हनोई में घरेलू आय और आवास की कीमतों के बीच का अंतर तेजी से स्पष्ट होता जा रहा है।

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सैविल्स वियतनाम द्वारा हाल ही में जारी की गई बाज़ार रिपोर्ट के अनुसार, 2024 के पहले 9 महीनों में, हनोई के अपार्टमेंट बाज़ार में 12,000 से ज़्यादा नए अपार्टमेंट लॉन्च हुए। तीसरी तिमाही में, 5,265 नए अपार्टमेंट की आपूर्ति हुई, जो तिमाही-दर-तिमाही 95% और साल-दर-साल 178% की तीव्र वृद्धि है।

हनोई में घरेलू आय और आवास की कीमतों के बीच का अंतर बढ़ता ही जा रहा है, चित्र 1 — हनोई में बिक्री के लिए मकानों की कीमतें बढ़ती जा रही हैं।

हालाँकि, प्राथमिक आपूर्ति अभी भी साल-दर-साल 47% कम रही। सीमित प्राथमिक आपूर्ति के बावजूद, तीसरी तिमाही में बिके अपार्टमेंटों की संख्या 6,840 इकाई तक पहुँच गई, जो तिमाही-दर-तिमाही 35% और साल-दर-साल 226% की वृद्धि है। 2024 के पहले 9 महीनों में बिके अपार्टमेंटों की कुल संख्या 17,000 इकाई तक पहुँच गई। वास्तव में, यह संख्या 2019 के स्तर से केवल कम है, और 2020 से अधिक है - जब बाजार कोविड-19 महामारी से प्रभावित होने लगा था।

नई आपूर्ति का अधिकांश हिस्सा अभी भी ग्रेड बी खंड में है, जो हनोई के पूर्व और पश्चिम में स्थित बड़ी परियोजनाओं में केंद्रित है। इस तिमाही में नाम तु लिएम और काउ गियाय की प्राथमिक आपूर्ति में 63% और लेनदेन में 78% हिस्सेदारी रही। पश्चिम में 92% आपूर्ति ग्रेड बी अपार्टमेंट की है। पश्चिम 28 परियोजनाओं से 21,000 अपार्टमेंट की आपूर्ति करेगा, जो भविष्य की आपूर्ति के 17% के बराबर है।

कीमतों के बारे में, सैविल्स हनोई की वरिष्ठ निदेशक, अनुसंधान एवं परामर्श, सुश्री दो थी थू हैंग ने कहा कि हनोई में बिक्री के लिए घरों की कीमतें अभी भी बढ़ रही हैं। प्राथमिक बिक्री मूल्य वर्तमान में VND69 मिलियन/वर्ग मीटर है, जो पिछली तिमाही की तुलना में 6% और पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में 28% अधिक है।

हनोई में घरेलू आय और आवास की कीमतों के बीच का अंतर बढ़ता ही जा रहा है, चित्र 2 — हनोई अपार्टमेंट खंड का प्रदर्शन (स्रोत: सैविल्स)।

द्वितीयक बाज़ार में, तीसरी तिमाही में अपार्टमेंट की औसत कीमत VND51 मिलियन/वर्ग मीटर थी, जो तिमाही-दर-तिमाही 10% और साल-दर-साल 41% की वृद्धि थी। 2020 से द्वितीयक बाज़ार की औसत कीमत में प्रति वर्ष 17% की वृद्धि हुई है, जिसमें ग्रेड C में सबसे अधिक 20% प्रति वर्ष की वृद्धि हुई है, उसके बाद ग्रेड A में 16% प्रति वर्ष और ग्रेड B में 15% प्रति वर्ष की वृद्धि हुई है। अधिक विकल्पों और अधिक सुरक्षित कानूनी मुद्दों के कारण कई खरीदार प्राथमिक बाज़ार से द्वितीयक बाज़ार की ओर रुख कर रहे हैं।

इस संदर्भ में, सैविल्स के विशेषज्ञों ने आकलन किया: "हालाँकि बाज़ार बढ़ रहा है, घरेलू आय और आवास की कीमतों के बीच का अंतर तेज़ी से स्पष्ट होता जा रहा है। हनोई में एक परिवार की औसत आय लगभग 250 मिलियन VND/वर्ष है, और एक अपार्टमेंट की औसत कीमत लगभग 4 बिलियन VND है। लोगों को घर खरीदने के लिए बिना खर्च किए 18 साल तक की बचत करनी पड़ती है। औसत आय प्रति वर्ष केवल 6% बढ़ रही है, और द्वितीयक बाज़ार में आवास की कीमतों में औसतन 17-20% की वृद्धि हुई है, जिससे घर खरीदने में कई मुश्किलें आ रही हैं।"

2024 की चौथी तिमाही में, बाज़ार में 9,700 नए अपार्टमेंट आने की उम्मीद है, जिनमें से 88% बड़ी परियोजनाओं के अगले चरणों से आएंगे। 2025 से, 106 परियोजनाओं की लगभग 110,000 इकाइयाँ बाज़ार में लॉन्च की जाएँगी। ग्रेड बी भविष्य की आपूर्ति में 54% की हिस्सेदारी के साथ अग्रणी बना रहेगा। डोंग आन्ह, होई डुक, जिया लाम और होआंग माई बाज़ार में 62% हिस्सेदारी का योगदान देंगे।

सुश्री हैंग ने आगे कहा: "कानूनी समस्याओं के समाधान में धीरे-धीरे सुधार हो रहा है, जिससे नई परियोजनाओं के क्रियान्वयन के अवसर खुल रहे हैं। हालाँकि, यह प्रक्रिया धीमी होगी और बाज़ार में उत्पादों की विविध माँग को तुरंत पूरा करना मुश्किल है। भूमि कानून, रियल एस्टेट व्यवसाय कानून और आवास कानून की तिकड़ी, जिन्हें शीघ्र लागू किया जाएगा, और साथ ही धीरे-धीरे घोषित किए गए मार्गदर्शक दस्तावेज़, बाज़ार पर सकारात्मक प्रभाव डालते रहेंगे, लेकिन यह प्रक्रिया जल्दी नहीं होगी।"

इससे पहले, सितंबर की शुरुआत में आयोजित "नए युग में वियतनामी रियल एस्टेट बाज़ार के अवसरों और चुनौतियों की पहचान" कार्यशाला में, न्हा हो न्गे वियतनाम के निदेशक ने टिप्पणी की थी कि अपार्टमेंट की कीमतों में वृद्धि दो प्रमुख कारकों को दर्शाती है: आपूर्ति की कमी और खरीदारों की बढ़ती माँग। बाज़ार में लॉन्च की गई लगभग सभी नई परियोजनाएँ उच्च-स्तरीय श्रेणी में हैं, जिनमें प्राथमिक मूल्य लगातार बढ़ रहा है, जिससे स्थानांतरित अपार्टमेंट की कीमत और बढ़ जाती है।

सुश्री माई ने यह भी चेतावनी दी कि अगर सरकार और व्यवसायों द्वारा आपूर्ति बढ़ाने के लिए कड़े कदम नहीं उठाए गए, खासकर सामाजिक आवास और कम लागत वाले आवास क्षेत्र में, तो बाजार को गंभीर परिणाम भुगतने होंगे। जिन लोगों को वास्तविक आवास की ज़रूरत है, उन्हें घर खरीदने में मुश्किल होगी, और "कीमतों का बुखार" पूरे रियल एस्टेट बाजार में अस्थिरता पैदा कर सकता है।

ले ट्रांग

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स्रोत: https://www.congluan.vn/chenh-lech-giua-thu-nhap-ho-gia-dinh-va-gia-nha-o-tai-ha-noi-dang-ngay-cang-ro-ret-post315999.html