खुदरा और कार्यालय क्षेत्रों में सकारात्मक संकेत दर्ज किये गये।

खुदरा क्षेत्र उच्च क्षमता पर मजबूती से काम कर रहा है

सैविल्स की Q3/2024 बाज़ार रिपोर्ट के अनुसार, हो ची मिन्ह सिटी में रिटेल स्पेस की आपूर्ति में वृद्धि हुई है और कुल लीज़ योग्य क्षेत्रफल 1.6 मिलियन वर्ग मीटर हो गया है, जो तिमाही-दर-तिमाही 3% और साल-दर-साल 5% की वृद्धि दर्शाता है। गैर-सीबीडी क्षेत्र में 50,900 वर्ग मीटर से अधिक के कुल लीज़ योग्य क्षेत्रफल वाली तीन नई परियोजनाओं के खुलने के बाद। इनमें से, डिस्ट्रिक्ट 8 दो परियोजनाओं, पार्क मॉल और को-ऑपमार्ट फाम द हिएन, के साथ आपूर्ति में सबसे आगे है, जबकि डिस्ट्रिक्ट 10 में विनकॉम प्लाजा 3/2 नवीनीकरण के बाद फिर से खुल गया है।

इसके अलावा, इस प्रकार के व्यवसाय का प्रदर्शन बहुत मज़बूत रहा, और अधिभोग दर 94% के उच्च स्तर पर बनी रही, जो तिमाही-दर-तिमाही 0.5 प्रतिशत अंक और वर्ष-दर-वर्ष 4 प्रतिशत अंक की वृद्धि थी। मिस्टर DIY, यूनिक्लो और मुजी जैसे प्रमुख किरायेदारों ने किफायती किराए और उच्च जनसंख्या घनत्व के कारण गैर-सीबीडी क्षेत्रों में विस्तार किया।

सैविल्स एचसीएमसी के अनुसंधान विभाग की वरिष्ठ प्रबंधक सुश्री काओ थी थान हुआंग ने कहा, "ब्रांड श्रृंखलाओं के विस्तार और प्रमुख किरायेदार समूहों की मजबूत मांग के साथ प्रदर्शन अच्छा है।"

परिचालन क्षमता के संदर्भ में, हंग वुओंग प्लाज़ा, एयॉन मॉल और वान हान मॉल जैसी प्रमुख परियोजनाएँ हमेशा 100% अधिभोग बनाए रखती हैं, जिसका श्रेय शॉपिंग मॉल में आने-जाने वाले ग्राहकों की बड़ी संख्या, विविध किरायेदारों और प्रभावी प्रबंधन को जाता है। भूतल का औसत किराया 1.4 मिलियन VND/m2/माह है, जो तिमाही-दर-तिमाही 4% और साल-दर-साल 6% बढ़ा है।

कई खुदरा स्थान अभी भी 100% क्षमता पर काम कर रहे हैं।

इस प्रकार की खपत भी काफी सकारात्मक है, जो 42,111 वर्ग मीटर क्षेत्रफल तक पहुँच गई है। खाद्य एवं पेय उद्योग 25% बाजार हिस्सेदारी के साथ सबसे आगे है, उसके बाद मनोरंजन 24% और फैशन 18% हिस्सेदारी के साथ दूसरे स्थान पर है। यह संकेत शहर में खुदरा उद्योग के विकास के साथ-साथ दर्ज किया गया है।

विशेष रूप से, 2024 के पहले 8 महीनों में, हो ची मिन्ह सिटी में वस्तुओं और सेवाओं की खुदरा बिक्री 765 ट्रिलियन VND तक पहुँच गई, जो पिछले वर्ष की तुलना में 10% अधिक है। हो ची मिन्ह सिटी के उद्योग एवं व्यापार विभाग के अनुसार, 2024 में वस्तुओं और सेवाओं की खुदरा बिक्री में पिछले वर्ष की तुलना में 11% की वृद्धि का अनुमान है। उपभोक्ता खर्च में 7.6% की वृद्धि होने की उम्मीद है।

आने वाले समय में इस प्रकार की संभावनाओं का आकलन करते हुए, सैविल्स का मानना ​​है कि सीमित नई आपूर्ति और मज़बूत खपत के कारण बाज़ार का प्रदर्शन अच्छा रहने की उम्मीद है। 2024 की चौथी तिमाही में, तीन गैर-सीबीडी परियोजनाओं से 27,600 वर्ग मीटर से अधिक फ़्लोर स्पेस कम से कम 80% की अपेक्षित क्षमता के साथ खुलेगा।

2027 तक, 12 परियोजनाओं से भविष्य की आपूर्ति 163,100 वर्ग मीटर से अधिक होगी; जिसमें से गैर-सीबीडी क्षेत्र की आपूर्ति 55% होगी। क्षमता में सुधार के लिए, कैंटाविल प्रीमियर और प्लैटिनम प्लाजा जैसे कुछ निवेशक 2025 तक किरायेदारों के मिश्रण का नवीनीकरण और नवीनीकरण करने की योजना बना रहे हैं।

कार्यालय बाज़ार को आपूर्ति संबंधी चुनौतियों का सामना करना पड़ रहा है

रिपोर्ट के अनुसार, एचसीएमसी कार्यालय बाज़ार में कोई भी नई ग्रेड ए परियोजनाएँ प्रवेश नहीं करेंगी। कुल आपूर्ति में तिमाही-दर-तिमाही मामूली 1% की वृद्धि देखी गई, जो 392 परियोजनाओं से 28 लाख वर्ग मीटर शुद्ध किराये योग्य क्षेत्र (एनएलए) तक पहुँच गई, जो पिछले वर्ष की तुलना में 7% अधिक है। यह वृद्धि मुख्य रूप से छह नई ग्रेड बी और सी परियोजनाओं के कारण हुई, जिन्होंने 39,800 वर्ग मीटर एनएलए जोड़ा।

इस बीच, ग्रेड बी सेगमेंट में, दो नई परियोजनाएँ, थाईस्क्वेयर द मेरिट (डिस्ट्रिक्ट 1) और सीएमसी टावर बी (डिस्ट्रिक्ट 7), नई आपूर्ति का 60% हिस्सा थीं। चार छोटी ग्रेड सी परियोजनाएँ, जिनमें से प्रत्येक का एनएलए क्षेत्रफल 3,000 से 5,000 वर्ग मीटर है, मुख्यतः गैर-सीबीडी क्षेत्र में स्थित थीं। उल्लेखनीय रूप से, बिन्ह चान्ह ने अपने पहले कार्यालय भवन, एलएन हब बिल्डिंग का स्वागत किया, जो 3,300 वर्ग मीटर से अधिक एनएलए प्रदान करता है।

आपूर्ति अंतराल के संबंध में, सैविल्स एचसीएमसी की अनुसंधान एवं एस22एम निदेशक सुश्री गियांग हुइन्ह ने टिप्पणी की: "हालांकि भविष्य में उच्च-स्तरीय खंडों में आपूर्ति बढ़ने की उम्मीद है, लेकिन वार्षिक अवशोषण दर से पता चलता है कि बाजार संतुलित रहेगा।"

ग्रेड ए कार्यालयों को आपूर्ति संबंधी चुनौतियों का सामना करना पड़ रहा है।

अधिभोग के संदर्भ में, कार्यालय बाज़ार तिमाही-दर-तिमाही और वर्ष-दर-वर्ष 1 प्रतिशत अंक (पीपीटी) घटकर 88% रह गया, जिसका मुख्य कारण नई शुरू की गई ग्रेड बी और सी परियोजनाओं में कम अधिभोग रहा। जिला 2 और जिला 7 में ग्रेड ए परियोजनाओं ने तिमाही में अच्छा प्रदर्शन किया, जहाँ अधिभोग तिमाही-दर-तिमाही 5 पीपीटी और वर्ष-दर-वर्ष 23 पीपीटी बढ़कर 89% हो गया। प्रतिस्पर्धी किरायों के कारण इन परियोजनाओं ने किरायेदारों को आकर्षित किया।

औसत किराया तिमाही-दर-तिमाही स्थिर रहा, लेकिन साल-दर-साल 6% बढ़कर VND812,000/वर्ग मीटर/माह हो गया, जो आपूर्ति और मांग के बीच संतुलन को दर्शाता है। गैर-सीबीडी ग्रेड ए किराए में तिमाही-दर-तिमाही 1% की वृद्धि हुई, जबकि सीबीडी ग्रेड ए किराए में 1% की कमी आई।

सैविल्स द्वारा 2024 की तीसरी तिमाही में लीजिंग लेनदेन पर किए गए सर्वेक्षण के अनुसार, अधिकांश (73%) लेनदेन बेहतर गुणवत्ता वाली इमारतों में स्थानांतरण के उद्देश्य से किए गए थे। वित्त, बैंकिंग, बीमा और रियल एस्टेट (FIRE) क्षेत्र में 39% लेनदेन हुए, उसके बाद ICT में 31% और विनिर्माण में 13% लेनदेन हुए। किरायेदारों का एक बड़ा हिस्सा (75%) विदेशी कंपनियाँ थीं, मुख्यतः अमेरिका, कोरिया और जापान की, जबकि घरेलू कंपनियों का हिस्सा केवल 25% था।

इस प्रकार की संभावनाओं का आकलन करते हुए, अनुसंधान इकाई का अनुमान है कि 2024 की अंतिम तिमाही में नई आपूर्ति सीमित रहेगी, और दो श्रेणी C परियोजनाओं से केवल 6,691 वर्ग मीटर NLA ही प्राप्त होगा। 2027 तक, 15 परियोजनाओं से अतिरिक्त 196,412 वर्ग मीटर NLA चालू हो जाएगा। इस बीच, हो ची मिन्ह सिटी में उच्च-स्तरीय कार्यालय परियोजनाओं के लिए हरित प्रमाणन एक चिंता का विषय है, क्योंकि आगामी श्रेणी A और B आपूर्ति का 63% हिस्सा इन मानकों को पूरा करने पर केंद्रित होगा।

होटल स्कूल पीक सीज़न का इंतजार कर रहे हैं

सैविल्स के अनुसार, 2024 की तीसरी तिमाही में, होटल श्रेणी में कोई परियोजना नहीं आई और एक 4-सितारा होटल बंद हो गया, जिससे आपूर्ति में तिमाही-दर-तिमाही 1% की कमी आई। हालाँकि, नवीनीकरण के बाद नौ 3- और 4-सितारा परियोजनाओं के फिर से खुलने और वर्ष के पहले 9 महीनों में तीन नई 4- और 5-सितारा परियोजनाओं के शुरू होने के कारण, आपूर्ति में साल-दर-साल 5% की वृद्धि हुई और यह 115 होटलों से 16,443 कमरों तक पहुँच गई।

अंतर्राष्ट्रीय ब्रांड अच्छी तरह से बढ़ रहे हैं, जिसमें Q1/2024 में हिल्टन साइगॉन की भागीदारी शामिल है, जो 228 पांच सितारा कमरे उपलब्ध करा रहा है और फिर निवेशक मैपलट्री ने इस तिमाही में इंटरकॉन्टिनेंटल एशियाना साइगॉन होटल के ब्रांड को बदलकर जेडब्ल्यू मैरियट होटल एंड सूट साइगॉन कर दिया है।

विकास की संभावनाओं के संदर्भ में, पर्यटन उद्योग के विकास के साथ, होटल उद्योग ने हाल के दिनों में अच्छे संकेत दर्ज किए हैं।

विशेष रूप से, 2024 के पहले 9 महीनों में, हो ची मिन्ह सिटी के पर्यटन में साल-दर-साल उल्लेखनीय सुधार हुआ है, अंतर्राष्ट्रीय आगंतुकों की संख्या 4 मिलियन से अधिक (साल-दर-साल 12% की वृद्धि) और घरेलू आगंतुकों की संख्या लगभग 27.4 मिलियन (साल-दर-साल 1% की वृद्धि) तक पहुँच गई है। इससे होटल के प्रदर्शन में सुधार हुआ है क्योंकि औसत कमरे का किराया साल-दर-साल 2% बढ़कर VND2 मिलियन/कमरा/रात हो गया है और आपूर्ति में साल-दर-साल 5% की वृद्धि के बावजूद अधिभोग दर साल-दर-साल 62% पर स्थिर रही है।

कई अंतरराष्ट्रीय ब्रांडों ने हो ची मिन्ह सिटी होटल बाजार में प्रवेश किया है और अच्छा विकास किया है।

अकेले Q3/2024 में, कम सीज़न होने के बावजूद, बाज़ार में तिमाही-दर-तिमाही 1 प्रतिशत अंक और साल-दर-साल 3 प्रतिशत अंक की वृद्धि दर्ज की गई, जो 61% तक पहुँच गई। घरेलू आगंतुकों में 16% की वृद्धि और स्थिर अंतर्राष्ट्रीय आगंतुक प्रवाह के कारण ऐसा हुआ। सितंबर से पीक सीज़न में प्रवेश करने की तैयारी के साथ, सभी खंडों में कीमतों में वृद्धि के कारण औसत कमरे की दरों में तिमाही-दर-तिमाही 4% और साल-दर-साल 3% की वृद्धि हुई।

"कम सीज़न के बावजूद, 2024 की तीसरी तिमाही का प्रदर्शन पिछली तिमाही की तुलना में बेहतर रहा है। अगली तिमाही के पीक सीज़न के लिए आशाजनक दृष्टिकोण के साथ, हो ची मिन्ह सिटी 2024 में आगंतुकों के आगमन के अपने लक्ष्य को प्राप्त करने की राह पर है," सैविल्स वियतनाम के महानिदेशक, श्री नील मैकग्रेगर ने कहा।

हालाँकि, विकास की संभावनाओं पर विचार करते हुए, सैविल्स ने टिप्पणी की कि हो ची मिन्ह सिटी में भविष्य की आपूर्ति काफी कम है और 2027 तक केवल तीन नई परियोजनाओं के बाजार में प्रवेश करने की उम्मीद है। सभी परियोजनाएँ डिस्ट्रिक्ट 1 में स्थित हैं और इनका प्रबंधन अंतरराष्ट्रीय ब्रांडों द्वारा किए जाने की उम्मीद है। 2024 की चौथी तिमाही में, होटल इंडिगो साइगॉन द सिटी के 150 पाँच सितारा कमरों के साथ खुलने वाली एकमात्र नई परियोजना होने की उम्मीद है।

स्रोत: https://www.congluan.vn/tp-hcm-mat-bang-ban-le-van-phong-ghi-nhan-tin-hieu-tich-cuc-trong-quy-iii-2024-post315192.html