क्या इस वर्ष हनोई अपार्टमेंट की कीमतें बढ़ती रहेंगी?

(डैन ट्राई) - विशेषज्ञों का मानना ​​है कि आने वाले समय में हनोई में अपार्टमेंट की कीमतों में वृद्धि धीमी हो जाएगी, बाजार अधिक स्थिर हो जाएगा, और अतीत की तरह बुखार नहीं होगा।

एक शोध इकाई के आंकड़ों के अनुसार, 2024 की चौथी तिमाही तक, हनोई में अपार्टमेंट की बिक्री कीमत 72 मिलियन VND/m2 (वैट को छोड़कर) तक पहुँच गई। पिछले वर्ष की तुलना में, प्राथमिक बिक्री कीमतों में इसी अवधि की तुलना में 36% की तीव्र वृद्धि दर्ज की गई है, जो हनोई अपार्टमेंट बाजार में पिछले 8 वर्षों में दर्ज की गई सबसे अधिक वृद्धि है।

पिछले एक साल में, न सिर्फ़ प्राथमिक अपार्टमेंट, बल्कि दशकों से इस्तेमाल हो रहे अपार्टमेंट की कीमतों में भी तेज़ी से बढ़ोतरी हुई है। हाल ही में, हनोई ने एक नई ज़मीन मूल्य सूची की घोषणा की है, जो पुरानी ज़मीन मूल्य सूची से 2 से 6 गुना ज़्यादा है। कई लोगों को उम्मीद है कि इससे 2025 में राजधानी की रियल एस्टेट की कीमतें, ख़ासकर अपार्टमेंट सेगमेंट में, बढ़ती रहेंगी।

हनोई की अचल संपत्ति पर भूमि मूल्य सूची के प्रभाव का आकलन करते हुए, सैविल्स हनोई के मूल्यांकन एवं वित्तीय परामर्श विभाग की उप निदेशक सुश्री गुयेन थी होंग वान ने कहा कि भूमि मूल्य सीमा को हटाने और भूमि मूल्य सूची को बाज़ार के अनुसार समायोजित करने की नीति की घोषणा वर्ष की शुरुआत में की गई थी और इसे अब आधिकारिक रूप से लागू किया गया है। अचल संपत्ति की कीमतों पर पड़ने वाले प्रभाव के संबंध में, यह नीति मूल्य स्थिरीकरण में योगदान देगी।

हनोई में अचल संपत्ति की कीमतें अभी भी मांग, बेहतर आय, जनसंख्या वृद्धि और शहरीकरण जैसे प्राकृतिक कारकों के कारण यांत्रिक रूप से बढ़ रही हैं। हालाँकि, निकट भविष्य में अचानक वृद्धि की संभावना नहीं है।

हनोई में एक अपार्टमेंट बिल्डिंग (फोटो: डुओंग टैम)।

उनके अनुसार, अतीत में हनोई में अचल संपत्ति की कीमतों में वृद्धि की मुख्य वजह सट्टा खरीद-बिक्री की गतिविधियाँ थीं। इस समूह को अब बाज़ार में भाग लेते समय और अधिक सावधानी से विचार करना होगा, क्योंकि अचल संपत्ति की कीमतों में वृद्धि पूँजी की लागत, वित्तीय उत्तोलन के उपयोग की लागत और बाज़ार के नज़दीक नई भूमि मूल्य सूची पर गणना की गई अचल संपत्ति हस्तांतरण से आयकर की लागत से अधिक होनी चाहिए।

इसी विचार को साझा करते हुए, आर्थिक विशेषज्ञ एसोसिएट प्रोफेसर डॉ. दिन्ह ट्रोंग थिन्ह ने कहा कि 2024 में, हनोई अपार्टमेंट सेगमेंट में कीमतों में बहुत तेज़ी से वृद्धि देखी जाएगी। 2024 की तीसरी तिमाही के अंत तक अपार्टमेंट की कीमतें 70 मिलियन VND/m2 से भी ज़्यादा हो जाएँगी, बाज़ार में अब 60 मिलियन VND/m2 से कम कीमत वाली कोई परियोजना नहीं बची है, और कई मध्यम-श्रेणी की परियोजनाओं की बिक्री कीमतें 100 मिलियन VND/m2 तक पहुँच गई हैं।

प्राथमिक और द्वितीयक, दोनों बाज़ारों में अपार्टमेंट की कीमतें बढ़ रही हैं, यहाँ तक कि पुराने प्रोजेक्ट भी इससे अछूते नहीं हैं। गर्मी के मौसम में, कीमतें रोज़ाना और हफ़्ते भर बढ़ती हैं। यह ध्यान देने योग्य है कि ऊँची कीमतों के बावजूद, खरीदार अभी भी मौजूद हैं।

श्री थिन्ह के अनुसार, आने वाले समय में, अपार्टमेंट की कीमतों में वृद्धि धीमी हो जाएगी, बाज़ार ज़्यादा स्थिर होगा, पहले जैसी बेचैनी की स्थिति नहीं रहेगी। तदनुसार, खरीदारों का नकदी प्रवाह ऊँची कीमतों वाले क्षेत्रों से हटकर अधिक प्रतिस्पर्धी कीमतों और विकास की अधिक गुंजाइश वाले क्षेत्रों और परियोजनाओं की ओर रुख करेगा।

हनोई में आवास की कीमतें कम करने के लिए, वियतनाम एसोसिएशन ऑफ रियल एस्टेट ब्रोकर्स (VARS) के अध्यक्ष श्री गुयेन वान दीन्ह ने कहा कि सामाजिक आवास निर्माण परियोजनाओं की प्रगति में तेज़ी लाने के प्रयास किए जाने चाहिए। साथ ही, अधिकारियों को नियोजन उपकरणों का प्रभावी ढंग से उपयोग करके, नियोजन में समायोजन करके, और अतिरिक्त स्वच्छ भूमि निधि आवंटित करके आपूर्ति को सक्रिय रूप से नियंत्रित करना चाहिए ताकि निवेशकों को नियोजन स्थापित होते ही सामाजिक आवास परियोजनाओं को लागू करने में मदद मिल सके।

दीर्घावधि में, विशेष रूप से अपार्टमेंट और सामान्य रूप से आवास उत्पादों की कीमतों को स्थिर रखने के लिए, राज्य की मज़बूत भागीदारी आवश्यक है। विशेष रूप से, परिवहन अवसंरचना के विकास को बढ़ावा देना जारी रखना आवश्यक है, जिससे उपनगरों से शहर के केंद्र तक यात्रा का समय कम हो जाएगा, और उपनगरों से आपूर्ति बढ़ने से आवास की कीमतें कम होंगी।

स्रोत: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chung-cu-ha-noi-tiep-tuc-tang-gia-trong-nam-nay-20250109014027079.htm