उच्च छूट बनाए रखने के बावजूद रिसॉर्ट रियल एस्टेट अपनी "शीत निद्रा" अवधि जारी रखे हुए है

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उपरोक्त जानकारी हाल ही में डीकेआरए ग्रुप द्वारा प्रकाशित अप्रैल माह की रियल एस्टेट बाज़ार रिपोर्ट में दर्ज है। तदनुसार, रिसॉर्ट विला खंड के लिए, 2022 की दूसरी तिमाही के अंत से आपूर्ति में कमी जारी रही, बाज़ार में लॉन्च की गई परियोजनाओं की संख्या बेहद कम रही, पिछले महीने की तुलना में आपूर्ति में 69% की कमी आई और इसी अवधि की तुलना में 98% की कमी आई।

विशेष रूप से, इस महीने में केवल 2 परियोजनाएँ ही आईं, 1 नई परियोजना और 1 परियोजना अगले चरण में बिक्री के लिए खोली गई, और 12 इकाइयाँ आपूर्ति में शामिल हुईं। उत्तर और दक्षिण क्षेत्र पूरे बाजार की आपूर्ति में अग्रणी रहे, जबकि मध्य क्षेत्र में लगातार 4 महीनों तक कोई नई परियोजना दर्ज नहीं की गई।

इस बीच, खपत की मात्रा केवल 3 यूनिट है, जो 38% की खपत दर के बराबर है। यह बहुत कम मांग और नई परियोजनाओं की धीमी बिक्री के कारण है। 60% प्राथमिक परियोजनाओं ने बिना कोई लेनदेन दर्ज किए ही अपनी बिक्री बंद कर दी है।

डीकेआरए के अनुसार, प्राथमिक विक्रय मूल्य स्तर पिछले महीने की तुलना में नहीं बदला है। उत्तर में, उच्चतम प्राथमिक विक्रय मूल्य 28.8 बिलियन वीएनडी/इकाई और न्यूनतम 8.5 बिलियन वीएनडी/इकाई दर्ज किया गया।

दक्षिण में, उच्चतम प्राथमिक मूल्य 52.2 बिलियन VND/इकाई और न्यूनतम 29.1 बिलियन VND/इकाई है। उम्मीद है कि अगले महीने, बाजार की आपूर्ति और मांग में मामूली वृद्धि हो सकती है, लेकिन कोई स्पष्ट उतार-चढ़ाव नहीं होगा, जो मुख्य रूप से फु क्वोक में केंद्रित होगा। इस क्षेत्र में खरीदारों का समर्थन करने के लिए कई निवेशक अभी भी ब्याज दर समर्थन नीतियाँ, मूलधन छूट अवधि आदि लागू कर रहे हैं।

छुट्टियों के दौरान अचल संपत्ति में उच्च छूट का दौर जारी है छवि 1 — स्थान के अनुसार प्राथमिक आपूर्ति और विक्रय मूल्य।

रिसॉर्ट टाउनहाउस/शॉपहाउस सेगमेंट में, अप्रैल में, 2 नई परियोजनाओं से आपूर्ति में केवल 20 इकाइयाँ जोड़ी गईं, जो पिछले महीने की तुलना में 33% की वृद्धि है, लेकिन अभी भी बहुत कम स्तर पर है, मुख्य रूप से फु क्वोक और तुयेन क्वांग में केंद्रित है। इस बीच, खपत की मात्रा केवल 8 इकाइयाँ थी, जो पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में 99% कम है।

बाजार की मांग अभी भी मामूली है, जो 2022 की इसी अवधि की तुलना में केवल 1% के बराबर है। सभी नई परियोजनाओं की बिक्री धीमी चल रही है, 60% से ज़्यादा प्राथमिक परियोजनाओं ने लेनदेन दर्ज किए बिना ही अपनी बिक्री बंद कर दी है। पिछले महीने की तुलना में प्राथमिक बिक्री मूल्यों में कोई उतार-चढ़ाव नहीं आया है, और बाजार की मांग को बढ़ावा देने के लिए त्वरित भुगतान हेतु 30% - 40% छूट नीतियाँ लागू की जा रही हैं।

उम्मीद है कि आने वाले महीने में बाज़ार में आपूर्ति और माँग में थोड़ी वृद्धि होगी, और पूरी तरह से कानूनी दस्तावेज़ों वाली और मज़बूत वित्तीय क्षमता वाले निवेशकों द्वारा विकसित परियोजनाओं पर ध्यान केंद्रित किया जाएगा। इस बीच, आपूर्ति के मामले में उत्तर और दक्षिण क्षेत्र अभी भी अग्रणी हैं, जबकि मध्य क्षेत्र में नई परियोजनाओं की कमी बनी हुई है।

कॉन्डोटेल खंड में, 2 परियोजनाओं, 1 नई परियोजना और अगले चरण की 1 परियोजना से नई आपूर्ति में 84 इकाइयाँ जोड़ी गईं, जो मार्च की तुलना में 58% से अधिक और इसी अवधि की तुलना में 17% कम है। नई खपत 32 इकाइयों तक पहुँच गई, जो 38% की खपत दर के बराबर है।

अवकाशकालीन अचल संपत्ति मौसमी आधार पर काम करना जारी रखती है, फिर भी उच्च छूट बनाए रखती है, चित्र 2 — कोंडोटेल की खपत कम बनी हुई है।

आपूर्ति अभी भी बहुत कम आंकी गई है, जो पिछले महीने की तुलना में 58% से ज़्यादा और पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में लगभग 17% कम है। आपूर्ति के मामले में उत्तरी और मध्य क्षेत्र अभी भी अग्रणी क्षेत्र हैं। ख़ास तौर पर दक्षिणी क्षेत्र में लगातार चार महीनों से कोई नई आपूर्ति दर्ज नहीं की गई है।

प्राथमिक विक्रय मूल्यों में ज़्यादा उतार-चढ़ाव नहीं होता, ग्राहकों का ध्यान आकर्षित करने के लिए तरजीही कार्यक्रम, त्वरित भुगतान छूट, मूलधन पर रियायती अवधि, ब्याज दर सहायता आदि अभी भी व्यापक रूप से लागू हैं। 4* - 5* अंतरराष्ट्रीय ब्रांडों द्वारा संचालित, पूर्ण कानूनी दस्तावेज़ों वाली परियोजनाओं को अभी भी बाज़ार द्वारा प्राथमिकता दी जाती है और सामान्य बाज़ार स्तर की तुलना में उनकी बिक्री की स्थिति ज़्यादा सकारात्मक होती है।

उत्तर में, सबसे कम प्राथमिक मूल्य 31 मिलियन VND/m2 है, और सबसे ज़्यादा 56.1 मिलियन VND/m2 है। निराशाजनक बाज़ार के बावजूद, दक्षिण में बिक्री मूल्य बहुत ऊँचा है, जहाँ सबसे कम प्राथमिक मूल्य 109.6 मिलियन VND/m2 है, और सबसे ज़्यादा 139.4 मिलियन VND/m2 है।

उम्मीद है कि अगले महीने सरकार से सकारात्मक जानकारी मिलने के कारण बाजार में आपूर्ति और मांग में सुधार जारी रहेगा, लेकिन अल्पावधि में कोई खास सफलता नहीं मिलेगी।

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स्रोत