वित्त मंत्रालय ने मकानों और जमीनों की खरीद-बिक्री पर स्वामित्व की अवधि के आधार पर कर लगाने का प्रस्ताव रखा है।

इस नीति के तहत, कम समय में जितनी बार कोई संपत्ति खरीदी और बेची जाती है, उस पर कर की दर उतनी ही अधिक होती है। वर्तमान में, कुछ देशों ने सट्टेबाजी और रियल एस्टेट बुलबुले को रोकने के लिए इस कर गणना पद्धति को अपनाया है।

वित्त मंत्रालय ने मकानों और जमीनों की खरीद-बिक्री पर स्वामित्व की अवधि के आधार पर कर लगाने का प्रस्ताव रखा है।

इस नीति के तहत, कम समय में जितनी बार कोई संपत्ति खरीदी और बेची जाती है, उस पर कर की दर उतनी ही अधिक होती है। वर्तमान में, कुछ देशों ने सट्टेबाजी और रियल एस्टेट बुलबुले को रोकने के लिए इस कर गणना पद्धति को अपनाया है।

हाल ही में, वित्त मंत्रालय ने सरकार को व्यक्तिगत आयकर संबंधी कानून (प्रतिस्थापन) का मसौदा तैयार करने का प्रस्ताव प्रस्तुत किया। इस प्रस्ताव में, मंत्रालय ने 2024 के भूमि कानून के अनुरूप सुनिश्चित करने के लिए अचल संपत्ति हस्तांतरण से व्यक्तियों की कर योग्य आय से संबंधित नियमों में संशोधन और उन्हें पूरक बनाने का सुझाव दिया।

विशेष रूप से, वित्त मंत्रालय ने अपने आवेदन में कहा कि वर्तमान व्यक्तिगत आयकर नीति इस आधार पर भेदभाव नहीं करती है कि हस्तांतरणकर्ता ने अचल संपत्ति को कितने समय तक अपने पास रखा है।

वित्त मंत्रालय द्वारा प्रस्तावित कर सीधे तौर पर रियल एस्टेट सट्टेबाजों को लक्षित करता है। फोटो: थान वू

इस बीच, दुनिया भर के कुछ देशों ने सट्टेबाजी की लागत बढ़ाने और अर्थव्यवस्था में रियल एस्टेट सट्टेबाजी के आकर्षण को कम करने के लिए कर उपकरणों का इस्तेमाल किया है, जिसमें व्यक्तिगत आयकर भी शामिल है।

गौरतलब है कि कुछ देश संपत्ति के लेन-देन से अर्जित मुनाफे पर लेन-देन की आवृत्ति और संपत्ति खरीदने-बेचने में लगने वाले समय के आधार पर कर लगाते हैं। यह प्रक्रिया जितनी तेजी से होती है, कर की दर उतनी ही अधिक होती है; और जितनी धीमी गति से होती है, कर की दर उतनी ही कम होती है।

वित्त मंत्रालय ने सिंगापुर का उदाहरण देते हुए बताया कि वहां जमीन की खरीद-बिक्री पर पहले वर्ष में मूल्य के अंतर पर 100% कर लगता है। दो साल बाद कर की दर 50% हो जाती है। तीसरे वर्ष तक यह आंकड़ा 25% हो जाता है।

ताइवान में, संपत्ति के लेन-देन पर खरीद के पहले दो वर्षों के भीतर 45% की कर दर लागू होती है। 2 से 5 वर्षों के बीच के लेन-देन के लिए कर दर घटकर 35% हो जाती है। 5 से 10 वर्षों के बीच के लेन-देन के लिए यह 20% है, और 10 वर्षों के बाद यह 15% हो जाती है।

वित्त मंत्रालय के अनुसार, विनियमन के उचित स्तर को प्राप्त करने और सट्टेबाजी और रियल एस्टेट बुलबुले से बचने के लिए, राज्य कुछ देशों में प्रचलित प्रथा के अनुसार, रियल एस्टेट हस्तांतरण से होने वाली व्यक्तिगत आय पर होल्डिंग अवधि के आधार पर कर लगाने पर विचार कर सकता है।

कर दरों के संबंध में, वित्त मंत्रालय का मानना ​​है कि अचल संपत्ति बाजार की वास्तविक स्थिति को ध्यान में रखते हुए इनका उचित अध्ययन और निर्धारण किया जाना आवश्यक है। इसके अलावा, स्वामित्व अवधि के आधार पर अचल संपत्ति हस्तांतरण पर व्यक्तिगत आयकर नीतियों का अनुप्रयोग संबंधित भूमि और आवास नीतियों में सुधार की प्रक्रिया के साथ समन्वित होना चाहिए।

इसके अतिरिक्त, भूमि और अचल संपत्ति पंजीकरण के लिए सूचना प्रौद्योगिकी अवसंरचना का समन्वय और तत्परता भी नीति की सफलता को निर्धारित करने वाला एक महत्वपूर्ण कारक है।

इससे पहले, सितंबर 2024 में, अचल संपत्ति की कीमतों की स्थिति पर रिपोर्ट करने वाले सरकारी कार्यालय को भेजे गए एक दस्तावेज़ में, निर्माण मंत्रालय ने कहा था कि वह सट्टेबाजी और अल्पावधि में खरीद-बिक्री को सीमित करने के लिए कई घरों और भूमि भूखंडों के स्वामित्व और उपयोग के मामलों पर कर लगाने के लिए एक नीति पर शोध करेगा और उसका प्रस्ताव देगा।

इसके कुछ ही समय बाद, वित्त मंत्रालय ने निर्माण मंत्रालय के इस कर लगाने के प्रस्ताव से सहमति व्यक्त की। हालांकि, वित्त उप मंत्री श्री गुयेन डुक ची ने यह भी कहा कि केवल कर नीति पर निर्भर रहने से सट्टेबाजी पर अंकुश लगाने और बाजार को स्थिर करने का लक्ष्य हासिल करना मुश्किल होगा। इसके बजाय, भूमि, योजना आदि से संबंधित नियमों में नीति प्रणाली को समन्वित करने की आवश्यकता है।

स्रोत: https://baodautu.vn/batdongsan/bo-tai-chinh-de-xuat-danh-thue-mua-ban-nha-dat-theo-thoi-gian-so-huu-d230963.html