ד"ר טראן דו ליך מצביע על "המחלה שיש לטפל בה" של שוק הנדל"ן.

[מודעה_1]

בסמינר בנושא סיכויי שוק הנדל"ן שאורגן על ידי איגוד הנדל"ן של הו צ'י מין סיטי (HoREA), הציג מר טראן הואנג קוואן - מנהל מחלקת הבנייה של הו צ'י מין סיטי - נתונים בולטים רבים.

בתשעת החודשים הראשונים של השנה, בהו צ'י מין סיטי יש 15 פרויקטים של דיור מסחרי שאושרו כזכאים למכירה והשכרה-רכישה של מוצרי דיור עתידיים, עם 15,020 יחידות שהוצעו לשוק, עלייה של 17.6% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. עם זאת, המוצרים נמצאים בעיקר בקטגוריית היוקרה (70%) והבינונית, ללא דיור בר השגה.

כמו כן, בתשעת החודשים הראשונים, עסקי הנדל"ן בעיר צמחו בשיעור שלילי של 8.71% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. קודם לכן, ששת החודשים הראשונים של השנה צמחו בשיעור שלילי של 11.58% והרבעון הראשון צמח בשיעור שלילי של 16.2%.

יחד עם זאת, הכנסות עסקי הנדל"ן בתשעת החודשים הראשונים ירדו ב-4.7% בהשוואה לתקופה המקבילה. קודם לכן, בששת החודשים הראשונים ירדו ב-8.3% ובארבעת החודשים הראשונים ירדו ב-14.6%.

מר קוואן ציין כי שוק הנדל"ן עדיין מתמודד עם קשיים רבים אך התאושש בהדרגה, כאשר הצמיחה ברבעון שלאחר מכן הייתה פחות שלילית מאשר ברבעון הקודם ותרמה להתאוששות ענף הבנייה.

היצע הדיור המסחרי גבוה בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. עם זאת, הון השקעות מקומי וזר שהושקע בעסקי הנדל"ן עדיין מוגבל, והיצע פלח הדיור בר השגה לא הובא לשוק.

מר טראן דו ליך - חבר המועצה המייעצת הלאומית למדיניות מוניטרית, יו"ר המועצה המייעצת ליישום החלטה 98 - הסכים עם הערכתו של מר טראן הואנג קוואן, וקבע כי שוק הנדל"ן צמח משלילי לשלילי קל, עדיין לא חיובי, ומתאושש באיטיות.

בסך הכל, כלכלת וייטנאם עדיין משתפרת מחודש לחודש ומרבעון לרבעון, אך השנה קשה להשיג צמיחה גבוהה. כדי להגיע ל-5% מהתמ"ג, הרבעון הרביעי חייב להיות מעל 7%. בהקשר זה, ענף הנדל"ן קשה עוד יותר משום שהוא קשור לשווקים הפיננסיים והאשראי.

TS Trần Du Lịch chỉ ra căn bệnh phải điều trị của thị trường bất động sản - 1 — מר טראן דו ליך ציין כי בשוק הנדל"ן יש חוסר איזון בהיצע (צילום: HQ).

מר ליך הצביע על שני צווארי בקבוק בנדל"ן: מוסדות וספיגת הון, שבהם צוואר הבקבוק בספיגת ההון הוא עניין משמעותי. מאז הרבעון הרביעי של 2022, תחום הנדל"ן מתקשה עם מקורות כסף וריביות גבוהות. במהלך השנה האחרונה, בנק המדינה שם עדיפות לשליטה באינפלציה, שמירה על ערך הדונג והפחתת הריביות. מגמת הריבית תהיה חיובית מעתה ועד השנה הבאה, בקשר לייצוב מערכת האשראי.

מר ליך מאמין שבשנת 2024 הכלכלה לא צפויה להתאושש בצורה משמעותית, אך בהחלט תהיה טובה יותר מאשר ב-2023. שוק הנדל"ן לא יכול לקרוס, אך הוא לא יכול להיות חיובי כמו לפני 2019. ייתכן שהשוק ישתנה ממצב שלילי קל למצב חיובי קל ברבעון הרביעי, ולהשתפר מהרבעון השני של 2024.

שוק הנדל"ן צריך גם לטפל בסוגיית ההיצע והביקוש, משום שמוצרים ספקולטיביים (המשרתים את המעמד הגבוה) שולטים, בעוד שמוצרים לאנשים עם צרכים אמיתיים מועטים מדי. "זוהי מחלה שצריך לטפל בה. לא במקרה הממשלה מפתחת דיור ציבורי באופן משמעותי, אלא כדי לחבר בין היצע וביקוש, בהתאם לצורכי הצרכנים", אמר מר ליך.

בנוסף, בהתייחס לחוסר האיזון במוצרים בשוק (דיור יוקרתי ובינוני שולטים, דיור ציבורי אינו קיים), אמר מר טראן הואנג קוואן כי להונג קונג יש כיום 33 פרויקטים עם 20% מקרן קרקע לדיור ציבורי. אם קרן קרקע זו תפותח, יהיו לה מעל 70,000 יחידות דיור ציבורי.

עם זאת, ב-33 פרויקטים אלה, 50% טרם אושרו, חלק מהפרויקטים נתקלו בקשיים בחישוב עלויות תשתית, קשיים באישור זכאים לרכישת דיור ציבורי...

בתוכנית של מיליון יחידות דיור ציבורי שקבעה הממשלה, הו צ'י מין סיטי הוקצו 69,000 יחידות, אך יעד של 92,000 יחידות עד שנת 2030. נכון לעכשיו, בהו צ'י מין סיטי יש 88 פרויקטים עצמאיים של דיור ציבורי או פרויקטים מסחריים משולבים.

מר קוואן אמר שבקרוב, אם חוק הדיור המתוקן וחוק עסקי הנדל"ן המתוקן יאושרו ויהיו הנחיות להסרת מכשולים, העיר תוכל לאזן בין שלושת הפלחים של דירות יוקרה, דירות בינוניות ונמוכות.

[מודעה_2]
מָקוֹר