הסתבכו בפרשת הווילות ה"ענקיות" הבלתי חוקיות בקא מאו

בתוך הווילה (הונג נאם)

כפי שדווח בעיתון Kinh te & Do thi, הווילה שבבעלות מר הו אן טאפ נבנתה ללא אישור על מגרש אדמה בגודל 3,564 מ"ר (חקלאי ומימי), הממוקם בקוואן לו פונג היפ, העובר דרך קומונה טאן טאן, בעיר קא מאו. בסוף שנת 2022, כאשר הווילה שלו עמדה להסתיים, מר הו אן טאפ צילם ושידר תמונות בשידור חי של הווילה ברשתות החברתיות, בטענה שמדובר ב"הבניין היפה ביותר בקא מאו". מיד לאחר מכן, הוועדה העממית של העיר קא מאו גילתה את האירוע והטילה קנס מנהלי בסך 22.5 מיליון דונג וייט, מה שאילץ את השבת הקרקע למעמדה המקורי (הריסת הווילה).

לבעל הווילה אין מספיק כסף לשלם עבור המרת ייעוד הקרקע.

לדברי מר הו אן טאפ, ב-12 באפריל 2024, הוציאה ועדת העם של העיר קה מאו את החלטה מס' 195/QD-UBND המאפשרת לו לשנות את ייעוד הקרקע מאדמות גידול ימי לאדמות כפריות למגורים, שטח של 583.20 מ"ר, חלקות 672 ו-673, גיליון מפה 1, בקהילת טאן טאן, העיר קה מאו. לאחר קבלת ההחלטה, הוא ואשתו הגישו מסמכים והשלימו הליכים לשינוי ייעוד הקרקע. עם זאת, מחלקת משאבי הטבע והסביבה (TN&MT) של העיר קה מאו לא הסכימה, אך דרשה ממר טאפ לשנות יותר מ-2,260 מ"ר משטח הווילות לאדמות למגורים.

על פי הדו"ח מיום 24 במאי 2024 של מחלקת משאבי הטבע והסביבה של העיר קא מאו, מר טאפ ביקש לשנות את ייעוד הקרקע בשטח של 583.20 מ"ר. לאחר השינוי, הוא יבצע את ההליך לרישום הנכס בתעודת זכויות השימוש בקרקע כדי להגדיל את ערך הנכס וללוות הון מהבנק. עם השלמת ההליכים, הוא ימשיך לשנות את ייעוד הקרקע של 1,678.38 מ"ר הנותרים עד אוקטובר 2024. השטח הנותר של 1,303.22 מ"ר אינו תואם את תוכנית התכנון והשימוש בקרקע, ולכן נדרש להחזיר את המצב המקורי. מר טאפ אמר שישנם צמחי נוי רבים על הקרקע שימותו בקלות בעת הזזתם בעונה היבשה, ולכן ביקש להעביר ולשקם את מצב הקרקע למצבה המקורי לפני ההפרה לפני אוקטובר 2024. עם זאת, מחלקת משאבי הטבע והסביבה לא הסכימה, אך ביקשה להעביר את השטח במלואו בהתאם להחלטה 7309/QD-SDBSHB מיום 15 בנובמבר 2023.

ב-29 במאי 2024, הגיש מר הו אן טאפ עתירה למנהיגי המחוז ולעיר קה מאו לשנות את ייעודם של 583.20 מ"ר בהתאם להחלטה מס' 195/QD-UBND מיום 12 באפריל 2024 של ועדת העם של העיר קה מאו (אשר בוטלה 3 ימים לאחר מכן), בטענה כי אינו כשיר לכך.

על פי העצומה וחילופי עיתונאים אחרונים, בעל הווילה הנחשבת ליפה ביותר בקה מאו אמר כי שלח עצומה למנהיגים לפיה מחלקת משאבי הטבע והסביבה של העיר קה מאו לא הסבה 583.20 מ"ר (כ-3 מיליארד דונג וייטנאמי) בניגוד להחלטה מספר 195 וכי למר טאפ עצמו אין את היכולת. "היכולת הפיננסית שלי מוגבלת, ולכן איני יכול להסב את ייעוד הקרקע ב-100% מתוך כמעט 10 מיליארד דונג וייטנאמי", הוסיף מר הו אן טאפ.

אי פירוק יביא לאכיפה ולתיקון כפוי.

בתגובה לבקשתו של מר הו אן טאפ, הוועדה העממית של העיר קה מאו הצהירה כי הסוכנות המיוחדת טרם יישמה את החלטה מס' 195/QD-UBND מיום 12 באפריל 2024 של הוועדה העממית של העיר קה מאו כלפי מר טאפ, וכי הוועדה העממית של העיר קה מאו ביטלה וביטלה החלטה זו. לפיכך, בקשתו של מר טאפ ליישם את החלטה מס' 195/QD-UBND מיום 12 באפריל 2024 אינה מבוססת, משום שההחלטה טרם יושמה על ידי הרשות המוסמכת כלפי מר הו אן טאפ, אלא בוטלה ובוטלה.

נוף פנורמי של הווילה על אדמות חקלאות ימית (הונג נאם)

כמו כן, על פי ועדת העם של העיר קה מאו, הסוכנות המתמחה הסבירה וביקשה ממר הו אן טאפ לציית להחלטה מס' 7309/QD-SDBSHB מיום 15 בנובמבר 2023, כאשר השטח הנדרש לביצוע הליכי קרקע הוא 2,261.58 מ"ר. במקרה של אי עמידה בדרישות, יש להשיב את הקרקע למצבה המקורי לפני ההפרה. בפרט, מומלץ להשיב את הקרקע למצבה המקורי לפני ההפרה עבור שטח של 1,303.22 מ"ר (השטח שאינו תואם את תוכנית התכנון והשימוש בקרקע של העיר קה מאו).

הוועדה העממית של העיר קה מאו מבקשת ממר הו אן טאפ לציית בקפדנות להחלטה מס' 7309/QD-SDBSHB בשטח הנדרש לביצוע הליכי קרקע של 2,261.58 מ"ר (השטח עולה בקנה אחד עם תוכנית השימוש בקרקע של העיר קה מאו) ולהשיב באופן מיידי את מצב הקרקע המקורי לפני ההפרה בשטח של 1,303.222 מ"ר. במקרה שמר הו אן טאפ לא יישם או לא יישם כראוי את החלטה מס' 7309/QD-SDBSHB בשטח הנדרש לביצוע הליכי קרקע של 2,261.58 מ"ר, הוועדה העממית של העיר קה מאו תנקוט בצעדים הבאים לאכיפת אמצעי תיקון עבור ההפרות הנ"ל. על פי ההחלטה, כל עלויות האכיפה ישולמו על ידי בעל "הבניין היפה ביותר בקה מאו" ללא אישור.

מקור: https://kinhtedothi.vn/vuong-mac-vu-biet-thu-khung-khong-phep-o-ca-mau.html