי למשקיעים בעלי פוטנציאל פיננסי ויכולת יישום. ההליכים לבחירת משקיעים ופינוי האתר זהים בעיקרם לאלו של פרויקטי השקעה רגילים. ישנם קשיים נוספים הקשורים לתנאים ולנושאים הזכאים לרכישת דיור ציבורי. חלוקת חבילת האשראי המועדפת בסך 120,000 מיליארד דונג וייטנאמי עדיין איטית בהשוואה לרצון ולצרכים המעשיים (רק 5.8% מהתחייבות האשראי בוצעה, פחות מ-1% חולק...).

בהצביעו על נקודות המבט על פיתוח דיור ציבורי ודיור לעובדים, אישר ראש הממשלה תחילה כי דיור ציבורי הוא דיור רגיל כמו סוגי דיור אחרים, חייב להבטיח איכות, בטיחות, תברואה סביבתית, להבטיח תשתיות לבריאות, חינוך, שירותים חברתיים ואחרים, להבטיח חשמל ומים, אך ההבדל הוא שישנם מנגנונים ומדיניות מתאימים לקונים ולמוכרים.

לא רק מקומות נידחים ונטושים, מקומות שלא ניתן לבנות בהם דיור מסחרי, אלא גם דיור ציבורי, או דיור ציבורי חסר תשתית לבריאות, חינוך, חשמל ומים, ואינו מבטיח תברואה סביבתית... דיור ציבורי חייב לכלול גם שכירות ורכישה בתשלום בנוסף לרכישה.

ראש הממשלה הטיל משימות ופתרונות מרכזיים לתקופה הקרובה על משרדים ומשרדי ממשלה, וביקש להתמקד בהסרת קשיים ומכשולים ברוח מזעור הליכים מנהליים, הגברת ביזור והאצלת סמכויות כדי למזער את הזמן והעלויות ליישום פרויקטים של דיור ציבורי.

משרד הבינוי מוביל את פיתוח תהליך לייעול הליכים מנהליים לבחירת משקיעים ויישום פרויקטים של דיור ציבורי כדי לחסוך זמן ולעודד ולגייס משאבים חברתיים.

הבנק הממלכתי הורה לבנקים מסחריים גדולים בבעלות המדינה לשתף פעולה עם עסקים כדי לחקור, לפתח ולספק חבילות אשראי לקונים עם טווח של 10-15 שנים וריביות נמוכות ב-3-5% מהלוואות מסחריות; לחקור ולשקול הורדת הריבית על הלוואות עם מקור הון תומך של 120,000 מיליארד וונד.

עבור יישובים, ראש הממשלה ביקש מוועדות המפלגה לפרסם החלטות להובלת פיתוח דיור ציבורי, וממועצות עממיות לפרסם מדיניות ותקנות התואמות למאפיינים המקומיים. היישובים אחראים על תכנון והקצאת כספי קרקע לפיתוח דיור ציבורי ודיור עובדים. יש לתעדף שטחי קרקע ומיקומים יפים בעלי יתרונות לייצור, עסקים ויצירת מקומות עבודה לאנשים, כך שאנשים יבואו לעבוד, וכאשר אנשים יבואו לעבוד, אנשים יבואו לגור ולקנות בתים, ובכך יפתחו נדל"ן ואזורים עירוניים בני קיימא.

לארגן מכרזים והצעות מחיר לבחירת משקיעים בעלי פוטנציאל, מימון וניסיון, ליישם באופן פומבי ושקוף, ולהגדיל את יחס הפיקדונות והערבויות כדי להבטיח בחירת משקיעים בעלי פוטנציאל טוב. לעודד משקיעים בפרויקטים של דיור מסחרי ואזורים עירוניים להשקיע בבניית דיור ציבורי על 20% מקרן הקרקע של פרויקטים אלה בהתאם ללוח הזמנים שאושר; במקרה שהמשקיע לא יישם, 20% מקרן הקרקע יוחזרו לבחירת משקיעים אחרים לביצוע.

ראש הממשלה ביקש גם מנגנונים ופתרונות ספציפיים לקיצור הליכים מנהליים להקמה ואישור פרויקטים, הקצאת קרקעות, חכירת קרקעות, פינוי אתרים, הליכי השקעה בבנייה וכו' כדי לתמוך ולעודד עסקים להשקיע בפרויקטים של בנייה, ליצור היצע לשוק ולנצל מקורות הון מועדפים לפיתוח דיור ציבורי.

ראש הממשלה ביקש מהרשויות המקומיות לרשום יעדים לפיתוח דיור ציבורי בשנת 2024; משרד הביטחון הציבורי ומשרד ההגנה הלאומי שואפים לבנות 5,000 דירות דיור ציבורי כל אחד בשנת 2024; התאחדות העובדים הכללית של וייטנאם 2,000 דירות... המחוזות והערים נחושים להשיג את היעד, מספר הדיור הציבורי בשנת 2024 נאסף על ידי משרד הבינוי.

ראש הממשלה ביקש גם מהגופים הרלוונטיים להשתתף באופן פעיל בתנועה הארצית לביטול דיור זמני שיושק בתקופה הקרובה.

פאן תאו

[מודעה_2]
מָקוֹר