हनोई के अपार्टमेंट की कीमत लगभग 200 मिलियन VND/m2 है, जो विला और टाउनहाउस के बराबर है।

कुछ अपार्टमेंट्स की कीमतें टाउनहाउस और विला के बराबर हैं।

इस साल की पहली छमाही में, रियल एस्टेट बाज़ार में सकारात्मक बदलाव आए हैं। ख़ास तौर पर, हनोई में, अपार्टमेंट सेगमेंट ने कई लोगों को चौंका दिया है जब बिक्री मूल्य में तेज़ी से और ज़ोरदार वृद्धि हुई है। 10 करोड़ VND/m2 से ज़्यादा की कीमतों वाले ज़्यादा से ज़्यादा लग्ज़री और ब्रांडेड अपार्टमेंट आ रहे हैं, यहाँ तक कि कुछ अपार्टमेंट की कीमतें टाउनहाउस और विला के बराबर हैं।

विशेष रूप से, हाल ही में लैंग हा (बा दीन्ह, हनोई) में एक अपार्टमेंट परियोजना के निवेशक ने बताया कि परियोजना की शुरुआती कीमत लगभग 5,500 USD/m2 (लगभग 135 मिलियन VND/m2 के बराबर) है।

या डी. पैलेस डी लुईस अपार्टमेंट परियोजना (काऊ गियाय, हनोई) की तरह, जो कभी तान होआंग मिन्ह के स्वामित्व में थी, जिसने हाल ही में अपना नाम बदलकर हनोई सिग्नेचर कर लिया है, नए निवेशक, रैमोंड होल्डिंग्स ने अपार्टमेंट की सबसे कम कीमत 97 मिलियन वीएनडी/एम2, तथा सबसे अधिक 219 मिलियन वीएनडी/एम2 की घोषणा की है।

डैन ट्राई के पत्रकारों द्वारा किए गए एक सर्वेक्षण के अनुसार, नोबल क्रिस्टल ताई हो परियोजना (ताई हो, हनोई) में अपार्टमेंट 165 से 270 मिलियन VND/m2 की कीमतों पर उपलब्ध हैं। उदाहरण के लिए, 280m2 क्षेत्रफल वाले एक अपार्टमेंट की कीमत 76 बिलियन VND है, जो 271 मिलियन VND/m2 के बराबर है।

विक्रेता के अनुसार, इस अपार्टमेंट में 4 बेडरूम और 72 वर्ग मीटर का एक निजी स्विमिंग पूल है। यह अपार्टमेंट वर्तमान में पूरी तरह से सुसज्जित है, और सभी आयातित हैं।

पास ही, हेरिटेज वेस्ट लेक परियोजना में, दीर्घकालिक स्वामित्व वाले अपार्टमेंट की बिक्री कीमत 150-260 मिलियन VND/m2 के बीच है। उदाहरण के लिए, 145 वर्ग मीटर क्षेत्रफल वाले 3-बेडरूम वाले अपार्टमेंट की बिक्री 35 बिलियन VND में हो रही है, जो 241 मिलियन VND/m2 के बराबर है।

हनोई में एक अपार्टमेंट इमारत (चित्रण: ट्रान खांग)।

मेट्रोपोलिस परियोजना (नगोक खान, बा दीन्ह, हनोई) में, कुछ स्काई विला (इमारत के सबसे ऊँचे स्थान पर डुप्लेक्स वाले अपार्टमेंट, जिन्हें अक्सर स्काई विला कहा जाता है) लगभग 250-260 मिलियन VND/m2 में बेचे जा रहे हैं। उदाहरण के लिए, 200m2 क्षेत्रफल और 4 बेडरूम वाला एक स्काई विला 50 बिलियन VND में बेचा जा रहा है, जो 250 मिलियन VND/m2 के बराबर है।

250-270 मिलियन VND तक के अपार्टमेंट की कीमतों के साथ, यह लुइस सिटी (होआंग माई, हनोई), गेलेक्सिमको (होई डुक, हनोई) जैसी कुछ परियोजनाओं में टाउनहाउस और विला की कीमतों के बराबर या उससे अधिक है...

विशेषज्ञ: चुनिंदा ग्राहकों के कारण तरलता अधिक नहीं होगी

डैन ट्राई के रिपोर्टर से बात करते हुए, श्री ले दिन्ह चुंग ने स्वीकार किया कि हनोई में अपार्टमेंट की औसत कीमत 65-70 मिलियन VND/m2 के बीच उतार-चढ़ाव कर रही है। इसके अलावा, बाज़ार में कई उच्च-स्तरीय, ब्रांडेड प्रोजेक्ट हैं जिनकी कीमतें 150 मिलियन VND/m2 से ज़्यादा हैं।

ये परियोजनाएँ अक्सर हनोई के केंद्र में प्रमुख स्थानों पर स्थित होती हैं। परियोजना डेवलपर्स यह तय करते हैं कि वे उच्च शर्तों वाले ग्राहकों को उत्पाद बेचेंगे, न कि अधिकांश ग्राहकों को। हालाँकि, 150 मिलियन VND/m2 से अधिक के उत्पादों की तरलता अधिक नहीं होगी, क्योंकि वे ग्राहकों के बारे में बहुत चयनात्मक होते हैं।

लग्ज़री अपार्टमेंट और ब्रांडेड उत्पादों की कीमतों में बढ़ोतरी की संभावना के बारे में, श्री चुंग ने कहा कि वर्तमान में, इनमें से ज़्यादातर प्राथमिक उत्पाद हैं, इसलिए निवेशकों ने ऊँची कीमतें तय कर दी हैं। इसलिए, कीमतें बढ़ाने का मौका मिलने में काफ़ी समय लगेगा। हालाँकि, अतीत ने साबित कर दिया है कि जब उच्च-स्तरीय उत्पादों की कीमतें बढ़ती हैं, तो वे अक्सर बहुत तेज़ी से और ऊँची कीमत पर बढ़ती हैं।

"अल्पावधि में, हनोई में अपार्टमेंट की आपूर्ति में कोई बदलाव नहीं होगा, इसलिए अपार्टमेंट की कीमतों में शायद ही कोई खास कमी आएगी। इसके अलावा, परियोजना की इनपुट लागत वर्तमान में बहुत अधिक है, और कार्यान्वयन की प्रगति धीमी है। साथ ही, परियोजना डेवलपर्स ने उत्पाद में अधिक निवेश किया है, इसलिए वे उच्च लाभ मार्जिन की उम्मीद करेंगे," श्री चुंग ने कहा।

सीबीआरई वियतनाम की वरिष्ठ निदेशक सुश्री गुयेन होई एन ने कहा कि इस वर्ष की पहली छमाही में बिक्री के लिए लॉन्च किए गए लगभग 70% अपार्टमेंट उच्च-स्तरीय श्रेणी में केंद्रित थे और उनकी कीमत 60-120 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर थी। पिछले दो वर्षों में, यह देखा जा सकता है कि हनोई अपार्टमेंट बाजार में तेजी से और मजबूती से वृद्धि हुई है। हनोई और हो ची मिन्ह सिटी के बाजारों में अपार्टमेंट की कीमतों का अंतर लगातार कम होता जा रहा है।

स्रोत: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chung-cu-ha-noi-tren-duoi-200-trieu-dongm2-ngang-ngua-biet-thu-lien-ke-20240930024525074.htm