विशेषज्ञों का कहना है: अल्पावधि में अचल संपत्ति की कीमतों में तीव्र वृद्धि असामान्य है।

(डैन त्रि) - विशेषज्ञों का कहना है कि अचल संपत्ति की कीमतों में वृद्धि का रुझान अपरिहार्य है। कम समय में कीमतों में इतनी वृद्धि असामान्य है। विशेषज्ञों के अनुसार, यह हित समूहों से प्रभावित है।

सिर्फ एक महीने में अपार्टमेंट की मांग कीमतों में सैकड़ों मिलियन डोंग की वृद्धि हुई।

एक रियल एस्टेट बाजार अनुसंधान फर्म के आंकड़ों के अनुसार, हनोई अपार्टमेंट बाजार में साल की शुरुआत से अब तक केवल एक बार मंदी आई है, जो अप्रैल और मई में हुई थी। साल के बाकी महीनों में, कीमतें लगातार ऊपर की ओर बढ़ती रही हैं, खासकर साल के आखिरी महीनों में।

निर्माण मंत्रालय की एक रिपोर्ट के अनुसार, हनोई में नए और पुराने दोनों तरह के प्रोजेक्टों में अपार्टमेंट की कीमतें लगातार बढ़ रही हैं। विशेष रूप से, नए प्रोजेक्टों में अपार्टमेंट की औसत कीमत में तिमाही आधार पर लगभग 4-6% और वार्षिक आधार पर 22-25% की वृद्धि हुई है। पुराने अपार्टमेंट की कीमतों में भी वृद्धि हुई है, कुछ क्षेत्रों में पिछले तिमाही की तुलना में स्थान के आधार पर लगभग 35% से 40% तक की वृद्धि देखी गई है।

इकोलाइफ ताई हो जैसी कुछ परियोजनाओं का विक्रय मूल्य लगभग 72.6 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर है; सनशाइन गार्डन (हाई बा ट्रुंग) का विक्रय मूल्य लगभग 54.2 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर है; चेल्सी पार्क (काऊ गियाय जिला) का विक्रय मूल्य लगभग 62.3 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर है; ट्रांग आन कॉम्प्लेक्स (काऊ गियाय जिला) का विक्रय मूल्य लगभग 70.8 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर है।

थान्ह ज़ुआन जिले में, रिवरसाइड गार्डन परियोजना (थान्ह ज़ुआन) में अपार्टमेंट की कीमत लगभग 56.9 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर है; लीजेंड टॉवर में लगभग 71.7 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर है। एनलैंड लेकव्यू परियोजना (हा डोंग जिला) में लगभग 60.5 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर है; इम्पीरिया स्मार्ट सिटी परियोजना (नाम तू लीम जिला) में लगभग 62.1 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर है।

पिछले एक महीने में, कई अपार्टमेंटों की कीमतों में करोड़ों डोंग की बढ़ोतरी हुई है, यहाँ तक कि उन अपार्टमेंटों की भी जिन्हें अभी तक नए मालिक नहीं मिले हैं। उदाहरण के लिए, नाम तू लीम जिले में एक प्रोजेक्ट में स्थित 59 वर्ग मीटर के दो बेडरूम वाले अपार्टमेंट की बिक्री अक्टूबर की शुरुआत में 36 लाख डोंग (61 करोड़ डोंग प्रति वर्ग मीटर) थी। हालांकि, अब उसी अपार्टमेंट की बिक्री 38 लाख डोंग (लगभग 64.5 करोड़ डोंग प्रति वर्ग मीटर) में हो रही है।

Chuyên gia: Giá bất động sản tăng mạnh trong thời gian ngắn là bất thường - 1 — हनोई में एक अपार्टमेंट इमारत (फोटो: ट्रान खंग)।

श्री खंग (होआंग माई, हनोई) ने बताया कि पिछले तीन महीनों में उनका परिवार उचित मूल्य पर अपार्टमेंट खरीदने की उम्मीद में कई अपार्टमेंट देखने गया है। हालांकि, श्री खंग की खोज जितनी बढ़ती गई, अपार्टमेंट की कीमतें उतनी ही बढ़ती गईं।

उनके अनुसार, सितंबर के अंत में उन्होंने गियाई फोंग स्ट्रीट पर 78 वर्ग मीटर क्षेत्रफल वाला, दो शयनकक्षों वाला एक अपार्टमेंट देखा, जिसकी कीमत 4.3 अरब वियतनामी नायरा थी। लेकिन चूंकि वे कीमत को 4.1 अरब वियतनामी नायरा तक कम नहीं करा सके, इसलिए उन्होंने दूसरे प्रोजेक्ट की तलाश जारी रखी।

उन्होंने कहा, "हाल ही में, ब्रोकर ने मुझे इस अपार्टमेंट को दोबारा खरीदने के लिए आमंत्रित किया, लेकिन कीमत बढ़कर 4.7 बिलियन वीएनडी हो गई है। महज एक महीने में, अपार्टमेंट की कीमत 300 मिलियन वीएनडी तक बढ़ गई है।"

विशेषज्ञ: बहुत कम समय में रियल एस्टेट की कीमतों में इतनी तेज़ी से वृद्धि होना असामान्य है।

वर्तमान समय में अपार्टमेंट की कीमतों के बारे में जानकारी साझा करते हुए, सीबीआरई हनोई शाखा की वरिष्ठ निदेशक सुश्री गुयेन होआई आन ने कहा: "यह लगभग पहली बार है कि हनोई में अपार्टमेंट की कीमतों में इतने कम समय में इतनी तेजी से वृद्धि हुई है।"

उनके अनुसार, ऐतिहासिक विश्लेषण से पता चलता है कि पिछले 10 वर्षों में हनोई में अपार्टमेंट की कीमतों में औसतन 5% प्रति वर्ष की वृद्धि हुई है। यहां तक कि 2009-2019 की अवधि में भी, अपार्टमेंट की कीमतों में बहुत कम उतार-चढ़ाव आया, कीमतों में कमी के दौर भी आए और औसत वृद्धि केवल 2% प्रति वर्ष रही। 2022 से अब तक, इस शहर में अपार्टमेंट की कीमतों में तेजी से वृद्धि शुरू हुई है।

रियल एस्टेट विशेषज्ञ श्री ले दिन्ह चुंग ने कहा कि रियल एस्टेट की कीमतों में वृद्धि का रुझान अपरिहार्य है। हालांकि, बहुत कम समय में रियल एस्टेट की कीमतों में इतनी तीव्र वृद्धि असामान्य है।

श्री चुंग ने कहा, "रियल एस्टेट की ऊंची कीमतों का मुख्य कारण यह है कि आपूर्ति में सुधार होने के बावजूद, मांग की तुलना में यह अभी भी बहुत कम है। उच्च निवेश लागतों के कारण निवेशकों को मुनाफे की अधिक उम्मीदें हैं।"

वियतनाम एसोसिएशन ऑफ रियल एस्टेट ब्रोकर्स (वीएआरएस) के अध्यक्ष श्री गुयेन वान दिन्ह ने आकलन किया कि हाल के समय में अपार्टमेंट की कीमतों में असामान्य वृद्धि देखी गई है, खासकर हनोई में।

उनका मानना है कि यह घटनाक्रम निश्चित रूप से निहित स्वार्थों से प्रभावित है, जबकि आर्थिक स्थिति, बाजार की परिस्थितियाँ और लोगों की आय अभी तक सुधर नहीं पाई हैं। श्री दिन्ह ने स्पष्ट रूप से कहा, "मकानों की कीमतें आसमान छू रही हैं, लेकिन लेन-देन नहीं हो रहा है। यह कुछ गुप्त उद्देश्यों वाले निवेशकों के समूह की चाल हो सकती है।"

उनके अनुसार, अपार्टमेंट इकाइयों की आपूर्ति में समस्या होने के कारण ये हित समूह कीमतों में हेरफेर करने में सक्षम हैं। हाल के वर्षों में, बाजार में निवेश के लिए स्वीकृत कोई नई परियोजना नहीं आई है। बाजार में मौजूद परियोजनाएं मुख्य रूप से पुरानी परियोजनाएं हैं जिन्हें बार-बार खरीदा और बेचा जा चुका है। आपूर्ति अपर्याप्त और घटिया गुणवत्ता की है, आम जनता और कम आय वाले लोगों के लिए आपूर्ति बहुत कम है, और उत्पाद संरचना अनुपयुक्त है।

[विज्ञापन_2]
स्रोत: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chuyen-gia-gia-bat-dong-san-tang-manh-trong-thoi-gian-ngan-la-bat-thuong-20241105154126796.htm