2024 भूमि कानून के मसौदा संशोधन में अतिरिक्त भूमि शुल्क संग्रह के प्रावधान को समाप्त करें

2024 भूमि कानून के कई अनुच्छेदों को संशोधित और अनुपूरित करने वाले मसौदा कानून ने उस समयावधि के लिए अतिरिक्त भूमि शुल्क वसूलने के प्रावधान को हटा दिया है, जब भूमि उपयोग शुल्क और भूमि किराया की गणना नहीं की गई हो।

यदि प्रस्ताव को मंजूरी मिल जाती है, तो कई व्यवसायों को अतिरिक्त भूमि लागत के रूप में सैकड़ों अरबों डोंग के बोझ से राहत मिलेगी - फोटो: एनजीओसी हिएन

कृषि एवं पर्यावरण मंत्रालय ने 2024 भूमि कानून के कई अनुच्छेदों को संशोधित और पूरक करने वाले एक कानून का मसौदा तैयार किया है, और 10वें सत्र में राष्ट्रीय असेंबली को प्रस्तुत करने के लिए मसौदे को अंतिम रूप देने से पहले कई इकाइयों से राय मांग रहा है।

उल्लेखनीय है कि मसौदा कानून में अतिरिक्त भूमि शुल्क संग्रह के प्रावधान को हटाने की दिशा में अनुच्छेद 257 में संशोधन और अनुपूरण किया गया है।

विशेष रूप से, अनुच्छेद 257 के खंड 2 के बिंदु घ में निम्नलिखित प्रावधान है: सरकार भूमि मूल्यांकन विधियों के अनुप्रयोग तथा भूमि उपयोगकर्ताओं को इस खंड के बिंदु क, ख और ग में निर्दिष्ट मामलों में भूमि उपयोग शुल्क और भूमि किराये के लिए अभी तक गणना नहीं की गई अवधि के लिए अतिरिक्त रूप से भुगतान की जाने वाली धनराशि निर्धारित करेगी।

इस बीच, मसौदा कानून को इस दिशा में समायोजित किया गया है कि "सरकार इस खंड के बिंदु ए, बी और सी में निर्दिष्ट मामलों के लिए भूमि मूल्यांकन विधियों के आवेदन को निर्धारित करेगी"।

अर्थात्, भूमि उपयोग शुल्क और भूमि किराये के लिए अभी तक गणना नहीं की गई अवधि के लिए अतिरिक्त भूमि शुल्क एकत्र करने के विनियमन को समाप्त कर दिया गया है।

यह वह विषय-वस्तु है जिसे तुओई ट्रे समाचार पत्र ने "अनुचित अतिरिक्त भूमि शुल्क" लेखों की श्रृंखला के माध्यम से लगातार प्रतिबिंबित किया है और जनता से कई टिप्पणियां प्राप्त की हैं।

29 जुलाई की सुबह टुओई ट्रे ऑनलाइन से बात करते हुए, कई रियल एस्टेट व्यवसायों के प्रमुखों ने कहा कि अतिरिक्त भूमि भुगतान की आवश्यकता वाले नियम को हटाना उचित है क्योंकि भूमि उपयोग शुल्क की गणना में देरी व्यवसाय की गलती नहीं है। इसलिए, जब यह नियम हटा दिया जाएगा, तो व्यवसायों का वित्तीय बोझ कम हो जाएगा, जिसका सीधा असर लागत संरचना पर पड़ेगा और आवास की कीमतों को कम करने में योगदान मिलेगा।

यहां तक ​​कि कई व्यवसाय दिवालियापन के जोखिम से भी बच जाते हैं, क्योंकि कई व्यवसायों के लिए, प्रत्येक वर्ष 5.4% की अतिरिक्त राशि सैकड़ों अरबों, हजारों अरबों VND के बराबर होती है।

इस बीच, विशेषज्ञों ने कहा कि कानून का मसौदा तैयार करने वाली एजेंसियों ने कानून को समायोजित करने के लिए जनता की राय से पेशेवर टिप्पणियां सुनी हैं, जबकि कानून के व्यावहारिक कार्यान्वयन से ऐसी समस्याएं उत्पन्न हुई हैं जो सीधे तौर पर लोगों और व्यवसायों को प्रभावित करती हैं।

इससे पहले, वित्त मंत्रालय ने डिक्री 103 के मसौदा संशोधन में अतिरिक्त भूमि उपयोग शुल्क को 5.4% से घटाकर 3.6% प्रति वर्ष करने की योजना प्रस्तावित की थी।

वित्त मंत्रालय के अनुसार, भूमि कानून में संक्रमणकालीन प्रबंधन के मामले में भूमि उपयोगकर्ताओं द्वारा अतिरिक्त शुल्क का भुगतान करने का प्रावधान है, इसलिए डिक्री संख्या 103 केवल इस शुल्क के संग्रह स्तर पर विशिष्ट मार्गदर्शन प्रदान करती है। इसलिए, संग्रह न करने के सुझावों के जवाब में, वित्त मंत्रालय ने कृषि एवं पर्यावरण मंत्रालय (भूमि कानून का मसौदा तैयार करने वाली एजेंसी) को एक आधिकारिक प्रेषण भेजा है, जिसमें अनुरोध किया गया है कि वह अपने अधिकार क्षेत्र के अनुसार सिफारिशों के निपटान की अध्यक्षता करे या उन्हें विचार और निपटान के लिए सक्षम प्राधिकारी को प्रस्तुत करे।

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एनजीओसी हिएन

स्रोत: https://tuoitre.vn/bo-quy-dinh-thu-tien-dat-bo-sung-trong-du-thao-sua-doi-luat-dat-dai-2024-20250729114534977.htm