वित्त मंत्रालय ने स्वामित्व अवधि के आधार पर मकान और ज़मीन की बिक्री पर कर लगाने का प्रस्ताव रखा है

इस नीति के तहत, कम समय में जितनी ज़्यादा बार संपत्ति खरीदी और बेची जाएगी, कर की दर उतनी ही ज़्यादा होगी। वर्तमान में, कुछ देशों ने सट्टेबाजी और रियल एस्टेट बुलबुले को रोकने के लिए इस कर गणना पद्धति को लागू किया है।

इस नीति के तहत, कम समय में जितनी ज़्यादा बार संपत्ति खरीदी और बेची जाएगी, कर की दर उतनी ही ज़्यादा होगी। वर्तमान में, कुछ देशों ने सट्टेबाजी और रियल एस्टेट बुलबुले को रोकने के लिए इस कर गणना पद्धति को लागू किया है।

हाल ही में, वित्त मंत्रालय ने सरकार को व्यक्तिगत आयकर (प्रतिस्थापन) पर एक मसौदा कानून तैयार करने का प्रस्ताव प्रस्तुत किया है। विशेष रूप से, मंत्रालय ने 2024 के भूमि कानून के साथ संगति सुनिश्चित करने के लिए अचल संपत्ति हस्तांतरण से व्यक्तियों की कर योग्य आय पर नियमों में संशोधन और अनुपूरण का प्रस्ताव रखा है।

वित्त मंत्रालय ने विशेष रूप से कहा कि वर्तमान व्यक्तिगत आयकर नीति, हस्तान्तरणकर्ता की अचल संपत्ति धारण अवधि के अनुसार विभेद नहीं करती है।

वित्त मंत्रालय का कर प्रस्ताव सीधे तौर पर रियल एस्टेट सट्टेबाजों को निशाना बनाता है। फोटो: थान वु

इस बीच, दुनिया भर के कई देशों ने सट्टा व्यवहार की लागत बढ़ाने और अर्थव्यवस्था में अचल संपत्ति सट्टेबाजी के आकर्षण को कम करने के लिए कर उपकरणों का उपयोग किया है, जिसमें व्यक्तिगत आयकर भी शामिल है।

गौरतलब है कि कुछ देश रियल एस्टेट लेनदेन से होने वाले मुनाफे पर भी लेनदेन की आवृत्ति, रियल एस्टेट की खरीद और पुनर्विक्रय के समय के आधार पर कर लगाते हैं। अगर यह समय जल्दी होता है, तो कर की दर ज़्यादा होती है, और अगर यह धीरे-धीरे होता है, तो कर की दर कम होती है।

वित्त मंत्रालय ने बताया कि सिंगापुर में, पहले साल में ज़मीन खरीदी और बेची जाने पर, मूल्य के अंतर पर 100% कर लगता है। दो साल बाद, कर की दर 50% हो जाती है। तीसरे साल तक यह आँकड़ा 25% हो जाएगा।

ताइवान में, खरीद के बाद पहले 2 वर्षों के भीतर किए गए रियल एस्टेट लेनदेन पर कर की दर 45% है। 2-5 वर्षों के भीतर किए गए लेनदेन पर कर की दर 35% होगी। 5-10 वर्षों के भीतर यह 20% और 10 वर्षों के बाद 15% होगी।

वित्त मंत्रालय के अनुसार, विनियमन के उचित स्तर को बनाए रखने तथा सट्टेबाजी और अचल संपत्ति के बुलबुले से बचने के लिए, राज्य कुछ देशों के अनुभव के अनुसार, धारण अवधि के आधार पर अचल संपत्ति हस्तांतरण से व्यक्तिगत आय पर कर एकत्र करने का अध्ययन कर सकता है।

विशिष्ट कर दर के संबंध में, वित्त मंत्रालय का मानना है कि इसका अध्ययन और उचित निर्धारण आवश्यक है, जो अचल संपत्ति बाजार की वास्तविक स्थिति को दर्शाता हो। इसके अतिरिक्त, धारण अवधि के आधार पर अचल संपत्ति हस्तांतरण पर व्यक्तिगत आयकर नीति के अनुप्रयोग को भूमि और आवास से संबंधित नीतियों को पूर्ण करने की प्रक्रिया के साथ समन्वित किया जाना चाहिए।

इसके अलावा, भूमि और अचल संपत्ति पंजीकरण के लिए सूचना प्रौद्योगिकी अवसंरचना का समन्वय और तत्परता भी नीति की सफलता को निर्धारित करने वाला एक महत्वपूर्ण कारक है।

इससे पहले, सितंबर 2024 में, अचल संपत्ति की कीमतों पर रिपोर्टिंग करने वाले सरकारी कार्यालय को भेजे गए एक आधिकारिक प्रेषण में, निर्माण मंत्रालय ने कहा था कि वह कई घरों और जमीनों के स्वामित्व और उपयोग के मामलों के लिए एक कर नीति का अध्ययन और प्रस्ताव करेगा, ताकि कम समय में सट्टेबाजी और खरीद-बिक्री को सीमित किया जा सके।

कुछ ही समय बाद, वित्त मंत्रालय ने निर्माण मंत्रालय के कर प्रस्ताव पर अपनी सहमति व्यक्त की। हालाँकि, वित्त उप मंत्री श्री गुयेन डुक ची ने भी इस बात पर ज़ोर दिया कि केवल कर नीति पर निर्भर रहने से सट्टेबाजी को सीमित करने और बाज़ार को स्थिर करने का लक्ष्य हासिल करना मुश्किल होगा। इसके बजाय, नीति व्यवस्था में भूमि, नियोजन आदि से संबंधित नियमों के बीच समन्वय होना ज़रूरी है।

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स्रोत: https://baodautu.vn/batdongsan/bo-tai-chinh-de-xuat-danh-thue-mua-ban-nha-dat-theo-thoi-gian-so-huu-d230963.html