हनोई के पश्चिम में कम ऊंचाई वाली अचल संपत्ति का चलन तेजी से बढ़ रहा है।

हनोई के पश्चिमी भाग में विला और टाउनहाउस राजधानी के रियल एस्टेट बाज़ार में एक लोकप्रिय क्षेत्र हैं, जो लगातार 300 मिलियन/वर्ग मीटर तक के नए मूल्य स्तर स्थापित कर रहे हैं। वह कौन सी प्रेरक शक्ति है जो हनोई के पश्चिमी भाग में कम ऊँचाई वाले रियल एस्टेट बाज़ार को इतनी मज़बूत सफलता दिला रही है?

वियतनाम एसोसिएशन ऑफ रियलटर्स (VARS) के अनुसार, पिछले 3 वर्षों में, 2021 से अब तक, पश्चिमी हनोई में अचल संपत्ति की कीमतों में औसतन अन्य क्षेत्रों की तुलना में 7-15% अधिक वृद्धि हुई है। इसके साथ ही, VARS की 2022 और 2023 की रियल एस्टेट मार्केट रिपोर्ट में भी लगातार कई तिमाहियों में पश्चिमी हनोई में अपार्टमेंट्स की आपूर्ति और लेनदेन के मामले में प्रमुखता दर्ज की गई है।

2023 की तीसरी तिमाही में, पश्चिम में नए लॉन्च किए गए अपार्टमेंटों की संख्या कुल आपूर्ति का लगभग 62% थी। 2023 की चौथी तिमाही से 2024 की दूसरी तिमाही के अंत तक, हनोई का पश्चिमी क्षेत्र हनोई का सबसे जीवंत रियल एस्टेट क्षेत्र बना रहा।

विशेष रूप से, 3, 5 और 4 बेल्ट अक्षों वाला निम्न-वृद्धि खंड लगातार नए मूल्य स्तर स्थापित कर रहा है। वास्तविक सर्वेक्षणों से पता चलता है कि होई डुक, डैन फुओंग और हा डोंग में विला और टाउनहाउस की कीमतों में एक साल पहले की तुलना में 30-50% की वृद्धि हुई है। वर्तमान में, कई निम्न-वृद्धि परियोजनाएँ 300 मिलियन VND/m2 की सीमा तक पहुँच गई हैं (स्रोत: WTO)

पश्चिम में विला और टाउनहाउस लगातार नए मूल्य स्तर निर्धारित कर रहे हैं (डब्ल्यूटीओ)

कुछ संभावित क्षेत्रों में भी, दलाल "फिर से उभरे" और सक्रिय हो गए, इच्छुक ग्राहकों की संख्या में तेज़ी से वृद्धि हुई, और स्थानीय मूल्य वृद्धि का उत्साह दिखाई दिया। वास्तव में, पश्चिम में कम-वृद्धि वाले क्षेत्र में वृद्धि अन्य क्षेत्रों की तुलना में 5-10% अधिक थी। दलालों ने टिप्पणी की: कम से कम 30 अरब वीएनडी के बिना, इस क्षेत्र में संभावित उत्पाद खोजना बहुत मुश्किल है।

विशेषज्ञों के अनुसार, राजधानी के पश्चिमी क्षेत्र में सबसे जीवंत रियल एस्टेट बाजार के पीछे दो मुख्य कारण हैं।

हनोई में ब्रोकरेज कार्यालय की मालिक सुश्री डो कैम न्हंग ने कहा कि इसका सबसे बड़ा कारण यह है कि इस क्षेत्र में नियोजन और बुनियादी ढांचे दोनों में सफलता मिली है।

"पश्चिमी क्षेत्र में बुनियादी ढांचे के उल्लेखनीय विकास ने पिछले 10 वर्षों और अगले 10 वर्षों में सामान्य रूप से पश्चिमी अचल संपत्ति बाजार के लिए एक मजबूत विकास ध्रुव बनाया है। क्योंकि 2050 के उन्मुखीकरण के अनुसार, पश्चिमी क्षेत्र में दो और संबद्ध शहर होंगे: होआ लाक विज्ञान और प्रशिक्षण शहर और सोन ताई - बा वी क्षेत्र में पर्यटन शहर।

इसके अलावा, "मास्टर प्लान टू 2030 और विजन 2050" के अनुसार, हनोई दुनिया के प्रमुख शहरों की सामान्य प्रवृत्ति की तरह एकल-केंद्र मॉडल से बहु-केंद्र मॉडल में स्थानांतरित हो जाएगा।

इस योजना के तहत, हनोई का लक्ष्य उपरोक्त 4 शहरों के अनुरूप 5 शहरी क्षेत्रों और एक केंद्रीय शहरी क्षेत्र का विकास करना है। विशेष रूप से, अकेले पश्चिमी क्षेत्र में 2 नए शहर हैं, जो निकट भविष्य में इस क्षेत्र के रियल एस्टेट बाजार के लिए एक बहुत ही मज़बूत प्रेरक शक्ति साबित होंगे," सुश्री न्हंग ने बताया।

सीमित आपूर्ति ही एक कारण है जिसके कारण विला और टाउनहाउस बाजार एक लोकप्रिय क्षेत्र बन गया है (डब्ल्यूटीओ)।

सैविल्स हनोई में अनुसंधान एवं परामर्श की वरिष्ठ निदेशक सुश्री डू थू हैंग के अनुसार, पश्चिम में अब से 2024 के अंत तक आसन्न विला के हस्तांतरण मूल्य में वृद्धि का एक महत्वपूर्ण कारण सीमित नई आपूर्ति और उच्च प्राथमिक मूल्य स्तर हैं। विशेष रूप से, दूसरी तिमाही में प्राथमिक आपूर्ति केवल 600 इकाइयों से अधिक थी, जो तिमाही आधार पर 9% और वार्षिक आधार पर 24% कम थी। सीमित आपूर्ति के कारण, आसन्न विला और विला के विक्रय मूल्य में भी 2-9% की वृद्धि हुई, जो क्रमशः 188 और 178 मिलियन VND प्रति वर्ग मीटर थी।

"रियल एस्टेट बाज़ार में निवेश उत्पादों की कमी के संदर्भ में, लंबे समय से कम ब्याज दरों के कारण निवेशक विला और टाउनहाउस बाज़ार में अवसर तलाश रहे हैं। इस संदर्भ में, कम आपूर्ति के कारण विला और टाउनहाउस की कीमतें बढ़ गई हैं। बाज़ार में पिछली अवधि की तुलना में काफ़ी ज़्यादा रौनक दिखाई दे रही है। बिक्री के लिए खोली गई कई परियोजनाओं ने बहुत सकारात्मक तरलता हासिल की है क्योंकि उन्होंने बाज़ार की उपलब्ध माँग को तुरंत आकर्षित कर लिया है।" - सुश्री हैंग ने टिप्पणी की।

हनोई के पश्चिम में हिनोडे रॉयल पार्क स्थित है, जहां मुख्य उत्पाद श्रृंखला में टाउनहाउस - शॉपहाउस, विला शामिल हैं (फोटो: डब्ल्यूटीओ)।

इसके अलावा, इस क्षेत्र में रियल एस्टेट का आकर्षण और भी बढ़ जाता है क्योंकि पश्चिमी क्षेत्र ने कम समय में ही स्मार्ट शहरी क्षेत्र परियोजनाओं और प्रतिष्ठित रियल एस्टेट कार्यों के साथ बड़े रियल एस्टेट डेवलपर्स को तेज़ी से आकर्षित किया है। उदाहरण के लिए, हिनोडे रॉयल पार्क शहरी क्षेत्र परियोजना (किम चुंग - डि ट्रैच शहरी क्षेत्र) के साथ कंस्ट्रक्शन ट्रेड कॉर्पोरेशन (डब्ल्यूटीओ) हनोई के पश्चिम में सबसे प्रमुख आसन्न उपखंडों - दुकानों और विला - का मालिक है।

राजधानी के पश्चिम में "सुनहरे" स्थान के अलावा, हिनोडे रॉयल पार्क में कम ऊंचाई वाले उपविभाग निवेशकों को आकर्षित करते हैं, क्योंकि बिक्री मूल्य अभी भी "सबसे निचले स्तर" पर है और निवेश व्यवस्थित और मानक है।

निवेशक के परिचय के अनुसार, यह परियोजना "ऑल इन वन" योजना पर केंद्रित है, जिसमें विभिन्न प्रकार के वाणिज्यिक टाउनहाउस, गार्डन हाउस, सिंगल विला, ट्विन विला शामिल हैं, जिन्हें उच्च-स्तरीय उपयोगिताओं की एक प्रणाली के साथ एकीकृत किया गया है। केंद्रीय पार्कों, आंतरिक पार्कों, हरे-भरे परिदृश्यों से जुड़े उच्च-स्तरीय मनोरंजन क्षेत्र... निवासियों को लंबे व्यस्त दिन के बाद विश्राम के सुकून भरे पल और ऊर्जा प्रदान करते हैं।

स्रोत: निर्माण व्यापार निगम (डब्ल्यूटीओ)

स्रोत: https://phunuvietnam.vn/bat-dong-san-thap-tang-phia-tay-ha-noi-ngay-cang-tang-nhiet-20241011185624524.htm