निर्माण मंत्रालय: 25 मिलियन VND/m2 से कम कीमत वाले अपार्टमेंट अब बिक्री के लिए उपलब्ध नहीं हैं

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निर्माण मंत्रालय ने ज़ोर देकर कहा कि किफायती अपार्टमेंट खंड (जिनकी बिक्री कीमत 25 मिलियन VND/m2 से कम है) में लगभग कोई लेन-देन या बिक्री के लिए उत्पाद नहीं हैं। मध्यम श्रेणी के अपार्टमेंट (जिनकी कीमत लगभग 25 मिलियन VND/m2 से 50 मिलियन VND/m2 से कम है) अभी भी बाज़ार में लेन-देन और आपूर्ति का एक बड़ा हिस्सा हैं। शेष स्थान उच्च-स्तरीय और अति-उच्च-स्तरीय अपार्टमेंट (जिनकी कीमत 50 मिलियन VND/m2 से अधिक है) का है।

हनोई में, नई और पुरानी दोनों परियोजनाओं में अपार्टमेंट की कीमतों में वृद्धि जारी है, नई परियोजना की कीमतों में तिमाही आधार पर लगभग 4% - 6% और वार्षिक आधार पर 22% - 25% की वृद्धि हो रही है।

इस बीच, विला और टाउनहाउस की बिक्री कीमतों में भी ज़बरदस्त बढ़ोतरी हुई। इस तिमाही में लॉन्च की गई ज़्यादातर नई परियोजनाएँ अनुकूल स्थानों पर स्थित हैं, और बुनियादी ढाँचे में मज़बूत निवेश वाले क्षेत्रों में स्थित हैं, इसलिए प्राथमिक बिक्री मूल्य अपेक्षाकृत ज़्यादा है। ज़मीन से जुड़े घरों का औसत द्वितीयक बिक्री मूल्य लगभग 160 मिलियन VND/m2 (तिमाही-दर-तिमाही 3% और साल-दर-साल लगभग 7% की वृद्धि) तक पहुँच गया।

तीसरी तिमाही में, कुछ जगहों पर अपार्टमेंट की कीमतों में पिछली तिमाही की तुलना में 35-40% की वृद्धि हुई। (फोटो: मिन्ह डुक)

हो ची मिन्ह सिटी में, विला और टाउनहाउस की औसत प्राथमिक कीमत लगभग स्थिर है और कुछ इलाकों में उच्च-स्तरीय, बड़े-क्षेत्र वाले सेगमेंट में कीमतों में तेज़ी से गिरावट आई है, जो तिमाही आधार पर लगभग 14% और वार्षिक आधार पर 28% की कमी है। तदनुसार, 10 अरब वियतनामी डोंग से कम कीमत वाले उत्पादों का लेन-देन काफी अच्छा है।

हो ची मिन्ह सिटी में कुछ परियोजनाओं की द्वितीयक कीमतों में लगभग 3-4% की गिरावट आई है।

भूमि नीलामी से अचल संपत्ति की कीमतें बढ़ती हैं

तीसरी तिमाही में उच्च अचल संपत्ति की कीमतों के कारणों का विश्लेषण करते हुए, निर्माण मंत्रालय ने कहा कि यह नई गणना पद्धति और भूमि मूल्य सूची को लागू करते समय भूमि से संबंधित लागतों में वृद्धि के प्रभाव के कारण था, और साथ ही क्योंकि किफायती आवास उत्पादों की बड़ी बाजार मांग को पूरा करने के लिए पर्याप्त आपूर्ति नहीं थी।

इन कारकों ने अपार्टमेंट की कीमतों को बढ़ा दिया है, विशेष रूप से कुछ क्षेत्रों में जहां पिछली तिमाही की तुलना में स्थान के आधार पर कीमतों में लगभग 35-40% की स्थानीय वृद्धि हुई है।

गौरतलब है कि निर्माण मंत्रालय ने कुछ इलाकों में भूमि उपयोग अधिकारों की नीलामी की घटना का उल्लेख किया है। विजेता बोलियाँ शुरुआती कीमत से कई गुना ज़्यादा थीं, जिससे आसपास के इलाकों और इलाके में ज़मीन की कीमत, अचल संपत्ति की कीमत और आवास की कीमत बढ़ गई है। साथ ही, इससे आवास परियोजनाओं के क्रियान्वयन की लागत भी बढ़ गई है, जिससे व्यवसायों के लिए मुश्किलें पैदा हो रही हैं, बाज़ार में आपूर्ति कम हो रही है और बाज़ार पर नकारात्मक असर पड़ रहा है।

इसके अलावा, मूल्य वृद्धि सट्टेबाजों और रियल एस्टेट दलालों के रूप में काम करने वाले व्यक्तियों द्वारा "आभासी मूल्य बनाने" और "कीमतों को बढ़ाने" की घटना के कारण भी है, जो लोगों के ज्ञान की कमी का फायदा उठाते हैं और लाभ कमाने के लिए भीड़ के मनोविज्ञान के अनुसार निवेश करते हैं।

निर्माण मंत्रालय ने कहा, " ये वे व्यक्ति हैं जो स्वतंत्र ब्रोकर के रूप में काम करते हैं, उनके पास रियल एस्टेट ब्रोकरेज प्रमाणपत्र नहीं है, वे विशेषज्ञता में कमजोर हैं, उनके पास सीमित कानूनी ज्ञान है, उनमें व्यावसायिकता की कमी है, और वे व्यावसायिक नैतिकता में कमजोर हैं, जिसके कारण अवसरवादी व्यावसायिक प्रथाओं की स्थिति पैदा होती है, कीमतें बढ़ाने के लिए मिलीभगत करते हैं, वास्तविक मूल्यों की तुलना में कीमतें बढ़ाते हैं, बाजार में हेरफेर करते हैं, ग्राहकों को नुकसान पहुंचाते हैं और रियल एस्टेट बाजार की पारदर्शिता को कम करते हैं। "

निर्माण मंत्रालय की रिपोर्ट में यह भी कहा गया है कि तीसरी तिमाही में, लगभग 3,314 इकाइयों के पैमाने के साथ 16 वाणिज्यिक आवास परियोजनाएं पूरी हुईं, परियोजनाओं की संख्या 2024 की दूसरी तिमाही की तुलना में 177.7% के बराबर और 2023 में इसी अवधि की तुलना में 76.1% के बराबर है।

सामाजिक आवास ऋणों के लिए 120 ट्रिलियन वीएनडी ऋण पैकेज के कार्यान्वयन के संबंध में, अब तक, 4 सरकारी वाणिज्यिक बैंकों (बीआईडीवी, वियतिनबैंक, एग्रीबैंक , वियतकॉमबैंक) के अलावा, 4 और बैंकों, टीएन फोंग बैंक (टीपीबैंक), वीपीबैंक, एमबीबैंक और टेककॉमबैंक ने कार्यक्रम में भाग लेने के लिए पंजीकरण कराया है। प्रत्येक बैंक की पंजीकृत राशि 5,000 बिलियन वीएनडी है। अब तक के संवितरण परिणामों के अनुसार, कुल बकाया ऋण 1,783 बिलियन वीएनडी है।

चाउ आन्ह

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स्रोत