समिति IV ने 1 मिलियन सामाजिक आवास इकाइयों की परियोजना को क्रियान्वित करने के लिए समाधानों की एक श्रृंखला प्रस्तावित की है।

निजी आर्थिक विकास अनुसंधान बोर्ड (बोर्ड IV) द्वारा परियोजना 338 के प्रभावी कार्यान्वयन के लिए प्रस्तावित समाधानों पर रिपोर्ट - 1 मिलियन सामाजिक आवास इकाइयों के निर्माण में निवेश से उद्धृत सारांश रिपोर्ट के अनुसार, परियोजना 338 का कार्यान्वयन दो दिशाओं में विकसित हो सकता है।

पहले मामले में, यदि परियोजना में बताई गई सीमाओं और कमियों को कम समय में दूर नहीं किया जा सकता है, तो परियोजना 338 के परिणाम अपेक्षित लक्ष्यों को पूरा नहीं कर पाएंगे।

दूसरे मामले में, यदि कानूनी विनियमन और कार्यान्वयन से संबंधित सीमाओं और कमियों को दूर कर लिया जाता है, और परियोजना 338 2030 तक कम से कम 1 मिलियन सामाजिक आवास अपार्टमेंट के साथ सफल हो जाती है, तो भी यह आपूर्ति वास्तविक मांग के 50% के बराबर नहीं होगी।

व्यवहार से आकलन करते हुए, बोर्ड IV ने कहा कि परियोजना को लागू करने की प्रक्रिया में, समस्याओं और सीमाओं की एक श्रृंखला है, जिसमें वाणिज्यिक आवास और शहरी क्षेत्रों के निर्माण के लिए निवेश परियोजनाओं में 20% भूमि निधि को आरक्षित करने का विनियमन शामिल है जो अब उपयुक्त नहीं है; निवेश, निर्माण, खरीद और बिक्री की प्रक्रियाएं अभी भी जटिल और लंबी हैं; घर की कीमतों का निर्धारण स्पष्ट रूप से मूल्यांकन नहीं किया गया है; निवेशकों के लिए अधिमान्य नीतियां पर्याप्त आकर्षक नहीं हैं; परियोजना में किराये का क्षेत्र अपव्यय का कारण बनता है; सामाजिक आवास खरीदने के विषय अभी भी स्पष्ट रूप से विनियमित हैं और कुछ प्रकार के सामाजिक आवास आवास कानून में विशेष रूप से विनियमित नहीं हैं।

इसके अतिरिक्त, समिति IV ने परियोजना को केन्द्र से लेकर स्थानीय स्तर तक क्रियान्वित करने में कुछ कठिनाइयों की ओर ध्यान दिलाया, जैसे कि अपर्याप्त बजट आवंटन; ऋण ब्याज दरों की भरपाई के लिए पूंजीगत स्रोतों की व्यवस्था अभी तक नहीं की गई है।

स्थानीय लोगों ने वास्तव में सामाजिक आवास विकसित करने पर ध्यान नहीं दिया है, शहरी नियोजन में सामाजिक आवास बनाने के लिए भूमि निधि की पहचान नहीं की है, प्रशासनिक प्रक्रियाओं में सुधार करने में दृढ़ संकल्प की कमी है, और कम आय वाले लोगों के लिए बोर्डिंग हाउस विकसित करने में राज्य प्रबंधन स्तर की भूमिका अधिक नहीं है।

व्यवसायिक पक्ष पर, समिति IV ने कुछ सीमाओं की ओर भी ध्यान दिलाया, जैसे कि हाल के दिनों में कुछ बड़े रियल एस्टेट व्यवसायों और निगमों ने केवल शहरी क्षेत्रों, आवास और उच्च स्तरीय रिसॉर्ट्स के विकास पर ही ध्यान केंद्रित किया है, लेकिन निम्न आय वर्ग के लोगों और औद्योगिक पार्क श्रमिकों के लिए सामाजिक आवास के विकास में निवेश करने पर ध्यान नहीं दिया है।

इसके साथ ही, औद्योगिक पार्कों में कई विनिर्माण और व्यावसायिक उद्यम अनेक श्रमिकों और मजदूरों को रोजगार देते हैं, लेकिन श्रमिकों और मजदूरों के लिए आवास पर ध्यान नहीं देते हैं।

समिति IV ने 1 मिलियन सामाजिक आवास इकाइयों की परियोजना को क्रियान्वित करने के लिए समाधानों की एक श्रृंखला प्रस्तावित की।

तदनुसार, परियोजना को सफलतापूर्वक कार्यान्वित करने के लिए समिति IV ने कई प्रस्ताव रखे हैं।

सबसे पहले, स्थानीय लोगों को स्वतंत्र सामाजिक आवास परियोजनाओं के लिए स्वच्छ भूमि आवंटित करनी चाहिए, न कि उस क्षेत्र में क्रियान्वित की जा रही/होने वाली वाणिज्यिक आवास/शहरी क्षेत्र परियोजनाओं में 20% भूमि निधि पर निर्भर रहना चाहिए; स्थान और साइट के सिद्धांतों का अनुपालन करना चाहिए, और साथ ही सामाजिक आवास विकास के लिए आरक्षित भूमि के क्षेत्र, स्थान और विशेषताओं के बारे में सार्वजनिक और पारदर्शी रूप से जानकारी का खुलासा करना चाहिए।

इसके अतिरिक्त, सरकार को प्रत्येक इलाके में सामाजिक आवास की मांग की समीक्षा और आकलन करने के लिए निर्माण मंत्रालय को भी नियुक्त करना चाहिए, तथा सबसे पहले शहरी क्षेत्रों, विशेष रूप से विशेष शहरी क्षेत्रों और संकेंद्रित औद्योगिक पार्कों वाले स्थानों के लिए सामाजिक आवास विकसित करने पर ध्यान केंद्रित करना चाहिए।

परियोजनाओं की निर्माण लागत को न्यूनतम करने के लिए स्थानीय निकायों को उन्हें तीन महत्वपूर्ण चरणों में क्रियान्वित करने पर ध्यान केंद्रित करने की आवश्यकता है।

चरण 1: सामाजिक आवास विकास के लिए स्वच्छ, व्यवहार्य और उचित भूमि निधि की स्थापना।

चरण 2: साइट क्लीयरेंस, तकनीकी/सामाजिक बुनियादी ढांचे का निर्माण, चुनिंदा निवेशकों के लिए बोली।

चरण 3: सामाजिक आवास परियोजनाओं को लागू करने के लिए निवेश, निर्माण और भूमि आवंटन प्रक्रियाएं पूरी करना।

सामाजिक आवास परियोजनाओं के लिए ऋण को प्रभावी ढंग से समर्थन देने के लिए, समिति IV ने प्रस्ताव दिया कि स्टेट बैंक, परियोजना 338 के कार्यान्वयन के कम से कम पहले 2 वर्षों के लिए निवेशकों के लिए 8.7% से अधिक की अधिमान्य ब्याज दर बनाए रखने के लिए VND120 ट्रिलियन क्रेडिट पैकेज के उचित आवंटन का अध्ययन करे; 10 वर्षों की न्यूनतम अधिमान्य अवधि के दौरान सामाजिक आवास खरीदारों के लिए 8% से कम की स्थिर अधिमान्य ब्याज दर बनाए रखे।

साथ ही, सामाजिक आवास खरीदारों के लिए ऋण तक पहुंचने की वर्तमान स्थितियों और प्रक्रियाओं की समीक्षा करने और उन्हें बेहतर बनाने के लिए संबंधित मंत्रालयों और शाखाओं के साथ समन्वय करें; कर्मचारियों के लिए गारंटी के रूप में उद्यमों की भूमिका पर ध्यान केंद्रित करें ।

स्रोत: https://www.nguoiduatin.vn/ban-iv-de-xuat-loat-giai-phap-thuc-hien-de-an-1-trieu-can-noxh-a654883.html