क्या इस साल भी हनोई में अपार्टमेंट की कीमतों में वृद्धि जारी रहेगी?

(डैन त्रि अखबार) - विशेषज्ञों का मानना है कि आने वाले समय में हनोई में अपार्टमेंट की कीमतों में तेजी की रफ्तार धीमी हो जाएगी, बाजार अधिक स्थिर होने लगेगा और अतीत जैसी अति तेजी की स्थिति नहीं रहेगी।

एक शोध इकाई के आंकड़ों के अनुसार, 2024 की चौथी तिमाही तक, हनोई में अपार्टमेंट की बिक्री कीमत 72 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर (वैट को छोड़कर) तक पहुंच गई। पिछले वर्ष की तुलना में, प्राथमिक बिक्री कीमतों में 36% की तीव्र वृद्धि दर्ज की गई, जो हनोई अपार्टमेंट बाजार में पिछले आठ वर्षों में दर्ज की गई सबसे बड़ी वृद्धि है।

पिछले एक साल में, न केवल प्राथमिक अपार्टमेंट की कीमतों में उल्लेखनीय वृद्धि हुई है, बल्कि दशकों से उपयोग में लाए जा रहे अपार्टमेंट की कीमतों में भी भारी उछाल आया है। हाल ही में, हनोई ने एक नई भूमि मूल्य सूची की घोषणा की है, जो पुरानी मूल्य सूची से 2 से 6 गुना अधिक है। कई लोगों का मानना है कि इससे राजधानी में रियल एस्टेट की कीमतें, विशेष रूप से अपार्टमेंट क्षेत्र में, 2025 तक बढ़ती रहेंगी।

हनोई के रियल एस्टेट बाजार पर भूमि मूल्य नियमों के प्रभाव का आकलन करते हुए, सैविल्स हनोई के मूल्यांकन और वित्तीय परामर्श विभाग की उप निदेशक सुश्री गुयेन थी होंग वान ने कहा कि भूमि मूल्य निर्धारण ढांचे को समाप्त करने और बाजार की स्थितियों के अनुसार भूमि मूल्य नियमों को समायोजित करने की नीति की घोषणा वर्ष की शुरुआत में की गई थी और अब इसे आधिकारिक तौर पर लागू किया जा रहा है। रियल एस्टेट की कीमतों पर इसके प्रभाव के संदर्भ में, यह नीति मूल्य स्थिरीकरण में योगदान देगी।

हनोई में रियल एस्टेट की कीमतें मांग, आय में सुधार, जनसंख्या वृद्धि और शहरीकरण की दर जैसे प्राकृतिक कारकों के कारण लगातार बढ़ रही हैं। हालांकि, निकट भविष्य में कीमतों में अचानक उछाल आने की संभावना नहीं है।

Chung cư Hà Nội tiếp tục tăng giá trong năm nay? - 1 — हनोई में एक अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स (फोटो: डुओंग टैम)।

उनके अनुसार, हनोई में अचल संपत्ति की कीमतों में पिछली तेजी का मुख्य कारण सट्टेबाजी से संबंधित खरीद-बिक्री थी। अब इन निवेशकों को बाजार में भाग लेते समय अधिक सतर्क रहने की आवश्यकता है, क्योंकि संपत्ति की कीमतों में वृद्धि पूंजी की लागत, वित्तीय उत्तोलन के उपयोग की लागत और अचल संपत्ति हस्तांतरण पर आयकर से काफी अधिक होनी चाहिए, जिसकी गणना नई भूमि मूल्य सूची के आधार पर की जाती है जो बाजार मूल्यों को अधिक सटीक रूप से दर्शाती है।

इस दृष्टिकोण से सहमत होते हुए, अर्थशास्त्र विशेषज्ञ एसोसिएट प्रोफेसर डॉ. दिन्ह ट्रोंग थिन्ह ने कहा कि 2024 में हनोई के अपार्टमेंट बाजार में कीमतों में अत्यधिक तेजी से वृद्धि देखी गई। 2024 की तीसरी तिमाही के अंत तक अपार्टमेंट की कीमतें 70 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर से अधिक हो गईं, 60 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर से कम कीमत वाली कोई परियोजना नहीं बची, और कई मध्यम श्रेणी की परियोजनाओं की कीमतें 100 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर तक पहुंच गईं।

प्राथमिक और द्वितीयक दोनों बाजारों में अपार्टमेंट की कीमतें बढ़ रही हैं, जिनमें पुरानी परियोजनाएं भी शामिल हैं। व्यस्त समय में कीमतें प्रतिदिन या यहां तक कि साप्ताहिक रूप से भी बढ़ सकती हैं। दिलचस्प बात यह है कि ऊंची कीमतों के बावजूद, खरीदार अभी भी मौजूद हैं।

श्री थिन्ह के अनुसार, आने वाले समय में अपार्टमेंट की कीमतों में तेजी की गति धीमी हो जाएगी और बाजार अधिक स्थिर हो जाएगा, जिससे अतीत की तरह अत्यधिक तेजी की स्थिति उत्पन्न नहीं होगी। इसके परिणामस्वरूप, खरीदारों का पैसा अधिक कीमत वाले क्षेत्रों से हटकर अधिक प्रतिस्पर्धी कीमतों और विकास की अधिक संभावना वाले क्षेत्रों और परियोजनाओं की ओर आकर्षित होगा।

हनोई में आवास की कीमतों को कम करने के लिए, वियतनाम रियल एस्टेट ब्रोकर्स एसोसिएशन (वीएआरएस) के अध्यक्ष श्री गुयेन वान दिन्ह का मानना है कि सामाजिक आवास निर्माण परियोजनाओं की प्रगति में तेजी लाने के प्रयास किए जाने चाहिए। साथ ही, संबंधित अधिकारियों को नियोजन उपकरणों का प्रभावी ढंग से उपयोग करके, मौजूदा योजनाओं में संशोधन करके और निवेशकों को योजना पूरी होते ही सामाजिक आवास परियोजनाओं को लागू करने में सहायता के लिए अतिरिक्त स्वच्छ भूमि आवंटित करके आपूर्ति को सक्रिय रूप से विनियमित करना चाहिए।

दीर्घकाल में, विशेष रूप से अपार्टमेंट की कीमतों और सामान्य रूप से आवास की कीमतों को स्थिर करने के लिए राज्य के निर्णायक हस्तक्षेप की आवश्यकता है। इसमें परिवहन अवसंरचना के विकास को बढ़ावा देना, उपनगरीय क्षेत्रों से शहर के केंद्र तक यात्रा के समय को कम करना और आवास की कीमतों को कम करने के लिए उपनगरीय क्षेत्रों से आपूर्ति बढ़ाना शामिल है।

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स्रोत: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chung-cu-ha-noi-tiep-tuc-tang-gia-trong-nam-nay-20250109014027079.htm