सामाजिक आवास खरीदारों के लिए निवास की शर्तों को समाप्त करना

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सामाजिक आवास खरीदारों के लिए निवास की शर्तों को समाप्त करें

हो ची मिन्ह सिटी रियल एस्टेट एसोसिएशन (HoREA) के अध्यक्ष श्री ले होआंग चाऊ ने टिप्पणी की कि हाल ही में राष्ट्रीय असेंबली द्वारा पारित संशोधित आवास कानून कुल मिलाकर बहुत अच्छा, बहुत सकारात्मक, व्यवहार के लिए उपयुक्त है, कानूनी नियमों की स्थिरता और एकता सुनिश्चित करता है और इसे 30 वर्षों में सबसे अच्छी गुणवत्ता वाला नया आवास कानून कहा जा सकता है।

रियल एस्टेट - सामाजिक आवास खरीदारों के लिए निवास की शर्तों को समाप्त करना: 'बसने' के अधिक अवसर — *सामाजिक आवास खरीदारों के लिए निवास की शर्तों को समाप्त करें।*

सामाजिक आवास नीति के संबंध में, HoREA के अनुसार, संशोधित आवास कानून के अध्याय VI ने सामाजिक आवास विकास के लिए नीति तंत्र को समकालिक रूप से विनियमित किया है, सबसे पहले 2021-2030 की अवधि में कई उत्कृष्ट नीतियों के साथ कम से कम 1 मिलियन सामाजिक आवास इकाइयों (NOXH) को विकसित करने के कार्यक्रम को लागू करना है।

तदनुसार, 2023 आवास कानून के अनुच्छेद 77 के खंड 5 में सामाजिक आवास नीतियों के लाभार्थियों के लिए "सामाजिक आवास खरीदने, किराए पर लेने या आवास बनाने या पुनर्निर्मित करने, मरम्मत करने" या "लोगों के सशस्त्र बलों के लिए आवास खरीदने, किराए पर लेने" के लिए "सामाजिक नीति बैंक, राज्य द्वारा नामित क्रेडिट संस्थानों के माध्यम से राज्य से अधिमान्य ऋण के लिए समर्थन" निर्धारित किया गया है, जिससे "राज्य द्वारा नामित क्रेडिट संस्थानों" को सामाजिक आवास नीतियों के लाभार्थियों को "सामाजिक आवास खरीदने, किराए पर लेने" के लिए अधिमान्य ऋण प्रदान करने की अनुमति मिलती है, जो पिछले 2014 आवास कानून के खंड 4, अनुच्छेद 50 की कमियों पर काबू पाता है,

HoREA के अध्यक्ष का मानना है कि 2023 आवास कानून के अनुच्छेद 78 में यह प्रावधान है कि "सामाजिक आवास सहायता नीतियों का आनंद लेने की शर्तें" ने "निवास की शर्तों" को समाप्त कर दिया है, या सरकार को सामाजिक आवास खरीदने या किराए पर लेने के योग्य विषयों के लिए "आय की शर्तें" निर्धारित करने के लिए नियुक्त किया है, या यह निर्धारित किया है कि "सामाजिक आवास किराए पर लेने वाले विषयों को आवास और आय की शर्तों को पूरा करने की आवश्यकता नहीं है" बहुत ही उचित है, श्रम प्रवास की वास्तविकता के अनुरूप और क्षेत्रों और इलाकों के बीच उच्च योग्य और कुशल श्रमिकों को आकर्षित करने और प्रत्येक अवधि में व्यावहारिक स्थिति के अनुरूप है।

प्रांतीय जन समिति ने सामाजिक आवास निर्माण के लिए भूमि आवंटन की नीति पर निर्णय लिया।

2023 आवास कानून के अनुच्छेद 83 के खंड 2 और 3 में प्रावधान है: "विशेष रूप से, प्रकार I, प्रकार II और प्रकार III शहरी क्षेत्रों में, सरकारी नियमों के आधार पर, प्रांतीय पीपुल्स कमेटी यह निर्णय लेती है कि वाणिज्यिक आवास निर्माण निवेश परियोजना के निवेशक को उस परियोजना में आवासीय भूमि क्षेत्र का एक हिस्सा आरक्षित करना होगा, जिसने सामाजिक आवास बनाने के लिए तकनीकी अवसंरचना प्रणाली के निर्माण में निवेश किया है या सामाजिक आवास भूमि निधि की व्यवस्था करनी होगी, जिसने उस शहरी क्षेत्र में वाणिज्यिक आवास निर्माण निवेश परियोजना के दायरे के अलावा किसी अन्य स्थान पर तकनीकी अवसंरचना प्रणाली के निर्माण में निवेश किया है या भूमि निधि के मूल्य के बराबर धनराशि का भुगतान करना होगा, जिसने सामाजिक आवास बनाने के लिए तकनीकी अवसंरचना प्रणाली के निर्माण में निवेश किया है"।

रियल एस्टेट - सामाजिक आवास खरीदारों के लिए निवास की शर्तों को हटाना: 'बसने' के अधिक अवसर (चित्र 2)। — प्रांतीय जन समिति ने निर्णय लिया कि वाणिज्यिक आवास निर्माण परियोजनाओं के निवेशकों को सामाजिक आवास निर्माण के लिए भूमि आरक्षित करनी होगी।

साथ ही, विनियमन "इस अनुच्छेद (अनुच्छेद 83 - पीवी) के खंड 2 के प्रावधानों द्वारा कवर नहीं किए गए शहरी क्षेत्रों के लिए, प्रांतीय पीपुल्स कमेटी स्थानीय परिस्थितियों के आधार पर वाणिज्यिक आवास निर्माण निवेश परियोजनाओं के लिए मानदंड निर्धारित करेगी जिसमें वाणिज्यिक आवास निर्माण निवेश परियोजना के निवेशक को उस परियोजना में आवासीय भूमि क्षेत्र का एक हिस्सा आरक्षित करना होगा जिसने सामाजिक आवास बनाने के लिए तकनीकी बुनियादी ढांचे के निर्माण में निवेश किया है या सामाजिक आवास भूमि निधि की व्यवस्था करनी है जिसने उस शहरी क्षेत्र में वाणिज्यिक आवास निर्माण निवेश परियोजना के दायरे से अलग स्थान में तकनीकी बुनियादी ढांचे के निर्माण में निवेश किया है या भूमि निधि के मूल्य के बराबर धन का भुगतान करना है जिसने सामाजिक आवास बनाने के लिए तकनीकी बुनियादी ढांचे के निर्माण में निवेश किया है" निवेश को सामाजिक बनाने की नीति को लागू करने, सामाजिक आवास के विकास में भाग लेने के लिए सभी वाणिज्यिक आवास परियोजना निवेशकों से संसाधन जुटाने और 2014 के आवास कानून और डिक्री संख्या के अनुचित प्रावधानों को दूर करने के लिए बहुत आवश्यक, उचित और व्यावहारिक है। 49/2021/एनडी-सीपी.

"2023 आवास कानून के खंड 2, अनुच्छेद 85 में कहा गया है कि राज्य बजट पूंजी का उपयोग नहीं करने वाले" सामाजिक आवास निर्माण निवेश परियोजनाओं के निवेशक "प्रोत्साहन के हकदार हैं, जैसे" परियोजना के पूरे भूमि क्षेत्र के लिए भूमि उपयोग शुल्क और भूमि किराए से छूट; कर पर कानून के प्रावधानों के अनुसार मूल्य वर्धित कर और कॉर्पोरेट आयकर के लिए प्रोत्साहन; सामाजिक आवास निर्माण क्षेत्र के लिए कुल निर्माण निवेश लागत का अधिकतम 10% लाभ का आनंद लेना; परियोजना के दायरे में कुल आवासीय भूमि क्षेत्र का अधिकतम 20% आवंटित किया जाना, जिसने व्यावसायिक सेवा, व्यापार और वाणिज्यिक आवास के निर्माण में निवेश करने के लिए तकनीकी अवसंरचना प्रणालियों के निर्माण में निवेश किया है;

"अधिमान्य ब्याज दरों पर पूंजी उधार देना; किराए के लिए सामाजिक आवास के निर्माण के मामले में, प्रत्येक अवधि में प्रधान मंत्री के नियमों के अनुसार बिक्री या किराए पर लेने के लिए सामाजिक आवास के निर्माण के मामले में कम ब्याज दरों और लंबी ऋण अवधि पर पूंजी उधार लेना;... बहुत आवश्यक, उचित है, सामाजिक आवास परियोजनाओं में निवेशकों की इच्छाओं को आंशिक रूप से पूरा करता है, 2021-2030 की अवधि में कम से कम 1 मिलियन सामाजिक आवास इकाइयों को विकसित करने के कार्यक्रम को लागू करने के लिए सामाजिक आवास के विकास में भाग लेने के लिए व्यवसायों और निवेशकों को आकर्षित करने के लिए स्थितियां बनाता है," श्री चाऊ ने कहा।

विशेष रूप से, 2023 आवास कानून के अध्याय VI की धारा 3 और धारा 4 में "श्रमिकों के आवास का विकास" और "लोगों के सशस्त्र बलों के लिए आवास का विकास" निर्धारित किया गया है, जिससे श्रमिकों, मजदूरों, कैडरों, सिविल सेवकों, अधिकारियों, गैर-कमीशन अधिकारियों और सशस्त्र बलों के कर्मचारियों के लिए सामाजिक आवास की आवश्यकता को पूरा करने के लिए बहुत महत्वपूर्ण और व्यावहारिक तंत्र और नीतियां जुड़ गई हैं।

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