वियतनाम का औद्योगिक अचल संपत्ति क्षेत्र अरबों अमेरिकी डॉलर के कुल निवेश के साथ बड़े पैमाने की परियोजनाओं को आकर्षित करना जारी रखे हुए है।

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उच्च मूल्य वाले उत्पादों का निर्यात करने का लक्ष्य।

सैविल्स वियतनाम द्वारा प्रकाशित औद्योगिक रियल एस्टेट बाजार पर हालिया रिपोर्ट के अनुसार, वियतनाम वर्तमान में अरबों अमेरिकी डॉलर की कुल पंजीकृत पूंजी वाली बड़ी परियोजनाओं को आकर्षित करने का एक प्रमुख केंद्र है।

सैविल्स वियतनाम के विशेषज्ञों ने यह भी बताया कि वियतनाम की स्थिर वृद्धि प्रमुख बाजार कारकों द्वारा संचालित है, जिनमें युवा और गतिशील कार्यबल, प्रतिस्पर्धी श्रम लागत, निर्यात-उन्मुख अर्थव्यवस्था , एक स्थिर व्यावसायिक वातावरण और विशेष रूप से मुक्त व्यापार समझौतों में वियतनाम की सक्रिय भागीदारी शामिल है।

यह रिपोर्ट यह भी दर्शाती है कि वियतनाम उच्च मूल्यवर्धित उत्पादों के लिए निर्यात-उन्मुख अर्थव्यवस्था के रूप में मूल्य श्रृंखला में ऊपर की ओर बढ़ रहा है, जिसका प्रमाण वियतनाम से फोन और फोन घटकों के निर्यात से राजस्व में मजबूत वृद्धि दर्ज करना है।

विशेष रूप से, 2016 से 2022 तक के आंकड़ों से पता चलता है कि इलेक्ट्रॉनिक्स और कंप्यूटर के निर्यात में 193% की वृद्धि हुई, जबकि मोबाइल फोन के निर्यात में 68% की वृद्धि हुई। इलेक्ट्रॉनिक्स, कंप्यूटर और पुर्जों जैसी अन्य उच्च मूल्यवर्धित वस्तुओं का निर्यात मूल्य 2016 में 19 अरब डॉलर था। हालांकि, 2022 तक यह बढ़कर 56 अरब डॉलर तक पहुंच गया। इस क्षेत्र का कुल निर्यात मूल्य में 15% हिस्सा था और पिछले वर्ष की तुलना में इसमें 10% की वृद्धि हुई। वहीं, वस्त्र और जूते जैसे कम मूल्यवर्धित निर्यात क्षेत्रों का कुल निर्यात मूल्य में क्रमशः केवल 10% और 4% हिस्सा था।

वियतनाम का औद्योगिक अचल संपत्ति क्षेत्र अरबों अमेरिकी डॉलर की कुल पूंजी वाली बड़ी परियोजनाओं को आकर्षित करना जारी रखता है (चित्र 1)। — वियतनाम का लक्ष्य उच्च मूल्य वाले उत्पादों का निर्यात करना है।

विनिर्माण और प्रसंस्करण क्षेत्र में प्रत्यक्ष विदेशी निवेश (एफडीआई) के आकर्षण में भी यह विकास स्पष्ट रूप से दिखाई देता है। 2023 की पहली छमाही में, इस क्षेत्र में एफडीआई 8.4 अरब अमेरिकी डॉलर तक पहुंच गया, जो कुल विदेशी निवेश का 63% है। इसके अतिरिक्त, 5.4 अरब अमेरिकी डॉलर की नई पंजीकृत पूंजी के साथ 379 नई परियोजनाएं शुरू हुईं। मौजूदा 345 परियोजनाओं में से 225 परियोजनाओं ने अपनी पूंजी में 2.1 अरब अमेरिकी डॉलर का अतिरिक्त निवेश किया।

2023 की पहली छमाही में उत्तरी क्षेत्र में कुछ प्रमुख निवेश परियोजनाओं में बाक जियांग में 621 मिलियन अमेरिकी डॉलर के निवेश के साथ फुलियन प्रेसिजन टेक्नोलॉजी परियोजना; बाक निन्ह में गोएर्टेक (हांगकांग) कंपनी की 280 मिलियन अमेरिकी डॉलर की परियोजना; और क्वांग निन्ह में बोल्टुन कॉर्प और क्यूएसटी इंटरनेशनल कॉर्प की 165 मिलियन अमेरिकी डॉलर की परियोजना शामिल हैं।

दक्षिण में, उल्लेखनीय परियोजनाओं में शैंडोंग हाओहुआ टायर की बिन्ह फुओक में 500 मिलियन डॉलर की परियोजना; सनटोरी पेप्सिको वियतनाम की लॉन्ग आन में 185 मिलियन डॉलर की परियोजना; और पेंडोरा प्रोडक्शन होल्डिंग्स ए/एस की बिन्ह डुओंग में 163 मिलियन डॉलर की परियोजना शामिल हैं।

इनमें से, बाक जियांग प्रांत ने विनिर्माण क्षेत्र में देश भर में सबसे अधिक नव पंजीकृत प्रत्यक्ष विदेशी निवेश (एफडीआई) दर्ज किया, जो 1.06 बिलियन अमेरिकी डॉलर के बराबर है और कुल निवेश पूंजी का 20% है। इसके बाद बिन्ह फुओक का स्थान रहा, जहां कुल पंजीकृत पूंजी का 11% यानी 577 मिलियन अमेरिकी डॉलर का निवेश हुआ, और बाक निन्ह प्रांत तीसरे स्थान पर रहा, जहां कुल पंजीकृत पूंजी का 9% यानी 486 मिलियन अमेरिकी डॉलर का निवेश हुआ।

वियतनाम का औद्योगिक अचल संपत्ति क्षेत्र अरबों अमेरिकी डॉलर की कुल पूंजी वाली बड़ी परियोजनाओं को आकर्षित करना जारी रखता है (चित्र 2)। — बाक जियांग औद्योगिक अचल संपत्ति विकास में अग्रणी भूमिका निभा रहा है।

आज तक, कुल 122,900 हेक्टेयर भूमि क्षेत्र में 397 औद्योगिक पार्क स्थापित किए जा चुके हैं। इनमें से 292 औद्योगिक पार्क वर्तमान में 87,100 हेक्टेयर से अधिक भूमि क्षेत्र में कार्यरत हैं। इसके अलावा, 106 औद्योगिक पार्क 35,700 हेक्टेयर भूमि क्षेत्र में निर्माणाधीन हैं। देशभर में औद्योगिक पार्कों की अधिभोग दर 80% से अधिक है, जिसमें उत्तरी प्रांतों में यह 83% और दक्षिणी प्रांतों में 91% तक है।

विशेष रूप से, उत्तरी प्रमुख आर्थिक क्षेत्र में 12,000 हेक्टेयर पट्टे पर ली गई भूमि के साथ 68 औद्योगिक पार्क परियोजनाएं दर्ज की गईं। भूमि पट्टे की कीमतों में साल-दर-साल 30% की वृद्धि हुई, जो औसतन 138 अमेरिकी डॉलर प्रति वर्ग मीटर प्रति पट्टा चक्र तक पहुंच गई। इस क्षेत्र के किरायेदार मुख्य रूप से इलेक्ट्रॉनिक्स और कंप्यूटर, ऑटोमोबाइल निर्माण और असेंबली, मशीनरी और उपकरण, साथ ही सौर ऊर्जा से संबंधित घटकों के क्षेत्र में कार्यरत हैं।

इस बीच, दक्षिणी प्रमुख आर्थिक क्षेत्र में 24,883 हेक्टेयर पट्टे पर ली गई भूमि के साथ 122 औद्योगिक पार्क परियोजनाएं दर्ज की गईं। भूमि पट्टे की कीमतों में साल-दर-साल 15% की वृद्धि हुई और यह औसतन 174 अमेरिकी डॉलर प्रति वर्ग मीटर प्रति पट्टा चक्र तक पहुंच गई। किरायेदार मुख्य रूप से खाद्य और पेय पदार्थ प्रसंस्करण, निर्माण सामग्री, वस्त्र और रबर एवं प्लास्टिक उत्पाद क्षेत्रों में कार्यरत हैं।

आने वाले समय में औद्योगिक अचल संपत्ति को कई चुनौतियों का सामना करना पड़ेगा।

सैविल्स वियतनाम के अनुसार, वैश्विक चुनौतियों के बावजूद, वियतनाम से मध्यम अवधि में तीव्र आर्थिक विकास बनाए रखने की उम्मीद है क्योंकि निर्यात में सुधार हो रहा है और दक्षिण पूर्व एशिया में प्रतिस्पर्धी उत्पादन केंद्रों की ओर वैश्विक विनिर्माण आपूर्ति श्रृंखलाओं के स्थानांतरण से लाभ मिलता रहेगा।

वर्ष 2022 और 2023 में मेकांग डेल्टा के औद्योगिक क्षेत्र के विकास में महत्वपूर्ण उपलब्धियाँ हासिल की गईं। सितंबर 2023 में, निवेशक वीएसएसआईपी ने कैन थो में अपनी पहली परियोजना शुरू की, जो 900 हेक्टेयर क्षेत्र में फैली हुई है और औद्योगिक, उच्च-तकनीकी, सेवा और आवासीय केंद्रों का एक परिसर होने की उम्मीद है। पहले चरण में 293.7 हेक्टेयर क्षेत्र शामिल होगा, जिसमें 152 मिलियन अमेरिकी डॉलर से अधिक का निवेश किया जाएगा।

वीएसआईपी ने प्रारंभिक चरण के दौरान परियोजना को राष्ट्रीय राजमार्ग 80 से जोड़ने वाली 74 लाख डॉलर की सड़क के निर्माण में भी निवेश किया। अवसंरचना के संबंध में, 2021-2030 की अवधि के लिए विकास योजना के अनुसार, 2050 तक के दृष्टिकोण के साथ, मेकांग डेल्टा में अवसंरचना का और विकास होने की उम्मीद है, जिससे 1,166 किलोमीटर की कुल लंबाई वाले 6 एक्सप्रेसवे के साथ औद्योगिक अचल संपत्ति के लिए एक आकर्षक आधार तैयार होगा।

हालांकि, सैविल्स वियतनाम के उप निदेशक और औद्योगिक सेवाओं के प्रमुख जॉन कैंपबेल ने आगामी अवधि में वियतनाम के औद्योगिक रियल एस्टेट बाजार के सामने आने वाली कुछ विशिष्ट चुनौतियों की ओर भी इशारा किया, जिनमें शामिल हैं:

वियतनाम में परिवहन अवसंरचना की गुणवत्ता और विश्वसनीयता क्षेत्र के अन्य देशों की तुलना में कम है। यद्यपि परिवहन अवसंरचना का तेजी से विस्तार हो रहा है, फिर भी विकास आर्थिक और सामाजिक विकास के अनुरूप नहीं हो पाया है। शहरी जनसंख्या और माल परिवहन में तीव्र वृद्धि अवसंरचना की मांग का मुख्य कारण है, जबकि बंदरगाहों और समुद्री बंदरगाहों की क्षमता का पूरी तरह से उपयोग नहीं किया गया है।

वियतनाम का औद्योगिक अचल संपत्ति क्षेत्र अरबों अमेरिकी डॉलर की कुल पूंजी वाली बड़ी परियोजनाओं को आकर्षित करना जारी रखता है (चित्र 3)। — श्री जॉन कैंपबेल, उप निदेशक, औद्योगिक सेवा प्रमुख, सैविल्स वियतनाम।

जैसे-जैसे वियतनाम का ध्यान उच्च मूल्यवर्धित उद्योगों को आकर्षित करने और क्षेत्रीय मानकों के अनुरूप उत्पादकता बढ़ाने पर केंद्रित हो रहा है, कुशल श्रमिकों की मांग बढ़ेगी। हालांकि वियतनाम में श्रम लागत चीन की तुलना में केवल एक तिहाई है, लेकिन उत्पादकता भी लगभग उसी स्तर पर कम है।

2022 के अंत में अग्नि सुरक्षा संबंधी सख्त नए नियम लागू किए गए, जिससे औद्योगिक विकासकर्ताओं, निर्माताओं और लॉजिस्टिक्स कंपनियों को कठिनाइयों का सामना करना पड़ा। प्रमुख विदेशी निवेशकों को आवश्यक प्रमाणपत्र प्राप्त करने में परेशानी हो रही है और इस समस्या के कारण कई परियोजनाएं विलंबित हो गई हैं।

मौजूदा चुनौतियों से निपटने के लिए, विशेषज्ञ ने सुझाव दिया कि उत्पादकता और दक्षता में सुधार के लिए सरकार को बुनियादी ढांचे में निवेश जारी रखने और वियतनाम के कार्यबल के कौशल को उन्नत करने की आवश्यकता है। इसके अलावा, सहायक उद्योगों को बढ़ावा देना, आपूर्ति श्रृंखलाओं को मजबूत करना, निवेश और भूमि उपयोग प्रक्रियाओं को सरल बनाना और डिजिटलीकरण को लागू करना, ये सभी वियतनाम के औद्योगिक क्षेत्र के लिए प्रमुख फोकस क्षेत्र हैं।

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