क्या हमें अब रियल एस्टेट का 'निचला स्तर' खरीद लेना चाहिए?

वर्तमान अचल संपत्ति की कीमतों पर टिप्पणी करते हुए, श्री वो होंग थांग - अनुसंधान एवं विकास डीकेआरए वियतनाम के उप निदेशक ने कहा कि भूमि, मकान, विला जैसे अधिकांश क्षेत्रों में द्वितीयक कीमतों में 6-25% की कमी आई है, यहां तक ​​कि हो ची मिन्ह सिटी और दक्षिणी क्षेत्र में कई परियोजनाओं में द्वितीयक और प्राथमिक दोनों बाजारों में 40-45% की कमी आई है।

हनोई के उपनगरीय इलाकों की हकीकत का जायज़ा लेने पर, "ठंड" का रुझान भी साफ़ दिखाई देता है। ख़ास तौर पर, डोंग आन्ह ज़िले में, डोंग होई, ज़ुआन कान्ह, तिएन डुओंग, गुयेन खे सड़कों पर ज़मीन के प्लॉट लगभग 40-50 मिलियन VND/m2 की भारी छूट पर विज्ञापित किए जा रहे हैं। पिछले साल की शुरुआत में "ज़मीन की मांग" के दौर की तुलना में, उपरोक्त सभी इलाकों में ज़मीन की कीमतें 60 मिलियन VND/m2 या उससे ज़्यादा की बिक्री के लिए विज्ञापित की जा रही हैं, और कुछ प्लॉट की कीमतें 70-110 मिलियन VND/m2 तक बढ़ा दी गई हैं।

इसी प्रकार, होई डुक में, डि त्राच, वान कान्ह, लाई ज़ा, किम चुंग... में सेवा भूमि की कीमतों में "बुखार" अवधि की तुलना में 20-30% की कमी आई है और वर्तमान में निवेशकों द्वारा 60-70 मिलियन VND/m2 की कीमत पर इसकी पेशकश की जा रही है।

कई खरीदार रियल एस्टेट की कीमतों में तेज़ी से गिरावट का इंतज़ार कर रहे हैं। (चित्रण: इंटरनेट)

उचित कीमतों के बावजूद, रियल एस्टेट बाजार में तरलता कम बनी हुई है।

Batdongsan.com.vn के एक सर्वेक्षण के अनुसार, 2023 की पहली तिमाही में, भूमि क्षेत्र में 67,268 सफल लेनदेन दर्ज किए गए, जो पिछली तिमाही की तुलना में लगभग 55% और इसी अवधि की तुलना में 56% कम है। यदि उपरोक्त संख्या की तुलना उस समय से की जाए जब बाजार सबसे अधिक सक्रिय था (2022 की दूसरी तिमाही; भूमि लेनदेन की संख्या 213,018 थी), तो भूमि लेनदेन की संख्या में 68.4% की कमी आई।

श्री वो होंग थांग के अनुसार, इस स्थिति का एक कारण यह है कि वर्तमान में, कई खरीदार पैसा खर्च करने का निर्णय लेने से पहले बाजार के "नीचे" आने का इंतजार कर रहे हैं।

इस समय निचले स्तर पर अचल संपत्ति खरीदनी चाहिए या नहीं, इस सवाल का जवाब देते हुए, डाट ज़ान्ह नॉर्थ के महानिदेशक श्री वु कुओंग क्वायेट ने कहा कि ग्राहकों की मानसिकता बस यही होती है कि जब बाजार में गिरावट का रुख बनना शुरू हो, तो वे यही उम्मीद करते हैं कि बाजार निचले स्तर पर पहुँच जाएगा। लेकिन समस्या यह है कि निचला स्तर कहाँ है और कब है, इसकी पुष्टि कोई नहीं कर सकता।

हाल ही में, रियल एस्टेट की कीमतों को लगातार घाटे में बेचने का विज्ञापन दिया जा रहा है। श्री क्वायट का मानना ​​है कि यह केवल एक स्थानीय घटना है और हर क्षेत्र पर निर्भर करती है। उदाहरण के लिए, अपार्टमेंट बाज़ार में, श्री क्वायट का दावा है कि कुल मिलाकर, कीमतें कम नहीं हुई हैं, बल्कि वास्तव में अभी भी ऊँची हैं।

इसलिए, इस अवसर को न चूकने के लिए, प्रत्येक ग्राहक को अपने लिए स्वीकार्य न्यूनतम मूल्य निर्धारित करना होगा। इस समय, यदि कोई अच्छा उत्पाद उपलब्ध है, और वह भी ऐसी कीमत पर जो ग्राहक स्वीकार करते हैं, तो उन्हें उसे खरीदने के लिए पैसे खर्च करने चाहिए।

इसी राय को साझा करते हुए, श्री ले दीन्ह हाओ - बिजनेस डिवीजन Batdongsan.com.vn के निदेशक ने भी कहा कि नीचे मछली पकड़ने पर सलाह देना बहुत मुश्किल है, क्योंकि यह अनुमान लगाना कि शीर्ष कहां है और नीचे कहां है, सभी व्यक्तिगत और व्यक्तिपरक राय हैं।

हर प्रकार की अचल संपत्ति की बाज़ार में एक निश्चित संभावना होती है, जो उस प्रकार और क्षेत्र को प्रभावित करने वाले समय और नीतियों पर निर्भर करती है। इसलिए, अगर ग्राहकों के पास पर्याप्त नकदी जमा हो गई है और वे तैयार उत्पाद या भविष्य के आवास उत्पाद खरीदना चाहते हैं जो उनकी जीवनयापन या संचित संपत्तियों की ज़रूरतों के अनुकूल हों, तो उन्हें इस बात की चिंता करने की ज़रूरत नहीं है कि उस घर की कीमत "सबसे निचले स्तर" पर है या नहीं। जैसे ही उन्हें कोई समायोजन दिखाई देता है, वे उसे तुरंत खरीद सकते हैं।

वर्तमान में, सरकार के पास बाज़ार को सहारा देने के लिए कई नीतियाँ हैं, जैसे ऋण, कानूनी नियमों में संशोधन... स्थानीय निकाय भी धीमी गति से चल रही परियोजनाओं को कानूनी प्रक्रियाएँ पूरी करने में सक्रिय रूप से सहयोग दे रहे हैं ताकि उत्पादों को बाज़ार में उतारा जा सके। संभावना है कि बाज़ार जल्द ही उबर जाएगा और अपनी जीवंत लय वापस पा लेगा।

वियत एन होआ कंपनी के महानिदेशक, श्री त्रान खान क्वांग ने कहा कि मार्च के अंत से, रियल एस्टेट बाज़ार पिछले आधे दशक में सबसे तेज़ मूल्य-कटौती की लहर में है। वास्तविक सर्वेक्षणों से पता चलता है कि रियल एस्टेट की कीमतों में औसत कमी 25-30% है और दक्षिण के कुछ दूरदराज या उपनगरीय इलाकों में यह 30-50% है। हालाँकि, संपत्ति की कीमतों में कमी की यह लहर अब फैल गई है और एक सामान्य लय बन गई है, और अब पहले चरण की तरह चौंकाने वाली नहीं रही।

श्री क्वांग का आकलन है कि रियल एस्टेट का निचला स्तर इस साल के मध्य में आएगा। अगर कीमतों में कमी की लहर ज़्यादा तेज़ है और खरीदार अभी भी बाहर खड़े होकर देख रहे हैं, तो इसका मतलब है कि निचला स्तर परीक्षण का दौर अभी खत्म नहीं हुआ है। हालाँकि, अगर कीमतों में कमी की लहर धीमी पड़ जाती है, खरीदार भुगतान करने को तैयार हो जाते हैं, और लेन-देन शुरू हो जाते हैं, तो यह इस बात का संकेत हो सकता है कि बाजार धीरे-धीरे फिर से पटरी पर आ रहा है।

वियतनाम रियल एस्टेट ब्रोकर्स एसोसिएशन के अनुसार, 2 वर्षों के तीव्र विकास के बाद, यह सही समय है, पेशेवर निवेशकों की मदद करने का एक "अद्वितीय" अवसर, बाजार की जानकारी को समझने में अनुभव के साथ, या मजबूत वित्तीय क्षमता, निष्क्रिय नकदी प्रवाह, बैंक ब्याज दरों की तुलना में अधिक लाभ की उम्मीद के साथ 3-5 साल या उससे अधिक समय के लिए निवेश करने के लिए तैयार, "माल इकट्ठा करने" के लिए, क्योंकि बिक्री मूल्य धीरे-धीरे स्थिर हो गया है और कई विकल्प हैं, खासकर द्वितीयक बाजार में।

वास्तविक आवास की जरूरत वाले लोगों के लिए, यह खरीदने का भी एक अवसर है, क्योंकि इस अवधि के दौरान, कई व्यवसाय "जीवित रहने" के लिए संतुलन बिंदु पर बिक्री मूल्यों का पुनर्गठन और समायोजन कर रहे हैं।

अगर ग्राहकों के पास पर्याप्त नकदी है और वे एक तैयार उत्पाद, या भविष्य का आवास उत्पाद (अच्छी निर्माण प्रगति और कानूनी स्थिति के साथ) खरीदना चाहते हैं जो उनके रहने या संपत्ति संचय की ज़रूरतों के अनुकूल हो, तो उन्हें इस बात की परवाह करने की ज़रूरत नहीं है कि उस घर की कीमत "सबसे कम" है या नहीं। जैसे ही उन्हें कोई समायोजन दिखाई देता है, वे उसे खरीद सकते हैं।

न्गोक वी

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स्रोत: https://vtc.vn/co-nen-bat-day-bat-dong-san-luc-nay-ar799535.html