एफडीआई पूंजी प्रवाह के साथ सर्विस्ड अपार्टमेंट उपनगरों तक 'फैल' गए

सर्विस्ड अपार्टमेंट और एफडीआई के बीच संबंध

सैविल्स वियतनाम के उप प्रबंध निदेशक श्री ट्रॉय ग्रिफिथ्स के अनुसार, सामान्य तौर पर, पिछले 3-4 वर्षों में वियतनाम में प्रत्यक्ष विदेशी निवेश (एफडीआई) प्रवाह काफी मजबूत रहा है।

"हालांकि इस वर्ष प्रत्यक्ष विदेशी निवेश (एफडीआई) में थोड़ी कमी आई है, लेकिन यदि हम पिछले तीन वर्षों के आंकड़ों पर नज़र डालें, तो हम पाते हैं कि हमेशा लगभग 2-4 बिलियन अमरीकी डॉलर का नया एफडीआई पंजीकृत हुआ है, जो मुख्य रूप से बिजली संयंत्रों, तरलीकृत गैस और ऊर्जा पर केंद्रित रहा है। इन बड़ी ऊर्जा परियोजनाओं को छोड़कर, इस वर्ष नए पंजीकृत एफडीआई की मात्रा को देखते हुए, एफडीआई अभी भी सकारात्मक है," सैविल्स विशेषज्ञ ने कहा।

प्रत्यक्ष विदेशी निवेश (एफडीआई) की प्रकृति पर लौटते हुए, श्री ट्रॉय ग्रिफिथ्स का मानना ​​है कि एफडीआई के रुझान बदल रहे हैं, जबकि वियतनाम पहले कई क्षेत्रों और कारकों में अपनी प्रतिस्पर्धी लागतों के कारण विदेशी निवेश को आकर्षित करने वाला देश था। अब, एफडीआई का ध्यान सर्वर कोलोकेशन सेवाओं और आपूर्ति श्रृंखला अनुकूलन पर केंद्रित हो गया है, खासकर इलेक्ट्रॉनिक्स उद्योग में।

सैविल्स के विशेषज्ञों ने कहा, "इससे अर्थव्यवस्था को अधिक लाभ होता है। जब अधिक विदेशी प्रबंधक काम पर आते हैं, तो सर्विस्ड अपार्टमेंट्स की मांग बढ़ जाती है।"

श्री ट्रॉय ग्रिफिथ्स, सैविल्स वियतनाम के उप प्रबंध निदेशक

देश के दो सबसे बड़े शहरों के बीच विकास के रुझान की तुलना करते हुए, सैविल्स विशेषज्ञों ने कहा कि हनोई में, सर्विस्ड अपार्टमेंट बाजार मुख्य रूप से वर्ग ए और बी के दो खंडों में है। वर्तमान में मांग हनोई के निकटवर्ती क्षेत्रों जैसे बाक निन्ह, हंग येन और हाई डुओंग में फैल रही है, जिसका श्रेय हनोई और इन शहरों को जोड़ने वाले बुनियादी ढांचे के विकास को जाता है।

हो ची मिन्ह सिटी में, सर्विस्ड अपार्टमेंट्स की माँग विविध है और कई परियोजनाएँ C सेगमेंट में हैं। हो ची मिन्ह सिटी में सर्विस्ड अपार्टमेंट्स के किरायेदारों के समूह की आय के स्तर अलग-अलग हैं, जिनमें कई अलग-अलग क्षेत्रों और उद्योगों के विशेषज्ञ शामिल हैं, जिससे उनकी ज़रूरतें भी अलग-अलग होती हैं। यही बात हो ची मिन्ह सिटी और हनोई के सर्विस्ड अपार्टमेंट बाज़ार के बीच एक बड़ा अंतर पैदा करती है।

उनके अनुसार, कोविड-19 जैसे मुश्किल दौर में भी, सर्विस्ड अपार्टमेंट बाज़ार अभी भी अच्छी तरह से चल रहा है। हनोई में, कीमतों और प्रदर्शन पर लगभग कोई असर नहीं पड़ा है। हालाँकि हो ची मिन्ह सिटी में बाज़ार में थोड़ी गिरावट दर्ज की गई है, लेकिन वर्तमान में यह काफ़ी अच्छी तरह से उबर रहा है। इसलिए, यह कहा जा सकता है कि यह स्थिर संचालन वाला एक आकर्षक प्रकार का रियल एस्टेट है।

किराये के प्रकारों के बीच कड़ी प्रतिस्पर्धा

सैविल्स के अनुसार, सर्विस्ड अपार्टमेंट्स की माँग प्रत्यक्ष विदेशी निवेश (एफडीआई) के प्रवाह से प्रेरित है, लेकिन हो ची मिन्ह सिटी में एफडीआई में कमी के संकेत दिखाई दे रहे हैं, इसलिए भविष्य का परिदृश्य चुनौतीपूर्ण होगा। हो ची मिन्ह सिटी सांख्यिकी कार्यालय के अनुसार, 2024 के पहले 6 महीनों में, कुल एफडीआई पूंजी 1.1 बिलियन अमेरिकी डॉलर तक पहुँच गई, जो साल-दर-साल 19% कम है। 597 नई परियोजनाओं से नव पंजीकृत एफडीआई 192 मिलियन अमेरिकी डॉलर तक पहुँच गया।

व्यवसायों की दीर्घकालिक माँग स्थिर बनी हुई है, लेकिन किराये के अपार्टमेंटों से कड़ी प्रतिस्पर्धा के बीच विकास मुश्किल हो सकता है। सैविल्स ने यह भी बताया कि पिछले तीन वर्षों में 40,000 से ज़्यादा किराये के अपार्टमेंट वितरित किए गए हैं। सर्विस्ड अपार्टमेंट के मुख्य किरायेदार हो ची मिन्ह सिटी, लॉन्ग एन, डोंग नाई और बिन्ह डुओंग के औद्योगिक पार्कों और व्यवसायों में काम करने वाले विदेशी विशेषज्ञ हैं। क्षमता का अनुकूलन करने के लिए, परियोजनाएँ दीर्घकालिक और अल्पकालिक किराये को जोड़ती हैं।

इस प्रकार का मूल्यांकन करते हुए, सैविल्स हो ची मिन्ह सिटी अनुसंधान विभाग की वरिष्ठ प्रबंधक, सुश्री काओ थी थान हुआंग ने कहा कि विदेशी विशेषज्ञों की वापसी के साथ सर्विस्ड अपार्टमेंट प्रकार का प्रदर्शन अच्छा रहा है। पुनर्निर्मित पुरानी परियोजनाएँ किराये के अपार्टमेंट की तुलना में प्रतिस्पर्धात्मक लाभ प्रदान करेंगी। किफायती आवास की उच्च माँग के साथ, स्टूडियो और एक-बेडरूम वाले अपार्टमेंट हमेशा पसंदीदा विकल्प होते हैं। पिछले 5 वर्षों में, सैविल्स ने 48 नई ग्रेड बी और सी परियोजनाओं से 1,849 अपार्टमेंट दर्ज किए हैं, और निवेशकों ने नई आपूर्ति के 85% बाजार हिस्से के साथ स्टूडियो और एक-बेडरूम वाले अपार्टमेंट विकसित करने पर ध्यान केंद्रित किया है।

स्टूडियो अपार्टमेंट विदेशी किरायेदारों के बीच लोकप्रिय हैं।

इससे पहले, सैविल्स की Q2/2024 बाज़ार रिपोर्ट में भी कहा गया था कि आपूर्ति 8,490 इकाइयों तक पहुँच गई, जो तिमाही-दर-तिमाही स्थिर रही और साल-दर-साल 21% की वृद्धि हुई। हो ची मिन्ह सिटी में भविष्य में आपूर्ति सीमित रहने की उम्मीद है। 2025 तक, लगभग 500 इकाइयों के साथ 5 परियोजनाओं के जुड़ने की उम्मीद है; जिनमें से 63% तीन ग्रेड B और C परियोजनाओं से जिला 1 में स्थित होंगी।

हो ची मिन्ह सिटी में सर्विस्ड अपार्टमेंट सेगमेंट की अधिभोग दर 79% तक पहुँच गई, जो तिमाही-दर-तिमाही 1 प्रतिशत अंक और साल-दर-साल 4 प्रतिशत अंक कम है, क्योंकि कम सीज़न में अल्पकालिक प्रवास की माँग कम रही। किराया मूल्य VND513,000/m2/माह तक पहुँच गया, जो तिमाही-दर-तिमाही 1% बढ़ा और साल-दर-साल अपरिवर्तित रहा।

ग्रेड ए और बी की 14 परियोजनाओं में किराए में तिमाही-दर-तिमाही औसतन 3% की वृद्धि हुई है क्योंकि किराए एक साल से ज़्यादा समय से स्थिर हैं और डेवलपर्स ने प्रमोशनल प्रोत्साहन देना बंद कर दिया है। 14 में से नौ परियोजनाओं (आपूर्ति का 74%) में अधिभोग दर अपेक्षाकृत ऊँची है, जो कम से कम 80% तक पहुँच गई है।

स्रोत: https://www.congluan.vn/can-ho-dich-vu-lan-rong-ra-vung-ven-cung-voi-su-phat-trien-cua-dong-von-fdi-post308480.html