हमने लोगों के लिए गृह वित्तपोषण समाधान ढूंढ़ लिया है।

श्री गुयेन दिन्ह त्रुओंग ने कहा कि आजकल आर्थिक तंगी के कारण लोगों के लिए घर खरीदना बहुत मुश्किल हो गया है। इसलिए, रियल एस्टेट परियोजना विकसित करने के बाद से, कंपनी के प्रमुखों ने घर खरीदारों की समस्या का समाधान करने के लिए हर संभव प्रयास किया है।

टीटी कैपिटल के महानिदेशक श्री गुयेन दिन्ह ट्रुओंग: हमने लोगों के लिए घर खरीदने का वित्तीय समाधान ढूंढ लिया है।

श्री गुयेन दिन्ह त्रुओंग ने कहा कि आजकल आर्थिक तंगी के कारण लोगों के लिए घर खरीदना बहुत मुश्किल हो गया है। इसलिए, रियल एस्टेट परियोजना विकसित करने के बाद से, कंपनी के प्रमुखों ने घर खरीदारों की समस्या का समाधान करने के लिए हर संभव प्रयास किया है।

निवेश इलेक्ट्रॉनिक समाचार पत्र - Baodautu.vn के रिपोर्टर ने TT कैपिटल के महानिदेशक श्री गुयेन दिन्ह ट्रुओंग के साथ बातचीत की - TT AVIO अपार्टमेंट परियोजना के डेवलपर, जिनकी विशेष बिक्री नीति है: "केवल 9 मिलियन VND/माह योगदान के साथ अपना घर बनाएं", किसी ऋण की आवश्यकता नहीं।

श्री गुयेन दिन्ह ट्रुओंग, टीटी कैपिटल के महानिदेशक।

2025 की शुरुआत में, जापानी संयुक्त उद्यम कॉसमॉस इनिशिया, टीटी कैपिटल और कोटेरासु ग्रुप ने अचानक एक बिक्री नीति शुरू की, जिसके तहत टीटी एवियो अपार्टमेंट के मालिकाना हक के लिए प्रति माह केवल 9 मिलियन वीएनडी का योगदान देना होगा। महोदय, इस नीति की सच्चाई क्या है?

6 महीनों के भीतर, खरीदार अपार्टमेंट की कीमत का 30% (लगभग 500-600 मिलियन VND) चुकाता है और बिक्री अनुबंध पर हस्ताक्षर करता है। उसके बाद, वे 2 वर्षों की अवधि के लिए प्रति माह 9 मिलियन VND का नियमित योगदान करते हैं। संयुक्त उद्यम के लिए खरीदार को ऋण लेने या बैंक से उधार लेने की आवश्यकता नहीं होती है। अपार्टमेंट खरीदार की कुल भुगतान राशि से 9 मिलियन VND/माह की राशि काट ली जाएगी।

आम तौर पर, बाज़ार में, एक निश्चित राशि (20-30%) चुकाने के बाद, खरीदार बैंकों से उधार लेते हैं और निवेशक तरजीही ब्याज दरों और 18-24 महीनों की मूलधन छूट अवधि का समर्थन करते हैं। वहीं, TT AVIO परियोजना के साथ, निवेशक को खरीदारों से ऋण लेने की आवश्यकता नहीं होती है, उन्हें अपनी निश्चित मासिक आय से केवल 9 मिलियन VND/माह का भुगतान करना होता है।

यह कंपनी की "अभूतपूर्व" बिक्री नीति है, और बाजार में यह सबसे अच्छी नीति भी है जो जापानी संयुक्त उद्यम घर खरीदारों, विशेष रूप से स्थिर आय वाले युवा लोगों को प्रदान करता है, जो एक नए घर का सपना संजोते हैं।

जापानी संयुक्त उद्यम कॉस्मोस इनिशिया - टीटी कैपिटल - कोटेरासु ग्रुप के एवियो टीटी प्रोजेक्ट (दी एन सिटी, बिन्ह डुओंग प्रांत) का सड़क दृश्य।

आप इस बात पर क्यों सहमत हैं कि जापानी संयुक्त उद्यम की बिक्री नीति बाजार में सर्वोत्तम है?

यह नीति अधिकांश ग्राहकों के लिए बहुत उपयुक्त है और आज रियल एस्टेट बाजार में यह सबसे लचीला भुगतान स्तर भी है।

आम तौर पर, निवेशक न्यूनतम भुगतान स्तर 1%/माह रखते हैं। TT AVIO परियोजना की लागत 2 अरब VND/अपार्टमेंट से कम है, और अगर 1%/माह का भुगतान किया जाए, तो भुगतान लगभग 2 करोड़ VND/माह होगा। हालाँकि, 9 करोड़ VND/माह के योगदान की नीति के साथ, TT AVIO अपार्टमेंट खरीदार केवल 0.5%/माह से कम का भुगतान करते हैं, उन्हें बैंक ऋण का बोझ नहीं उठाना पड़ता, जिससे नकदी प्रवाह के कई जोखिम टल जाते हैं।

वह जोखिम वास्तव में क्या है?

जोखिम खरीदार द्वारा ऋण को जल्दी स्वीकार करने से उत्पन्न होता है। जैसा कि मैंने ऊपर कहा, निश्चित राशि (20-30%) का भुगतान करने के बाद, खरीदार बैंक से ऋण लेता है और निवेशक उसे तरजीही ब्याज दरों और मूलधन पर छूट अवधि के साथ सहायता प्रदान करता है। इसे मोटे तौर पर ग्राहक को ऋण स्वीकृति पर हस्ताक्षर करने के लिए मजबूर करने के रूप में समझा जाता है। ऋण को जल्दी स्वीकार करने पर, नकदी प्रवाह की समस्याओं का जोखिम होता है जिसके कारण खरीदार भुगतान करने में असमर्थ हो सकता है या निवेश लाभ मार्जिन कम हो सकता है।

इसके अलावा, बैंक ऋण कभी-कभी उन लोगों के लिए बाधा बन जाते हैं जो अपनी आय साबित नहीं कर पाते या जिन्होंने ऋण तो लिया है लेकिन और अधिक अचल संपत्ति खरीदना चाहते हैं। इसलिए, TT AVIO की 9 मिलियन VND/माह की अंशदान नीति इन लोगों के लिए बिना किसी शर्त के और अधिक संपत्ति अर्जित करने के बेहतरीन अवसर लेकर आती है।

हमारे संयुक्त उद्यम को जापानी निजी भूमि निधि से दीर्घकालिक पूंजी प्राप्त है, इसलिए हमें ग्राहकों से बहुत अधिक पूंजी जुटाने की आवश्यकता नहीं है। इसलिए, 9 मिलियन VND/माह के योगदान की नीति नकदी प्रवाह के जोखिम को सीमित करती है, जो खरीदारों के लिए बहुत फायदेमंद है।

टीटी एवियो परियोजना में निवासियों के लिए उपयुक्त आधुनिक और शानदार डिजाइन।

हालाँकि, जब अचल संपत्ति की कीमतें हमेशा बढ़ रही हैं, तो क्या 9 मिलियन VND प्रति माह की निश्चित अंशदान नीति निवेशकों के लिए नुकसानदेह है?

हम खरीदारों, खासकर कम शुरुआती बचत वाले युवाओं के लिए घर के स्वामित्व के अवसरों को बढ़ावा देते हैं। लगातार बढ़ती अचल संपत्ति की कीमतों के संदर्भ में, इस वर्ग के लिए घर खरीदना लगातार मुश्किल होता जा रहा है। इसलिए, इस विशेष बिक्री नीति को पेश करते समय, हमने तय किया: युवाओं को बसने के लिए जगह ढूँढ़ने की उनकी यात्रा में साथ देना।

सावधानीपूर्वक विश्लेषण करने पर पता चलेगा कि यह नीति घर खरीदारों और निवेशकों, दोनों के लिए बेहद फायदेमंद है। जहाँ एक ओर युवाओं ने पर्याप्त बचत नहीं की है, वहीं घरों की कीमतें बढ़ी हैं, जो रियल एस्टेट बाजार की एक सच्चाई है। हालाँकि, इस नीति के तहत, खरीदारों को एक उच्च-स्तरीय अपार्टमेंट TT AVIO के लिए "सौदा पक्का" करने के लिए केवल 500-600 मिलियन VND की शुरुआती पूंजी निवेश करनी होगी। 2 साल बाद, भले ही घर की कीमत में उतार-चढ़ाव हो, भुगतान अभी भी 9 मिलियन VND/माह पर तय रहेगा।

इससे खरीदारों को एक निश्चित शुरुआती भुगतान के साथ कीमत बनाए रखने में मदद मिलती है, बिना कीमतों में उतार-चढ़ाव की चिंता किए, जो नकदी प्रवाह और घर के मालिक होने की क्षमता को प्रभावित करता है। वास्तव में, 9 मिलियन के मासिक योगदान के साथ, ग्राहक 2 वर्षों में केवल 200 मिलियन VND से अधिक खर्च करते हैं। इसे एक ऐसी बचत माना जाता है जिसका प्रबंध अधिकांश खरीदार कर सकते हैं।

घर सौंपे जाने के बाद, ग्राहक अपनी बचत से बाकी राशि चुका सकता है या बैंक से उधार ले सकता है। इस समय, खरीदार आसानी से बैंक से उधार ले सकता है, जिससे जोखिम बहुत कम हो जाता है क्योंकि घर पूरा हो चुका होता है। इसके अलावा, अपार्टमेंट को तुरंत किराए पर दिया जा सकता है, जिससे खरीदार को ऋण के ब्याज की भरपाई के लिए अतिरिक्त आय प्राप्त होगी।

निवेशकों के लिए, उन्हें केवल कम प्रारंभिक पूंजी (30%) निवेश करनी होगी और 9 मिलियन VND/माह का भुगतान करना होगा, वे 1-2 साल के निवेश के बाद स्थानांतरण कर सकते हैं। इस समय, अचल संपत्ति की कीमतें बढ़ रही हैं। कुल निवेश राशि कम होने पर, निवेशक की वापसी दर अधिक होगी। इस भुगतान पद्धति के साथ, AVIO सेंटर में एक 2-बेडरूम अपार्टमेंट का योगदान केवल 0.3-0.4%/माह है, जो बहुत कम है।

इस बीच, निवेशक की ओर से, अपार्टमेंट सौंपते समय, हम अपार्टमेंट के मूल्य का केवल 40% ही वसूलते हैं।

महोदय, क्या खरीददारों के पास 9 मिलियन VND/माह अंशदान से कम या अधिक भुगतान करने की छूट है?

नौ मिलियन वीएनडी एक निश्चित राशि है जो खरीदार को मासिक रूप से चुकानी होगी। हालाँकि, अगर ग्राहक के पास ज़्यादा पैसे हैं, तो वे मासिक भुगतान को 20 या 30 मिलियन वीएनडी तक बढ़ा सकते हैं। उस समय, जापानी संयुक्त उद्यम ग्राहक द्वारा किश्तों की अवधि के दौरान अतिरिक्त भुगतान की गई राशि पर 10% वार्षिक ब्याज की गणना करेगा। इस प्रकार, न केवल किश्तों का भुगतान बहुत आसानी से किया जा सकता है, बल्कि खरीदार को अपने अतिरिक्त नकदी प्रवाह पर ब्याज भी मिलता है, जो बैंक जमा पर मिलने वाले मासिक ब्याज से ज़्यादा है। हम अभी भी सर्वोत्तम लचीले विकल्प प्रदान करते हैं ताकि खरीदार अपने घर के मालिक होने में सुरक्षित महसूस कर सकें।

इस विशेष प्रोत्साहन नीति के अलावा, जिन ग्राहकों को टीटी एवियो खरीदने के लिए बैंकों से उधार लेने की आवश्यकता है, उन्हें अभी भी वियतिनबैंक, एसीबी , वियतकॉमबैंक, टीपीबैंक द्वारा परिसंपत्ति मूल्य के 70% तक ऋण, 20-25 वर्ष की ऋण अवधि और 6 से 6.7%/वर्ष की अधिमान्य ब्याज दरों के साथ समर्थन दिया जाता है।

टीटी एवियो के लिए जापानी कंसोर्टियम के पास सबसे समर्पित चीज क्या है?

यह संयुक्त उद्यम की पहली परियोजना है। इसलिए, हम अपना पूरा मन और संसाधन इस परियोजना में लगा रहे हैं।

हालाँकि ये अपार्टमेंट किफायती हैं, जिनकी कीमत 32 मिलियन VND/m2 से शुरू होती है (50% से ज़्यादा अपार्टमेंट की कीमत 2 बिलियन VND/अपार्टमेंट से कम है), फिर भी हम इन्हें उच्च-स्तरीय उत्पाद के रूप में पेश करते हैं। परियोजना के सभी चरणों का चयन संयुक्त उद्यम द्वारा सावधानीपूर्वक किया जाता है।

मैंने बताया है कि जापानी "विशाल" कॉस्मोस इनिशिया - एक ऐसा समूह जिसके पास दुनिया भर में सैकड़ों उच्च स्तरीय रियल एस्टेट परियोजनाओं में 50 से अधिक वर्षों का अनुभव है - के साथ काम करना आसान नहीं है।   हमें ज़मीन के फंड, क़ानूनी मामलों से लेकर डिज़ाइन और निर्माण तक, हर मामले में बहुत सावधानी बरतनी होती है। यहाँ तक कि अपार्टमेंट की छोटी-छोटी बातें जैसे लेआउट, इस्तेमाल की गई सामग्री, दिशा, बालकनी... सब कुछ परियोजना के समग्र मूल्य को बढ़ाने के लिए सावधानीपूर्वक व्यवस्थित किया जाता है।

चार कारक टीटी एवियो को अपनाना बहुत आसान बनाते हैं, लेकिन यह एक लक्जरी अपार्टमेंट है।

सबसे पहले, इस परियोजना का एक प्रमुख "निर्देशांक" है क्योंकि यह विन्कोम दी एन में, थू डुक सिटी (एचसीएमसी) के ठीक बगल में स्थित है, एचसीएमसी के केंद्र से 20-25 मिनट की दूरी पर है, और मौजूदा प्रमुख बुनियादी ढाँचे के कई मार्गों के माध्यम से अन्य क्षेत्रों के लिए सुविधाजनक परिवहन उपलब्ध है। निवासियों को सुविधाजनक आवागमन में मदद करने के अलावा, लंबी अवधि में, यह कारक भविष्य में स्थानांतरण और किराये के मामले में अतिरिक्त मूल्य लाता है।

दूसरा, उच्च-स्तरीय हैंडओवर मानक। प्रत्येक टीटी एवियो अपार्टमेंट को लेआउट डिज़ाइन से लेकर इस्तेमाल की गई सामग्री की गुणवत्ता तक, सावधानीपूर्वक डिज़ाइन किया गया है। अपार्टमेंट में उपकरण बाज़ार के अग्रणी प्रतिष्ठित ब्रांडों जैसे हाफेल, टोटो, येल, हिसुंग, ग्रोहे, तोशिबा, पैनासोनिक द्वारा प्रदान किए जाते हैं... जो सुविधाजनक और उत्तम जीवन के उन मानदंडों को दर्शाता है जिनका यह संयुक्त उद्यम हमेशा पालन करता है।

तीसरा, एवियो सेंटर की उपयोगिता प्रणाली उच्च-स्तरीय मानकों के अनुसार विकसित की गई है, जो निवासियों के लिए एक आधुनिक, शानदार जीवन का अनुभव प्रदान करती है, खासकर गैलेक्सी पूल स्विमिंग पूल कॉम्प्लेक्स; फंकी टाउन बच्चों का खेल का मैदान; अमेज़न पार्क बहु-पीढ़ीगत खेल का मैदान, पिकलबॉल कोर्ट, को-वर्किंग स्पेस, पार्टी रूम, जिम, योगा, इनडोर खेल और मनोरंजन कक्ष। हमारा लक्ष्य सिर्फ़ रहने की जगह नहीं, बल्कि एक जीवंत अनुभव प्रदान करना है।

चौथा, विकास, निर्माण से लेकर परियोजना प्रबंधन और संचालन तक, सभी बाज़ार के प्रसिद्ध ब्रांडों से आते हैं। परियोजना विकास इकाई जापानी "विशाल" कॉसमॉस इनिशिया है - एक ऐसा समूह जिसके पास दुनिया भर में 2,000 से ज़्यादा परियोजनाओं के विकास में 50 से ज़्यादा वर्षों का अनुभव है। संचालन प्रबंधन इकाई अनाबुकी जापान है - एक ऐसा ब्रांड जिसके पास इस क्षेत्र में 60 से ज़्यादा वर्षों का अनुभव है। निर्माण ठेकेदार रिकन्स है - वियतनाम के शीर्ष 3 प्रतिष्ठित ठेकेदार, जो गुणवत्ता और निर्माण प्रगति सुनिश्चित करते हैं।

स्रोत: https://baodautu.vn/batdongsan/ong-nguyen-dinh-truong-tong-giam-doc-tt-capital-chung-toi-da-tim-duoc-giai-phap-tai-chinh-mua-nha-cho-nguoi-dan-d254034.html