वर्तमान रियल एस्टेट कीमतों पर टिप्पणी करते हुए, डीकेआरए वियतनाम के अनुसंधान एवं विकास उप निदेशक श्री वो हांग थांग ने कहा कि भूमि भूखंडों, घरों और विला जैसे अधिकांश क्षेत्रों में द्वितीयक बाजार की कीमतें 6-25% तक गिर गई हैं, और हो ची मिन्ह सिटी और दक्षिणी क्षेत्र की कुछ परियोजनाओं में, द्वितीयक और प्राथमिक दोनों बाजारों में कीमतें 40-45% तक कम हो गई हैं।
हनोई के उपनगरीय क्षेत्रों में किए गए सर्वेक्षणों से रियल एस्टेट बाजार में मंदी का स्पष्ट संकेत मिलता है। विशेष रूप से, डोंग आन जिले में, डोंग होई, ज़ुआन कान्ह, तिएन डुओंग और गुयेन खे सड़कों के किनारे स्थित भूखंडों की कीमतें काफी कम होकर लगभग 40-50 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर तक गिर गई हैं। पिछले साल की शुरुआत में भूमि उछाल के चरम की तुलना में, इन क्षेत्रों में भूमि की कीमतें 60 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर या उससे अधिक थीं, कुछ भूखंडों की कीमतें तो 70-110 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर तक भी पहुंच गई थीं।
इसी प्रकार, होआई डुक में, डि ट्राच, वान कान्ह, लाई ज़ा, किम चुंग आदि में सेवा भूमि की कीमत "तेजी" की अवधि की तुलना में 20-30% कम हो गई है और वर्तमान में निवेशकों द्वारा इसे 60-70 मिलियन वीएनडी/मी2 की कीमतों पर पेश किया जा रहा है।
कई खरीदार रियल एस्टेट की कीमतों में भारी गिरावट का इंतजार कर रहे हैं। (उदाहरण के लिए चित्र: इंटरनेट)
उचित कीमतों के बावजूद, रियल एस्टेट बाजार में तरलता कम बनी हुई है।
Batdongsan.com.vn द्वारा किए गए एक सर्वेक्षण के अनुसार, 2023 की पहली तिमाही में भूमि भूखंडों के 67,268 सफल लेनदेन दर्ज किए गए, जो पिछली तिमाही की तुलना में लगभग 55% और पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में 56% की कमी है। बाजार की सबसे सक्रियता के दौर (2022 की दूसरी तिमाही; भूमि भूखंडों के लेनदेन की संख्या 213,018 थी) की तुलना में, भूमि भूखंडों के लेनदेन की संख्या में 68.4% की कमी आई है।
श्री वो हांग थांग के अनुसार, इस स्थिति का एक कारण यह है कि कई खरीदार निवेश करने का निर्णय लेने से पहले बाजार के "सबसे निचले स्तर पर पहुंचने" का इंतजार कर रहे हैं।
इस सवाल का जवाब देते हुए कि क्या अभी बाजार के सबसे निचले स्तर पर संपत्ति खरीदना उचित है, दात ज़ान उत्तरी वियतनाम के महाप्रबंधक श्री वू कुओंग क्वेयेट ने कहा कि ग्राहकों की मानसिकता यही होती है कि जब बाजार में गिरावट का रुझान शुरू होता है, तो वे बस यही उम्मीद करते हैं कि बाजार बिल्कुल निचले स्तर पर पहुंच जाए। लेकिन समस्या यह है कि कोई भी निश्चित रूप से नहीं कह सकता कि वह निचला स्तर कहां और कब आएगा।
हाल ही में, रियल एस्टेट की कीमतों का लगातार घाटे में विज्ञापन किया जा रहा है। श्री क्वेट का मानना है कि यह केवल एक स्थानीय घटना है और यह अलग-अलग क्षेत्रों में भिन्न होती है। उदाहरण के लिए, अपार्टमेंट बाजार के बारे में श्री क्वेट ने कहा कि आम तौर पर कीमतें कम नहीं हुई हैं, बल्कि वास्तव में उच्च स्तर पर बनी हुई हैं।
इसलिए, अवसरों को खोने से बचने के लिए, प्रत्येक ग्राहक को वह न्यूनतम कीमत निर्धारित करनी चाहिए जिसे वे स्वीकार करने को तैयार हैं। इस समय, यदि कोई अच्छा उत्पाद ग्राहक के स्वीकार्य मूल्य पर उपलब्ध है, तो उन्हें उसे खरीद लेना चाहिए।
इसी विचार को साझा करते हुए, बैटडोंगसन डॉट कॉम वीएन के बिजनेस डायरेक्टर श्री ले दिन्ह हाओ का भी मानना है कि सबसे निचले स्तर पर खरीदारी करने के बारे में सलाह देना बहुत मुश्किल है, क्योंकि उच्चतम और निम्नतम स्तर की भविष्यवाणी केवल व्यक्तिगत और व्यक्तिपरक राय पर आधारित होगी।
प्रत्येक प्रकार की संपत्ति की बाजार में अपनी-अपनी क्षमता होती है, जो उस प्रकार और सेगमेंट को प्रभावित करने वाली समय और नीतियों पर निर्भर करती है। इसलिए, यदि ग्राहकों के पास पर्याप्त नकदी जमा है और वे अपनी रहने या संपत्ति संचय की आवश्यकताओं के अनुरूप तैयार संपत्तियां या भविष्य के आवास उत्पाद खरीदना चाहते हैं, तो उन्हें इस बात की चिंता करने की आवश्यकता नहीं है कि घर की कीमत न्यूनतम स्तर पर पहुंच गई है या नहीं; कीमत में समायोजन होते ही वे तुरंत खरीद सकते हैं।
वर्तमान में, सरकार ने बाजार को समर्थन देने के लिए कई नीतियां लागू की हैं, जैसे कि ऋण कार्यक्रम और कानूनी नियमों में संशोधन। स्थानीय प्राधिकरण भी धीमी गति से चल रही परियोजनाओं को कानूनी प्रक्रियाओं को पूरा करने में सक्रिय रूप से सहायता कर रहे हैं ताकि उत्पादों को बाजार में उतारा जा सके। यह पूरी संभावना है कि बाजार जल्द ही पटरी पर आ जाएगा और अपनी जीवंत गति पुनः प्राप्त कर लेगा।
वियत आन होआ कंपनी के महाप्रबंधक श्री ट्रान खान क्वांग ने कहा कि मार्च के अंत से रियल एस्टेट बाजार में पिछले पांच वर्षों में सबसे तेज गिरावट देखी जा रही है। सर्वेक्षणों से पता चलता है कि घरों और जमीनों की कीमतों में औसतन 25-30% की कमी आई है, और दक्षिण के उपनगरीय या दूरस्थ क्षेत्रों में कुछ मामलों में यह कमी 30-50% तक है। हालांकि, संपत्ति की कीमतों में गिरावट की यह लहर अब फैल चुकी है, एक सामान्य प्रक्रिया बन गई है और शुरुआती दौर की तरह चौंकाने वाली नहीं रही है।
श्री क्वांग का मानना है कि रियल एस्टेट बाजार इस साल के मध्य में अपने सबसे निचले स्तर पर पहुंच जाएगा। यदि कीमतों में गिरावट जारी रहती है और खरीदार अभी भी निवेश करने से कतराते हैं, तो इसका मतलब है कि बाजार में गिरावट का दौर अभी खत्म नहीं हुआ है। हालांकि, यदि कीमतों में गिरावट की गति धीमी हो जाती है, खरीदार निवेश करने के लिए तैयार होते हैं और लेन-देन शुरू हो जाते हैं, तो यह संकेत हो सकता है कि बाजार धीरे-धीरे पटरी पर लौट रहा है और उसमें सुधार हो रहा है।
वियतनाम रियल एस्टेट ब्रोकर्स एसोसिएशन के अनुसार, दो वर्षों के तीव्र विकास के बाद, यह एक उपयुक्त समय है, बाजार की जानकारी, मजबूत वित्तीय संसाधनों और निष्क्रिय नकदी प्रवाह वाले पेशेवर निवेशकों के लिए एक "जीवन में एक बार मिलने वाला" अवसर है, जो बैंक ब्याज दरों से अधिक प्रतिफल की उम्मीद के साथ 3-5 वर्षों या उससे अधिक समय के लिए निवेश करने के लिए तैयार हैं, ताकि संपत्तियों का "संचय" किया जा सके, क्योंकि विक्रय मूल्य धीरे-धीरे स्थिर हो गए हैं और कई विकल्प उपलब्ध हैं, विशेष रूप से द्वितीयक बाजार में।
जिन लोगों को वास्तव में आवास की आवश्यकता है, उनके लिए यह खरीदने का एक अवसर भी है, क्योंकि इस अवधि के दौरान, कई व्यवसाय पुनर्गठन कर रहे हैं और "जीवित रहने" के लिए बिक्री मूल्यों को एक संतुलन बिंदु पर समायोजित कर रहे हैं।
यदि ग्राहकों के पास पर्याप्त नकदी जमा हो गई है और वे एक तैयार संपत्ति या भविष्य में बनने वाली आवासीय संपत्ति (जिसका निर्माण कार्य अच्छी प्रगति पर हो और कानूनी स्थिति सही हो) खरीदना चाहते हैं जो उनके रहने या संपत्ति संचय की जरूरतों के अनुरूप हो, तो उन्हें इस बात की चिंता करने की आवश्यकता नहीं है कि उस घर की कीमत अपने "सबसे निचले स्तर" पर है या नहीं; जैसे ही उन्हें कीमत में समायोजन दिखाई देता है, वे खरीद सकते हैं।
न्गोक वी
लाभदायक
भावना
रचनात्मक
अद्वितीय
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