रिसॉर्ट रियल एस्टेट अभी भी दीर्घावधि में "उज्ज्वल" है

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रिसॉर्ट रियल एस्टेट बाजार को पर्यटन उद्योग की पुनर्प्राप्ति और विकास के अवसरों से समर्थन मिल रहा है।

सामान्य सांख्यिकी कार्यालय के अनुसार, 2023 में वियतनाम 12.6 मिलियन अंतर्राष्ट्रीय आगंतुकों का स्वागत करेगा - जो 2022 की तुलना में 3.4 गुना अधिक है, तथा 8 मिलियन आगंतुकों के लक्ष्य से कहीं अधिक है।

वियतनाम राष्ट्रीय पर्यटन प्रशासन के नवीनतम आंकड़ों से पता चलता है कि फरवरी 2024 में वियतनाम में अंतर्राष्ट्रीय पर्यटकों की संख्या 1.5 मिलियन से अधिक हो गई, जो जनवरी 2024 की तुलना में 1.3% की वृद्धि है, और 2023 की इसी अवधि की तुलना में 64.1% की वृद्धि है।

पर्यटन उद्योग की चहल-पहल और 2024 के पहले दो महीनों में अंतरराष्ट्रीय पर्यटकों के स्वागत के नतीजे वियतनाम के पर्यटन उद्योग में बेहद सकारात्मक सुधार दर्शाते हैं। पर्यटन बाजार की इस रिकवरी का रिसॉर्ट रियल एस्टेट बाजार पर भी सकारात्मक प्रभाव पड़ा है।

विशेषज्ञों के अनुसार, पर्यटन और रिसॉर्ट रियल एस्टेट में आपूर्ति और मांग के साथ-साथ बिक्री मूल्य के मामले में भी कई फायदे हैं। इसलिए, उम्मीद है कि निकट भविष्य में इस क्षेत्र में बेहतरी आएगी।

"2024 में पर्यटन और रिसॉर्ट रियल एस्टेट को सबसे बड़ा सहारा पर्यटन उद्योग के पुनरुद्धार और विकास के अवसर से मिलेगा। यह वीज़ा छूट नीति है जो वस्तुओं और सेवाओं पर 2% वैट कटौती नीति के साथ-साथ कई सहायक प्रोत्साहन कार्यक्रमों और आयोजित पर्यटन प्रदर्शनियों के साथ प्रभावी बनी हुई है," मार्केट रिसर्च और निवेश प्रोत्साहन परामर्श (वियतनाम रियल एस्टेट ब्रोकर्स एसोसिएशन - VARS) की उप प्रमुख सुश्री फाम थी मियां ने बताया।

इस विशेषज्ञ ने कहा कि समुद्र तट पर स्थित अपार्टमेंट इस खंड का मुख्य आकर्षण होंगे, क्योंकि वे स्वामित्व की आवश्यकता को पूरा करते हैं और उन्हें किराए के लिए भी इस्तेमाल किया जा सकता है, जिससे नकदी प्रवाह का सृजन होगा।

सैविल्स की एक हालिया रिपोर्ट में कहा गया है कि 2023 तक, अधिकांश देशों में रिसॉर्ट रियल एस्टेट व्यवसाय लगभग महामारी-पूर्व स्तर पर पहुँच जाएगा। दक्षिण-पूर्व एशिया में, सिंगापुर रिसॉर्ट उद्योग की रिकवरी में अग्रणी है। इस बीच, वियतनाम में रिकवरी की गति धीमी है, जहाँ प्रति उपलब्ध कमरा राजस्व (रेवपार) सूचकांक अभी भी 2019 के स्तर से लगभग 20% कम है, जिसका मुख्य कारण कम कमरे किराए पर उपलब्ध होना है।

सैविल्स होटल्स के निदेशक, श्री मौरो गैसपारोटी ने कहा कि तटीय रिसॉर्ट बाज़ार के लिए, कोरियाई पर्यटन बाज़ार में सुधार और अंतरराष्ट्रीय उड़ानों की आवृत्ति में सुधार के कारण, दा नांग तेज़ी से सुधार की ओर अग्रसर है। वर्तमान में, दा नांग को कोरिया के प्रमुख शहरों से प्रतिदिन औसतन 25 उड़ानें मिलती हैं, जो इस तटीय शहर के लिए कुल अंतरराष्ट्रीय उड़ानों की संख्या का 50% से अधिक है।

इस बीच, महामारी से पहले चीनी पर्यटकों पर भारी निर्भरता के कारण, न्हा ट्रांग-कैम रान्ह बाज़ार को अभी भी कई चुनौतियों का सामना करना पड़ रहा है। चीन दक्षिण पूर्व एशियाई देशों के लिए एक महत्वपूर्ण अंतरराष्ट्रीय पर्यटन बाज़ार है, क्योंकि 2019 में इस क्षेत्र ने लगभग 3.2 करोड़ चीनी पर्यटकों का स्वागत किया था। वर्तमान में, चीनी पर्यटकों की संख्या महामारी-पूर्व स्तर तक नहीं पहुँची है, लेकिन पर्यटकों के इस स्रोत से बाज़ार में सुधार के कई सकारात्मक संकेत दिखाई दे रहे हैं।

"महामारी से पहले वियतनाम में पर्यटन विकास की प्रक्रिया प्रभावशाली थी, और साथ ही अंतरराष्ट्रीय पर्यटन स्थलों में से एक बनने की अपार संभावनाएँ भी थीं। हालाँकि, वियतनाम को अभी भी इस क्षेत्र के देशों के साथ अपनी प्रतिस्पर्धात्मकता बढ़ाने के लिए कार्ययोजनाएँ बनाने की आवश्यकता है। विशेष रूप से, चीनी और भारतीय पर्यटन बाजारों में सुधार के कारण 2024 एक महत्वपूर्ण वर्ष होने की उम्मीद है," श्री मौरो ने साझा किया।

हालाँकि, विनपर्ल, सोविको हॉस्पिटैलिटी ग्रुप, टीआईए वेलनेस रिज़ॉर्ट, सोनकिम लैंड, विनएचएमएस जैसे होटल संचालकों और उद्योग जगत के व्यवसायों का मानना है कि घरेलू मेहमान रिज़ॉर्ट उद्योग की पुनर्प्राप्ति प्रक्रिया में सहायक मुख्य प्रेरक शक्तियों में से एक हैं। इसे ऐसे मेहमानों का स्रोत माना जाता है जो तेज़ी से ठीक होने की क्षमता रखते हैं और दुनिया में उतार-चढ़ाव से कम प्रभावित होते हैं।

इस बीच, उच्च व्यय स्तर वाला अंतर्राष्ट्रीय पर्यटन बाज़ार घरेलू पर्यटन पारिस्थितिकी तंत्र के लिए बेहतर राजस्व लाता है, लेकिन भू-राजनीतिक कारकों के कारण उतार-चढ़ाव के प्रति अधिक संवेदनशील होता है। इसलिए, ऐसी लचीली नीतियों की आवश्यकता है जो प्रत्येक ग्राहक समूह के रुझानों और आवश्यकताओं के अनुकूल हों।

वियतनाम पर्यटन की ओर पर्यटकों को आकर्षित करने के उपाय साझा करते हुए, श्री मौरो ने कहा कि सेवा अनुभव पर ध्यान केंद्रित करना आवश्यक है। दो मुख्य कारक हैं जिन्हें प्राथमिकता दी जानी चाहिए: सांस्कृतिक अनुभव और शांतिपूर्ण एवं आरामदायक अनुभव - जिसे जीवनशैली कहा जाता है। ये ऐसे कारक हैं जिनसे वियतनाम में स्थानीय पर्यटन के दीर्घकालिक आकर्षण में योगदान की उम्मीद है।

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