भूमि के उपविभाजन और बिक्री पर प्रतिबंध लगाने वाले विनियमन से 105 शहर और कस्बे प्रभावित हैं।

तदनुसार, रियल एस्टेट व्यवसाय पर कानून (संशोधित) में यह प्रावधान है कि भूमि उपयोग के अधिकार उन व्यक्तियों को हस्तांतरित नहीं किए जा सकते जो स्वयं मकान बनाते हैं, विशेष श्रेणी, वर्ग I, II और III शहरी क्षेत्रों के वार्डों, जिलों और शहरों में बिक्री के लिए भूखंडों को विभाजित करते हैं, और भूमि कानून के प्रावधानों के अनुसार आवास निर्माण परियोजनाओं में निवेश करने के लिए भूमि उपयोग अधिकारों की नीलामी के अधीन हैं।

शेष क्षेत्रों के लिए, प्रांतीय जन समिति स्थानीय परिस्थितियों के आधार पर उन क्षेत्रों का निर्धारण करेगी जहाँ परियोजना निवेशकों को तकनीकी अवसंरचना सहित भूमि उपयोग के अधिकार व्यक्तियों को उनके अपने घर बनाने के लिए हस्तांतरित करने की अनुमति होगी। विशेषज्ञों का कहना है कि भूमि विभाजन और बिक्री को सख्त करने के कदम के 1 जनवरी, 2025 से प्रभावी होने के साथ, इसका प्रभाव उत्तर से दक्षिण तक पड़ेगा।

हालांकि, विशेषज्ञों का कहना है कि वर्तमान में, डिक्री 43/2014/ND-CP के अनुच्छेद 41 के खंड 2, जिसे डिक्री 148/2020/ND-CP द्वारा संशोधित किया गया है, केवल विशेष श्रेणी के शहरी क्षेत्रों और सीधे केंद्र सरकार के अधीन वर्ग I शहरी क्षेत्रों के वार्डों में भूमि भूखंडों के उपविभाजन और बिक्री को रोकता है; परिदृश्य वास्तुकला के लिए उच्च आवश्यकताओं वाले क्षेत्र, केंद्रीय क्षेत्र और शहरी क्षेत्रों में वास्तुशिल्प हाइलाइट्स वाली इमारतों के आसपास...

इसलिए, इस बात की भी कई चिंताएँ हैं कि रियल एस्टेट व्यवसाय कानून के आधिकारिक रूप से लागू होने से पहले ही ज़मीनों को बाँटने और बेचने की "दौड़" मच जाएगी। कैन थो सिटी रियल एस्टेट एसोसिएशन (CaREA) के अध्यक्ष श्री डुओंग क्वोक थुय ने टिप्पणी की कि विशेष, टाइप I, टाइप II और टाइप III शहरी क्षेत्रों में ज़मीनों को बाँटने और बेचने पर प्रतिबंध का रियल एस्टेट उत्पाद खंडों की संरचना पर व्यापक प्रभाव पड़ेगा। निकट भविष्य में, बाज़ार में ज़मीन के खंड में स्पष्ट रूप से अंतर दिखाई देगा।

मौजूदा कानूनी ढाँचे के साथ, 3 से 5 साल तक चलने वाली परियोजना स्थापित करना बहुत मुश्किल है। व्यवसायी भूखंडों को स्वयं विभाजित करने के लिए व्यक्तिगत मॉडल को लागू करने का समाधान चुनेंगे - यह उपयुक्त, आसान है और इससे आपूर्ति अधिक होती है और परियोजनाएँ और कानूनी संस्थाएँ स्थापित करने के लिए कम विकल्प चुनने पड़ते हैं।

इसलिए, नए नियमों के साथ, आने वाले समय में उपविभाजन से भूमि उत्पादों की संख्या में कमी आएगी। आपूर्ति की कमी के कारण भूमि की कीमतें बढ़ेंगी। हालाँकि, लंबी अवधि में, इससे बाज़ार को और बेहतर ढंग से विकसित होने में मदद मिलेगी - श्री थ्यू ने विश्लेषण किया।

निर्माण मंत्रालय के आंकड़ों के अनुसार, दिसंबर 2023 तक पूरे देश में 902 शहरी क्षेत्र होंगे; जिनमें से 2 विशेष शहरी क्षेत्र, 22 प्रकार I शहरी क्षेत्र, 36 प्रकार II शहरी क्षेत्र, 45 प्रकार III शहरी क्षेत्र, 95 प्रकार IV शहरी क्षेत्र और 702 प्रकार V शहरी क्षेत्र होंगे। इस प्रकार, नए नियमन के तहत 105 शहरों और कस्बों में भूमि का उपविभाजन और बिक्री नहीं हो सकेगी; जो वर्तमान नियमन की तुलना में 81 शहरों और कस्बों की वृद्धि है।

हनोई और हो ची मिन्ह सिटी के दो विशेष शहरी क्षेत्रों के अलावा, जिनकी भूमि उपविभाजन और बिक्री कड़ी होगी, 22 प्रथम श्रेणी शहरी क्षेत्र हैं; तीन केंद्र संचालित शहर शामिल हैं: हाई फोंग, दा नांग, कैन थो और 19 प्रांतीय शहर: ह्यू, विन्ह, दा लाट, न्हा ट्रांग, क्यू न्होन, बुओन मा थूट, थाई गुयेन, नाम दिन्ह , वियत ट्राई, वुंग ताऊ, हा लॉन्ग, थान होआ, बिएन होआ, माई थो, थू दाऊ मोट, बाक निन्ह, हाई डुओंग, प्लेइकू, लॉन्ग ज़ुयेन.

इसके अलावा, प्रांतीय शहरों सहित 36 प्रकार II शहरी क्षेत्र हैं: फान थियेट, सीए माउ, तुय होआ, उओंग बी, थाई बिन्ह, राच जिया, बाक लियू, निन्ह बिन्ह, डोंग होई, फु क्वोक, विन्ह येन, लाओ कै, बा रिया, बाक गियांग, फान रंग - थाप चाम, चाऊ डॉक, कैम फा, क्वांग नगाई, टैम क्यू, ट्रा विन्ह, सा दिसंबर, मोंग कै, फु ली, बेन ट्रे, हा तिन्ह, लैंग सोन, सोन ला, टैन एन, वी थान्ह, काओ लान्ह, विन्ह लॉन्ग, तुयेन क्वांग, सोक ट्रांग, कोन तुम, डि एन, येन बाई।

29 शहरों सहित 45 प्रकार III शहरी क्षेत्र भी हैं: डिएन बिएन फु, होआ बिन्ह, होई एन, हंग येन, डोंग हा, बाओ लोक, हा गियांग, कैम रान, काओ बैंग, लाई चाऊ, ताई निन्ह, बाक कान, टैम डीप, सोंग कांग, सैम सोन, फुक येन, हा टीएन, डोंग ज़ोआई, ची लिन्ह, लॉन्ग खान, जिया नघिया, नगा बे, थुआन एन, होंग न्गु, तू सोन, फो येन, टैन उयेन, बेन कैट, गो कांग।

इसके साथ ही, 16 शहरों में शामिल हैं: सोन ताई, कुआ लो, फु थो, बिम सोन, ला गी, सोंग काउ, लॉन्ग माय, टैन चाऊ, कै ले, क्वांग येन, क्यू अन्ह, बिन्ह मिन्ह, डोंग ट्राइयू, फु माय, एन न्होन, कीन तुओंग।

नीति के प्रभाव पर टिप्पणी करते हुए, दक्षिणी क्षेत्र में Batdongsan.com.vn के निदेशक, श्री दिन्ह मिन्ह तुआन ने कहा कि हाल के वर्षों में शहरी क्षेत्रों में टाइप II और III के भूमि उपविभाजनों की संख्या में तेज़ी से वृद्धि हुई है। इसलिए, रियल एस्टेट व्यवसाय कानून (संशोधित) के नए नियमों के अनुसार उपविभाजन को कड़ा करने से उत्तर से दक्षिण तक पूरे बाजार पर असर पड़ेगा, लेकिन प्रभावित होने वाले 90% निवेशक टाइप II और III के शहरी क्षेत्रों में हैं। मूल्य समायोजन स्वाभाविक है, लेकिन भूमि अब पहले की तरह "बुखार" के दौर में नहीं रहेगी - श्री तुआन ने भविष्यवाणी की।

baotintuc.vn के अनुसार

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