מקרה הווילה העצומה והבלתי מורשית בקא מאו נותר בלתי פתור.

בתוך הווילה (הונג נאם)

כפי שדווח בעיתון Economic & Urban, הווילה שבבעלות מר הו אן טאפ נבנתה ללא אישור על מגרש אדמה בשטח של 3,564 מ"ר (אדמה חקלאית וחקלאות ימית), הממוקם בקטע כביש קוואן לו פונג הייפ העובר דרך קומונת טאן טאן, בעיר קא מאו. בסוף 2022, כאשר הווילה שלו הייתה קרובה להשלמה, מר הו אן טאפ צילם ושידר תמונות של הווילה בשידור חי ברשתות החברתיות, בטענה שמדובר ב"הבניין היפה ביותר בקא מאו". מיד לאחר מכן, הוועדה העממית של העיר קא מאו גילתה את ההפרה והטילה קנס מנהלי בסך 22.5 מיליון דונג וייטנאמי, והורתה על השבת הקרקע למצבה המקורי (הריסת הווילה).

לבעל הווילה לא היה מספיק כסף לשלם את אגרת המרת השימוש בקרקע.

לדברי מר הו אן טאפ, ב-12 באפריל 2024, הוציאה ועדת העם של העיר קה מאו את החלטה מס' 195/QD-UBND המאפשרת לו לשנות את ייעוד הקרקע מאדמות חקלאות ימית לאדמות כפריות למגורים, המשתרעות על שטח של 583.20 מ"ר, חלקות מס' 672 ו-673, גיליון מפה מס' 1, בקהילת טאן טאן, העיר קה מאו. לאחר קבלת ההחלטה, הוא ואשתו הגישו את הבקשה והשלימו את ההליכים לשינוי ייעוד הקרקע. עם זאת, מחלקת משאבי הטבע והסביבה של העיר קה מאו לא הסכימה, ובמקום זאת דרשה ממר טאפ להמיר את כל שטח הווילה שלו, ששטחו למעלה מ-2,260 מ"ר, לאדמות למגורים.

על פי דו"ח מיום 24 במאי 2024, ממחלקת משאבי הטבע והסביבה של העיר קא מאו, מר טאפ ביקש שינוי ייעוד הקרקע עבור שטח של 583.20 מ"ר. לאחר אישור השינוי, הוא ימשיך בהליכים לרישום הנכס בתעודת זכות שימוש בקרקע כדי להגדיל את ערכו עבור הלוואות בנקאיות. עם השלמת הליכים אלה, הוא ימשיך לשנות את ייעוד הקרקע עבור 1,678.38 מ"ר הנותרים לפני אוקטובר 2024. בנוגע לשטח של 1,303.22 מ"ר שאינו תואם את תוכנית ייעוד הקרקע ודורש השבתו למצבו המקורי, מר טאפ טוען כי הקרקע מכילה צמחי נוי רבים אשר ימותו בקלות אם יוזזו במהלך העונה היבשה, ולכן מבקש להסירם ולהשיב את הקרקע למצבה המקורי לפני התרחשות ההפרה, לפני אוקטובר 2024. עם זאת, משרד משאבי הטבע והסביבה חלק על כך, ודרש להעביר את מלוא השטח בהתאם להחלטה 7309/QD-SDBSHB מיום 15 בנובמבר 2023.

ב-29 במאי 2024, הגיש מר הו אן טאפ עתירה למנהיגי מחוז קה מאו והעיר וביקש אישור לשנות את ייעוד הקרקע של 583.20 מ"ר בהתאם להחלטה מס' 195/QD-UBND מיום 12 באפריל 2024 של הוועדה העממית של העיר קה מאו (אשר בוטלה 3 ימים לאחר מכן), בנימוק של חוסר יכולתו לעמוד בדרישות.

על פי העצומה וראיונות עיתונאים אחרונים, בעל הווילה הנחשבת היפה ביותר בקה מאו הצהיר כי הגיש עצומה להנהגה בטענה כי כישלונה של מחלקת משאבי הטבע והסביבה של העיר קה מאו להמיר 583.20 מטרים רבועים (בשווי של כ-3 מיליארד וונד) סותר את החלטה מספר 195, וכי הוא עצמו אינו מסוגל כלכלית. "היכולת הפיננסית שלי מוגבלת, ולכן איני יכול להרשות לעצמי להמיר 100% משימוש הקרקע, שעולה כמעט 10 מיליארד וונד", הוסיף מר הו אן טאפ.

אי ביצוע ההריסה יגרור נקיטת צעדי אכיפה ותיקון כפוי של התוצאות.

בתגובה לבקשתו של מר הו אן טאפ, הוועדה העממית של העיר קה מאו הצהיר כי הסוכנות הרלוונטית טרם הפיצה את החלטה מס' 195/QD-UBND מיום 12 באפריל 2024 של הוועדה העממית של העיר קה מאו למר טאפ, והוועדה העממית של העיר קה מאו כבר ביטלה וביטלה החלטה זו. לפיכך, בקשתו של מר טאפ ליישם את החלטה מס' 195/QD-UBND מיום 12 באפריל 2024 אינה מבוססת, שכן ההחלטה בוטלה ובוטלה לפני שהופצה למר הו אן טאפ על ידי הרשות המוסמכת.

נוף פנורמי של הווילה על אדמת חקלאות ימית (הונג נאם)

על פי ועדת העם של העיר קה מאו, הסוכנות המתמחה הסבירה וביקשה ממר הו אן טאפ לציית להחלטה מס' 7309/QD-SDBSHB מיום 15 בנובמבר 2023, בנוגע לשטח של 2,261.58 מ"ר שעבורו יש לבצע הליכי קרקע. אי ציות יביא להשבת הקרקע למצבה המקורי לפני ההפרה. באופן ספציפי, מתבקש להחזיר את מצבה המקורי של הקרקע לפני ההפרה עבור השטח של 1,303.22 מ"ר (החלק שאינו תואם את תכנון השימוש בקרקע ואת התוכנית של העיר קה מאו).

הוועדה העממית של העיר קה מאו מבקשת ממר הו אן טאפ לעמוד בקפדנות בהחלטה מס' 7309/QD-SDBSHB בנוגע ל-2,261.58 מ"ר של שטח הקרקע הדורש הליכי קרקע (השטח התואם את תוכנית השימוש בקרקע של העיר קה מאו) ולהשיב את הקרקע באופן מיידי למצבה המקורי לפני ההפרה עבור 1,303.222 מ"ר הנותרים. אם מר הו אן טאפ לא יעמוד או יעמוד באופן שגוי בהחלטה מס' 7309/QD-SDBSHB בנוגע ל-2,261.58 מ"ר של שטח הקרקע הדורש הליכי קרקע, הוועדה העממית של העיר קה מאו תנקוט בצעדים נוספים לאכיפת אמצעי תיקון עבור ההפרה הנ"ל. על פי ההחלטה, כל העלויות הקשורות לאכיפה יחולו על בעל "הבניין היפה ביותר בקה מאו" שנבנה באופן בלתי חוקי.

מקור: https://kinhtedothi.vn/vuong-mac-vu-biet-thu-khung-khong-phep-o-ca-mau.html