आवासीय अचल संपत्ति का लगभग 11.5 बिलियन अमेरिकी डॉलर का स्टॉक
स्टॉक एक्सचेंज में सूचीबद्ध 10 आवासीय रियल एस्टेट उद्यमों की 2024 की तीसरी तिमाही की वित्तीय रिपोर्टों के आंकड़ों से पता चलता है कि 30 सितंबर तक शुद्ध इन्वेंट्री का कुल मूल्य 291,439 बिलियन वीएनडी (लगभग 11.5 बिलियन अमेरिकी डॉलर) तक पहुंच गया, जो पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में 7.9% अधिक है। यहां तक कि 30 सितंबर, 2021 की तुलना में भी, इस समूह की इन्वेंट्री वृद्धि दर 45.6% तक पहुंच गई है।
इन 10 कंपनियों में से, नोवालैंड इन्वेस्टमेंट ग्रुप जॉइंट स्टॉक कंपनी ( नोवालैंड - स्टॉक कोड: NVL) के पास सबसे बड़ा स्टॉक भंडार है, जिसका मूल्य लगभग 145,006 बिलियन वीएनडी है, जो पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में 5.4% अधिक है। यह स्टॉक समूह की कुल स्टॉक राशि का 49.7% है, जो 2023 में इसी अवधि के लगभग 51% की तुलना में मामूली कमी है।
वित्तीय विवरणों के अनुसार, नोवालैंड की सबसे बड़ी इन्वेंट्री निर्माणाधीन अचल संपत्ति है (जिसमें मुख्य रूप से भूमि उपयोग शुल्क, डिजाइन परामर्श शुल्क, निर्माण लागत और अन्य व्यय शामिल हैं)। इस मद का मूल्य लगभग 136,812 बिलियन वीएनडी था, जो कुल इन्वेंट्री का 94.1% है। वर्ष 2023 में इसी अवधि के दौरान, बिक्री के लिए अचल संपत्ति इन्वेंट्री का मूल्य 126,796 बिलियन वीएनडी था, जो कुल इन्वेंट्री मूल्य का 92.3% है।
नोवालैंड ने कहा कि 30 सितंबर तक, समूह ने ऋण के लिए गिरवी के रूप में 57,972 बिलियन वीएनडी मूल्य के इन्वेंट्री का उपयोग किया था।
इन्वेंट्री के मामले में विन्होम्स जॉइंट स्टॉक कंपनी (स्टॉक कोड: VHM) दूसरे स्थान पर है, जिसकी इन्वेंट्री 57,981 बिलियन वीएनडी है, जो पिछले वर्ष की तीसरी तिमाही के अंत की तुलना में 5.2% की वृद्धि है। 2021 की तीसरी तिमाही के अंत की तुलना में, कंपनी की इन्वेंट्री में 81.4% तक की वृद्धि हुई है।
नोवालैंड की तरह, विन्होम्स की अधिकांश इन्वेंट्री निर्माणाधीन अचल संपत्ति है जिसकी कीमत 50,009 बिलियन वीएनडी है, जिसमें मुख्य रूप से भूमि उपयोग शुल्क, साइट क्लीयरेंस लागत, विन्होम्स ओशन पार्क 2, विन्होम्स ओशन पार्क 3, विन्होम्स स्मार्ट सिटी शहरी क्षेत्र परियोजनाओं और कुछ अन्य परियोजनाओं की निर्माण और विकास लागत शामिल है।
एक अन्य कंपनी जिसके इन्वेंट्री में भारी वृद्धि हुई है, वह है वान फू - इन्वेस्ट जॉइंट स्टॉक कंपनी (स्टॉक कोड: वीपीआई)। तीसरी तिमाही के अंत में, कंपनी की शुद्ध इन्वेंट्री 3,348 बिलियन वीएनडी थी, जो पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में 64% अधिक है। इस इकाई की अधिकांश इन्वेंट्री टेरा बाक जियांग , व्लास्टा थुई गुयेन और सोंग खे - नोई होआंग परियोजनाओं में अधूरी रियल एस्टेट परियोजनाएं हैं।
नाम लॉन्ग इन्वेस्टमेंट कॉर्पोरेशन (स्टॉक कोड: NLG) के इन्वेंट्री में भी 2023 की तीसरी तिमाही के अंत की तुलना में 20.9% की वृद्धि देखी गई। इन्वेंट्री मुख्य रूप से अधूरी परियोजनाओं में केंद्रित है, जैसे कि इज़ुमी परियोजना (9,037 बिलियन वीएनडी), वाटरपॉइंट चरण 1 (3,556 बिलियन वीएनडी), वाटरपॉइंट चरण 2 (1,528 बिलियन वीएनडी), अकारी (1,045 बिलियन वीएनडी), और कई अन्य परियोजनाएं।
रियल एस्टेट की इन्वेंट्री अभी भी इतनी बड़ी क्यों है?
दरअसल, रियल एस्टेट व्यवसाय में इन्वेंट्री आइटम का अर्थ हर कोई पूरी तरह से नहीं समझता है। वेलैंड कंपनी के उप महाप्रबंधक और रणनीतिक सलाहकार श्री गुयेन हुउ थान के अनुसार, रियल एस्टेट विनिर्माण क्षेत्र से अलग एक विशेष व्यावसायिक क्षेत्र है।
विनिर्माण व्यवसायों के लिए, इन्वेंट्री में वृद्धि को इस रूप में समझा जा सकता है कि कंपनी अपने माल को बेचने में असमर्थ है। लेकिन रियल एस्टेट क्षेत्र में, अधिक इन्वेंट्री वास्तव में यह दर्शाती है कि कंपनी के पास अधिक भूमि भंडार है।
हनोई में एक कॉन्डोमिनियम परियोजना (फोटो: ट्रान खंग)।
पर्याप्त स्टॉक होना भी एक अच्छा संकेत है कि व्यवसाय के पास ग्राहकों तक पहुँचाने के लिए उत्पाद उपलब्ध हैं। वहीं, स्टॉक की कमी यह दर्शाती है कि व्यवसाय के पास नई ज़मीन खरीदने के लिए धन नहीं है और न ही बाज़ार में बेचने के लिए नए उत्पाद उपलब्ध हैं। यह इस बात का संकेत है कि भविष्य में व्यवसाय के नकदी प्रवाह और बिक्री में बाधा आने की संभावना है।
संक्षेप में, इन्वेंट्री में उतार-चढ़ाव दोनों दिशाओं में हो सकते हैं। इन्वेंट्री कम होने पर व्यवसाय को राजस्व प्राप्त होता है। यदि व्यवसाय अभी भी परियोजना को कार्यान्वित कर रहा है और उसने उत्पाद की डिलीवरी नहीं की है, तो रियल एस्टेट इन्वेंट्री में वृद्धि जारी रहेगी।
उदाहरण के लिए, अतीत में डोंग आन जिले में विन्होम्स परियोजना में बहुत सारे लेन-देन हुए, लेकिन कंपनी ने केवल अग्रिम भुगतान करने वाले ग्राहकों का ही हिसाब रखा, जिससे इन्वेंट्री बढ़ती रही। इन्वेंट्री में कमी तभी आई जब कंपनी ने घर ग्राहक को सौंप दिया। इस मामले में, इन्वेंट्री बिक गई लेकिन राजस्व में दर्ज नहीं की गई।
वियतनाम एसोसिएशन ऑफ रियल एस्टेट ब्रोकर्स (वीएआरएस) के अनुसार, अर्थव्यवस्था की स्थिरता और सहायक सरकारी नीतियों के कारण, वियतनामी रियल एस्टेट बाजार ने विशेष रूप से तीसरी तिमाही में और सामान्य तौर पर पिछले नौ महीनों में एक कठिन अवधि के बाद सकारात्मक सुधार दिखाया है।
इसलिए, केवल वित्तीय विवरणों में रियल एस्टेट उद्यमों के इन्वेंट्री आंकड़ों को देखकर बाजार के घटनाक्रमों का सही आकलन नहीं किया जा सकता। रियल एस्टेट उद्यमों की व्यावसायिक स्थिति का मूल्यांकन करने के लिए, निवेशकों को ग्राहकों से प्राप्त अग्रिम भुगतान राशि में वृद्धि और वित्तीय विवरणों में दर्ज राजस्व जैसे कई अन्य संकेतकों का भी मूल्यांकन करना आवश्यक है।
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स्रोत: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bat-dong-san-khoi-sac-doanh-nghiep-van-om-291000-ty-dong-hang-ton-kho-20241105144602290.htm
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