निर्माण मंत्रालय: बाजार में 25 मिलियन वीएनडी/मिट2 की कीमत वाले अपार्टमेंट लगभग न के बराबर हैं।

(डैन त्रि अखबार) - निर्माण मंत्रालय के अनुसार, 25 मिलियन वीएनडी/मी2 से कम विक्रय मूल्य वाले किफायती अपार्टमेंट सेगमेंट में लगभग कोई लेनदेन नहीं हो रहा है और बिक्री के लिए कोई उत्पाद उपलब्ध नहीं हैं।

कुछ क्षेत्रों में अपार्टमेंट की कीमतों में स्थानीय स्तर पर 40% तक की वृद्धि हुई है।

निर्माण मंत्रालय की आवास और रियल एस्टेट बाजार पर तीसरी तिमाही की रिपोर्ट के अनुसार, अपार्टमेंट और व्यक्तिगत घरों के सफल लेनदेन की संख्या 38,398 इकाइयों तक पहुंच गई, जो पिछली तिमाही की तुलना में 48% अधिक है। वहीं, जमीन के सफल लेनदेन की संख्या 102,966 इकाइयों तक पहुंच गई, जो दूसरी तिमाही की तुलना में लगभग 18% कम है।

कीमतों की बात करें तो, हनोई में नए और पुराने दोनों तरह के प्रोजेक्ट्स में अपार्टमेंट की कीमतें लगातार बढ़ रही हैं। नए प्रोजेक्ट्स की औसत कीमत में तिमाही आधार पर लगभग 4-6% और सालाना आधार पर 22-25% की वृद्धि हुई है। अपार्टमेंट की बिक्री कीमतों में भी वृद्धि हुई है, खासकर कुछ क्षेत्रों में जहां पिछली तिमाही की तुलना में स्थान के आधार पर कीमतों में लगभग 35% से 40% की वृद्धि हुई है।

किफायती अपार्टमेंट सेगमेंट, जिनकी बिक्री कीमत 25 मिलियन VND/m2 से कम है, में न के बराबर ही सौदे हो रहे हैं और न ही बिक्री के लिए कोई यूनिट उपलब्ध हैं। मध्यम श्रेणी के अपार्टमेंट, जिनकी कीमत 25 मिलियन VND/m2 से लेकर 50 मिलियन VND/m2 से कम है, अभी भी बाजार में सौदों और आपूर्ति का एक बड़ा हिस्सा हैं। शेष में उच्च श्रेणी और अति उच्च श्रेणी के अपार्टमेंट (जिनकी कीमत 50 मिलियन VND/m2 से अधिक है) शामिल हैं।

हनोई के निर्माण मंत्रालय द्वारा किए गए एक सर्वेक्षण के अनुसार, ज्यूरिख उपखंड में विन्होम्स ओशन पार्क जैसी कुछ अपार्टमेंट परियोजनाओं की कीमत लगभग 46-55 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर है; लुमी प्रेस्टीज की कीमत 69 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर से शुरू होती है; द नाइंटी कॉम्प्लेक्स की कीमत लगभग 60-75 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर है; द सफायर - विन्होम्स स्मार्ट सिटी की कीमत लगभग 47-61 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर है; 107 गुयेन तुआन विहा कॉम्प्लेक्स मिश्रित उपयोग आवासीय क्षेत्र की कीमत लगभग 75-97.2 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर है; और खाई सोन सिटी परियोजना की कीमत 50-68 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर के बीच है।

Bộ Xây dựng: Thị trường gần như không có chung cư giá 25 triệu đồng/m2 - 1 — हनोई में एक कॉन्डोमिनियम परियोजना (फोटो: हा फोंग)।

हो ची मिन्ह सिटी में, डायमंड सेंटेरी जैसे अपार्टमेंट प्रोजेक्ट हैं जिनकी कीमतें 61-73.3 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर के बीच हैं; स्टोन थाम लुआंग जिनकी कीमतें 29.8-43.5 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर के बीच हैं; अर्बन ग्रीन जिनकी कीमतें 52-59.7 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर के बीच हैं; ग्लोरी हाइट्स - विन्होम्स ग्रैंड पार्क जिनकी कीमतें 40-80 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर के बीच हैं; द अरोरा फु माई हंग जिनकी कीमतें 88-90 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर के बीच हैं; द बेवर्ली सोलारी - विन्होम्स ग्रैंड पार्क जिनकी कीमतें 46.83-65.6 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर के बीच हैं।

अन्य इलाकों में कुछ प्रमुख परियोजनाओं में अपार्टमेंट की कीमतों में हंग येन में लुमिएर स्प्रिंग बे (लगभग 60-73 मिलियन वीएनडी/मी2), डि आन ( बिन्ह डुओंग ) में ग्रीन टॉवर (लगभग 50-60 मिलियन वीएनडी/मी2), सेंट्रल पार्क रेजिडेंस (न्घे आन) (लगभग 32-45 मिलियन वीएनडी/मी2), और ग्रैंड मार्क न्हा ट्रांग (खान्ह होआ) (लगभग 45 मिलियन वीएनडी/मी2) शामिल हैं।

हनोई में विला और टाउनहाउस की कीमतें बढ़ रही हैं, जबकि हो ची मिन्ह सिटी में ये कीमतें घट रही हैं।

निर्माण मंत्रालय के अनुसार, विकास परियोजनाओं में विला और टाउनहाउस के लिए, इस सेगमेंट में तीसरी तिमाही में दीर्घकालिक निवेशकों और वास्तविक खरीदारों दोनों से पूंजी का भारी प्रवाह देखा गया, जिसमें मजबूत लेनदेन गतिविधि देखी गई।

विशेष रूप से, हनोई में, परियोजनाओं में विला और टाउनहाउस की बिक्री कीमतों में पिछली तिमाही की तुलना में लगातार वृद्धि देखी जा रही है। इस तिमाही में शुरू की गई अधिकांश नई परियोजनाएं अनुकूल क्षेत्रों में स्थित हैं, जहां बुनियादी ढांचे में महत्वपूर्ण निवेश किया गया है, इसलिए प्रारंभिक बिक्री कीमतें अपेक्षाकृत अधिक हैं।

Bộ Xây dựng: Thị trường gần như không có chung cư giá 25 triệu đồng/m2 - 2 — हनोई के बाहरी इलाके में एक टाउनहाउस और विला परियोजना (फोटो: डुओंग टैम)।

हनोई में पिछली तिमाही में ज़मीनी मकानों का औसत द्वितीयक बाज़ार मूल्य लगभग 160 मिलियन वीएनडी प्रति वर्ग मीटर तक पहुँच गया, जो पिछली तिमाही की तुलना में 3% और पिछले वर्ष की तुलना में लगभग 7% की वृद्धि दर्शाता है। डोंग अन्ह और लॉन्ग बिएन जैसे क्षेत्रों में कुछ परियोजनाओं में अवसंरचना विकास और नई परियोजनाओं के धीरे-धीरे पूरा होने के कारण द्वितीयक बाज़ार मूल्यों में तिमाही-दर-तिमाही अधिक वृद्धि (लगभग 5%) देखी गई।

हो ची मिन्ह सिटी में, कई बाजार अनुसंधान संगठनों के सर्वेक्षणों के अनुसार, परियोजनाओं में विला और टाउनहाउस की औसत प्रारंभिक कीमत अपेक्षाकृत स्थिर रही। हालांकि, कुछ उच्च-स्तरीय क्षेत्रों में, कीमतों में तिमाही आधार पर लगभग 14% और वार्षिक आधार पर 28% की भारी गिरावट आई। 10 अरब वीएनडी से कम कीमत वाले उत्पादों में इस तिमाही के दौरान अपेक्षाकृत अच्छी बिक्री देखी गई।

निर्माण मंत्रालय के अनुसार, इसका कारण यह है कि उपनगरीय क्षेत्रों में नई परियोजनाओं की कीमतें शहर के औसत से कम हैं, जो यह दर्शाता है कि किफायती उत्पादों की मांग मजबूत बनी हुई है, भले ही वे शहर के केंद्र से दूर उपनगरीय क्षेत्रों में स्थित हों।

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स्रोत: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bo-xay-dung-thi-truong-gan-nhu-khong-co-chung-cu-gia-25-trieu-dongm2-20241031013433474.htm