מגמות חדשות בשוק המשרדים של האנוי

על פי נתוני משרד האוצר , בעשרת החודשים הראשונים של השנה, מספר המפעלים החדשים שהוקמו והפעילו מחדש גדל ב-26.5% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. לצד הצמיחה המתמדת של השקעות זרות ישירות (FDI), הביקוש לשטחי משרדים של מפעלים ממשיך לעלות. בהאנוי, במקום לשכור משרדים לפי חודש או שנה, מפעלים רבים החלו לחפש נכסים בבעלותם לטווח ארוך.

לאחר שחיפש שטחי משרדים במשך זמן רב, מר בוי קוואנג הייפ ( האנוי ) אמר כי תקני השכירות הולכים וגוברים. מכיוון שלא רק השכרה זמנית, אנשים רבים שוקלים גם את האפשרות לקנות בחזרה את השטח בצורה של בעלות לטווח ארוך, כדי שיוכלו לנהל באופן יזום עלויות ולהפחית את הסיכון לתנודות במחירי השכירות.

"בעלי עסקים מתחילים להיות מקצועיים יותר כאשר הם שוכרים בנייני משרדים גדולים כמשרדי ייצוג. איכות השירות תהיה שונה לחלוטין. צוות של ניהול שירות, תפעול, מניעה וכיבוי אש יהיה הרבה יותר טוב", שיתף מר הייפ.

מר דין דוק טואן - העיר האנוי אמר: "כעת אסור לרשום עסקים בדירות. בנוסף, לאחר שעברו את מגפת הקורונה, עסקים רואים שעלויות המשרדים מהוות נטל עצום עבור עסקים בתקופות קשות. הם בכל מקרה יפסידו שכר דירה, כדי שיוכלו להחזיק בו."

Xu hướng mới của thị trường văn phòng Hà Nội - Ảnh 1. — הביקוש לבעלות על משרדים לטווח ארוך בהאנוי עולה בחדות.

על פי דו"ח השוק של Savills בהאנוי לרבעון השלישי, סך היצע המשרדים הגיע ל-2.3 מיליון מ"ר מ-190 בניינים, עם שיעור תפוסה ממוצע של כ-85%, דבר המשקף את היכולת למלא פרויקטים באיכות תפעולית טובה. מחוץ למרכז העיר, האזור המערבי של האנוי מרכז בנייני משרדים חדשים רבים הודות למערכת תשתית סינכרונית יחסית.

גב' דו ת'ו האנג - מנהלת בכירה, מחלקת ייעוץ ומחקר, סאבילס האנוי אמרה: "הדיירים יודעים שהם רוצים איכות, הסמכה ירוקה, שירותים משולבים, סביב הבניינים האלה...".

הופעתם של בנייני משרדים חדשים, בעוד שצרכיהם של עסקים השוכרים או קונים הופכים תובעניים יותר ויותר, סייעה לבנייני משרדים בהאנוי לבנות מחדש את זהותם החדשה בכיוון מודרני ונוח יותר. החלוקה השווה של פרויקטים לאזורים עם מסלולים חדשים רבים ומערכות רכבת עילית מסייעת גם היא להפחית את הלחץ על התנועה והתשתיות בהאנוי.

מקור: https://vtv.vn/xu-huong-moi-cua-thi-truong-van-phong-ha-noi-100251203063008347.htm