पश्चिमी हनोई में विला और टाउनहाउस वर्तमान में राजधानी के रियल एस्टेट बाजार में एक बेहद लोकप्रिय सेगमेंट हैं, जो लगातार नए मूल्य मानदंड स्थापित कर रहे हैं और 300 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर तक पहुंच रहे हैं। पश्चिमी हनोई में कम ऊंचाई वाली इमारतों के रियल एस्टेट बाजार में इस तीव्र उछाल का कारण क्या है?
वियतनाम एसोसिएशन ऑफ रियल एस्टेट ब्रोकर्स (वीएआरएस) के अनुसार, पिछले तीन वर्षों में, 2021 से अब तक, पश्चिमी हनोई में अचल संपत्ति की कीमतों में वृद्धि की दर अन्य क्षेत्रों की तुलना में अधिक रही है, जो औसतन 7-15% है। इसके अलावा, वीएआरएस की 2022 और 2023 की अचल संपत्ति बाजार रिपोर्टों में यह भी बताया गया है कि लगातार कई तिमाहियों से पश्चिमी हनोई में अपार्टमेंट की आपूर्ति और लेनदेन में दबदबा रहा है।
2023 की तीसरी तिमाही में, पश्चिमी क्षेत्र में नए लॉन्च किए गए अपार्टमेंटों की संख्या कुल आपूर्ति का लगभग 62% थी। 2023 की चौथी तिमाही से लेकर 2024 की दूसरी तिमाही के अंत तक, पश्चिमी हनोई, हनोई का सबसे जीवंत रियल एस्टेट क्षेत्र बना रहा।
विशेष रूप से, 3.5 और 4 रिंग रोड के किनारे स्थित कम ऊंचाई वाली इमारतों का क्षेत्र लगातार नए मूल्य स्तर स्थापित कर रहा है। सर्वेक्षणों से पता चलता है कि होआई डुक, डैन फुओंग और हा डोंग में विला और टाउनहाउस की कीमतों में एक साल पहले की तुलना में 30-50% की वृद्धि हुई है। वर्तमान में, कई कम ऊंचाई वाली परियोजनाओं की कीमत 300 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर के आंकड़े तक पहुंच गई है (स्रोत: विश्व व्यापार संगठन)।
पश्चिमी देशों में विला और टाउनहाउस लगातार नए मूल्य स्तर स्थापित कर रहे हैं (डब्ल्यूटीओ)।
कुछ आशाजनक क्षेत्रों में, रियल एस्टेट एजेंटों ने ज़बरदस्त वापसी की है, जिससे इच्छुक ग्राहकों की संख्या में भारी वृद्धि हुई है और यहाँ तक कि स्थानीय स्तर पर कीमतों में भी उछाल आया है। वास्तव में, पश्चिमी क्षेत्र में कम ऊँचाई वाली इमारतों की कीमतों में अन्य क्षेत्रों की तुलना में 5-10% की वृद्धि देखी गई है। एजेंटों का मानना है कि कम से कम 30 अरब वियतनामी डॉलर के बिना इस क्षेत्र में अच्छी संपत्ति खोजना बहुत मुश्किल है।
विशेषज्ञ राजधानी के पश्चिमी हिस्से में रियल एस्टेट बाजार की अत्यधिक जीवंतता के लिए दो मुख्य कारणों को जिम्मेदार ठहराते हैं।
हनोई में एक रियल एस्टेट ब्रोकरेज कार्यालय की मालिक सुश्री डो कैम न्हुंग का मानना है कि इसका सबसे बड़ा कारण इस क्षेत्र में योजना और बुनियादी ढांचे के विकास में हुई महत्वपूर्ण प्रगति है।
पश्चिमी क्षेत्र में बुनियादी ढांचे के उल्लेखनीय विकास ने पिछले 10 वर्षों और अगले 10 वर्षों में पश्चिम में रियल एस्टेट बाजार के लिए एक मजबूत विकास केंद्र का निर्माण किया है। इसका कारण यह है कि 2050 की योजना के अनुसार, पश्चिमी क्षेत्र के प्रत्यक्ष प्रशासन के अंतर्गत दो और शहर होंगे: होआ लाक विज्ञान एवं प्रशिक्षण शहर और सोन ताई-बा वी क्षेत्र में पर्यटन शहर।
इसके अलावा, "2030 तक की प्रमुख योजना परियोजना और विजन 2050" के अनुसार, हनोई दुनिया भर के प्रमुख शहरों के सामान्य चलन का अनुसरण करते हुए, एकल-केंद्र मॉडल से बहु-केंद्र मॉडल में परिवर्तित हो जाएगा।
"इस योजना के तहत, हनोई का लक्ष्य ऊपर उल्लिखित चार शहरों और एक केंद्रीय शहरी क्षेत्र के अनुरूप पांच शहरी क्षेत्र विकसित करना है। विशेष रूप से, अकेले पश्चिमी क्षेत्र में दो नए शहर हैं, जो निकट भविष्य में इस क्षेत्र के रियल एस्टेट बाजार के लिए एक मजबूत प्रेरक शक्ति साबित होंगे," सुश्री न्हुंग ने जानकारी दी।
सीमित आपूर्ति उन कारणों में से एक है जिनकी वजह से विला और टाउनहाउस बाजार एक लोकप्रिय क्षेत्र बन गया है (डब्ल्यूटीओ)।
सैविल्स हनोई की वरिष्ठ अनुसंधान एवं परामर्श निदेशक सुश्री डो थू हैंग के अनुसार, पश्चिमी क्षेत्र में टाउनहाउस की पुनर्विक्रय कीमतों में 2024 के अंत तक वृद्धि का मुख्य कारण सीमित नई आपूर्ति और उच्च प्राथमिक बाजार मूल्य हैं। विशेष रूप से, दूसरी तिमाही में प्राथमिक आपूर्ति केवल 600 यूनिट थी, जो पिछली तिमाही की तुलना में 9% और पिछले वर्ष की तुलना में 24% कम है। सीमित आपूर्ति के कारण, टाउनहाउस और विला की बिक्री कीमतों में भी 2-9% की वृद्धि हुई, जो क्रमशः 188 और 178 मिलियन वीएनडी प्रति वर्ग मीटर तक पहुंच गई।
"रियल एस्टेट बाजार में निवेश के अवसरों की कमी और लंबे समय से कम ब्याज दरों के चलते निवेशकों ने विला और टाउनहाउस बाजार में अवसर तलाशे हैं। इस स्थिति में, आपूर्ति की कमी के कारण विला और टाउनहाउस की कीमतें तेजी से बढ़ी हैं। बाजार पहले की तुलना में कहीं अधिक जीवंत दिख रहा है। कई लॉन्च किए गए प्रोजेक्ट्स ने मौजूदा बाजार मांग को तुरंत आकर्षित करने के कारण बहुत अच्छी लिक्विडिटी हासिल की है," सुश्री हैंग ने टिप्पणी की।
हनोई के पश्चिमी भाग में स्थित हिनोडे रॉयल पार्क अपने मुख्य उत्पाद प्रकारों, जैसे कि टाउनहाउस, शॉपहाउस और विला के साथ अलग पहचान रखता है (फोटो: डब्ल्यूटीओ)।
इसके अलावा, इस क्षेत्र में रियल एस्टेट का आकर्षण और भी अधिक है क्योंकि कम समय में ही पश्चिमी क्षेत्र ने स्मार्ट शहरी परियोजनाओं और प्रतिष्ठित रियल एस्टेट विकासों के साथ प्रमुख रियल एस्टेट डेवलपर्स को तेजी से आकर्षित किया है। उदाहरण के लिए, ट्रेड एंड कंस्ट्रक्शन कॉर्पोरेशन (डब्ल्यूटीओ) की हिनोडे रॉयल पार्क शहरी क्षेत्र परियोजना (किम चुंग - डि ट्राच शहरी क्षेत्र) के तहत पश्चिमी हनोई में कुछ सबसे प्रमुख टाउनहाउस, शॉपहाउस और विला मौजूद हैं।
हनोई के पश्चिमी भाग में अपने प्रमुख स्थान के अलावा, हिनोडे रॉयल पार्क में कम ऊंचाई वाली आवासीय कॉलोनियां निवेशकों को आकर्षित करती हैं क्योंकि इनकी बिक्री कीमतें अभी भी कम हैं और निवेश की योजना सुव्यवस्थित और मानकीकृत है।
डेवलपर के अनुसार, यह प्रोजेक्ट एक "ऑल-इन-वन" डेवलपमेंट के रूप में डिज़ाइन किया गया है, जिसमें कमर्शियल टाउनहाउस, गार्डन हाउस, डिटैच्ड विला और सेमी-डिटैच्ड विला सहित विभिन्न प्रकार के आवास शामिल हैं, जो उच्च श्रेणी की सुविधाओं से सुसज्जित हैं। उच्च स्तरीय मनोरंजन क्षेत्र केंद्रीय पार्कों, आंतरिक पार्कों और हरे-भरे परिदृश्यों से घिरे हुए हैं, जो निवासियों को लंबे, व्यस्त दिन के बाद विश्राम और तरोताजगी के शांतिपूर्ण क्षण प्रदान करते हैं।
स्रोत: व्यापार और निर्माण निगम (डब्ल्यूटीओ)
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स्रोत: https://phunuvietnam.vn/bat-dong-san-thap-tang-phia-tay-ha-noi-ngay-cang-tang-nhiet-20241011185624524.htm
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