किन मामलों में 1 जुलाई, 2025 से रेड बुक बदलना ज़रूरी है? डिक्री 151/2025/ND-CP के अनुसार, कुछ ऐसे मामले हैं जिनमें लोगों को 1 जुलाई, 2025 से रेड बुक बदलने की ज़रूरत है:
- भूमि उपयोगकर्ताओं को 1 अगस्त, 2024 से पहले जारी किए गए प्रमाण पत्र को भूमि उपयोग अधिकार और भूमि से जुड़ी परिसंपत्तियों के स्वामित्व के प्रमाण पत्र में बदलने की आवश्यकता है।
- जारी की गई लाल किताब दागदार, धुंधली, फटी हुई या क्षतिग्रस्त है।
- कई भूखंडों के लिए लाल किताब जारी की गई है, लेकिन भूमि उपयोगकर्ता को प्रत्येक भूखंड के लिए अलग से लाल किताब जारी करवानी होगी।
- दर्ज किया गया भूमि उपयोग उद्देश्य भूमि कानून के अनुच्छेद 9 और कार्यान्वयन डिक्री में वर्गीकृत भूमि उपयोग उद्देश्य के अनुरूप नहीं है।
- जारी की गई लाल किताब पर भूमि भूखंड का स्थान, जारी करने के समय वास्तविक भूमि उपयोग स्थान की तुलना में सटीक नहीं है।
- भूमि उपयोग अधिकार और भूमि से जुड़े संपत्ति स्वामित्व अधिकार पति-पत्नी की साझा संपत्ति हैं, लेकिन जारी की गई लाल किताब में केवल पत्नी या पति का पूरा नाम दर्ज है। अब पति-पत्नी दोनों के पूरे नाम दर्ज करने के लिए इसे फिर से जारी करने का अनुरोध किया गया है।
- जारी किए गए प्रमाणपत्र में परिवार का नाम दर्ज होता है। अब, उस परिवार के भूमि उपयोग अधिकारों को साझा करने वाले सदस्य, परिवार के भूमि उपयोग अधिकारों को साझा करने वाले सदस्यों के पूरे नाम दर्ज करने के लिए बदलाव का अनुरोध करते हैं।
- भूमि भूखंड की सीमा को बदले बिना भूमि भूखंड के कैडस्ट्रल मानचित्रण और कैडस्ट्रल माप के कारण किनारों, क्षेत्र और भूमि भूखंड संख्या के आकार को बदलना।
लाल किताबों का आदान-प्रदान करते समय लोगों को कौन से दस्तावेज़ तैयार करने होंगे? लाल किताबों को जारी करने और आदान-प्रदान करने की प्रक्रिया को पूरा करने के लिए, लोगों को निम्नलिखित दस्तावेज़ तैयार करने होंगे:
- भूमि और भूमि से जुड़ी परिसंपत्तियों में परिवर्तन के पंजीकरण के लिए आवेदन (आवेदन पत्र फॉर्म संख्या 11/डीके है जो डिक्री संख्या 101/2024/एनडी-सीपी के साथ जारी किया गया है।
घर के भूमि उपयोग अधिकारों को साझा करने वाले सदस्यों के बारे में जानकारी दिखाने के लिए रेड बुक को बदलने के मामले में (डिक्री संख्या 101/2024/ND-CP के अनुच्छेद 38 के बिंदु जी, खंड 1 के प्रावधानों के अनुसार), आवेदन को पूरी तरह से यह जानकारी दिखानी होगी।
- भूमि उपयोग अधिकार प्रमाण पत्र (लाल किताब) जारी किया गया।
- भूमि भूखंड के भूकर मानचित्र का अंश। यह दस्तावेज़ उन मामलों पर लागू होता है जहाँ किसी भूमि भूखंड का भूकर माप होता है जिससे भूकर मानचित्रण और भूकर माप के कारण किनारों का आकार, क्षेत्रफल और भूमि भूखंड संख्या बदल जाती है, लेकिन भूमि भूखंड की सीमा नहीं बदलती।
भूमि उपयोग अधिकारों और भूमि से जुड़ी परिसंपत्तियों (यदि कोई हो) के बंधक अनुबंध की प्रति।
पहचान दस्तावेज़:
- भूमि उपयोगकर्ता का नागरिक पहचान पत्र।
- घरेलू पंजीकरण पुस्तिका.
- विवाह प्रमाण पत्र (यदि यह पति और पत्नी की संयुक्त संपत्ति है)।
अन्य दस्तावेज़:
- प्राधिकरण दस्तावेज़ (यदि कोई हो)
- वित्तीय दायित्वों से छूट या कटौती के लिए पात्रता साबित करने वाले दस्तावेज (यदि कोई हो)।
टिप्पणी:
- लाल पुस्तकें जारी करना और पुनः जारी करना भूमि उपयोगकर्ताओं का अधिकार है।
- लाल पुस्तकों को जारी करने और पुनः जारी करने में कानून द्वारा निर्धारित प्रक्रियाओं और प्रक्रियाओं का पालन किया जाना चाहिए।
- जब लाल किताब जारी करने या पुनः जारी करने की आवश्यकता हो, तो लोगों को विस्तृत निर्देशों के लिए सक्षम राज्य एजेंसी से संपर्क करना चाहिए।
1 जुलाई, 2025 से लाल किताबें जारी करने का अधिकार डिक्री 151/2025/ND-CP के अनुसार, 1 जुलाई, 2025 से लाल किताबें जारी करने के अधिकार में बड़े बदलाव होंगे, खासकर कम्यून स्तर पर जन समिति के अध्यक्ष को विकेंद्रीकृत किया जाएगा। विशेष रूप से: 1. कम्यून स्तर पर जन समिति का अध्यक्ष
कम्यून स्तर पर जन समिति के अध्यक्ष को निम्नलिखित विषयों के लिए भूमि उपयोग अधिकार और भूमि से जुड़ी परिसंपत्तियों के स्वामित्व के प्रमाण पत्र (लाल पुस्तकें) जारी करने का अधिकार होगा:
- घरेलू व्यक्ति.
- विदेश में रहने वाले वियतनामी लोग वियतनामी नागरिक हैं।
- आवासीय समुदाय.
कम्यून स्तर पर पीपुल्स कमेटी को हस्तांतरित अन्य प्राधिकार:
- आर्थिक संगठनों की कृषि भूमि उपयोग योजना को मंजूरी देना; व्यक्तियों की चावल भूमि उपयोग योजना को मंजूरी देना।
- 2024 भूमि कानून के अनुच्छेद 83 के खंड 2 में निर्दिष्ट मामलों में भूमि को पुनः प्राप्त करने का निर्णय; 2024 भूमि कानून के खंड बी, खंड 3, खंड 5, खंड बी, खंड 6, अनुच्छेद 87 और खंड 7, अनुच्छेद 91 के प्रावधानों से संबंधित भूमि को पुनः प्राप्त करना।
- भूमि वसूली नोटिस जारी करें।
- मुआवजा, सहायता और पुनर्वास योजना को मंजूरी देने का निर्णय।
- भूमि पुनर्प्राप्ति निर्णय को लागू करने की योजना और प्रवर्तन गतिविधियों के लिए बजट को मंजूरी देना।
- विशिष्ट भूमि मूल्य पर निर्णय लें।
- क्षेत्र में पुनर्वास आवास की बिक्री कीमत पर निर्णय लें।
- आवासीय भूमि क्षेत्र को पुनः परिभाषित करना और प्रमाण पत्र जारी करना।
- भूमि आवंटन, भूमि पट्टा, भूमि उपयोग प्रयोजनों में परिवर्तन की अनुमति, भूमि उपयोग विस्तार, भूमि उपयोग अवधि का समायोजन, तथा भूमि उपयोग प्रपत्र में परिवर्तन के निर्णयों में भूमि की कीमतों को रिकार्ड करना, उन मामलों में जहां भूमि मूल्य सूची में भूमि की कीमतों को भूमि उपयोग शुल्क तथा भूमि किराया की गणना करने के लिए लागू किया जाता है, कम्यून स्तर पर जन समिति के अध्यक्ष के प्राधिकार के तहत; उन मामलों में जहां विशिष्ट भूमि की कीमतें निर्धारित की जाती हैं, कम्यून स्तर पर जन समिति के अध्यक्ष के प्राधिकार के तहत भूमि की कीमतों के निर्णय जारी करना।
- एक विशिष्ट भूमि मूल्यांकन परिषद की स्थापना का निर्णय।
- भूमि आवंटन, भूमि पट्टा, व्यक्तियों के लिए भूमि उपयोग के उद्देश्य में परिवर्तन की अनुमति पर निर्णय; आवासीय समुदायों के लिए भूमि आवंटन पर निर्णय; व्यक्तियों के लिए कृषि भूमि आवंटन पर निर्णय।
- ग्रामीण आवासीय क्षेत्रों में सुधार और विकास, ग्रामीण सड़कों का विस्तार और उन्नयन करने के लिए परियोजनाओं को लागू करने के लिए भूमि उपयोग अधिकारों में योगदान करने, भूमि को पुनः समायोजित करने की योजना को मंजूरी देना।
2. प्रांतीय भूमि प्रबंधन प्राधिकरण
यह एजेंसी प्रांतीय जन समिति के अध्यक्ष के भूमि आवंटन और भूमि पट्टा प्राधिकरण के तहत भूमि उपयोगकर्ताओं और भूमि से जुड़ी परिसंपत्तियों के मालिकों को भूमि उपयोग अधिकारों और भूमि से जुड़ी परिसंपत्तियों के स्वामित्व के प्रमाण पत्र जारी करेगी।
3. प्रांतीय जन समिति के अध्यक्ष
प्रांतीय जन समिति के अध्यक्ष, प्रांतीय जन समिति के अधिकार के अंतर्गत भूमि आवंटन और भूमि पट्टे के मामलों में लाल पुस्तिका जारी करेंगे।
स्रोत: https://baolaocai.vn/8-truong-hop-can-doi-so-do-tu-172025-post648050.html
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