ד"ר קאן ואן לוק הזהיר מפני החסרונות של שוק הנדל"ן. האשראי לעסקי הנדל"ן לבדו נמצא בעלייה חדה מאוד (עלייה של יותר מ-20% מתחילת השנה). בנוסף, תלות המשק בהון הבנקאי גוברת מיום ליום.
באופן ספציפי, אשראי לעסקי נדל"ן גדל כיום ב-20-21%, כפול מקצב צמיחת האשראי הכולל של המערכת כולה; אשראי להלוואות לרכישת דירה ושיפוץ בתים מתאושש לאט יותר, ועולה ב-12% בלבד.
נכון לאמצע 2025, אשראי בנקאי היווה 59% מסך אספקת ההון למשק, בעוד ששיעור ההשקעות הזרות הישירות (FDI) וההשקעות הציבוריות היה 13.96% ו-13.23%, בהתאמה. נתונים אלה בסוף השנה שעברה היו 50.6%, 15.01% ו-16.31%, בהתאמה.
"עד אמצע 2025 ערוצי האג"ח והמניות היוו רק 9.95% ו-0.23% בהתאמה, בעוד שבסוף השנה שעברה הם היו כמעט 11% ו-3.3%. זה מראה שערוצים של האג"ח והמניות עדיין לא הפכו לערוצי אספקת הון לטווח ארוך עבור הכלכלה. במילים אחרות, שוק הפיננסים מתפתח באופן לא פרופורציונלי", אמר ד"ר קאן ואן לוק.
עבור שוק הנדל"ן, ישנם גורמים תומכים רבים כגון: הכלכלה העולמית מאטה אך לא במיתון; כלכלת וייטנאם נכנסת לעידן חדש; הכלכלה המקרו-מקרו המקומית יציבה, פריצות דרך מוסדיות, השקעות ציבוריות ופיתוח תשתיות מקודמים...
בנוסף, רמת הריבית הנוכחית, שהיא "אטרקטיבית ביותר", תומכת גם בשוק הנדל"ן (הריבית הנמוכה צפויה להישמר בשנים 2025-2026). שלא לדבר על כך, שפורסמה סדרה של מדיניות להסרת מכשולים לפרויקטים, עידוד דיור ציבורי... מספר חוקים חשובים ממשיכים להיחקר ולתקן, אשר גם יסייעו לשוק להתפתח באופן בר-קיימא.
עם זאת, כלכלן זה הצביע גם על הבעיה הגדולה ביותר של שוק הנדל"ן היא חוסר האיזון בין היצע לביקוש, פילוח לא סביר ומחירי דיור גבוהים מדי. זוהי גם הסיבה לכך שהנזילות של פלח הדיור הנוכחי חלשה מאוד.
על פי סקר של הכלכלן הראשי של BIDV , לוקח כיום לעובד מדינה בווייטנאם 26 שנים לקנות דירה במחיר ממוצע, בעוד שהממוצע העולמי הוא 15 שנים.
אם לווייטנאם לא יהיו פתרונות דרסטיים וסינכרוניים יותר בזמן הקרוב, מספר זה ימשיך לעלות והחלום על בעלות על בית לצעירים ילך ויתרחק.
לכן, מר קאן ואן לוק המליץ על פתרונות לפתרון בעיית מחירי הנדל"ן. בהתאם לכך, על סוכנות הניהול להאיץ את השלמת המוסדות, המסגרת המשפטית ובניית מסד נתונים של קרקעות ונדל"ן; במקביל, לנקוט באמצעים ספציפיים לטיפול בחסרונות הגורמים לעלייה מהירה במחירי הנדל"ן.
"אנחנו לא יכולים לתת למחירי הנדל"ן לעלות ככה לנצח. מיסוי נדל"ן יד שנייה הוא רק דבר אחד, אנחנו צריכים פתרונות סינכרוניים רבים כגון: שליטה על שסתום האשראי בנדל"ן, בניית מסד נתונים למניעת ספקולציות ואינפלציה; גיוון מקורות הון ומוצרים...", המליץ ד"ר קאן ואן לוק.
מקור: https://baotintuc.vn/kinh-te/tin-dung-kinh-doanh-bat-dong-san-dang-tang-rat-cao-tu-20-21-20250925175700085.htm
תגובה (0)