घर खरीदते समय और बोर्डिंग हाउस लेते समय "कड़वे फल खाने" से सावधान रहें

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बिन्ह डुओंग प्रांत के तान उयेन शहर के थाई होआ वार्ड के फुओक हाई क्वार्टर में, कई "शेयर्ड-बुक हाउस" सोशल मीडिया प्लेटफॉर्म पर सार्वजनिक रूप से बिक्री के लिए विज्ञापित किए जा रहे हैं। रिपोर्टर टीम की जाँच से पता चला कि ये वास्तव में किराए के घर हैं जिन्हें कानून को दरकिनार करके "जादुई रूप से" "शेयर्ड-बुक हाउस" में बदल दिया गया है।

नोटरीकृत दस्तावेजों के साथ घर खरीदें

NCT नाम के एक फेसबुक अकाउंट ने पोस्ट किया: "तान उयेन में 100% नए घर का स्रोत। थाई होआ वार्ड, तान उयेन शहर के केंद्र में, पहली मंजिल और पहली भूतल पर साझा स्वामित्व वाले 2 घर बेचने हैं। छोटे घर का क्षेत्रफल 40 वर्ग मीटर, बड़े घर का क्षेत्रफल 53 वर्ग मीटर, 100% आवासीय भूमि। सभी घर पहली मंजिल, 3 बेडरूम और 2 बाथरूम के साथ डिज़ाइन किए गए हैं, जिनकी कीमत 1.1 बिलियन से 1.3 बिलियन VND/घर है।"

रियल एस्टेट - बिन्ह डुओंग: घर खरीदते समय सावधान रहें कि कहीं आपको — सोशल नेटवर्क पर सार्वजनिक रूप से बिक्री के लिए विज्ञापित "साझा मकान" वास्तव में किराये के मकान हैं।

इसी तरह, कई अन्य खातों ने भी ऊपर बताए गए तरीके से पोस्ट किया और बताया कि साझा स्वामित्व वाला यह घर थाई होआ वार्ड में, अन फु गोल चक्कर से 3 किमी दूर, ओंग कू मंदिर चौराहे के पास स्थित है। बिक्री के लिए विज्ञापित घर के प्रकार को बेहतर ढंग से समझने के लिए, पत्रकारों का एक समूह ग्राहक बनकर वास्तविक दुनिया में गया और दलाल ने उनका परिचय इस प्रकार कराया: ये साझा स्वामित्व वाले घर हैं और हस्तलिखित दस्तावेजों, नोटरीकृत दस्तावेजों द्वारा खरीदे और बेचे जाते हैं, कई लोग संयुक्त रूप से एक स्वामित्व के मालिक हैं और स्वाभाविक रूप से, निवेशक इस स्वामित्व का मालिक होगा।

न्गुओई दुआ टिन के रिपोर्टर के साथ एक साक्षात्कार में, टीएनटी नामक एक ग्राहक (बिनह डुओंग प्रांत में रहने वाले) ने कहा: "बिक्री के लिए उपर्युक्त घर के बारे में फेसबुक पर कुछ जानकारी देखने के बाद, मैंने संपर्क किया और थाई होआ वार्ड में निर्माणाधीन एक घर से परिचित कराया गया।

रियल एस्टेट - बिन्ह डुओंग: घर खरीदते समय और मोटल लेते समय — श्री गुयेन सी थांग के नाम पर लाल किताब की छवि स्पष्ट रूप से बताती है कि इसका उपयोग किराये के आवास व्यवसाय के लिए किया जाता है।

मैंने संबंधित दस्तावेज़ों के बारे में पूछा, और ब्रोकर ने मुझे लाल किताब और निर्माण परमिट उपलब्ध करा दिया। जब मैंने दस्तावेज़ों को देखा, तो मुझे कई संदिग्ध और असामान्य बातें पता चलीं। निर्माण, निवेशक द्वारा दिए गए निर्माण परमिट से अलग था। जब मैंने उपरोक्त अंतर के बारे में पूछा, तो निवेशक ने पुष्टि की कि यह ठीक है, खरीदते समय, वे दस्तावेज़ बनाने के लिए वार्ड में एक हस्तलिखित कागज़ और नोटरीकृत किराये का अनुबंध बनवाएँगे।

साझा स्वामित्व वाले इस प्रकार के घर की वैधता के बारे में बात करते हुए, इन लोगों ने यहाँ तक शेखी बघारी: "चिंता मत करो, हम यहाँ के सभी अधिकारियों को जानते हैं, कोई बात नहीं।" दूसरी ओर, इस प्रकार के घर का 1.1 - 1.3 बिलियन VND/इकाई का विक्रय मूल्य बहुत अधिक है, क्योंकि यह किराए पर उपलब्ध है।

"साझा घर" बनाने के लिए कानून को दरकिनार करना

दरअसल, तान उयेन टाउन पीपुल्स कमेटी (अब तान उयेन सिटी) के उपाध्यक्ष हुइन्ह वान लोई द्वारा हस्ताक्षरित, दिनांक 17 जनवरी, 2023 को जारी लाइसेंस (संख्या 39) के अनुसार, यह भूमि क्षेत्र मानचित्र संख्या 6, फुओक हाई क्वार्टर, थाई होआ वार्ड में प्लॉट संख्या 346, 351, 394, 395, 396, 437, 438, 439, 440 पर स्थित है। यह श्री गुयेन सी थांग के नाम पर है, जिनका जन्म 1972 में हुआ था और जिनका स्थायी निवास खांग गाँव, थाच लीम कम्यून, थाच हा जिला, हा तिन्ह प्रांत में है। इन भूखंडों का उद्देश्य बारहमासी पेड़ उगाना है, जिन्हें हाल ही में आवासीय भूमि में परिवर्तित किया गया है और किराए पर मकान देने के उद्देश्य से 59 कमरों वाले टाउनहाउस - स्तर 3 - बनाने की अनुमति दी गई है।

इस निर्माण परमिट के अनुसार, श्री थांग को 6 इमारतें बनाने की अनुमति है: रूम ब्लॉक ए (13 कमरे), रूम ब्लॉक बी (3 कमरे), रूम ब्लॉक सी (7 कमरे), रूम ब्लॉक बी (8 कमरे), रूम ब्लॉक ई (14 कमरे), रूम ब्लॉक एफ (14 कमरे)। पहली मंजिल और मेजेनाइन सहित सभी इमारतें बन चुकी हैं।

जैसा कि देखा जा सकता है, प्रत्येक लाइसेंस प्राप्त कक्ष खंड में 1 भूतल और 1 मेजेनाइन होता है, और क्षेत्रफल अलग-अलग होता है। आमतौर पर, कक्ष खंड A में 13 कमरे होते हैं, जिनमें प्रथम तल का क्षेत्रफल 556 वर्ग मीटर, मेजेनाइन 320 वर्ग मीटर और कुल क्षेत्रफल 880 वर्ग मीटर से अधिक होता है। या खंड B में प्रथम तल का निर्माण क्षेत्रफल 116 वर्ग मीटर, मेजेनाइन लगभग 7 वर्ग मीटर और कुल क्षेत्रफल लगभग 187 वर्ग मीटर होता है। इसी प्रकार, खंड C में प्रथम तल का निर्माण क्षेत्रफल 336 वर्ग मीटर और मेजेनाइन 193.4 वर्ग मीटर होता है, और अन्य खंड भी लगभग ऐसे ही हैं।

ये वास्तव में किराये के कमरे हैं, जो 27 दिसंबर, 2022 को श्री थांग को जारी की गई लाल किताब में स्वीकृत लाइसेंस और भूमि उपयोग के उद्देश्य के अनुसार हैं, और इनका कुल क्षेत्रफल 4,000 वर्ग मीटर से अधिक है। इस प्रकार, स्वीकृत निर्माण परमिट (एक भूतल और एक मेजेनाइन वाला घर बनाना) की तुलना में, श्री थांग ने अब जानबूझकर एक भूतल और एक ऊपरी मंजिल का निर्माण किया है।

अगर ग्राहक इस तरह का "साझा घर" खरीदते हैं, तो जोखिम बहुत ज़्यादा होता है, खासकर परियोजना का कानूनी दंड - जब निर्माण परमिट किराए के लिए कमरे बनाने के लिए होता है, लेकिन घर बनाने के लिए बिल्कुल नहीं। घर खरीदना और किराये का अनुबंध करना, ग्राहक के हाथ में "चाकू" रखने से अलग नहीं है। दूसरी बात, साझा स्वामित्व वाला घर खरीदना असल में किराए के लिए एक कमरा खरीदना है, जबकि किताब श्री थांग के नाम पर है। अगर श्री थांग इसे बैंक में गिरवी रख देते हैं या किसी और वजह से, तो घर खरीदने वाला ग्राहक बस... रो ही सकता है।

इन विषयों पर, पत्रकारों का समूह जवाब पाने के लिए अधिकारियों से संपर्क कर रहा है। क्या कोई ऐसा निवेशक है या नहीं जो "किराये के मकानों" को ग्राहकों को बेचने के लिए खुलेआम मकानों में बदल देता है, जिससे बाद में कई संभावित जोखिम और परिणाम सामने आते हैं?

क्या कार्यात्मक क्षेत्र और विशेष रूप से तान उयेन शहर की जन समिति इन "साझा घरों" में उल्लंघनों को वैध ठहराएगी? अगर ऐसा हुआ, तो तान उयेन शहर में ही "झुग्गी-झोपड़ी" आवासीय क्षेत्र बन जाएँगे, जिसके बाद के परिणामों से निपटना बहुत जटिल और कठिन होगा।

पीवी टीम अगले लेख में पाठकों को जानकारी देती रहेगी।

रिपोर्टर समूह की जांच के माध्यम से, निवेशक (श्री थांग) को 2023 की शुरुआत से अब तक तान उयेन शहर के शहरी आदेश प्रबंधन विभाग द्वारा निर्माण आदेश का उल्लंघन करने, निर्माण पर प्रशासनिक उल्लंघनों का रिकॉर्ड बनाने और निर्माण पर प्रशासनिक उल्लंघनों के लिए श्री थांग को मंजूरी देने का निर्णय जारी करने के लिए तान उयेन शहर की पीपुल्स कमेटी को प्रस्तुत किया गया है।

पीवी ग्रुप

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स्रोत