जल्दी परिपक्व होने के दबाव में, रियल एस्टेट कंपनियां आसमान छूती ब्याज दरों पर बांड जारी करती हैं

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ANTD.VN - रियल एस्टेट व्यवसायों ने वर्ष के पहले 7 महीनों में कॉर्पोरेट बॉन्ड के माध्यम से लगभग 32,600 बिलियन VND जुटाए हैं, इस उद्योग समूह में बॉन्ड की औसत ब्याज दर 12% / वर्ष तक है, औसत अवधि केवल 2.7 वर्ष है।

वियतनाम बॉन्ड मार्केट एसोसिएशन (VMBA) के आंकड़ों के अनुसार, पिछले जुलाई में 21 कॉर्पोरेट बॉन्ड जारी किए गए, जिनका कुल मूल्य 13,612 अरब VND था। वर्ष की शुरुआत से, बाजार में 11 सार्वजनिक बॉन्ड जारी किए गए हैं जिनका कुल मूल्य 11,773 अरब VND (कुल जारी मूल्य का 7.3%) है, और 158 निजी बॉन्ड जारी किए गए हैं जिनका कुल जारी मूल्य 148,867 अरब VND (कुल जारी मूल्य का 92.7%) है।

इनमें से, बैंकिंग समूह 67.4% की दर के साथ बांड जारी करने में अभी भी "चैंपियन" है; इसके बाद 22.3% के साथ रियल एस्टेट समूह का स्थान है।

Doanh nghiệp bất động sản vẫn gặp khó về thanh khoản

रियल एस्टेट व्यवसायों को अभी भी नकदी की कठिनाइयों का सामना करना पड़ रहा है

एमबीएस सिक्योरिटीज़ के आंकड़ों के अनुसार, वर्ष की शुरुआत से, बैंक लगभग 96,200 अरब वीएनडी के साथ सबसे अधिक निर्गम मूल्य वाले समूह बने हुए हैं, जो पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में 140% की वृद्धि है। औसत ब्याज दर लगभग 5.4%/वर्ष है, जिसकी अवधि 4 वर्ष है। सबसे अधिक निर्गम मूल्य वाले कुछ बैंकों में शामिल हैं: टेककॉमबैंक (17,000 अरब वीएनडी), एसीबी (12,700 अरब वीएनडी), एमबीबैंक (8,900 अरब वीएनडी)...

2024 में, बाज़ार में कई बैंकों द्वारा कॉर्पोरेट बॉन्ड जारी किए जाने की उम्मीद है। विशेष रूप से, वियतिनबैंक के निदेशक मंडल ने 2024 में दो चरणों में सार्वजनिक बॉन्ड जारी करने की योजना को मंज़ूरी दे दी है। ये गैर-परिवर्तनीय बॉन्ड हैं, बिना वारंट के, और इनमें 8-10 वर्षों की अवधि के साथ अधिकतम 8,000 अरब वियतनामी डोंग मूल्य के संपार्श्विक हैं।

बीआईडीवी बैंक इस वर्ष 5-10 वर्ष की अवधि के साथ VND3,000 बिलियन के कुल अधिकतम मूल्य के निजी बांड जारी करने की योजना बना रहा है।

लोक फाट वियतनाम बैंक (एलपीबैंक) ने 2024 की तीसरी और चौथी तिमाही में 6,000 बिलियन वीएनडी के कुल अधिकतम मूल्य के साथ 2 से 7 वर्ष की अवधि के साथ निजी बांड जारी करने की योजना को भी मंजूरी दी है।

ऐसा माना जाता है कि बैंकों द्वारा एक साथ बांड जारी करने का उद्देश्य व्यवसायों की उधार आवश्यकताओं को पूरा करने के लिए मध्यम और दीर्घकालिक पूंजी स्रोतों को समेकित करना है।

बहुत कम निर्गम मूल्य होने के बावजूद, बॉन्ड ब्याज दरों के मामले में रियल एस्टेट अग्रणी क्षेत्र है। एमबीएस के आंकड़ों से पता चलता है कि रियल एस्टेट व्यवसायों ने कॉर्पोरेट बॉन्ड के माध्यम से लगभग 32,600 अरब वियतनामी डोंग (VND32,600 बिलियन) जुटाए हैं। इस क्षेत्र में बॉन्ड की औसत ब्याज दर 12%/वर्ष तक है, और अवधि भी कम है, केवल लगभग 2.7 वर्ष।

इस प्रकार, रियल एस्टेट बांड की ब्याज दरें बैंक बांड की तुलना में दोगुनी से भी अधिक हैं, तथा समान अवधि की बैंक ब्याज दरों से भी दोगुनी हैं।

इससे पता चलता है कि रियल एस्टेट व्यवसायों को अभी भी पूंजी स्रोतों में कठिनाइयों का सामना करना पड़ रहा है क्योंकि बाजार अभी तक "स्थिर" नहीं हुआ है और परिपक्व होने का दबाव बढ़ रहा है।

एमबीएस की रिपोर्ट दर्शाती है कि देर से बॉन्ड भुगतान की दर तेज़ी से बढ़ रही है, क्योंकि कई व्यवसायों को भारी परिपक्वता अवधि के बोझ का सामना करना पड़ रहा है। जुलाई में तीन और व्यवसायों ने मूलधन के भुगतान में देरी की घोषणा की, जिससे देरी से भुगतान करने वाले व्यवसायों की कुल संख्या 116 हो गई।

वर्तमान में, विलंबित भुगतान दायित्वों वाले कॉर्पोरेट बांडों का कुल मूल्य लगभग 210,000 बिलियन VND अनुमानित है, जो बाजार में कुल बकाया ऋण का 21% है, जिसमें से रियल एस्टेट समूह का हिस्सा सबसे बड़ा, लगभग 68% है।

इस वर्ष के शेष महीनों में, देय बांडों का कुल मूल्य लगभग 131,000 बिलियन VND है, जिसमें से 41% से अधिक रियल एस्टेट समूह में है, इसके बाद बैंकों का स्थान है, जिनका 14.6% है।

आने वाले समय में, कई रियल एस्टेट कंपनियां बॉन्ड से पूंजी जुटाने की योजना बनाती रहेंगी। आईपीए इन्वेस्टमेंट ग्रुप कॉर्पोरेशन (कोड आईपीए) परिपक्व बॉन्ड का भुगतान करने के लिए अधिकतम 1,096 बिलियन वियतनामी डोंग (VND) जारी करने वाला है।

पिछले जून में, आईपीए ने 1,042 अरब वियतनामी डोंग के कुल जुटाए गए मूल्य के दो बॉन्ड भी सफलतापूर्वक जारी किए। दोनों बॉन्ड पर ब्याज दर 9.5% प्रति वर्ष है और इनकी अवधि 5 वर्ष है।

इसके अलावा, ऋण पुनर्गठन के उद्देश्य से, यह उम्मीद की जा रही है कि इस वर्ष की तीसरी तिमाही में, नाम लॉन्ग इन्वेस्टमेंट कॉर्पोरेशन (एनएलजी) 500 अरब वियतनामी डोंग के बॉन्ड जारी करेगा। नए बॉन्ड की अवधि 3 वर्ष होने की उम्मीद है, जिसके तहत नाम लॉन्ग के स्वामित्व वाली साउथगेट कॉर्पोरेशन के लगभग 34.5 मिलियन शेयर गिरवी रखे जाएँगे।

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स्रोत: https://www.anninhthudo.vn/ap-luc-dao-han-don-dap-doanh-nghiep-bat-dong-san-phat-hanh-trai-phieu-lai-suat-cao-chot-vot-post585066.antd