सस्ता घर खरीदने का राज़

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नई परियोजनाओं की तलाश

विशेषज्ञों का कहना है कि रियल एस्टेट बाज़ार में आवास हमेशा एक आकर्षक क्षेत्र रहा है। जैसे-जैसे शहरीकरण तेज़ी से बढ़ रहा है, आवास की माँग भी बढ़ रही है। इस बीच, कम आपूर्ति ने परियोजनाओं की माँग को पहले से कहीं ज़्यादा बढ़ा दिया है, इसलिए आवास की कीमतों में कमी आने की संभावना नहीं है, और 2024 तक यह 8-10% की औसत वार्षिक चक्रवृद्धि दर तक भी पहुँच सकती है (सीबीआरई के आँकड़े)।

इसलिए, इस समय अपार्टमेंट खरीदना न केवल आवास की ज़रूरत को पूरा करता है, बल्कि एक ऐसी संपत्ति भी है जिसका मूल्य भविष्य में सचमुच बढ़ेगा। दरअसल, बाज़ार में लॉन्च होने वाले लगभग हर पूरे प्रोजेक्ट की माँग काफ़ी ज़्यादा होती है, और वे जल्दी बिक भी नहीं पाते।

सस्ता घर खरीदने के रहस्य - 1 — सीमित वित्तीय संसाधनों वाले युवा परिवारों के लिए उपनगरीय अपार्टमेंट एक अच्छा विकल्प है। (चित्रण फोटो)

इसलिए, जब "माल" बाज़ार में लॉन्च हो रहा हो, उस समय सही समय पर अपार्टमेंट खरीदना, घर खरीदारों का सबसे बड़ा लक्ष्य है। खासकर उन परियोजनाओं के लिए जो पूरी होने वाली हैं, ग्राहक परियोजना की वास्तविक गुणवत्ता के साथ-साथ भविष्य में रहने की जगह को देखने और अनुभव करने की ज़रूरत को भी पूरा कर सकते हैं।

इसलिए, सस्ता घर खरीदने का पहला राज़ यह है कि आप नियमित रूप से पता करते रहें कि कौन-सी परियोजनाएँ बनने वाली हैं या पूरी होने वाली हैं। अगर कीमत आपकी आर्थिक क्षमता के अनुकूल है, तो आप तुरंत खरीदने के लिए पैसे जमा कर देंगे।

निवेशक से सीधे खरीदें

वास्तविकता में, रियल एस्टेट लेनदेन मुख्य रूप से रियल एस्टेट एक्सचेंजों या दलालों के माध्यम से होता है और बहुत कम निवेशकों के पास अपने स्वयं के एक्सचेंज होते हैं।

विशेषज्ञों का सुझाव है कि खरीदारों को कई महत्वपूर्ण लागतों को कम करने के लिए सीधे निवेशकों से संपर्क करने का प्रयास करना चाहिए, जो कि करोड़ों से लेकर सैकड़ों मिलियन डाँग तक हो सकती हैं।

या अगर आप एक्सचेंजों या ब्रोकरेज कंपनियों के ज़रिए खरीदारी कर रहे हैं, तो आपको ईमानदार जानकारी सुनिश्चित करने के लिए एक प्रतिष्ठित इकाई चुननी चाहिए। ध्यान दें कि आपको ऐसे लोगों से खरीदारी करने से बचना चाहिए जो कीमतों की अटकलों में फँस सकते हैं।

सस्ता घर खरीदने के रहस्य - 2 — सस्ता अपार्टमेंट खरीदना आसान नहीं है। (चित्रण फोटो)

केंद्र से दूर स्थित परियोजनाएं खोजें

केंद्र से दूर अपार्टमेंट खरीदना निश्चित रूप से केंद्र के पास की परियोजनाओं की तुलना में सस्ता होगा, और साथ ही आप अधिक सार्वजनिक स्थान का आनंद ले पाएंगे क्योंकि भूमि निधि बड़ी होगी।

केंद्र से थोड़ी दूर होने के बावजूद, उपनगरीय अपार्टमेंट का फ़ायदा यह है कि उनमें अक्सर सुविधाजनक यातायात होता है। अगर केंद्र से ज़्यादा दूर न हों और प्रमुख सड़कों के पास हों, तो बाज़ार, शॉपिंग सेंटर और आवास जैसी सार्वजनिक सुविधाएँ अच्छी गुणवत्ता और सुरक्षा की गारंटी के साथ उपलब्ध होती हैं।

लेकिन सबसे ज़रूरी बात, अगर आपका बजट ज़्यादा नहीं है और आपको सस्ता घर खरीदना है, तो आपको यह तय कर लेना चाहिए कि शहर के बीचों-बीच अपार्टमेंट खरीदना मुश्किल है। इसके बजाय, आने-जाने और रोज़मर्रा के कामों में आसानी के लिए कार्यस्थल से मध्यम दूरी वाली परियोजनाओं को प्राथमिकता दें।

उदाहरण के लिए, हनोई में 1 बिलियन VND से अधिक लागत वाले कई अपार्टमेंट केंद्र से बहुत दूर हैं, लेकिन बुनियादी ढांचे में निवेश किया गया है, इसलिए यह अभी भी लोगों की दैनिक यात्रा आवश्यकताओं को पूरा करता है।

हालाँकि, निवेशक के बारे में सावधानीपूर्वक शोध करना ज़रूरी है क्योंकि प्रोजेक्ट हाउस खरीदने का फैसला करते समय यह एक महत्वपूर्ण कारक होता है। तेज़ और गुणवत्तापूर्ण निर्माण सुनिश्चित करने के लिए आपको उच्च वित्तीय क्षमता वाले प्रतिष्ठित निवेशकों को चुनना चाहिए। कई घर खरीदारों को भूतिया परियोजनाओं या अक्षम निवेशकों के कारण निलंबित परियोजनाओं में अपनी जमा राशि गंवानी पड़ी है।

कम लागत वाले अपार्टमेंट की वैधता के बारे में जानें

यह सबसे महत्वपूर्ण मुद्दा है जो आपको पैसे गँवाने से बचाने में मदद करेगा। अगर अपार्टमेंट की स्पष्ट कानूनी स्थिति है और मालिक के नाम पर रेड बुक है, तो बाद में स्थानांतरण और बिक्री बहुत आसान हो जाएगी। अगर आप किसी रियल एस्टेट निवेशक से अपार्टमेंट खरीदते हैं, तो आपको उसे नोटरीकृत करने की ज़रूरत नहीं है, लेकिन आपको ज़्यादा सुनिश्चित होने के लिए उसकी वैधता का पता लगाना चाहिए। अगर आप कोई पुराना अपार्टमेंट खरीदते हैं या किसी ऐसे मालिक से खरीदते हैं जो रियल एस्टेट कंपनी नहीं है, तो कानूनी मूल्य के लिए नोटरीकृत या प्रमाणित होना ज़रूरी है।

सस्ता अपार्टमेंट खरीदने के लिए अनुबंध पर हस्ताक्षर करने से पहले, आपको अंदर की शर्तों को ध्यान से जाँचना चाहिए कि क्या वे जमा अनुबंध में तय की गई शर्तों के समान हैं। अनुबंध जितना विस्तृत और स्पष्ट होगा, बाद में विवाद और टकराव की संभावना उतनी ही कम होगी।

फाम दुय (संश्लेषण)

उपयोगी
भावना
रचनात्मक
अद्वितीय

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स्रोत