2024 की दूसरी छमाही में डिस्ट्रिक्ट 1 से केवल 11.5 किमी दूर स्थित अपार्टमेंट "मांग में" होंगे

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हो ची मिन्ह सिटी की सीमा से लगे रियल एस्टेट बाजार में हलचल देखी जा रही है, क्योंकि यह केंद्र (जिला 1) से केवल 10 किमी की दूरी पर है, जो कि लगभग 20 मिनट की दूरी पर है, यहां तक कि यह कई आंतरिक शहर जिलों से भी अधिक निकट है।

हो ची मिन्ह सिटी की सीमा से लगे अपार्टमेंट्स से खरीदारों को क्या मिलता है?

"हालांकि बिन्ह डुओंग रियल एस्टेट खरीदने के लिए जाना जाता है, लेकिन इसकी कनेक्टिविटी हो ची मिन्ह सिटी के कुछ इलाकों से बेहतर है। इसके अलावा, मौजूदा खरीदार लोकेशन को लेकर ज़्यादा चिंतित नहीं हैं, बल्कि दूरी और यात्रा के समय को लेकर ज़्यादा चिंतित हैं," सीबीआरई के निदेशक श्री वो हुइन्ह तुआन कीट ने कहा, जो बाज़ार की हकीकत भी है।

इस बीच, सैविल्स वियतनाम का मानना है कि हो ची मिन्ह सिटी में 3 अरब वीएनडी से कम कीमत वाले अपार्टमेंट उत्पादों की कमी लगातार बढ़ती जा रही है, जो 2024 की पहली छमाही में प्राथमिक आपूर्ति का केवल 18% ही होगा। इस स्थिति के कारण, वास्तविक खरीदारों और निवेशकों सहित कई ग्राहक, घर खरीदने के लिए बिन्ह डुओंग की ओर आकर्षित हो रहे हैं, जबकि 3 अरब से कम के बजट में वे किसी प्रतिष्ठित निवेशक से एक आलीशान अपार्टमेंट खरीद सकते हैं। बिन्ह डुओंग में हो ची मिन्ह सिटी की सीमा से लगे कई इलाके - उदाहरण के लिए, विन्ह फु वार्ड (थुआन आन शहर) हो ची मिन्ह सिटी (जिला 1) के केंद्र से केवल 10 किमी, यानी 20 मिनट से भी कम की दूरी पर जुड़ा है; यह कई जिलों जैसे होक मोन, जिला 12, जिला 9 (पुराना), बिन्ह चान्ह, न्हा बे से भी करीब है...

राष्ट्रीय राजमार्ग 13 के विस्तार और बिन्ह डुओंग के केंद्र शासित शहर में उन्नयन ने थुआन अन को बढ़ावा दिया है। (फोटो स्रोत: डुंग ट्रान)

दूसरी ओर, बुनियादी ढाँचे का लाभ दूरी कम करने और यात्रा के समय को कम करने में मदद करता है, जिससे प्रांतीय घरेलू पंजीकरण (हो ची मिन्ह सिटी से सटे) अब एक बाधा नहीं रह गया है। राष्ट्रीय राजमार्ग 13 (बिनह त्रियु पुल से बिनह डुओंग प्रांत की सीमा तक) के विस्तार की परियोजना का उल्लेख करना उचित है, जिसका निर्माण 30 अप्रैल, 2025 को शुरू होने की उम्मीद है, जिसमें कुल निवेश लगभग 13,851 अरब वियतनामी डोंग (VND) होगा। जहाँ हो ची मिन्ह सिटी इसके कार्यान्वयन में तेज़ी ला रहा है, वहीं अगस्त में बिनह डुओंग में भी इस परियोजना का कुल निवेश 1,367 अरब से बढ़कर 12,463 अरब वियतनामी डोंग (VND) से अधिक हो गया।

इसके साथ ही, उप प्रधान मंत्री ट्रान होंग हा द्वारा हस्ताक्षरित निर्णय संख्या 790/QD-TTg ने 2021-2030 की अवधि के लिए बिन्ह डुओंग प्रांत की योजना को मंजूरी दी, जिसमें 2050 तक का विजन है, ताकि 2030 तक इसे केंद्र द्वारा संचालित शहर बनाया जा सके। इस समर्थन के साथ, कई विशेषज्ञों ने टिप्पणी की है कि भविष्य में बिन्ह डुओंग अन्य केंद्र द्वारा संचालित शहरों जैसे: हो ची मिन्ह सिटी, कैन थो ... के समान होगा, बुनियादी ढांचे, आवास के मुद्दों के साथ-साथ समुदाय की सेवा करने वाली उपयोगिताओं की प्रणाली के संदर्भ में, हो ची मिन्ह सिटी के अंदर और बाहर कई जिलों (जिला 12, गो वाप, होक मोन, बिन्ह चान्ह ...) के साथ प्रतिस्पर्धा करने के लिए पर्याप्त "ताकत" के साथ थुआन एन को गति प्रदान करेगा।

समग्र रूप से देखें तो, यह जगह कई कारकों से लगातार समृद्ध होती जा रही है: नियोजन, बुनियादी ढाँचा... जिससे थुआन अन में अपार्टमेंट का स्वामित्व उन कई ग्राहकों के लिए खुला है जो रहने और निवेश करने के लिए खरीदते हैं। इसके अलावा, यहाँ की अचल संपत्ति का मूल्य कई स्तरों पर बढ़ेगा, ठीक उसी तरह जैसे थु डुक सिटी (HCMC) में हुआ था जब यह जगह 2021 में एक शहर बनने का फैसला करेगी।

हालांकि, सैविल्स वियतनाम कंसल्टिंग सर्विसेज की निदेशक, सुश्री दो थी थु गियांग ने पुष्टि की कि 2024 की पहली छमाही में बिन्ह डुओंग में नए अपार्टमेंट प्रोजेक्ट्स के 80% लेन-देन हो ची मिन्ह सिटी के खरीदारों के हिस्से में होंगे। हो ची मिन्ह सिटी के ठीक आस-पास के इलाकों में अन्य इलाकों की तुलना में कीमतें ज़्यादा रहती हैं, लेकिन समकालिक बुनियादी ढाँचे के लाभ के कारण, अवशोषण दर हमेशा सकारात्मक रहती है। यहाँ तक कि विन्ह फु वार्ड (थुआन आन शहर) की परियोजनाओं को "राष्ट्रीय राजमार्ग 13, बिन्ह डुओंग स्वागत द्वार" जैसे कीवर्ड्स के ज़रिए सबसे ज़्यादा खोजा जाता है।

साइगॉन के "पड़ोसी" स्थान पर, एमराल्ड 68 ने प्रसारण पर कब्ज़ा कर लिया है

विशेषज्ञों के अनुसार, हो ची मिन्ह सिटी के उपग्रह शहरों में थुआन आन अपार्टमेंट बाज़ार की माँग दूसरी सबसे ज़्यादा है। थु डुक, थु दाऊ मोट और दी आन जैसे शहरों के बीच केंद्रीय स्थान होने के अलावा, यह शहर तेज़ी से विकास कर रहा एक युवा शहर भी है, जो निवासियों और श्रमिकों के एक बड़े घनत्व को आकर्षित करता है। साथ ही, कई बड़े औद्योगिक पार्क (वीएसआईपी 1 औद्योगिक पार्क, वियत हुआंग औद्योगिक पार्क) युवाओं और विशेषज्ञों, उच्च तकनीक वाले कर्मचारियों के लिए हज़ारों करियर के अवसर खोलते हैं। साथ ही, बाहरी उपयोगिताओं (एयॉन मॉल, लोटे मार्ट, बेकेमेक्स अस्पताल, कोलंबिया एशिया अस्पताल, सोंग बे गोल्फ कोर्स...) की विविध व्यवस्था के साथ, यहाँ जीवन की गुणवत्ता लगातार आधुनिक और सुविधाजनक होती जा रही है।

नदी के 400 मीटर से भी कम दूरी पर होने और डिस्ट्रिक्ट 1 (HCMC) से केवल 11.5 किमी की दूरी होने का फ़ायदा यह है कि एमराल्ड 68 की माँग लगातार बनी रहती है। (फ़ोटो स्रोत: डुंग ट्रान)

राष्ट्रीय राजमार्ग 13 (विन्ह फु वार्ड, थुआन एन शहर) के सामने स्थित, एमराल्ड 68, हो ची मिन्ह सिटी की सीमा से केवल 1 किमी दूर, डिस्ट्रिक्ट 1 ( दीन बिएन फु गोल चक्कर पर दाईं ओर) से केवल 11.5 किमी दूर, हंग ज़ान्ह चौराहे से 15 मिनट की दूरी पर और तान सन न्हाट हवाई अड्डे से 20 मिनट से भी कम की दूरी पर है। यह निश्चित रूप से कहा जा सकता है कि हो ची मिन्ह सिटी और आसपास के शहरों के बाज़ार में मौजूदा आपूर्ति के लिहाज से इतने प्रमुख स्थान पर स्थित यह एक दुर्लभ परियोजना है।

अनाबुकी उन्नत प्रबंधन और संचालन प्रौद्योगिकी समाधानों के माध्यम से एमरल्ड 68 के निवासियों के लिए जीवन की गुणवत्ता की गारंटी देता है।

इसके अलावा, द एमराल्ड 68 को ग्राहकों के बीच और भी ज़्यादा अंक दिलाने वाली गारंटी, दो प्रमुख ब्रांडों: ले फोंग ग्रुप और कोटेकॉन्स द्वारा निवेशक को दी गई पूर्ण कानूनी स्थिति और प्रतिष्ठा है। पूरा होने पर, इस परियोजना का प्रबंधन और संचालन अनाबुकी वियतनाम (अनाबुकी जापान के अधीन) द्वारा किया जाएगा, जिससे निवासियों के जीवन स्तर को अंतर्राष्ट्रीय मानकों के अनुरूप सुनिश्चित किया जा सकेगा।

एमराल्ड 68 को डीकेआरए रियल्टी - जनरल मार्केटिंग एंड डिस्ट्रीब्यूशन एजेंट - द्वारा बाज़ार में उतारा जा रहा है, जिसकी शुरुआती कीमत 1.68 बिलियन वीएनडी/यूनिट है, और घर प्राप्त करने के लिए 50% का भुगतान करना होगा। बीआईडीवी बैंक 70% तक के ऋण, 0% ब्याज दर और 30 महीने तक की मूलधन छूट अवधि प्रदान करता है।

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स्रोत: https://baodautu.vn/batdongsan/can-ho-cach-quan-1-chi-115-km-duoc-san-don-nua-cuoi-nam-2024-d226089.html