नई आपूर्ति की कमी के कारण हो ची मिन्ह सिटी में किराए में तेजी से वृद्धि

एक महीने से ज़्यादा समय से रहने की जगह ढूँढ रही, तान बिन्ह औद्योगिक पार्क में काम करने वाली एक कर्मचारी सुश्री हा थू ने बताया कि बोर्डिंग हाउसों के किराये की कीमतें पिछले साल की तुलना में काफ़ी बढ़ गई हैं। उदाहरण के लिए, सुश्री थू के यहाँ, 25 वर्ग मीटर के एक कमरे का किराया, जिसकी कीमत 35 लाख वियतनामी डोंग प्रति माह थी, अब बढ़कर 40 लाख वियतनामी डोंग प्रति माह हो गया है। पार्किंग, बिजली और पानी की सेवाओं के अलावा, सुश्री थू को रहने के लिए लगभग 60 लाख वियतनामी डोंग प्रति माह खर्च करने पड़ते हैं।

"यह कमरा 3 लोगों के लिए है, प्रत्येक व्यक्ति को आवास के लिए 2 मिलियन/माह का भुगतान करना होगा। हालाँकि, यह लागत अभी भी काफी अधिक है क्योंकि यह कमरा तंग है, घुटन भरा है और इसमें कई अन्य सीमाएँ हैं, इसलिए मैं रहने के लिए दूसरी जगह ढूंढ रही हूँ। लेकिन अब एक महीने से अधिक समय से, उपयुक्त आवासों की कीमतें बढ़ गई हैं या वे भर गए हैं, इसलिए हमारे समूह को रहने के लिए कोई नई जगह नहीं मिली है," सुश्री थू ने बताया।

कई सस्ते मोटल भी बाजार के रुझान के अनुरूप कीमतें बढ़ा रहे हैं।

इसी तरह, मोटरबाइक टैक्सी चालक श्री तुआन हंग भी बिन्ह चान्ह जिले में 20 वर्ग मीटर से कम क्षेत्रफल वाले एक कमरे के लिए 2.3 मिलियन वीएनडी/माह का भुगतान कर रहे हैं। पहले, इस कमरे की कीमत केवल 2 मिलियन वीएनडी/माह थी, लेकिन लगभग एक साल तक किराए पर रहने के बाद, बढ़ती बाजार मांग को देखते हुए मकान मालिक ने कीमत बढ़ा दी।

श्री हंग ने कहा: "लगभग 10 मिलियन VND/माह की आय के साथ, कुछ लाख VND/माह की कीमत बढ़ाना भी मेरे लिए एक महत्वपूर्ण राशि है। मैं किराये की लागत कम करने के लिए डॉरमेट्री और स्लीपबॉक्स मॉडल में किराए पर लेने की योजना बना रहा हूँ। चूँकि कुछ मॉडलों की कीमतें समान होती हैं, लेकिन उनमें बिजली और पानी का खर्च शामिल होता है, इसलिए वे मेरी ज़रूरतों के लिए ज़्यादा उपयुक्त हैं।"

हो ची मिन्ह सिटी के कई अन्य इलाकों में भी ऊँची किराये की कीमतों की स्थिति देखी गई है, जिससे कई निवासी प्रभावित हुए हैं जिनके पास अपना घर नहीं है और उन्हें बोर्डिंग हाउस, सर्विस्ड अपार्टमेंट या महंगे अपार्टमेंट किराए पर लेने पड़ रहे हैं। लेकिन सामान्य तौर पर, औद्योगिक पार्कों, स्कूलों और कार्यालय भवनों के पास जैसे उच्च माँग वाले इलाकों में आवास की कीमतों में वृद्धि स्थानीय स्तर पर "तेज़" है।

Batdongsan.com.vn की रेंटल मार्केट रिपोर्ट भी दर्शाती है कि मार्च 2024 में, हो ची मिन्ह सिटी में रेंटल हाउसिंग की मांग में तेज़ी से सुधार के संकेत दिख रहे हैं। खास तौर पर, हो ची मिन्ह सिटी में अपार्टमेंट्स की खोजों की संख्या में 29% की वृद्धि हुई, हो ची मिन्ह सिटी में रेंटल हाउसिंग की खोजों में 33% की वृद्धि हुई, निजी घरों की खोजों में 45% की वृद्धि हुई और टाउनहाउस की खोजों में 86% की वृद्धि हुई। हो ची मिन्ह सिटी में रेंटल हाउसिंग की सबसे ज़्यादा मांग वाले क्षेत्र हैं तान फु (55% की वृद्धि), तान बिन्ह (41% की वृद्धि) और डिस्ट्रिक्ट 7 (42% की वृद्धि)।

हालाँकि अप्रैल 2024 में किराये के आवास की माँग पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में 2% कम हुई, फिर भी किराये के आवास की माँग पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में 5% बढ़ी। विशेष रूप से, किराये के आवास की माँग पिछले महीने की तुलना में 6% बढ़ी।

बाजार में उतारे गए नए सर्विस्ड अपार्टमेंट उत्पादों में भी पुरानी इमारतों की तुलना में किराया 15-20% अधिक दर्ज किया गया।

इसके अलावा, Batdongsan.com.vn की रियल एस्टेट उपभोक्ता मनोविज्ञान रिपोर्ट भी दर्शाती है कि अपार्टमेंट किराए पर लेने की मांग तेज़ी से बढ़ रही है क्योंकि कई युवा घर खरीदने के लिए बचत करने की बजाय लंबी अवधि के लिए घर किराए पर लेने की ओर रुख कर रहे हैं, जिसका एक कारण हाल के वर्षों में घरों की बढ़ती कीमतों का दबाव भी है। यह रुझान अपार्टमेंट प्रकार में केंद्रित है, जो 43% है, इसके बाद निजी घर और बोर्डिंग हाउस (दोनों 18% के लिए जिम्मेदार हैं) का स्थान है। इसके अलावा, बाजार के अनुसार होम लोन की फ्लोटिंग ब्याज दर अभी भी काफी ऊँची है, जिससे कई मध्यम-आय वाले लोग घर खरीदने के लिए उधार लेने से लगभग डरते हैं और सही उत्पाद चुनने में असमर्थ हैं।

Batdongsan.com.vn के उप महानिदेशक श्री गुयेन क्वोक अन्ह ने कहा, "यदि 2023 की दूसरी छमाही में, घर खरीदने के लिए पर्याप्त धन न होना किराए पर लेने के 26% कारणों के लिए जिम्मेदार था, तो 2024 की पहली छमाही में, घर खरीदने के लिए पर्याप्त धन न होना मुख्य कारण बन जाएगा, जिसके कारण लोग घर किराए पर लेना पसंद करेंगे, जो 33% के लिए जिम्मेदार होगा।"

इस विशेषज्ञ का यह भी मानना ​​है कि अपार्टमेंट की ऊँची कीमतों में 30-40% की वृद्धि के संदर्भ में, वास्तविक खरीदार और निवेशक अक्सर प्रतीक्षा करने और देखने की मानसिकता अपनाते हैं और किराये की अचल संपत्ति पर अधिक ध्यान देते हैं। इस बीच, अपार्टमेंट और किराये के मकानों का यह क्षेत्र श्रमिकों, छात्रों, औद्योगिक पार्कों में काम करने वालों... की ज़रूरतों को पूरा कर रहा है, जो शहरों में काम करने वालों का एक बड़ा हिस्सा हैं। उच्च माँग के कारण इस क्षेत्र के किराये की कीमतें काफी बढ़ जाती हैं, जिससे किरायेदारों पर दबाव पड़ता है। वित्तीय कठिनाइयों से निपटने के लिए, किरायेदारों को सक्रिय रूप से केंद्र से दूर छोटे अपार्टमेंट या मकान ढूँढ़ने होंगे...

स्रोत: https://www.congluan.vn/gia-thue-tro-tai-tp-hcm-tang-manh-do-thieu-hut-nguon-cung-moi-post297173.html