वियतनाम की औद्योगिक अचल संपत्ति अरबों अमेरिकी डॉलर की कुल पूंजी वाली बड़ी परियोजनाओं को आकर्षित करती रही है

उच्च मूल्य वाले उत्पादों के निर्यात का लक्ष्य

सैविल्स वियतनाम द्वारा हाल ही में प्रकाशित औद्योगिक अचल संपत्ति बाजार पर एक रिपोर्ट के अनुसार, वियतनाम अरबों अमेरिकी डॉलर तक की कुल पंजीकृत पूंजी वाली बड़ी परियोजनाओं को आकर्षित करने में केन्द्रित है।

सेविल्स वियतनाम के विशेषज्ञों ने भी टिप्पणी की कि वियतनाम में स्थिर विकास हुआ है, जिसका श्रेय प्रमुख बाजार चालकों को जाता है, जिनमें युवा और गतिशील कार्यबल, प्रतिस्पर्धी श्रम लागत, निर्यातोन्मुख अर्थव्यवस्था , स्थिर कारोबारी माहौल... और विशेष रूप से मुक्त व्यापार समझौतों में वियतनाम की सक्रिय भागीदारी शामिल है।

रिपोर्ट यह भी दर्शाती है कि वियतनाम उच्च मूल्यवर्धित उत्पादों के लिए निर्यात-उन्मुख अर्थव्यवस्था के रूप में मूल्य श्रृंखला में आगे बढ़ रहा है, जैसा कि वियतनाम में फोन और फोन घटकों के निर्यात से राजस्व में तेज वृद्धि से स्पष्ट है।

विशेष रूप से, 2016 से 2022 तक के आँकड़े दर्शाते हैं कि इलेक्ट्रॉनिक्स और कंप्यूटर के निर्यात कारोबार में 193% और फ़ोन के निर्यात कारोबार में 68% की वृद्धि हुई है। इलेक्ट्रॉनिक्स, कंप्यूटर और कलपुर्जों जैसी अन्य उच्च मूल्यवर्धित वस्तुओं का निर्यात कारोबार 2016 में 19 अरब अमेरिकी डॉलर था। हालाँकि, 2022 तक, निर्यात मूल्य 56 अरब अमेरिकी डॉलर तक पहुँच गया था। इस क्षेत्र का निर्यात कारोबार में 15% योगदान है और पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में इसमें 10% की वृद्धि हुई है। इस बीच, कपड़ा और जूते जैसे कम मूल्यवर्धित निर्यात उद्योग कुल निर्यात कारोबार में क्रमशः केवल 10 और 4% योगदान देते हैं।

वियतनाम उच्च मूल्य वाले उत्पादों का निर्यात करने का लक्ष्य रख रहा है।

विनिर्माण और प्रसंस्करण क्षेत्र में प्रत्यक्ष विदेशी निवेश (एफडीआई) के आकर्षण से भी यह विकास स्पष्ट है। 2023 की पहली छमाही में, इस क्षेत्र में एफडीआई पूंजी 8.4 अरब अमेरिकी डॉलर दर्ज की गई, जो कुल विदेशी निवेश पूंजी का 63% है। इसके अलावा, 5.4 अरब अमेरिकी डॉलर की नई पंजीकृत पूंजी के साथ 379 नई परियोजनाएं भी शुरू हुईं। 345 मौजूदा परियोजनाओं में से, 225 परियोजनाओं ने अपनी पूंजी में वृद्धि की और कुल 2.1 अरब अमेरिकी डॉलर की अतिरिक्त पूंजी जुटाई।

उत्तरी क्षेत्र में 2023 की पहली छमाही में कुछ प्रमुख निवेश परियोजनाएं हैं, फुलियन प्रिसिजन टेक्नोलॉजी की परियोजना, जिसमें बाक गियांग में 621 मिलियन अमरीकी डालर की निवेश पूंजी है; गोएरटेक (हांगकांग) कंपनी की बाक निन्ह में 280 मिलियन अमरीकी डालर की परियोजना और बोल्टुन कॉर्प और क्यूएसटी इंटरनेशनल कॉर्प की क्वांग निन्ह में 165 मिलियन अमरीकी डालर की परियोजना।

दक्षिण में उल्लेखनीय परियोजनाओं में बिन्ह फुओक में शेडोंग हाओहुआ टायर की 500 मिलियन डॉलर की परियोजना; लॉन्ग एन में सनटोरी पेप्सिको वियतनाम की 185 मिलियन डॉलर की परियोजना तथा बिन्ह डुओंग में पेंडोरा प्रोडक्शन होल्डिंग्स ए/एस की 163 मिलियन डॉलर की परियोजना शामिल है।

इनमें से, बाक गियांग प्रांत देश में उत्पादन में सबसे अधिक नव पंजीकृत एफडीआई पूंजी दर्ज करने वाला प्रांत है, जिसकी कुल निवेश पूंजी का 20% 1.06 बिलियन अमेरिकी डॉलर है। इसके बाद बिन्ह फुओक प्रांत है, जिसकी कुल पंजीकृत पूंजी का 11% यानी 577 मिलियन अमेरिकी डॉलर है और बाक निन्ह प्रांत 486 मिलियन अमेरिकी डॉलर यानी कुल पंजीकृत पूंजी का 9% यानी 9% के साथ तीसरे स्थान पर है।

बाक गियांग औद्योगिक अचल संपत्ति के विकास में अग्रणी है।

आज तक, 397 औद्योगिक पार्क (आईपी) स्थापित किए जा चुके हैं, जिनका कुल क्षेत्रफल 122,900 हेक्टेयर है। 292 आईपी चालू हैं, जिनका कुल क्षेत्रफल 87,100 हेक्टेयर से अधिक है। 106 अन्य आईपी निर्माणाधीन हैं, जिनका कुल क्षेत्रफल 35,700 हेक्टेयर है। देश भर में आईपी की अधिभोग दर 80% से अधिक है, जिसमें प्रमुख उत्तरी प्रांतों की अधिभोग दर 83% और प्रमुख दक्षिणी प्रांतों की अधिभोग दर 91% है।

उत्तरी प्रमुख आर्थिक क्षेत्र में 12,000 हेक्टेयर पट्टे पर दी गई भूमि के साथ 68 औद्योगिक पार्क परियोजनाएँ दर्ज की गईं। भूमि किराये की कीमत में साल-दर-साल 30% की वृद्धि हुई, जो औसतन 138 अमेरिकी डॉलर/वर्ग मीटर/पट्टा अवधि तक पहुँच गई। इस क्षेत्र में किरायेदार मुख्य रूप से इलेक्ट्रॉनिक्स और कंप्यूटर, ऑटोमोबाइल असेंबली और विनिर्माण, मशीनरी और उपकरण, और सौर ऊर्जा से संबंधित घटकों के क्षेत्र में काम करते हैं।

दक्षिणी प्रमुख आर्थिक क्षेत्र में, 24,883 हेक्टेयर पट्टे पर दी गई भूमि के साथ 122 औद्योगिक पार्क परियोजनाएँ हैं। भूमि किराये की कीमतों में साल-दर-साल 15% की वृद्धि हुई है और औसतन 174 अमेरिकी डॉलर/वर्ग मीटर/पट्टा अवधि तक पहुँच गई है। किरायेदार मुख्य रूप से खाद्य एवं पेय प्रसंस्करण, निर्माण सामग्री, वस्त्र, और रबर एवं प्लास्टिक उत्पादों के क्षेत्र में काम करते हैं।

आने वाले समय में औद्योगिक रियल एस्टेट को अभी भी कई चुनौतियों का सामना करना पड़ेगा

सैविल्स वियतनाम के अनुसार, वैश्विक प्रतिकूल परिस्थितियों के बावजूद, वियतनाम में मध्यम अवधि में तीव्र आर्थिक वृद्धि जारी रहने की उम्मीद है, क्योंकि निर्यात में सुधार हो रहा है और वैश्विक विनिर्माण आपूर्ति श्रृंखलाओं के दक्षिण-पूर्व एशिया में प्रतिस्पर्धी विनिर्माण केन्द्रों की ओर स्थानांतरित होने से लाभ मिलता रहेगा।

2022 और 2023 मेकांग डेल्टा में उद्योग के विकास के लिए महत्वपूर्ण पड़ावों के साक्षी रहे हैं। सितंबर 2023 में, निवेशक वीएसएसआईपी ने कैन थो में 900 हेक्टेयर क्षेत्रफल में पहली परियोजना शुरू की, जिसके औद्योगिक, उच्च-तकनीकी, सेवा और आवासीय केंद्रों का एक परिसर बनने की उम्मीद है। पहले चरण का क्षेत्रफल 293.7 हेक्टेयर होगा, जिसकी निवेश पूंजी 152 मिलियन अमेरिकी डॉलर से अधिक होगी।

वीएसआईपी ने निर्माण-पूर्व चरण के दौरान परियोजना को राष्ट्रीय राजमार्ग 80 से जोड़ने वाली 7.4 मिलियन अमेरिकी डॉलर की सड़क निर्माण में भी निवेश किया। बुनियादी ढाँचे के संदर्भ में, 2021-2030 की अवधि की विकास योजना के अनुसार, 2050 तक के दृष्टिकोण के साथ, मेकांग डेल्टा से अपने बुनियादी ढाँचे को और विकसित करने की अपेक्षा की जाती है, जिससे 1,166 किलोमीटर लंबे 6 एक्सप्रेसवे के साथ औद्योगिक अचल संपत्ति को आकर्षित करने का आधार तैयार होगा।

हालांकि, सैविल्स वियतनाम के औद्योगिक सेवा प्रमुख, उप निदेशक श्री जॉन कैम्पबेल ने आने वाले समय में वियतनाम की औद्योगिक अचल संपत्ति की कुछ चुनौतियों की ओर भी ध्यान दिलाया, जिनमें शामिल हैं:

वियतनाम में समग्र परिवहन अवसंरचना की गुणवत्ता क्षेत्र के अन्य देशों की तुलना में निम्न बनी हुई है। यद्यपि परिवहन अवसंरचना का तेजी से विस्तार हो रहा है, फिर भी विकास आर्थिक और सामाजिक विकास के साथ तालमेल नहीं रख पाया है। शहरी जनसंख्या और माल परिवहन में तीव्र वृद्धि अवसंरचना की मांग का मुख्य चालक है, जबकि बंदरगाह और समुद्री बंदरगाह क्षमता अभी तक अपनी पूरी क्षमता तक नहीं पहुँच पाई है;

श्री जॉन कैम्पबेल, उप निदेशक, औद्योगिक सेवा प्रमुख, सैविल्स वियतनाम।

जैसे-जैसे वियतनाम का ध्यान उच्च मूल्य-वर्धित उद्योगों को आकर्षित करने और क्षेत्रीय समकक्षों के बराबर उत्पादकता बढ़ाने पर केंद्रित होगा, कुशल श्रम की माँग बढ़ेगी। हालाँकि वियतनाम में श्रम लागत चीन की तुलना में केवल एक-तिहाई है, फिर भी उत्पादकता तुलनात्मक स्तर पर कम है;

2022 के अंत तक लागू होने वाले सख्त नए अग्नि नियम औद्योगिक डेवलपर्स, निर्माताओं और लॉजिस्टिक्स कंपनियों के लिए एक बड़ी बाधा बन गए हैं। प्रमुख विदेशी निवेशकों को उचित प्रमाणपत्र प्राप्त करने में कठिनाई हो रही है और इस समस्या के कारण कुछ परियोजनाओं में देरी हो रही है।

विशेषज्ञ ने कहा कि मौजूदा चुनौतियों से निपटने के लिए, सरकार को बुनियादी ढाँचे में निवेश जारी रखना होगा और उत्पादकता एवं दक्षता बढ़ाने के लिए वियतनाम के कार्यबल के कौशल को उन्नत करना होगा। इसके अलावा, सहायक उद्योगों को बढ़ावा देना, आपूर्ति श्रृंखलाओं को मज़बूत करना, निवेश और भूमि उपयोग प्रक्रियाओं को सरल बनाना, और डिजिटलीकरण लागू करना, वियतनाम के उद्योग के लिए महत्वपूर्ण क्षेत्र हैं।

स्रोत: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-cong-nghiep-viet-nam-tiep-tuc-thu-hut-nhung-du-an-lon-voi-tong-von-ty-usd-post268960.html