निर्माण मंत्रालय: बाजार में 25 मिलियन VND/m2 की कीमत वाला लगभग कोई अपार्टमेंट नहीं है

(डैन ट्राई) - निर्माण मंत्रालय के अनुसार, 25 मिलियन VND/m2 से कम बिक्री मूल्य वाले किफायती अपार्टमेंट के बाजार खंड में, बिक्री के लिए लगभग कोई लेनदेन और उत्पाद नहीं हैं।

कुछ क्षेत्रों में अपार्टमेंट की कीमतों में स्थानीय स्तर पर 40% की वृद्धि हुई

निर्माण मंत्रालय द्वारा हाल ही में जारी आवास एवं अचल संपत्ति बाजार पर तीसरी तिमाही की रिपोर्ट के अनुसार, अपार्टमेंट और व्यक्तिगत घरों के सफल लेनदेन की संख्या 38,398 उत्पादों तक पहुँच गई, जो पिछली तिमाही की तुलना में 48% अधिक है। भूमि के सफल लेनदेन की संख्या 102,966 उत्पादों तक पहुँच गई, जो दूसरी तिमाही की तुलना में लगभग 18% कम है।

कीमत के लिहाज से, हनोई में नए और पुराने दोनों प्रोजेक्ट्स में अपार्टमेंट की कीमतों में बढ़ोतरी जारी रही। नई परियोजनाओं की औसत कीमत प्रति तिमाही लगभग 4-6% और प्रति वर्ष 22-25% बढ़ी। अपार्टमेंट की कीमतों में भी बढ़ोतरी हुई, खासकर कुछ इलाकों में, पिछली तिमाही की तुलना में स्थानीय स्तर पर स्थान के आधार पर लगभग 35% से 40% की बढ़ोतरी हुई।

VND25 मिलियन/m2 से कम कीमत वाले किफायती अपार्टमेंट सेगमेंट में लगभग कोई लेनदेन या उत्पाद बिक्री के लिए उपलब्ध नहीं हैं। VND25 मिलियन/m2 से लेकर VND50 मिलियन/m2 से कम कीमत वाले मध्यम श्रेणी के अपार्टमेंट अभी भी बाजार में लेनदेन और आपूर्ति का एक बड़ा हिस्सा हैं। बाकी अपार्टमेंट लक्ज़री और सुपर लक्ज़री हैं (जिनकी कीमत VND50 मिलियन/m2 से ज़्यादा है)।

हनोई में निर्माण मंत्रालय द्वारा किए गए एक सर्वेक्षण के अनुसार, ज्यूरिख उपविभाग में विन्होम्स ओशन पार्क जैसी कुछ अपार्टमेंट परियोजनाओं की लागत लगभग 46-55 मिलियन VND/m2 है; लुमी प्रेस्टीज की लागत 69 मिलियन VND/m2 है; नाइनटी कॉम्प्लेक्स की लागत लगभग 60-75 मिलियन VND/m2 है; सफायर - विन्होम्स स्मार्ट सिटी की लागत लगभग 47-61 मिलियन VND/m2 है; मिश्रित उपयोग आवासीय क्षेत्र 107 गुयेन तुआन विहाकॉम्प्लेक्स की लागत लगभग 75-97.2 मिलियन VND/m2 है; खाई सोन सिटी परियोजना की लागत 50-68 मिलियन VND/m2 है...

हनोई में एक अपार्टमेंट परियोजना (फोटो: हा फोंग)।

हो ची मिन्ह सिटी में, डायमंड सेंटरी जैसी अपार्टमेंट परियोजनाएं हैं, जिनकी कीमत 61-73.3 मिलियन VND/m2 है; स्टाउन थाम लुओंग की कीमत 29.8-43.5 मिलियन VND/m2 है; अर्बन ग्रीन की कीमत 52-59.7 मिलियन VND/m2 है; ग्लोरी हाइट्स - विन्होम्स ग्रैंड पार्क की कीमत 40-80 मिलियन VND/m2 है; द ऑरोरा फु माई हंग की कीमत 88-90 मिलियन VND/m2 है; द बेवर्ली सोलारी - विन्होम्स ग्रैंड पार्क की कीमत 46.83-65.6 मिलियन VND/m2 है...

अन्य इलाकों में कुछ प्रमुख परियोजनाओं के अपार्टमेंटों की बिक्री कीमत, जैसे कि हंग येन में लुमियर स्प्रिंग बे, लगभग 60-73 मिलियन VND/m2 है; ग्रीन टॉवर डि एन ( बिन डुओंग ) लगभग 50-60 मिलियन VND/m2 है; सेंट्रल पार्क रेसिडेंस (न्घे एन) लगभग 32-45 मिलियन VND/m2 है; ग्रैंड मार्क न्हा ट्रांग (खान्ह होआ) लगभग 45 मिलियन VND/m2 है।

हनोई में विला और टाउनहाउस की कीमतें बढ़ीं, हो ची मिन्ह सिटी में घटीं

परियोजना में विला और टाउनहाउस के संबंध में, निर्माण मंत्रालय के अनुसार, तीसरी तिमाही में, इस खंड में दीर्घकालिक निवेशकों और वास्तविक खरीदारों से बड़ी मात्रा में नकदी प्रवाह था, और लेनदेन अभी भी मजबूत थे।

विशेष रूप से, हनोई में, परियोजनाओं में विला और टाउनहाउस की बिक्री मूल्य पिछली तिमाही की तुलना में लगातार बढ़ रहा है। इस तिमाही में शुरू की गई अधिकांश नई परियोजनाएँ अनुकूल स्थानों पर हैं, और बुनियादी ढाँचे में मजबूत निवेश वाले क्षेत्रों में स्थित हैं, इसलिए प्राथमिक माँग मूल्य अपेक्षाकृत अधिक है।

हनोई के उपनगरीय क्षेत्र में टाउनहाउस और विला की एक परियोजना (फोटो: डुओंग टैम)।

पिछली तिमाही में हनोई में ज़मीनी संपत्तियों का औसत द्वितीयक विक्रय मूल्य लगभग 160 मिलियन वियतनामी डोंग प्रति वर्ग मीटर तक पहुँच गया, जो तिमाही-दर-तिमाही 3% और साल-दर-साल लगभग 7% की वृद्धि है। डोंग आन्ह और लॉन्ग बिएन जैसे क्षेत्रों में कुछ परियोजनाओं में द्वितीयक मूल्य वृद्धि तिमाही-दर-तिमाही (लगभग 5%) अधिक रही, जिसका श्रेय बुनियादी ढाँचे के विकास और धीरे-धीरे पूरी हो रही नई परियोजनाओं के उत्पादों को जाता है।

हो ची मिन्ह सिटी में, कई बाज़ार अनुसंधान संगठनों द्वारा किए गए एक सर्वेक्षण के अनुसार, विला और टाउनहाउस खंड की औसत प्राथमिक कीमत लगभग स्थिर है। हालाँकि, उच्च-स्तरीय खंड में कुछ क्षेत्र ऐसे भी हैं जहाँ कीमतों में तिमाही आधार पर लगभग 14% और वार्षिक आधार पर 28% की भारी गिरावट आई है। 10 अरब वियतनामी डोंग (VND) से कम कीमत वाले उत्पादों का इस तिमाही में काफी अच्छा कारोबार हुआ।

निर्माण मंत्रालय के अनुसार, इसका कारण यह है कि उपनगरीय क्षेत्रों में नई परियोजनाओं की कीमतें शहर के औसत से कम हैं, जो दर्शाता है कि उपनगरीय क्षेत्रों में स्थित होने और शहर के केंद्र से दूर होने के बावजूद, उचित मूल्य वाले उत्पादों की मांग अभी भी मजबूत है।

स्रोत: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bo-xay-dung-thi-truong-gan-nhu-khong-co-chung-cu-gia-25-trieu-dongm2-20241031013433474.htm