रियल एस्टेट में तेजी है, लेकिन व्यवसायों के पास अभी भी 291,000 बिलियन VND का स्टॉक है

आवासीय अचल संपत्ति सूची में लगभग 11.5 बिलियन अमरीकी डॉलर

स्टॉक एक्सचेंज पर 10 आवासीय रियल एस्टेट उद्यमों की 2024 की तीसरी तिमाही की वित्तीय रिपोर्टों के आँकड़े बताते हैं कि 30 सितंबर तक कुल शुद्ध इन्वेंट्री का मूल्य 291,439 बिलियन वियतनामी डोंग (लगभग 11.5 बिलियन अमेरिकी डॉलर) तक पहुँच गया, जो पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में 7.9% की वृद्धि है। 30 सितंबर, 2021 की तुलना में भी, इस समूह की इन्वेंट्री वृद्धि दर 45.6% तक पहुँच गई है।

इन 10 उद्यमों में, नो वा रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट ग्रुप जॉइंट स्टॉक कंपनी ( नोवालैंड - स्टॉक कोड: NVL) के पास सबसे बड़ी इन्वेंट्री है, जो लगभग 145,006 बिलियन VND है, जो पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में 5.4% अधिक है। यह इन्वेंट्री अनुपात उपरोक्त समूह के उद्यमों के कुल इन्वेंट्री मूल्य का 49.7% है, जो 2023 में इसी समय के लगभग 51% के स्तर की तुलना में थोड़ी कमी है।

वित्तीय विवरण के अनुसार, नोवालैंड की सबसे बड़ी इन्वेंट्री निर्माणाधीन अचल संपत्ति (मुख्य रूप से भूमि उपयोग शुल्क, डिज़ाइन परामर्श, निर्माण और अन्य व्यय सहित) है। यह मद लगभग 136,812 बिलियन वियतनामी डोंग (VND) दर्ज की गई, जो इन्वेंट्री मूल्य का 94.1% है। इसी समय, 2023 में, बिक्री के लिए अचल संपत्ति इन्वेंट्री 126,796 बिलियन वियतनामी डोंग (VND) थी, जो इन्वेंट्री मूल्य का 92.3% थी।

नोवालैंड ने कहा कि 30 सितंबर तक समूह ने ऋण के लिए संपार्श्विक के रूप में VND57,972 बिलियन मूल्य की इन्वेंट्री का उपयोग किया।

इन्वेंट्री के मामले में दूसरे स्थान पर विन्होम्स जॉइंट स्टॉक कंपनी (स्टॉक कोड: VHM) है, जिसका VND 57,981 बिलियन है, जो पिछले वर्ष की तीसरी तिमाही के अंत की तुलना में 5.2% अधिक है। 2021 की तीसरी तिमाही के अंत की तुलना में, इस उद्यम की इन्वेंट्री में 81.4% की वृद्धि हुई।

नोवालैंड के समान, विन्होम्स की अधिकांश इन्वेंट्री निर्माणाधीन अचल संपत्ति है, जिसकी कीमत 50,009 बिलियन VND है, जिसमें मुख्य रूप से भूमि उपयोग शुल्क, साइट क्लीयरेंस लागत, विन्होम्स ओशन पार्क 2, विन्होम्स ओशन पार्क 3, विन्होम्स स्मार्ट सिटी शहरी क्षेत्र परियोजनाओं और कुछ अन्य परियोजनाओं के निर्माण और विकास लागत शामिल हैं।

इन्वेंट्री में तेज़ी से वृद्धि वाली एक और कंपनी वैन फु - इन्वेस्ट जॉइंट स्टॉक कंपनी (स्टॉक कोड: VPI) है। तीसरी तिमाही के अंत में, कंपनी की शुद्ध इन्वेंट्री 3,348 बिलियन VND थी, जो पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में 64% अधिक थी। इस इकाई की अधिकांश इन्वेंट्री टेरा बैक गियांग , व्लास्ता थुई गुयेन, सोंग खे - नोई होआंग परियोजनाओं में अधूरी अचल संपत्ति है।

नाम लॉन्ग इन्वेस्टमेंट ज्वाइंट स्टॉक कंपनी (स्टॉक कोड: एनएलजी) में भी 2023 की तीसरी तिमाही के अंत की तुलना में 20.9% की इन्वेंट्री वृद्धि हुई। इन्वेंट्री अधूरी परियोजनाओं जैसे इज़ुमी प्रोजेक्ट (VND 9,037 बिलियन), वाटरपॉइंट फेज़ 1 (VND 3,556 बिलियन), वाटरपॉइंट फेज़ 2 (VND 1,528 बिलियन), अकारी (VND 1,045 बिलियन) और कुछ अन्य परियोजनाओं में केंद्रित है।

रियल एस्टेट इन्वेंटरी अभी भी बड़ी क्यों है?

दरअसल, हर कोई रियल एस्टेट व्यवसाय की इन्वेंट्री आइटम का मतलब पूरी तरह से नहीं समझता। वेलैंड कंपनी के उप-महानिदेशक और रणनीतिक सलाहकार, श्री गुयेन हू थान के अनुसार, रियल एस्टेट, विनिर्माण क्षेत्र से अलग एक विशेष व्यवसाय क्षेत्र है।

विनिर्माण उद्यमों के लिए, जब इन्वेंट्री बढ़ती है, तो यह समझा जा सकता है कि उद्यम उत्पाद नहीं बेच सकता। लेकिन अचल संपत्ति के मामले में, अधिक इन्वेंट्री दर्शाती है कि उद्यम के पास बड़ा भूमि कोष है।

Bất động sản khởi sắc, doanh nghiệp vẫn ôm 291.000 tỷ đồng hàng tồn kho - 1 — हनोई में एक अपार्टमेंट परियोजना (फोटो: ट्रान खांग)।

बहुत सारा स्टॉक होना भी इस बात का अच्छा संकेत है कि व्यवसाय के पास ऐसे उत्पाद उपलब्ध हैं जिन्हें ग्राहकों तक पहुँचाया जा सकता है। वहीं, अगर व्यवसाय के पास स्टॉक खत्म हो रहा है, तो इसका मतलब है कि उसके पास बाज़ार में बेचने के लिए कोई नया ज़मीनी संसाधन या नए उत्पाद नहीं हैं। यह इस बात का संकेत है कि व्यवसाय का भविष्य का नकदी प्रवाह और बिक्री बाधित होने की संभावना है।

संक्षेप में, इन्वेंट्री में उतार-चढ़ाव ऊपर और नीचे दोनों दिशाओं में होता है। जब इन्वेंट्री घटती है, तो व्यवसाय राजस्व दर्ज करेगा। यदि व्यवसाय अभी भी परियोजना पर काम कर रहा है और उसने अभी तक उत्पाद वितरित नहीं किया है, तो भी रियल एस्टेट इन्वेंट्री बढ़ेगी।

उदाहरण के लिए, डोंग आन्ह ज़िले में विन्होम्स परियोजना में पहले काफ़ी लेन-देन हुए थे, लेकिन कंपनी ने सिर्फ़ प्रीपेड ग्राहकों का ही हिसाब रखा, फिर भी इन्वेंट्री बढ़ती गई। सिर्फ़ जब कंपनी ने घर ग्राहक को सौंप दिया, तब इन्वेंट्री कम हुई। इस मामले में, इन्वेंट्री तो बेच दी गई, लेकिन उसे राजस्व में दर्ज नहीं किया गया।

वियतनाम एसोसिएशन ऑफ रियलटर्स (VARS) के अनुसार, अर्थव्यवस्था की स्थिरता और सरकार की समर्थन नीतियों के कारण, विशेष रूप से तीसरी तिमाही में और पिछले नौ महीनों में वियतनामी रियल एस्टेट बाजार में कठिन अवधि के बाद सकारात्मक सुधार हुआ है।

इसलिए, यदि केवल रियल एस्टेट उद्यमों के वित्तीय विवरणों पर इन्वेंट्री के आंकड़ों को देखना बाजार के विकास को प्रतिबिंबित नहीं कर सकता है, तो रियल एस्टेट उद्यमों की व्यावसायिक स्थिति का मूल्यांकन करने के लिए, निवेशकों को कई अन्य संकेतकों का मूल्यांकन करने की आवश्यकता होती है, जैसे कि अवधि के दौरान ग्राहकों से प्रीपेड धन की वृद्धि, वित्तीय विवरणों पर राजस्व दर्ज करना।

[विज्ञापन_2]
स्रोत: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bat-dong-san-khoi-sac-doanh-nghiep-van-om-291000-ty-dong-hang-ton-kho-20241105144602290.htm