תיק זכייה במכירה פומבית של קרקעות של מעל 4 מיליארד דונג וייטנאמי/מ"ר במה לין: פרטים מבלבלים

[מודעה_1]

תשלום של יותר מ-4 מיליארד דונג וייטנאמי/מ"ר של קרקע למכירה פומבית עקב רישום שגוי

במכירה פומבית האחרונה של קרקעות בשנת 2023 במחוז מה לין, מר נגוין טאן טונג שילם 4.28 מיליארד דונג וייטנאמי/מ"ר, פי 142 יותר ממחיר ההתחלה עבור מגרש של 102 מ"ר בקומונה של טיין תין.

עם זאת, לאחר סיום המכירה הפומבית, מר טונג הביע את רצונו שהרשויות ישקלו למשוך את הפיקדון בסך יותר מ-600 מיליון דונג וייטנאמי (שווה ערך ל-20% משווי הקרקע המחושב לפי מחיר ההתחלה) בנימוק של רישום מחירים שגוי.

בבוקר ה-3 בינואר, בשיחה עם כתב דן טרי על אופן הטיפול בעניין זה, אמר מר הואנג אן טואן, יו"ר הוועדה העממית של מחוז מה לין, כי עקרונית, על פי תקנות המכירה הפומבית, הזוכה במכירה הפומבית חייב למלא את התחייבויותיו הכספיות. להיפך, אם הזוכה במכירה הפומבית לא ימלא את ההתחייבויות הנ"ל, פירוש הדבר הוא אובדן הפיקדון.

Vụ trúng đấu giá đất hơn 4 tỷ đồng/m2 ở Mê Linh: Chi tiết gây nhầm lẫn - 1 — מכירה פומבית של קרקעות במחוז מה לין, האנוי (צילום איור: טרונג תין).

עם זאת, לדברי מר טואן, תשלום של יותר מ-4 מיליארד דונג וייטנאמי/מ"ר הוא טעות נורמלית. רשויות המחוז בוחנות את העניין הזה באופן ספציפי, ומשם נותנות פתרון סביר, על פי החוק.

"כסוכנות ניהול ממלכתית, נפעל בצורה נכונה ובהתאם לעקרונות כדי להגן על זכויותיהם של המעורבים במכירה פומבית זו", אישר מר טואן.

46 מגרשים המוצעים למכירה פומבית בשטחים הנעים בין 83.7 מ"ר ל-297.1 מ"ר; מחירים התחלתיים נעים בין 23.2 מיליון דונג וייט למ"ר ל-31.9 מיליון דונג וייט למ"ר.

כתוצאה מכך, מחיר הזכייה הנמוך ביותר היה 23.4 מיליון דונג וייט/מ"ר, והגבוה ביותר עמד על 47.6 מיליון דונג וייט/מ"ר. סך המכרז הזוכה הסתכם ביותר מ-150 מיליארד דונג וייט, הפרש של יותר מ-25 מיליארד דונג וייט בהשוואה למחיר ההתחלה.

האם המידע בשובר המכרז מטעה?

בנוגע לתקרית זו, בשיחה עם כתב דן טרי , ציין מומחה עורכי דין לנדל"ן, נגוין ואן דין, כי הייתה שגיאה בטופס ההצעה. מר דין אמר כי שגיאה זו בסיסית מאוד ומיותרת, וגרמה לבלבול בקרב משתתפי המכירה הפומבית.

באופן ספציפי, ייתכן שמשתתף המכירה הפומבית טעה בין מחיר יחידת הקרקע (מחושב ב-VND/מ"ר) למחיר הכולל של החלקה (מחושב ב-VND), כלומר מר נגוין טאן טונג אולי הציע 4.28 מיליארד VND/כל החלקה, אך המידע בטופס ההצעה דרש מהמשתתף להציע הצעה לפי מ"ר.

"מר נגוין טאן טונג היה צריך לחלק 4.28 מיליארד וונד ל-102 מטרים רבועים, שהם שווי ערך ל-41.96 מיליון וונד למטר מרובע, כדי למלא את הטופס. עם זאת, במקום למלא 41.96 מיליון וונד למטר מרובע, מר טונג מילא 4.28 מיליארד וונד למטר מרובע", ניתח מר דין.

Vụ trúng đấu giá đất hơn 4 tỷ đồng/m2 ở Mê Linh: Chi tiết gây nhầm lẫn - 2 — חלק מתוכן טופס הצעת המחיר לזכות שימוש בקרקע בכפר צ'ו טראן, בקומונה של טיין תין, במחוז מה לין, בעיר האנוי (התמונה באדיבות המומחה המשפטי נגוין ואן דין).

לפיכך, לדברי מר דין, הייתה שגיאה בטופס ההצעה, הייתה חוסר עקביות ביחידות: הסכום במספרים הוא VND/מ"ר; במילים הוא VND (הסכום במילים צריך להיות גם VND/מ"ר).

"מטעות זו, אנו יכולים להטיל ספק ביכולתו של ארגון מכירות פומביות הנכסים. כיצד יכלה להתרחש טעות בסיסית ומיותרת שכזו? מכאן, אנו יכולים לראות שיש בסיס לבלבול של מר טונג משום שטופס ההצעה מכיל שגיאה", הדגיש מר דין.

בנוגע לפתרון לעניין זה, הוא אמר כי סעיף 72 לחוק מכירות פומביות של נכסים משנת 2016 קבע מקרים של ביטול תוצאות מכירות פומביות של נכסים, אולם אין מקרה שחל ישירות על המקרה של מר טונג.

עם זאת, לדברי מר דין, במקרה זה, מר נגוין טאן טונג יכול להסתמך על הוראות סעיף 1, סעיף 72 לחוק מכירות פומביות של נכסים בנוגע לביטול תוצאות מכירה פומבית של נכסים "בהתאם להסכם בין האדם בעל הנכס המוצע למכירה פומבית, ארגון מכירות פומביות הנכסים והזוכה במכירה הפומבית בנוגע לביטול תוצאות מכירה פומבית הנכסים..."

לפיכך, מר טונג יכול להתבסס על הטעות בטופס ההצעה, ועל החלטת בית המשפט המכריזה על העסקה כבלתי חוקית עקב טעות (אם קיימת), ולבקש מארגון המכירות הפומביות של הנכסים ומהאדם המחזיק בנכס המוצע לנהל משא ומתן ולדון בביטול תוצאות המכירה הפומבית של הנכסים.

"במקרה זה, ייתכן שארגון מכירות פומביות הנכסים (חברת המכירות הפומביות) יצטרך לפצות את בעל הנכס המוצע למכירה פומבית (ועדת העם של מחוז מה לין) בהתאם לסעיף 24, סעיף 24, סעיף 24, סעיף 24, לחוק מכירות פומביות הנכסים ולחוזה שירותי מכירה פומבית של הנכסים שנחתם", שיתף מר דין.

[מודעה_2]
מָקוֹר