हमने लोगों के लिए गृह वित्तपोषण का समाधान ढूंढ लिया है।

श्री गुयेन दिन्ह ट्रूंग ने कहा कि आर्थिक तंगी के कारण लोगों के लिए घर खरीदना वर्तमान में बहुत मुश्किल है। इसलिए, इस रियल एस्टेट परियोजना को विकसित करने के बाद से, कंपनी के नेतृत्व ने घर खरीदारों की इस समस्या को हल करने के लिए हर संभव उपाय तलाशे हैं।

टीटी कैपिटल के महाप्रबंधक श्री गुयेन दिन्ह ट्रूंग ने कहा: हमने लोगों के लिए घर खरीदने का एक वित्तीय समाधान ढूंढ लिया है।

श्री गुयेन दिन्ह ट्रूंग ने कहा कि आर्थिक तंगी के कारण लोगों के लिए घर खरीदना वर्तमान में बहुत मुश्किल है। इसलिए, इस रियल एस्टेट परियोजना को विकसित करने के बाद से, कंपनी के नेतृत्व ने घर खरीदारों की इस समस्या को हल करने के लिए हर संभव उपाय तलाशे हैं।

Baodautu.vn (निवेश ऑनलाइन समाचार पत्र) के एक रिपोर्टर ने टीटी कैपिटल के महाप्रबंधक श्री गुयेन दिन्ह ट्रूंग से बातचीत की, जो टीटी एवियो अपार्टमेंट परियोजना के डेवलपर हैं, जिसकी एक विशेष बिक्री नीति है: "केवल 9 मिलियन वीएनडी/माह की किस्तों में अपना घर खरीदें," जिसके लिए ऋण की आवश्यकता नहीं है।

श्री गुयेन दिन्ह ट्रूंग, टीटी कैपिटल के महाप्रबंधक।

2025 की शुरुआत में, जापानी संयुक्त उद्यम कॉसमॉस इनिशिया, टीटी कैपिटल और कोटेरासु ग्रुप ने अप्रत्याशित रूप से टीटी एवियो में अपार्टमेंट्स को मात्र 9 मिलियन वीएनडी की मासिक किस्तों पर बेचने की नीति शुरू की। महोदय, इस नीति के पीछे की सच्चाई क्या है?

6 महीने के भीतर, खरीदार अपार्टमेंट के मूल्य का 30% (लगभग 500-600 मिलियन VND) भुगतान करता है और बिक्री अनुबंध पर हस्ताक्षर करता है। इसके बाद, वे 2 साल की अवधि के लिए प्रति माह 9 मिलियन VND की नियमित किस्त का भुगतान करते हैं। इस संयुक्त उद्यम में खरीदार को ऋण लेने या बैंक से उधार लेने की आवश्यकता नहीं होती है। 9 मिलियन VND प्रति माह की राशि अपार्टमेंट खरीदार द्वारा भुगतान की जाने वाली कुल राशि से काट ली जाएगी।

सामान्यतः, बाजार में, एक निश्चित राशि (20-30%) का भुगतान करने के बाद, खरीदार बैंकों से ऋण लेते हैं और निवेशक 18-24 महीनों के लिए रियायती ब्याज दरों और मूलधन के भुगतान में छूट प्रदान करते हैं। वहीं, टीटी एवियो परियोजना में, निवेशक खरीदारों को ऋण लेने के लिए बाध्य नहीं करता है, बल्कि उन्हें अपनी निश्चित मासिक आय से केवल 9 मिलियन वीएनडी प्रति माह का भुगतान करना होता है।

यह कंपनी के लिए एक "अभूतपूर्व" बिक्री नीति है, और साथ ही यह बाजार में उपलब्ध सबसे अच्छी नीति है जो जापानी संयुक्त उद्यम घर खरीदारों, विशेष रूप से स्थिर आय वाले युवाओं को प्रदान करता है जो एक नए घर का सपना देखते हैं।

जापानी संयुक्त उद्यम कॉसमॉस इनिशिया - टीटी कैपिटल - कोटेरासु ग्रुप के AVIO TT प्रोजेक्ट (दी आन शहर, बिन्ह डुओंग प्रांत) का स्ट्रीट व्यू।

आप यह दावा क्यों करते हैं कि जापानी संयुक्त उद्यम की बिक्री नीति बाजार में सर्वश्रेष्ठ है?

यह नीति अधिकांश ग्राहकों के लिए बहुत उपयुक्त है और आज के रियल एस्टेट बाजार में सबसे लचीला भुगतान स्तर भी है।

सामान्यतः, निवेशक न्यूनतम 1% मासिक भुगतान का स्तर निर्धारित करते हैं। टीटी एवियो परियोजना में प्रति अपार्टमेंट की लागत 2 अरब वीएनडी से कम है, यदि 1% मासिक भुगतान किया जाए तो कुल भुगतान लगभग 2 करोड़ वीएनडी होगा। हालांकि, 9 करोड़ वीएनडी मासिक योगदान की नीति के तहत, टीटी एवियो अपार्टमेंट के खरीदार केवल 0.5% से भी कम मासिक भुगतान करते हैं, उन्हें बैंक ऋण के बोझ से मुक्ति मिलती है और नकदी प्रवाह संबंधी कई जोखिमों से बचा जा सकता है।

विशेष रूप से, वे जोखिम क्या हैं?

जोखिम तब पैदा होता है जब खरीदार समय से पहले ऋण स्वीकार कर लेता है। जैसा कि मैंने ऊपर बताया, निर्धारित राशि (20-30%) चुकाने के बाद, खरीदार बैंक से ऋण लेता है और निवेशक उसे रियायती ब्याज दरों और मूलधन के भुगतान में छूट की अवधि देकर सहायता प्रदान करता है। इसे मोटे तौर पर ग्राहक को ऋण स्वीकृति पत्र पर हस्ताक्षर करने के लिए बाध्य करना समझा जा सकता है। समय से पहले ऋण स्वीकार करने पर, नकदी प्रवाह संबंधी समस्याओं का जोखिम होता है, जिससे खरीदार भुगतान करने में असमर्थ हो सकता है या निवेश पर लाभ मार्जिन कम हो सकता है।

इसके अलावा, बैंक ऋण कभी-कभी उन लोगों के लिए बाधा बन जाता है जो अपनी आय साबित नहीं कर सकते या जिन्होंने ऋण लिया है लेकिन और अधिक संपत्ति खरीदना चाहते हैं। इसलिए, टीटी एवियो की 9 मिलियन वीएनडी/माह की योगदान नीति इन लोगों को बिना किसी शर्त के अधिक संपत्ति का मालिक बनने के शानदार अवसर प्रदान करती है।

हमारे संयुक्त उद्यम को निजी जापानी भूमि निधियों से दीर्घकालिक पूंजी प्राप्त है, जिससे ग्राहकों से बड़ी मात्रा में धन जुटाने की आवश्यकता समाप्त हो जाती है। इसलिए, 9 मिलियन वीएनडी प्रति माह का योगदान देने की नीति नकदी प्रवाह जोखिम को सीमित करती है, जो खरीदारों के लिए बहुत लाभदायक है।

टीटी एवियो प्रोजेक्ट में रहने वालों के लिए उपयुक्त आधुनिक और शानदार डिजाइन।

हालांकि, जब रियल एस्टेट की कीमतें लगातार बढ़ रही हैं, तो क्या 9 मिलियन वीएनडी प्रति माह की निश्चित अंशदान नीति निवेशकों के लिए नुकसानदायक है?

हम खरीदारों, विशेषकर कम प्रारंभिक बचत वाले युवाओं के लिए घर खरीदने के अवसरों को बढ़ावा देते हैं। लगातार बढ़ती रियल एस्टेट कीमतों के संदर्भ में, इस वर्ग के लिए घर खरीदना दिन-प्रतिदिन कठिन होता जा रहा है। इसलिए, इस विशेष बिक्री नीति को लागू करते समय, हमने यह निर्धारित किया: युवाओं को उनके रहने के लिए एक स्थायी स्थान खोजने की यात्रा में सहयोग देना।

ध्यानपूर्वक विश्लेषण करने पर पता चलता है कि यह नीति घर खरीदने वालों और निवेशकों दोनों के लिए बेहद फायदेमंद है। युवाओं ने भले ही पर्याप्त बचत न की हो, लेकिन घरों की कीमतें बढ़ गई हैं, जो कि रियल एस्टेट बाजार की एक सच्चाई है। हालांकि, इस नीति के तहत, खरीदारों को TT AVIO के उच्च श्रेणी के अपार्टमेंट के लिए शुरुआती तौर पर केवल 500-600 मिलियन VND का निवेश करना होगा। 2 साल बाद, घर की कीमत में उतार-चढ़ाव होने पर भी, मासिक किस्त 9 मिलियन VND ही रहेगी।

इससे खरीदारों को एक निश्चित शुरुआती भुगतान के साथ घर की कीमत को स्थिर रखने में मदद मिलती है, जिससे उन्हें मूल्य में उतार-चढ़ाव की चिंता नहीं होती, जो नकदी प्रवाह और घर खरीदने की क्षमता को प्रभावित कर सकता है। वास्तव में, 9 मिलियन के मासिक योगदान के साथ, ग्राहक 2 वर्षों में केवल 200 मिलियन VND से अधिक खर्च करते हैं। इसे ऐसी बचत माना जाता है जिसे अधिकांश खरीदार कर सकते हैं।

घर का मालिकाना हक मिलने पर, ग्राहक शेष राशि का भुगतान अपनी बचत से कर सकता है या बैंक से ऋण ले सकता है। इस समय, खरीदार आसानी से बैंक से ऋण ले सकता है, जिससे जोखिम काफी कम हो जाता है क्योंकि घर बनकर तैयार हो चुका होता है। इसके अलावा, अपार्टमेंट को तुरंत किराए पर दिया जा सकता है, जिससे खरीदार को ऋण के ब्याज को चुकाने के लिए अतिरिक्त आय प्राप्त होगी।

निवेशकों को केवल कम प्रारंभिक पूंजी (30%) निवेश करनी होगी और 9 मिलियन VND प्रति माह का भुगतान करना होगा, जिसे वे निवेश के 1-2 साल बाद ट्रांसफर कर सकते हैं। इस समय, रियल एस्टेट की कीमतें बढ़ी हुई हैं। कुल निवेश राशि कम होने के बावजूद, निवेशक को उच्च रिटर्न मिलेगा। इस भुगतान विधि से, AVIO सेंटर में 2 बेडरूम वाले अपार्टमेंट के लिए प्रति माह केवल 0.3-0.4% का योगदान देना होगा, जो बहुत कम है।

वहीं दूसरी ओर, निवेशक की तरफ से, संपत्ति सौंपते समय, हमें अपार्टमेंट के मूल्य का केवल लगभग 40% ही प्राप्त होता है।

क्या खरीदार 9 मिलियन वीएनडी/माह के योगदान से कम या ज्यादा भुगतान करने में लचीलापन दिखा सकते हैं, महोदय?

नौ मिलियन वियतनामी वेंडिंग (VND) वह निश्चित राशि है जो खरीदार को हर महीने चुकानी होगी। हालांकि, अगर ग्राहक के पास अधिक वित्तीय संसाधन हैं, तो वे मासिक भुगतान को बढ़ाकर 20 या 30 मिलियन वेंडिंग (VND) कर सकते हैं। उस स्थिति में, जापानी संयुक्त उद्यम किश्त अवधि के दौरान ग्राहक द्वारा अतिरिक्त भुगतान की गई राशि पर 10% वार्षिक ब्याज की गणना करेगा। इस प्रकार, किश्त का भुगतान करना न केवल बेहद आसान हो जाता है, बल्कि खरीदार को अपनी अतिरिक्त नकदी पर बैंक जमा पर मिलने वाले मासिक ब्याज से अधिक ब्याज भी प्राप्त होता है। हम अभी भी सर्वोत्तम लचीले विकल्प प्रदान करते हैं ताकि खरीदार अपने घर के मालिक होने के बारे में निश्चिंत महसूस कर सकें।

इस विशेष रियायती नीति के अतिरिक्त, AVIO अपार्टमेंट खरीदने के लिए बैंकों से ऋण लेने की आवश्यकता वाले ग्राहक अभी भी विएटिनबैंक, एसीबी , वियतकोमबैंक और टीपीबैंक से ऋण सहायता प्राप्त कर सकते हैं, जो संपत्ति मूल्य के 70% तक को कवर करता है, ऋण अवधि 20-25 वर्ष और 6 से 6.7% प्रति वर्ष की रियायती ब्याज दरों के साथ।

जापानी कंसोर्टियम टीटी एवियो के लिए सबसे समर्पित चीज क्या है?

यह संयुक्त उद्यम की पहली परियोजना है। इसलिए, हम इस परियोजना में अपना पूरा दिल और संसाधन लगा रहे हैं।

हालांकि ये किफायती अपार्टमेंट हैं, जिनकी कीमत 32 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर से शुरू होती है (इनमें से 50% से अधिक यूनिट की कीमत 2 बिलियन वीएनडी/यूनिट से कम है), फिर भी हम इन्हें उच्च श्रेणी की उत्पाद श्रृंखला के रूप में प्रस्तुत करते हैं। संयुक्त उद्यम द्वारा परियोजना के विकास के प्रत्येक चरण का सावधानीपूर्वक चयन किया गया है।

जैसा कि मैंने पहले भी बताया है, जापानी "विशालकाय" कॉसमॉस इनिशिया के साथ काम करना - एक ऐसा समूह जिसके पास दुनिया भर में सैकड़ों उच्च स्तरीय रियल एस्टेट परियोजनाओं में 50 से अधिक वर्षों का अनुभव है - कोई आसान काम नहीं है।   भूमि आवंटन और कानूनी मामलों से लेकर डिजाइन और निर्माण तक, हमें हर पहलू में बहुत सावधानी बरतनी पड़ती है। अपार्टमेंट के लेआउट, इस्तेमाल की गई सामग्री, दिशा और बालकनियों जैसी छोटी से छोटी बारीकियों को भी परियोजना के समग्र मूल्य को बढ़ाने के लिए सावधानीपूर्वक व्यवस्थित किया जाता है।

चार कारक टीटी एवियो को बेहद आसानी से अपना बनाने योग्य बनाते हैं, लेकिन यह एक लग्जरी अपार्टमेंट है।

सबसे पहले, यह परियोजना विन्कॉम डि आन में स्थित होने के कारण एक प्रमुख स्थान पर है, जो थू डुक शहर (एचसीएमसी) के ठीक बगल में है, एचसीएमसी के केंद्र से 20-25 मिनट की दूरी पर है, और मौजूदा प्रमुख बुनियादी ढांचा मार्गों की एक श्रृंखला के माध्यम से अन्य क्षेत्रों के लिए सुविधाजनक परिवहन उपलब्ध है। निवासियों को सुगम आवागमन में सहायता प्रदान करने के अलावा, दीर्घकालिक रूप से, यह कारक भविष्य में स्थानांतरण और किराये के संदर्भ में अतिरिक्त मूल्य प्रदान करता है।

दूसरा, उच्च स्तरीय हैंडओवर मानक। प्रत्येक टीटी एवियो अपार्टमेंट को लेआउट डिजाइन से लेकर उपयोग की गई सामग्री की गुणवत्ता तक, सावधानीपूर्वक डिजाइन किया गया है। अपार्टमेंट में उपकरण बाजार के अग्रणी प्रतिष्ठित ब्रांडों जैसे हैफेल, टोटो, येल, हिसुंग, ग्रोहे, तोशिबा, पैनासोनिक आदि द्वारा प्रदान किए जाते हैं, जो सुविधाजनक और शानदार जीवन शैली के उन मानकों को प्रदर्शित करते हैं जिन्हें संयुक्त उद्यम हमेशा बनाए रखता है।

तीसरा, AVIO सेंटर में सुविधाएं उच्च स्तरीय मानकों के अनुसार विकसित की गई हैं, जो आधुनिक और शानदार जीवन का अनुभव प्रदान करती हैं, खासकर निवासियों के लिए पूरी तरह से निःशुल्क। इनमें गैलेक्सी पूल स्विमिंग पूल कॉम्प्लेक्स, फंकी टाउन बच्चों का खेल का मैदान, अमेज़ोन पार्क बहु-पीढ़ीगत खेल का मैदान, पिकलबॉल कोर्ट, को-वर्किंग स्पेस, पार्टी रूम, जिम, योगा, इनडोर स्पोर्ट्स और मनोरंजन कक्ष जैसी सुविधाएं शामिल हैं। हमारा उद्देश्य केवल रहने की जगह प्रदान करना नहीं, बल्कि एक जीवंत अनुभव प्रदान करना है।

चौथा, विकास, निर्माण से लेकर परियोजना प्रबंधन और संचालन तक, सभी कार्य बाज़ार के प्रसिद्ध ब्रांडों द्वारा किए जाते हैं। परियोजना विकास इकाई जापानी "विशाल" कंपनी कॉसमॉस इनिशिया की है - एक ऐसा समूह जिसे विश्व स्तर पर 2,000 से अधिक परियोजनाओं को विकसित करने का 50 से अधिक वर्षों का अनुभव है। संचालन प्रबंधन इकाई अनाबुकी जापान की है - इस क्षेत्र में 60 से अधिक वर्षों का अनुभव रखने वाला एक ब्रांड। निर्माण ठेकेदार रिकॉन्स है - वियतनाम के शीर्ष 3 प्रतिष्ठित ठेकेदारों में से एक, जो गुणवत्ता और निर्माण प्रगति सुनिश्चित करता है।

स्रोत: https://baodautu.vn/batdongsan/ong-nguyen-dinh-truong-tong-giam-doc-tt-capital-chung-toi-da-tim-duoc-giai-phap-tai-chinh-mua-nha-cho-nguoi-dan-d254034.html