סדרה של כוחות מניעים חדשים מופיעים בסוף השנה, שוק הנדל"ן של הו צ'י מין סיטי מנצל הזדמנויות

הכלכלה העולמית חוותה התפתחויות חיוביות, מדדי המניות התאוששו; ריביות הפיקדונות וההלוואות ממשיכות לרדת; העברות כספים צמחו בחדות; תשתיות תחבורה מרכזיות החלו לפעול באופן רציף... הם הכוחות המניעים את שוק הנדל"ן לחזור ל"מרוץ" מסוף השנה ואילך.

הכלכלה העולמית חוותה התפתחויות חיוביות, מדדי המניות התאוששו; ריביות הפיקדונות וההלוואות ממשיכות לרדת; העברות כספים צמחו בחדות; תשתיות תחבורה מרכזיות החלו לפעול באופן רציף... הם הכוחות המניעים את שוק הנדל"ן לחזור ל"מרוץ" מסוף השנה ואילך.

נהגים חדשים צצים בסוף השנה

צבעים בהירים בכלכלה, בתשתיות, בהעברות כספים וכו' צצים בהדרגה, ויוצרים הזדמנות ל"היפוך" עבור שוק הנדל"ן הדרומי לאחר תקופה ארוכה של תנודות.

העובדה שהחוקים החדשים בנושא נדל"ן ומחירי קרקעות בהו צ'י מין סיטי נכנסו לתוקף באופן רשמי הגבירה עוד יותר את אמון הקונים ה"רגישים" לשוק. ההשקעה והשיפור המתמשכים של תשתיות התחבורה הם הכוח המניע הברור ביותר של שוק הנדל"ן בדרום בכלל ובהו צ'י מין סיטי בפרט.

בהודעה שפורסמה לאחרונה, הדגיש מר טרוי גריפית'ס, סגן המנהל הכללי של סאבילס וייטנאם, כי החוק המתוקן, התכנון המעודכן ופרויקטי תשתית מרכזיים צפויים להוות כוח מניע משמעותי לשוק הדיור בהו צ'י מין סיטי בתקופה הקרובה. באופן ספציפי, בששת החודשים האחרונים של 2024 ייחנכו מספר פרויקטי תשתית בהו צ'י מין סיטי, כגון גשר נאם לי בעיר טו דוק או השלב הראשון של מנהרת נגוין ואן לין במחוז 7; יחד עם פרויקטים מרכזיים כגון כביש הטבעת 3, קו מטרו 1 וצומת אן פו הנמצאים בביצוע, הצפויים לקדם קישוריות תנועה בהו צ'י מין סיטי.

מספר פרויקטים מרכזיים בתחום התנועה ייחנכו בשנת 2024, ויקדמו קישוריות תנועה בהו צ'י מין סיטי. צילום: הא וי

מר וו הויינה טואן קיט, מנהל דיור CBRE וייטנאם, שותף לאותה דעה כאשר הדגיש כי תשתית היא גורם המשפיע מאוד על שוק הנדל"ן. מר קיט ציין כי מערכת המטרו יצרה מראה כללי לכל האזור המזרחי של הו צ'י מין סיטי. פרויקטים לאורך המטרו חוו עליות מחירים גבוהות מאוד, בין 50% ל-70%, כאשר חלק מהפרויקטים עלו בכמעט 150%. "ההשקעה המוגברת ברשת התשתיות תעזור לשוק הנדל"ן לחזור למסלולו. תמונת השוק בתקופה הקרובה תתפתח לכיוון בר-קיימא הרבה יותר", אישר מומחה CBRE.

הצמיחה החזקה בהעברות כספים היא כוח מניע לפיתוח החברתי-כלכלי ולתמונת השקעות הנדל"ן. נתונים סטטיסטיים מראים כי בששת החודשים הראשונים של 2024, העברות כספים להו צ'י מין סיטי הגיעו ל-5.178 מיליארד דולר, שווה ערך ל-54.7% בהשוואה לשנת 2023 כולה ועלייה של 19.5% באותה תקופה. הצמיחה החזקה המתמשכת בהעברות כספים בתקופה האחרונה מראה את הביטחון של הווייטנאמים מעבר לים במצב המקרו-כלכלי היציב ובסביבת השקעות ועסקים נוחה.

ריביות הפיקדונות וההלוואות נותרו ברמות אטרקטיביות, דבר הנחשב לכוח מניע להתאוששות שוק הנדל"ן. השנה, בנק המדינה הוריד את הריביות התפעוליות ארבע פעמים, והוריד את ריביות הפיקדונות ב-3-4%, וגם ריביות ההלוואות ירדו בלפחות 2% מתחילת השנה. בנקים רבים השיקו חבילות הלוואות מועדפות לצריכה ולרכישת בתים. בנוסף, האינפלציה נשלטה היטב, וזהו הבסיס להורדת הריביות המתמשכת של הבנקים בחודשים האחרונים.

אמון רוכשי הדירות מתאושש לאחר חדשות חיוביות רבות. צילום: הא וי

שלא לדבר על אותות הצמיחה החיוביים של הכלכלה בתקופה האחרונה, כגון התמ"ג של המדינה בתשעת החודשים הראשונים של 2024 שגדל ב-6.82% בהשוואה לתקופה המקבילה ב-2023, משיכת השקעות זרות ישירות הגיעה ל-24.78 מיליארד דולר, עלייה של 22.7% בהשוואה לתקופה המקבילה ב-2023; מדד המחירים לצרכן בתשעת החודשים הראשונים של 2024 עלה ב-3.88% בהשוואה לתקופה המקבילה ב-2022; כלכלת וייטנאם אינה נמצאת באזור הצמיחה השלילי, הכלכלה המאקרו העולמית יציבה יותר... ישנן הזדמנויות לנדל"ן להמשיך ולשמור על תנופת ההתאוששות.

בנוסף, הזדמנויות נובעות גם מהעלייה הצפויה בביקוש לדיור בסוף השנה, כפי שקרה לעתים קרובות בשנים קודמות, מה שדוחף את שוק הדיור בהו צ'י מין סיטי למחזור צמיחה חדש.

קונים מנצלים את ההזדמנות, וחושפים את האזור ש"מציף" את ההיצע והביקוש בהו צ'י מין סיטי.

לחצים בשוק כגון ריביות, איזון היצע-ביקוש, חוקיות הפרויקטים, אמון רוכשי הדירות וכו' "מוסרים" בהדרגה, אם כי לא לחלוטין. בהתאם לכך, לאחרונה, גם קונים אמיתיים וגם משקיעים השתתפו באופן פעיל בשוק, וניצלו הזדמנויות במחזור החדש.

עדות לכך היא העובדה שיותר מ-2,000 עסקאות דירות הצליחו ברבעון השלישי של 2024, כמעט פי שניים בהשוואה לרבעון הקודם. במוצרים של בנייני קומות נמוכים נרשמו 150 עסקאות מוצלחות, והגיעו לשיעור ספיגה של כמעט 90% מתיק המוצרים שנפתח למכירה ברבעון (נתונים שדווחו ברבעון השלישי של 2024 על ידי CBRE וייטנאם).

לפי יחידה זו, היצע הדיור בשוק הו צ'י מין סיטי עדיין מרוכז בעיקר בעיר טו דוק ובמחוז 7. בפרט, העיר טו דוק שולטת בביקוש כאשר יש לה מגוון אפשרויות לקונים בהשוואה לאזורים אחרים.

קרן הקרקע לפיתוח דירות מגורים בהו צ'י מין סיטי תעבור למזרח ולדרום העיר. מקור: קושמן אנד ווייקפילד.

CBRE וייטנאם ציינה גם כי תחום הווילות-טאונהאוס בהו צ'י מין סיטי ממשיך להיות נדיר. פרויקטים המוצעים לשוק כרגע מפותחים על ידי משקיעים בעלי מוניטין, בעלי מעמד משפטי שקוף והתקדמות בנייה ברורה. עובדה זו הגבירה את הביקוש מצד קונים ל"הפקדת כסף".

יצוין כי אזור העיר ת'ו דוק (HCMC), עם תשתית התנועה המושקעת בו באופן מתמיד, קידם את ההזדמנות לפרויקטים לקחת את ההובלה; מה שהגדיל את הרווחיות עבור הקונים.

כאן, כמה פרויקטים נמוכי קומה כמו "העיר הגלובלית של בית מאסטריז" בשטח של יותר מ-117.4 דונם זוכים לתשומת לב חיובית מהשוק. הודות למיקומו המעולה ברובע אן פו (לשעבר רובע 2, כיום ת'ו דוק סיטי, הו צ'י מין סיטי) ולסדרה של תשתיות שכבר החלו להיבנות ועומדות להתחיל, הפרויקט מהווה "נקודת אור" בהיצע הדיור של סוף השנה בשוק הנדל"ן במזרח הו צ'י מין סיטי.

בעבר, הפרויקט העביר את אזור הדירות המסחריות של SOHO, ומשך אליו תושבים להתגורר ומותגים רבים בתחומי המזון והמשקאות, החינוך , השירותים, היופי, הקניות... כדי להשתתף בפעילויות עסקיות כאן. בתחילת נובמבר הקרוב, העיר הגלובלית תשיק רשמית את פלח הבניינים לגובה הראשון באזור העירוני.

קונים מנצלים הזדמנויות נדל"ן בסוף השנה. צילום: איור

במגזר הדירות, היצע חדש במזרח כולל פרויקטים כמו Eaton Park, The Opus One, FIATO Uptown; King Crown Infinity... למרות שמספר זה גבוה במקצת מאזורים אחרים בהו צ'י מין סיטי, הוא עדיין מוגבל מאוד בהשוואה לפוטנציאל ולביקוש בפועל של האזור.

על פי תחזית Savills Vietnam, היצע עתידי חדש הן בקטגוריית הדירות והן בקטגוריית הדיור הנמוך בהו צ'י מין סיטי ימשיך להיות מוגבל. האזור המזרחי (ת'ו דוק סיטי) עדיין "יקח את כס המלוכה" כאשר יהווה כמעט 50% מכלל היצע השוק בעתיד. בהתאם לכך, פרויקטים עם הליכים משפטיים מתאימים, מדיניות מכירה טובה ומשקיעים בעלי מוניטין ימשיכו להוביל את השוק, וייצרו מומנטום למחזור פיתוח חדש.

PV

מקור: https://tienphong.vn/xuat-hien-loat-dong-luc-moi-ve-cuoi-nam-bat-dong-san-tphcm-don-dau-co-hoi-post1686893.tpo