बा रिया-वुंग ताऊ ने रियल एस्टेट व्यापार लेनदेन को ठीक किया

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28 जुलाई को बा रिया-वुंग ताऊ प्रांत के निर्माण विभाग ने कहा कि उसने निवेशकों और रियल एस्टेट व्यवसाय परियोजना निवेशकों को क्षेत्र में रियल एस्टेट परियोजनाओं में रियल एस्टेट लेनदेन और व्यावसायिक गतिविधियों के सुधार के संबंध में एक दस्तावेज भेजा है।

बा रिया-वुंग ताऊ के निर्माण विभाग के अनुसार, वर्तमान में इस क्षेत्र में एक समस्या यह है कि कुछ निवेशक और रियल एस्टेट व्यवसाय परियोजना निवेशक निर्माण निवेश और रियल एस्टेट व्यवसाय संबंधी कानून के प्रावधानों का कड़ाई से पालन नहीं कर रहे हैं। इससे प्रबंधन में कठिनाई हो रही है, जिससे रियल एस्टेट बाजार, द्वितीयक निवेशकों, ग्राहकों और लोगों के अधिकारों और वैध हितों को प्रभावित करने वाले जोखिम और खतरे पैदा हो सकते हैं, खासकर जब वे निर्धारित शर्तों को पूरा नहीं करते हैं, जैसे कि पूंजी जुटाने, मकान खरीदने-बेचने और भविष्य के निर्माण कार्यों में।

इसके अलावा, रियल एस्टेट परियोजनाओं का प्रचार और कार्यान्वयन सक्षम प्राधिकारियों द्वारा अनुमोदित परियोजना की प्रकृति, पैमाने, उद्देश्यों, निर्माण योजना और डिज़ाइन के अनुरूप नहीं है। संगठनों और व्यक्तियों से जुटाई गई पूँजी और अग्रिम भुगतान का उपयोग अपेक्षित उद्देश्य के लिए नहीं किया जाता है, जो रियल एस्टेट व्यवसाय कानून, आवास कानून और अन्य प्रासंगिक विनियमों के प्रावधानों का उल्लंघन है।

रियल एस्टेट - बा रिया-वुंग ताऊ ने रियल एस्टेट व्यापार लेनदेन को ठीक किया — बा रिया - वुंग ताऊ प्रांत में एक भावी आवास परियोजना। (फोटो: एटीएल)

इसलिए, विभाग निवेशकों और रियल एस्टेट व्यवसाय परियोजना निवेशकों से अपेक्षा करता है कि वे परियोजना कार्यान्वयन के दौरान वर्तमान नियमों का कड़ाई से पालन करें। निर्माण शुरू करने से पहले नियमों के अनुसार दस्तावेज़ और प्रक्रियाएँ पूरी करें।

मकान और निर्माण कार्य केवल तभी ग्राहकों को सौंपे जा सकते हैं जब निर्माण और तकनीकी तथा सामाजिक अवसंरचना कार्य अनुमोदित परियोजना में दर्ज कार्यक्रम के अनुसार पूरे हो गए हों।

विशेष रूप से, निवेश सहयोग, संयुक्त उद्यम, संघ, व्यावसायिक सहयोग या पूंजी योगदान में भाग लेने वाले पक्षों को अचल संपत्ति की खरीद, बिक्री, हस्तांतरण या पट्टे-खरीद के अनुबंधों पर हस्ताक्षर करने के लिए अधिकृत करने की अनुमति नहीं है। निर्धारित शर्तों को पूरी तरह से पूरा करने पर ही पूंजी जुटाने, बिक्री के लिए मकान खोलने, पट्टे या पट्टे-खरीद और भविष्य के निर्माण कार्यों को आयोजित करने की अनुमति है।

इसके अतिरिक्त, निवेशकों के लिए अवैध रूप से पूंजी जुटाना और उसका विनियोजन करना, संगठनों और व्यक्तियों से जुटाई गई पूंजी का उपयोग करना तथा भावी अचल संपत्ति के क्रेताओं, पट्टेदारों और पट्टा-क्रेताओं से अग्रिम भुगतान का उपयोग प्रतिबद्ध उद्देश्यों के अलावा अन्य उद्देश्यों के लिए करना सख्त वर्जित है।

जुटाई गई पूंजी के दुरुपयोग या गबन या भविष्य में अचल संपत्ति की खरीद या पट्टे-खरीद के लिए ग्राहकों द्वारा दी गई अग्रिम राशि से अधिक धन जुटाने के मामले में, नियमों के उल्लंघन में जुटाई गई धनराशि वापस की जानी चाहिए, क्षतिपूर्ति का भुगतान किया जाना चाहिए (यदि नुकसान हुआ हो) और कानून के प्रावधानों के अनुसार प्रशासनिक प्रतिबंध या आपराधिक मुकदमा चलाया जाना चाहिए।

बा रिया-वुंग ताऊ के निर्माण विभाग ने यह भी अनुरोध किया है कि कार्यान्वयन प्रक्रिया के दौरान, यदि कोई कठिनाई उत्पन्न होती है, तो निवेशक और डेवलपर समन्वय के साथ समाधान हेतु विभाग को रिपोर्ट करें। अपने अधिकार क्षेत्र से बाहर के मामलों में, वे समन्वय करेंगे और प्रांतीय जन समिति को नियमों के अनुसार विचार और समाधान हेतु रिपोर्ट करेंगे।

आने वाले समय में, इस प्रांत का निर्माण विभाग ज़िलों, कस्बों और शहरों के विभागों, शाखाओं और जन समितियों के साथ समन्वय स्थापित करके उन रियल एस्टेट परियोजनाओं की जानकारी की समीक्षा करता रहेगा जो खरीद, बिक्री और हस्तांतरण की शर्तों को पूरा नहीं करती हैं। उल्लंघनों से सख्ती से निपटने के लिए रियल एस्टेट व्यवसाय कानूनों के कार्यान्वयन का निरीक्षण और परीक्षण किया जाएगा।

जिओ लिन्ह

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स्रोत