2025 में रियल एस्टेट बाजार के विकास के 7 कारक

(सीएलओ) 2025 में रियल एस्टेट बाजार की विकास संभावनाओं का पूर्वानुमान लगाते हुए, आर्थिक विशेषज्ञ डॉ. गुयेन मिन्ह फोंग ने कहा: 2024 में विकास की गति नए साल में बाजार के लिए शानदार गति पैदा करेगी।

डॉ. गुयेन मिन्ह फोंग ने पुष्टि की कि 2025 में रियल एस्टेट बाज़ार का दृष्टिकोण 2024 की एकीकृत आर्थिक उपलब्धियों और संस्थागत सुधारों तथा घरेलू एवं अंतर्राष्ट्रीय सामान्य बाज़ार में उतार-चढ़ाव से जुड़े नए अवसरों के आधार पर निर्धारित होगा। इनमें से 7 मुद्दे प्रमुख हैं।

पहला, 2024 में आर्थिक विकास की गति, 2025 में सकारात्मक दृष्टिकोण

कुल मिलाकर, सामान्य रूप से विश्व अर्थव्यवस्था और विशेष रूप से वियतनामी अर्थव्यवस्था अभी भी सकारात्मक सुधार के दौर में है। सकारात्मक आर्थिक विकास और बढ़ता प्रत्यक्ष विदेशी निवेश (एफडीआई) आकर्षण आवास, कार्यालय और वाणिज्यिक अचल संपत्ति परियोजनाओं की मांग को बढ़ावा दे रहा है और आगे भी देगा, जिससे अचल संपत्ति के मूल्य में वृद्धि होगी और निवेशकों के लिए आकर्षक लाभ पैदा होंगे।

इसके अलावा, वियतनाम एक मज़बूत शहरीकरण प्रक्रिया से गुज़र रहा है, खासकर हनोई , हो ची मिन्ह सिटी जैसे बड़े शहरों और उपनगरीय इलाकों में। इससे आवास और अन्य प्रकार की अचल संपत्तियों जैसे टाउनहाउस, रिसॉर्ट रियल एस्टेट, मध्यम और उच्च-स्तरीय अपार्टमेंट परियोजनाओं, स्मार्ट शहरी क्षेत्रों और अच्छी बुनियादी ढाँचा प्रणालियों वाले क्षेत्रों की माँग में वृद्धि हो रही है।

डॉ. गुयेन मिन्ह फोंग, आर्थिक विशेषज्ञ। स्रोत: आरटी

इसके अलावा, नियंत्रित मुद्रास्फीति और लचीली मौद्रिक नीति सकारात्मक कारक होंगे, जो रियल एस्टेट बाजार की स्थिरता बनाए रखने में मदद करेंगे। गृह ऋण की ब्याज दरें उचित स्तर पर रहने का अनुमान है, जिससे रियल एस्टेट खरीदारों और निवेशकों के लिए अनुकूल परिस्थितियाँ बनेंगी।

दूसरा, स्थिर आपूर्ति और किराये में वृद्धि के साथ औद्योगिक अचल संपत्ति, साथ ही उच्च अधिभोग दर

2024 और 2025 में औद्योगिक और लॉजिस्टिक्स रियल एस्टेट बाज़ार में एक आकर्षक क्षेत्र बना रहेगा। यह क्षेत्र विदेशी निवेश पूंजी आकर्षित करने का केंद्र बिंदु है, और 2024 और संभवतः 2025 में भी लेन-देन की संख्या में अग्रणी रहेगा।

बाज़ार के रिकॉर्ड बताते हैं कि देश भर में कई स्वीकृत और कार्यान्वित औद्योगिक पार्क परियोजनाओं से आपूर्ति में लगातार वृद्धि के साथ, औद्योगिक अचल संपत्ति के किराये की माँग ऊँची बनी हुई है। प्रमुख बाज़ारों में 2024 में किराये की कीमतों में प्रति तिमाही औसतन 2-5% की वृद्धि होने की उम्मीद है।

नए नियमों के ज़रिए, कई कानूनी अड़चनें दूर हो रही हैं, जिससे रियल एस्टेट बाज़ार में नई तेज़ी आ रही है। फोटो: बीटीटी

इस प्रवृत्ति का मुख्य प्रेरक बल विनिर्माण उद्योगों में प्रत्यक्ष विदेशी निवेश (एफडीआई) का प्रवाह है, विशेष रूप से आपूर्ति श्रृंखलाओं में विविधता लाने और उत्पादन को चीन से दूर स्थानांतरित करने की प्रवृत्ति।

इसके अलावा, अनुकूल भौगोलिक स्थिति, स्थिर निवेश वातावरण और आकर्षक उत्पादन लागत जैसे कई प्रतिस्पर्धी लाभों के साथ, वियतनाम दुनिया भर के निवेशकों और व्यवसायों के लिए एक आकर्षक गंतव्य बना हुआ है। रियल एस्टेट कानूनी ढाँचे में सुधार और बुनियादी ढाँचे के विकास के प्रयास इस बाज़ार को अंतरराष्ट्रीय निवेशकों के लिए और भी आकर्षक बनाने में योगदान दे रहे हैं।

इसलिए, औद्योगिक पार्क अचल संपत्ति बाजार एक उज्ज्वल स्थान होगा, जो इन क्षेत्रों में श्रमिकों, सहायक सेवा क्षेत्रों और वाणिज्य की आवास आवश्यकताओं को पूरा करने के लिए अचल संपत्ति निवेश के लिए महान निवेश अवसर और उच्च लाभ क्षमता खोलेगा।

तीसरा, सामाजिक आवास खंड की नई गति

वर्तमान में, देश भर में 580,109 इकाइयों के पैमाने के साथ 644 सामाजिक आवास परियोजनाएं कार्यान्वित की गई हैं, जिनमें से 96 परियोजनाएं पूरी हो चुकी हैं, जिनमें 57,652 इकाइयां उपलब्ध हैं; 110,217 इकाइयों के पैमाने के साथ 133 परियोजनाएं निर्माणाधीन हैं और 412,240 इकाइयों के पैमाने के साथ 415 परियोजनाओं को निवेश के लिए मंजूरी दी गई है।

दोनों प्रमुख शहर, हनोई और हो ची मिन्ह सिटी, सामाजिक आवास के विकास में तेज़ी ला रहे हैं। ख़ास तौर पर, हनोई में, लगभग 4.17 मिलियन वर्ग मीटर क्षेत्रफल वाली 69 परियोजनाएँ क्रियान्वित की जा रही हैं, जो 73,300 अपार्टमेंट के बराबर है।

इस बीच, हो ची मिन्ह सिटी को 2021-2025 की अवधि में सामाजिक आवास विकास के लिए 2.5 मिलियन वर्ग मीटर क्षेत्रफल का लक्ष्य दिया गया, जो 35,000 अपार्टमेंट के बराबर है।

2021 से, शहर ने 2,377 सामाजिक आवास इकाइयों के पैमाने के साथ 5 परियोजनाएँ और 368 इकाइयों वाली एक श्रमिक आवास परियोजना का एक हिस्सा पूरा किया है। वर्तमान में, शहर 2,874 इकाइयों के कुल पैमाने के साथ 4 परियोजनाओं का निर्माण कर रहा है।

इसके अलावा, 21 उद्यमों ने भाग लेने के लिए पंजीकरण कराया है और वे स्व-निर्मित भूमि निधि पर 52,000 अपार्टमेंट बनाने की योजना बना रहे हैं। निवेश के लिए आमंत्रित 7 भूमि क्षेत्रों से 8,000 अपार्टमेंट और सार्वजनिक निवेश स्रोतों से 10,000 अपार्टमेंट के साथ, हो ची मिन्ह सिटी का लक्ष्य 2030 तक मूल रूप से 70,000 सामाजिक आवास इकाइयों तक पहुँचना है।

चौथा, कई बड़ी सार्वजनिक निवेश परियोजनाएं शुरू की गई हैं और शहरीकरण की गति में तेजी से रियल एस्टेट बाजार में तेजी आई है।

20 दिसंबर, 2024 को, प्रधान मंत्री फाम मिन्ह चीन्ह ने 2025 में आर्थिक विकास को बढ़ावा देने पर आधिकारिक डिस्पैच संख्या 137 पर हस्ताक्षर किए और इसे जारी किया।

तदनुसार, 2025 में, पूरा देश व्यापक आर्थिक स्थिरता, मुद्रास्फीति नियंत्रण, बड़े संतुलन और उच्च अधिशेष सुनिश्चित करने के साथ जुड़े मजबूत आर्थिक विकास को प्राथमिकता देने पर ध्यान केंद्रित करेगा; तेजी लाएगा, सफलताएं हासिल करेगा, 2025 में राष्ट्रीय सकल घरेलू उत्पाद की वृद्धि दर को 8% से अधिक (राष्ट्रीय असेंबली द्वारा निर्धारित लक्ष्य से अधिक) तक पहुंचाने का प्रयास करेगा।

टेलीग्राम में सामाजिक आवास ऋण पैकेजों सहित तरजीही ऋण कार्यक्रमों के प्रभावी क्रियान्वयन की भी माँग की गई है। साथ ही, रियल एस्टेट और सामाजिक आवास परियोजनाओं के क्रियान्वयन में आने वाली कठिनाइयों और बाधाओं को दूर करने के लिए समाधानों को समकालिक रूप से लागू किया जाए और रियल एस्टेट बाज़ार के सुरक्षित, स्वस्थ और सतत विकास को बढ़ावा दिया जाए; सामाजिक आवास के लिए 145 ट्रिलियन वीएनडी ऋण पैकेज को प्रभावी ढंग से लागू किया जाए; और 2025 के अंत तक 1,00,000 सामाजिक आवास इकाइयाँ बनाने का संकल्प लिया जाए।

पांचवां, कई भूमि नीलामी परियोजनाएं अभी भी क्रियान्वित की जा रही हैं।

हनोई पीपुल्स कमेटी को उम्मीद है कि वह 2024 के अंत तक भूमि नीलामी से 25,105 बिलियन VND एकत्र करने का निर्धारित लक्ष्य पूरा कर लेगी, जो पिछले वर्षों की तुलना में दोगुना है (प्रति वर्ष औसतन लगभग 10,000 बिलियन VND)।

2025 की शुरुआत में, हनोई क्वोक ओई जिले में दीर्घकालिक उपयोग के लिए 52 और ग्रामीण आवासीय भूमि भूखंडों की नीलामी करेगा।

कई अन्य इलाके भी 2025 में भूमि नीलामी योजना को लागू करने में रुचि रखते हैं।

छठा, कई बड़ी, उच्च-स्तरीय वाणिज्यिक परियोजनाएं अच्छी कीमतों पर शुरू हो रही हैं।

2024 की पहली तीन तिमाहियों में हनोई और हो ची मिन्ह सिटी के रियल एस्टेट बाजार में 23,900 प्राथमिक अपार्टमेंटों का कारोबार दर्ज किया गया, जो 2023 के पूरे वर्ष में लेनदेन की कुल संख्या की तुलना में 28% की वृद्धि है।

हाल के दिनों में बाज़ार की बाधाओं को दूर करने के प्रयासों को नकारा नहीं जा सकता। हो ची मिन्ह सिटी, बिन्ह दीन्ह, बिन्ह डुओंग जैसे कई इलाकों ने कानूनी मुद्दों को सुलझाने में उल्लेखनीय प्रगति की है।

उदाहरण के लिए, हो ची मिन्ह सिटी ने मेट्रोपोल थू थिएम, सेलाडॉन सिटी, मेट्रो स्टार, लोटे इको स्मार्ट सिटी थू थिएम जैसी 8 रियल एस्टेट परियोजनाओं के लिए कानूनी प्रक्रियाएँ पूरी कर ली हैं... ये सभी परियोजनाएँ हज़ारों अरब वियतनामी डोंग तक की कुल निवेश पूँजी वाली हैं, जिनकी आपूर्ति बड़े पैमाने पर और विविध है। इससे 2024 के आखिरी महीनों में बाज़ार में मज़बूत रिकवरी और 2025 के लिए गति पकड़ने का भरोसा पैदा होगा।

सातवां, कई कानूनी अड़चनों का समाधान जारी है, जिससे रियल एस्टेट बाजार में नई गति पैदा हो रही है।

2023-2024 की अवधि में, नेशनल असेंबली ने रियल एस्टेट बाज़ार से संबंधित कई कानून पारित किए और कई संशोधन किए। विशेष रूप से, 2024 के अंत में, नेशनल असेंबली ने प्रस्ताव 171 पारित किया, जिसके तहत भूमि उपयोग अधिकार प्राप्त करने या भूमि उपयोग अधिकार रखने पर समझौतों के माध्यम से वाणिज्यिक आवास परियोजनाओं के कार्यान्वयन का संचालन किया जाएगा। नए नियमों के माध्यम से, कई कानूनी अड़चनों का समाधान जारी है, जिससे रियल एस्टेट बाज़ार को नई गति मिल रही है।

इसके अतिरिक्त, राजकोषीय और मौद्रिक नीतियों को अधिक लचीले ढंग से संचालित किया जा रहा है, जिसमें कॉर्पोरेट बांड बाजार भी शामिल है, जिससे रियल एस्टेट बाजार की रिकवरी के लिए महत्वपूर्ण संसाधन और प्रभावी समर्थन उपलब्ध हो रहा है।

दिन्ह ट्रान

स्रोत: https://www.congluan.vn/7-dong-luc-tang-truong-cua-thi-truong-bat-dong-san-trong-nam-2025-post327495.html