2024 के भूमि कानून के आदेश तुरंत प्रभावी होंगे

उम्मीद है कि 1 अगस्त से 2024 भूमि कानून, 2024 आवास कानून और 2024 रियल एस्टेट व्यवसाय कानून सहित कई कानून लागू हो जाएँगे। भूमि विभाग ( प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण मंत्रालय ) के उप निदेशक श्री गुयेन डैक न्हान के अनुसार, मंत्रालय के नेताओं ने 2024 भूमि कानून को लागू करने के लिए विस्तृत नियम और निर्देश तैयार करने के सरकार के निर्देश को भी उम्मीद से 5 महीने पहले ही लागू कर दिया है।

जब प्राकृतिक संसाधन और पर्यावरण मंत्रालय सरकार को भूमि कानून प्रस्तुत करता है, जिसके कार्यान्वयन के लिए दस्तावेज तैयार होते हैं, तो उसे व्यवहार में लाने के लिए केवल राष्ट्रीय असेंबली के अध्यक्ष द्वारा इसकी घोषणा की आवश्यकता होती है।

मई के अंत में सरकारी स्थायी समिति की भी बैठक हुई और उसने इन अध्यादेशों को संक्षिप्त प्रक्रिया के तहत जारी करने पर सहमति व्यक्त की। क्योंकि पुराने नियमों के अनुसार, हस्ताक्षर के 45 दिन बाद ही ये अध्यादेश प्रभावी हो जाते थे। लेकिन ये अध्यादेश 2024 के भूमि कानून के साथ तुरंत प्रभावी हो जाएँगे। स्थानीय लोगों ने प्रांतीय जन परिषद के प्रस्ताव और प्रांतीय जन समिति के अध्यक्ष द्वारा कानून में निर्धारित विशिष्ट नीतियाँ और तंत्र जारी करने के निर्णय सहित कार्यान्वयन प्रगति पर भी रिपोर्ट दी है। प्राकृतिक संसाधन और पर्यावरण मंत्रालय के पास एक विशिष्ट प्रचार योजना भी है, जैसे सेमिनार आयोजित करना, प्रशिक्षण देना, और प्रत्येक लक्षित समूह जैसे व्यवसाय, जातीय अल्पसंख्यक, आदि के लिए प्रचार दस्तावेज़ विकसित करना।

उम्मीद है कि कानून में नए नियमों से रियल एस्टेट बाजार को शीघ्र ही उबरने में मदद मिलेगी।

आवास एवं रियल एस्टेट बाज़ार प्रबंधन विभाग (निर्माण मंत्रालय) के निदेशक श्री होआंग हाई ने पुष्टि की: "देश में केंद्रीय और स्थानीय एजेंसियों के बीच आज जितनी आम सहमति पहले कभी नहीं रही। यह व्यवसायों को समर्थन देने, परियोजनाओं के क्रियान्वयन के लिए परिस्थितियाँ बनाने, पूँजी प्रवाह को बढ़ावा देने और बाज़ार को स्वस्थ एवं पारदर्शी रूप से विकसित करने के उद्देश्य से आने वाली कठिनाइयों को दूर करने के दृढ़ संकल्प को दर्शाता है।"

"आवास विकास, रियल एस्टेट बाजार, भूमि और ऋण से संबंधित चार कानूनों में राज्य द्वारा समकालिक संशोधन, कानून के प्रति उसकी दृढ़ता और समन्वय को दर्शाता है।

रियल एस्टेट व्यवसाय कानून के संबंध में, एक उल्लेखनीय नई बात यह है कि छोटे पैमाने के व्यवसाय करने वाले व्यक्ति, छोटे पैमाने के व्यवसाय से नीचे, इस कानून के अधीन नहीं हैं। इसके अलावा, यह कानून महत्वपूर्ण कानूनी अवधारणाओं को स्पष्ट करते हुए, निरंतरता और पूरकता भी दर्शाता है। विशेष रूप से, यह रियल एस्टेट, पर्यटन, रिसॉर्ट्स, स्वास्थ्य, खेल, संस्कृति से संबंधित व्यवसायों में किए जाने वाले निर्माण कार्यों के लिए उचित आचरण का स्पष्ट रूप से प्रावधान करता है। इसके अलावा, यह कॉन्डोटेल, ऑफिसटेल... को भी स्पष्ट करता है ताकि निवेश और उत्पादों के व्यवसाय के लिए एक अधिक ठोस कानूनी आधार तैयार किया जा सके।

यह कानून परियोजना संबंधी जानकारी की पारदर्शिता को भी बढ़ाता है, जिससे खरीदारों को स्पष्ट जानकारी तक पहुँच मिलती है, खरीदार सुरक्षा में सुधार होता है और विवादों का जोखिम कम होता है। नए कानून में यह भी प्रावधान है कि परियोजनाओं को संचालन शुरू होने पर जानकारी का खुलासा करना होगा, जो पहले लागू नहीं था। इसके साथ ही, इसमें स्पष्ट रूप से अधिक सख्ती से विनियमित निषिद्ध कार्यों, या विदेशों में रहने वाले वियतनामी लोगों के रियल एस्टेट व्यवसाय अधिकारों के विस्तार का प्रावधान भी शामिल है।

स्रोत: https://thanhnien.vn/cac-nghi-dinh-cua-luat-dat-dai-2024-se-co-hieu-luc-tuc-thoi-185240628185422636.htm