בהו צ'י מין סיטי עדיין יש 86 פרויקטים של נדל"ן במלאי, הזקוקים ל"חילוץ"

(NLDO) - בהו צ'י מין סיטי יש כיום 86 פרויקטים של דיור מסחרי שהושעו או טרם נבנו (מלאי) בשטח של 210.30 דונם שיש להציל.

איגוד הנדל"ן של הו צ'י מין סיטי (HoREA) פרסם סקירה כללית של שוק הנדל"ן בהו צ'י מין סיטי ב-11 החודשים הראשונים של 2024 והציע מספר פתרונות לקידום פיתוח שוק בטוח ובר-קיימא.

לפי HoREA, ב-11 חודשים של 2024, בהו צ'י מין סיטי היו רק 4 פרויקטים שגייסו הון, ירידה של 75% בהשוואה לתקופה המקבילה ב-2023; שטח הבנייה הכולל ירד באופן דרמטי מ-1.621 מיליון מ"ר של שטח רצפה ליותר מ-189,000 מ"ר של שטח רצפה כעת.

גם הערך הכולל של ההון שצריך לגייס ירד ב-90% ל-15,142 מיליארד דונג וייטנאמי במקום 156,000 מיליארד דונג וייטנאמי.

בכל הנוגע לדירות, בפרויקטים יוקרתיים ב-11 החודשים הראשונים של 2024 היו 1,611 יחידות דיור, שהיוו 100% מהדירות, בעוד שבדירות בינוניות ובדירות במחירים נוחים לא היו כלל דירות כלל. זה מראה את הבהלה במודל "הפירמידה ההפוכה".

מתחילת השנה, רק פרויקט דיור ציבורי אחד אושר עקרונית אך טרם קיבל היתר בנייה; שישה פרויקטים של דיור ציבורי עם 4,754 דירות נמצאים בבנייה ונמצאים בקיפאון עקב בעיות משפטיות, ושני פרויקטים עם 1,512 דירות הושלמו אך טרם התקבלו.

בהו צ'י מין סיטי יש הרבה פרויקטים של נדל"ן יוקרתיים, אך חסרים פרויקטים במחירים נוחים.

בנוגע להשקעה בפיתוח דיור מסחרי, בתקופה שבין 2015 ל-2023, בהו צ'י מין סיטי אושרו רק 138 פרויקטים להשקעה, אך במציאות, ישנם רק 52 פרויקטים המיושמים בשטח של 342.58 דונם עם 41,637 בתים, כולל 35,556 דירות ו-6,081 בתים נמוכים.

בינתיים, בהו צ'י מין סיטי יש עד 86 פרויקטים של דיור מסחרי שהבנייה שלהם הופסקה או שלא נבנו (מלאי), כולל 30 פרויקטים שהופסקה הבנייה בהיקף שימושי קרקע של עד 210.30 דונם עם 21,676 בתים; 56 פרויקטים שלא נבנו בהיקף שימושי קרקע של 754.08 דונם עם 32,375 בתים. בין 56 הפרויקטים שלא נבנו, ישנו פרויקט שעדיין נמצא בתהליך פינוי הקרקע, והוא פרויקט להשקעה בבניית תשתית טכנית ותשתית חברתית של מרכז המגורים טאן טאו - אזור A, רובע טאן טאו, מחוז בין טאן עם שטח קרקע גדול מאוד של עד 329.96 דונם.

האיגוד מצא כי 86 פרויקטים נמצאים במלאי מסיבות רבות, בעיקר עקב בעיות משפטיות. מלאי גדול זה הוביל לתוצאות שליליות רבות, מה שהוביל למצב של בזבוז קיצוני של משאבי קרקע, תוך הפרת עקרון "ניצול הקרקע הכלכלי והיעיל" של חוק הקרקעות.

המספר הכולל של בתים במלאי ב-86 פרויקטים עומד על 54,051, כולל 46,986 דירות ו-7,065 בתים נמוכים, מה שמגביר את המחסור בהיצע הדיור ואת חוסר האיזון במוצרי הדיור, מה שמוביל להבדל פאזה בפלח הדיור היוקרתי, מחסור בדיור בר השגה, ומהווה את הסיבה העיקרית לעלייה המתמשכת במחירי הדיור בשנים האחרונות, ועולה על כוח הקנייה של אנשים בעלי הכנסה בינונית ונמוכה בחברה.

במקביל, 86 משקיעים נקלעו ל"דילמה", איבדו הזדמנויות עסקיות, והונם נקשר, בעוד שמשאבי המיזם היו גם משאבי הכלכלה והחברה.

לכן, האיגוד ממליץ שסוכנויות המדינה המוסמכות ינקטו בדחיפות פעולה להסרת הקשיים ולחידוש פרויקטים אלה של מלאי.

לפי HoREA, יש עיכוב בפרסום חוקים ומסמכי משנה חדשים כדי להתגבר על ליקויים ועיכובים באכיפת החוק על ידי מספר פקידי מדינה, עובדי מדינה ועובדי ציבור.

ישנם עיכובים עקב התהליך וההליכים להשקעה, בנייה ויישום של פרויקטים של נדל"ן, דיור מסחרי ודיור ציבורי שצריכים לעבור שלבים ושלבים רבים, כך שזה לוקח הרבה זמן...

לכן, HoREA ממליצה שהממשלה תוציא בקרוב צו המפרט ומנחה את יישום ההחלטה "מנגנונים ומדיניות מיוחדים להסרת קשיים ומכשולים עבור פרויקטים ולהנחית מסקנות של בדיקות, בדיקות ופסקי דין בעיר הו צ'י מין, דא נאנג סיטי ומחוז חאן הואה" כדי לפתור בקרוב פרויקטים שהיו "מסובכים מבחינה משפטית" במשך שנים רבות.

בפרט, מומלץ שהממשלה תשים לב למועד הפירעון של אג"ח קונצרניות שהונפקו באופן פרטי לאחר שנתיים בשווי כולל של כ-180,000 מיליארד דונג וייטנאמי, הגבוה ביותר בשלוש השנים 2023-2025, על מנת להבטיח את בטיחות השוק הפיננסי ולתמוך בעסקים בקשיים אך עם סיכויי התאוששות.

HoREA מקווה גם שמשרד משאבי הטבע והסביבה ישים לב להכוונת פיתוח "מחירון הקרקעות הראשון" בהתאם להוראות החוק בנושא קרקעות ובהתאם לנהלים המקומיים שיחולו החל מ-1 בינואר 2026.

מקור: https://nld.com.vn/tp-hcm-con-86-du-an-bat-dong-san-ton-kho-can-giai-cuu-196241219113706891.htm