विशेषज्ञ: कम समय में अचल संपत्ति की कीमतों में तेजी से वृद्धि असामान्य है

(डैन ट्राई) - विशेषज्ञों का कहना है कि रियल एस्टेट की कीमतों में बढ़ोतरी का रुझान अपरिहार्य है। कम समय में कीमतों में बढ़ोतरी असामान्य है। विशेषज्ञों के अनुसार, यह हित समूहों से प्रभावित होता है।

एक महीने बाद अपार्टमेंट की बिक्री कीमत में करोड़ों डॉलर की बढ़ोतरी

रियल एस्टेट बाजार अनुसंधान इकाई के आंकड़ों से पता चलता है कि हनोई में अपार्टमेंट बाजार में वर्ष की शुरुआत से लेकर अब तक अप्रैल और मई में केवल एक "शांत अवधि" रही है, शेष वर्ष में बिक्री मूल्यों में वृद्धि दर्ज की गई है, विशेष रूप से वर्ष के अंतिम महीनों में वृद्धि हुई है।

निर्माण मंत्रालय की रिपोर्ट के अनुसार, हनोई में नई और पुरानी दोनों परियोजनाओं में अपार्टमेंट की कीमतों में लगातार वृद्धि हो रही है। विशेष रूप से, नई परियोजनाओं में अपार्टमेंट की औसत कीमत प्रति तिमाही लगभग 4-6% और प्रति वर्ष 22-25% बढ़ी है। पुराने अपार्टमेंट की बिक्री कीमत में भी वृद्धि हुई है, खासकर कुछ क्षेत्रों में, जो पिछली तिमाही की तुलना में स्थान के आधार पर स्थानीय स्तर पर लगभग 35% से 40% तक बढ़ी है।

कुछ परियोजनाएं जैसे इकोलाइफ तय हो का विक्रय मूल्य लगभग 72.6 मिलियन VND/m2 है; सनशाइन गार्डन (हाई बा ट्रुंग) का विक्रय मूल्य लगभग 54.2 मिलियन VND/m2 है; चेल्सी पार्क (काऊ गियाय जिला) का विक्रय मूल्य लगभग 62.3 मिलियन VND/m2 है; ट्रांग एन कॉम्प्लेक्स (काऊ गियाय जिला) का विक्रय मूल्य लगभग 70.8 मिलियन VND/m2 है।

थान शुआन जिले में, रिवरसाइड गार्डन परियोजना (थान शुआन) में अपार्टमेंट की कीमत लगभग 56.9 मिलियन VND/m2 है; लीजेंड टॉवर की कीमत लगभग 71.7 मिलियन VND/m2 है। एनलैंड लेकव्यू परियोजना (हा डोंग जिला) की कीमत लगभग 60.5 मिलियन VND/m2 है; इम्पेरिया स्मार्ट सिटी परियोजना (नाम तु लिएम जिला) की कीमत लगभग 62.1 मिलियन VND/m2 है।

पिछले महीने, कई अपार्टमेंट्स की कीमतों में नए मालिक न मिलने के बावजूद करोड़ों डोंग की बढ़ोतरी हुई है। उदाहरण के लिए, नाम तु लिएम ज़िले में एक परियोजना में दो बेडरूम वाले 59 वर्ग मीटर के अपार्टमेंट को अक्टूबर की शुरुआत में 3.6 अरब डोंग, जो 6.1 करोड़ डोंग/वर्ग मीटर के बराबर है, में बिक्री के लिए रखा गया था। हालाँकि, अब तक, यह अपार्टमेंट 3.8 अरब डोंग, जो लगभग 6.45 करोड़ डोंग/वर्ग मीटर के बराबर है, में बिक्री के लिए रखा गया है।

हनोई में एक अपार्टमेंट बिल्डिंग (फोटो: ट्रान खांग)।

श्री खांग (होआंग माई, हनोई) ने बताया कि पिछले तीन महीनों में उनका परिवार कई अपार्टमेंट देखने गया है, इस उम्मीद में कि उन्हें उचित दामों पर मिल जाएँगे। लेकिन जितना ज़्यादा श्री खांग ने खोजा, उतना ही अपार्टमेंट की कीमतें बढ़ती गईं।

उनके अनुसार, सितंबर के अंत में उन्होंने गिया फोंग स्ट्रीट पर 78 वर्ग मीटर क्षेत्रफल वाला, दो बेडरूम वाला एक अपार्टमेंट 4.3 बिलियन वीएनडी में बिक्री के लिए देखा। लेकिन चूँकि वह 4.1 बिलियन वीएनडी पर बातचीत नहीं कर सके, इसलिए उन्होंने एक और प्रोजेक्ट की तलाश जारी रखी।

उन्होंने कहा, "हाल ही में, ब्रोकर ने मुझे यह अपार्टमेंट फिर से खरीदने के लिए आमंत्रित किया, लेकिन इसकी कीमत बढ़कर 4.7 बिलियन VND हो गई। एक महीने से भी कम समय में, अपार्टमेंट की कीमत बढ़कर 300 मिलियन VND हो गई।"

विशेषज्ञ: बहुत कम समय में रियल एस्टेट की कीमतों में तेज़ी से वृद्धि असामान्य है

वर्तमान अवधि में अपार्टमेंट की कीमत के बारे में बताते हुए, सीबीआरई हनोई शाखा की वरिष्ठ निदेशक सुश्री गुयेन होई एन ने कहा: "यह लगभग पहली बार है कि हनोई अपार्टमेंट की कीमत इतने कम समय में इतनी तेजी से बढ़ी है।"

उनके अनुसार, ऐतिहासिक विश्लेषण से पता चलता है कि पिछले 10 वर्षों में, हनोई में अपार्टमेंट की कीमतों में औसतन 5% प्रति वर्ष की वृद्धि हुई है। 2009-2019 की अवधि में भी, अपार्टमेंट की कीमतों में बहुत कम उतार-चढ़ाव आया, कीमतों में कमी के दौर आए और औसतन केवल 2% प्रति वर्ष की वृद्धि हुई। 2022 से अब तक, इस शहर में अपार्टमेंट की कीमतों में तेज़ी से वृद्धि शुरू हुई है।

रियल एस्टेट विशेषज्ञ श्री ले दिन्ह चुंग ने कहा कि रियल एस्टेट की कीमतों में वृद्धि का रुझान अपरिहार्य है। हालाँकि, बहुत कम समय में रियल एस्टेट की कीमतों में इतनी तेज़ वृद्धि असामान्य है।

श्री चुंग ने कहा, "अचल संपत्ति की ऊँची कीमतों का मुख्य कारण यह है कि हालाँकि आपूर्ति में सुधार हुआ है, फिर भी माँग की तुलना में यह अभी भी बहुत कम है। ऊँची निवेश लागत के कारण निवेशकों की मुनाफ़े की उम्मीदें बढ़ गई हैं।"

वियतनाम एसोसिएशन ऑफ रियल एस्टेट ब्रोकर्स (वीएआरएस) के अध्यक्ष श्री गुयेन वान दिन्ह ने आकलन किया कि हाल की अवधि में अपार्टमेंट की कीमतों में असामान्य वृद्धि देखी गई है, विशेष रूप से हनोई में।

उनका मानना ​​है कि यह घटना निश्चित रूप से हित समूहों द्वारा प्रभावित है, जबकि आर्थिक संदर्भ, बाज़ार और लोगों की आय में अभी तक सुधार नहीं हुआ है। श्री दिन्ह ने स्पष्ट रूप से कहा, "आवास की कीमतें ऊँची हैं, लेकिन लेन-देन नहीं हो रहे हैं। यह किसी अस्पष्ट उद्देश्य वाले निवेश समूह की चाल हो सकती है।"

उनके अनुसार, ये हित समूह अपार्टमेंट की आपूर्ति में समस्या के कारण कीमतें बढ़ाने की चालें चल पाते हैं। हाल के वर्षों में, बाजार में निवेश लाइसेंस के लिए किसी भी नई परियोजना को मंजूरी नहीं मिली है। बाजार में मौजूद परियोजनाएँ मुख्यतः पुरानी परियोजनाएँ हैं जिन्हें दोबारा खरीदा और बेचा जाता है। आपूर्ति कम और गुणवत्ताहीन दोनों है, लोगों और कम आय वाले लोगों के लिए आपूर्ति बहुत कम है, और उत्पाद संरचना उपयुक्त नहीं है।

स्रोत: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chuyen-gia-gia-bat-dong-san-tang-manh-trong-thoi-gian-ngan-la-bat-thuong-20241105154126796.htm